|
16 сентября 2021 г.
|
Дело N А72-3336/2019
|
Резолютивная часть постановления объявлена 09 сентября 2021 года.
Полный текст постановления изготовлен 16 сентября 2021 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Гильмутдинова В.Р.,
судей Егоровой М.В., Минеевой А.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зиминой А.Ф.,
при участии в судебном заседании, проводимом с использованием систем видеоконференц-связи, в Арбитражном суде Ульяновской области представителя:
Сафоновой Н.Т. - Бобковой Н.Е. по доверенности от 16.06.2021,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Сафоновой Нины Тимофеевны
на определение Арбитражного суда Ульяновской области от 26.03.2021 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2021
по делу N А72-3336/2019
по заявлению финансового управляющего о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Сафонова Владислава Владимировича, ИНН 73250271028,
УСТАНОВИЛ:
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Сафонова Владислава Владимировича финансовый управляющий имуществом должника обратился в суд с заявлением о признании недействительными сделок, заключенных между должником и Сафоновой Ниной Тимофеевной.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 26.03.2021 заявление финансового управляющего удовлетворено частично.
Признан недействительным заключенный между Сафоновым В.В. и Сафоновой Н.Т. договор от 22.04.2017 дарения квартир:
- квартира 1: назначение: жилое, этаж 3, расположенная по адресу: г. Ульяновск, ул. Розы Люксембург, д. 47, квартира 9, общей площадью 59,7 кв. м., с кадастровым номером 73:24:040215:231;
- квартира 2: назначение: жилое, этаж 1, расположенная по адресу: г. Ульяновск, ул. Розы Люксембург, д. 47, квартира 2, общей площадью 58,1 кв. м., с кадастровым номером 73:24:040215:223.
Применены последствия недействительности сделки в виде взыскания с Сафоновой Н.Т. в пользу должника денежных средств в размере 3 891 029 руб.
Признан недействительным заключенный между Сафоновым В.В. и Сафоновой Н.Т. договор от 22.04.2017 дарения земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, ул. Бакинская, д. 77, общей площадью 540,2 кв. м., с кадастровым номером 73:24:040217:16, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилые дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения, существующие ограничения (обременения) права: охранная зона газопровода низкого давления.
Применены последствия недействительности сделки: суд обязал ЖСК "Янтарный" возвратить в конкурсную массу должника земельный участок, расположенный по ул. Бакинская, д.77.
Признан недействительным заключенный между Сафоновым В.В. и Сафоновой Н.Т. договор от 24.04.2017 дарения земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, переулок Аношина, д.3, общей площадью 919,7 кв.м., кадастровый номер 73:24:010306:13, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома до 4-х этажей.
Применены последствия недействительности сделки: суд обязал ЖСК "Янтарный" возвратить в конкурсную массу должника земельный участок, расположенный по ул. Аношина, д.3.
В остальной части заявление оставлено без удовлетворения.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2021 определение суда первой инстанции от 26.03.2021 оставлено без изменения.
Не согласившись с принятыми судебными актами в части применения последствий недействительности договоров дарения земельных участков, Сафонова Н.Т. обратилась в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить судебные акты в обжалуемой части, применить последствия недействительности сделок в виде взыскания с ответчика стоимости земельных участков.
В обоснование кассационной жалобы приведены доводы о том, что Сафоновой Н.Т. и ЖСК "Янтарный" выданы разрешения на строительство многоквартирных домов на спорных земельных участках, квартиры в данных домах проданы физическим лицам - участникам долевого строительства, в связи с чем, полагает, что регистрация права собственности на земельные участки за Сафоновым В.В. приведет к нарушению прав участников строительства.
В судебном заседании, проводимом в порядке статьи 153.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) с использованием систем видеоконференц-связи, представитель Сафоновой Н.Т. поддержал позицию, изложенную в кассационной жалобе.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя ответчика, и проверив в соответствии с пунктом 1 статьи 286 АПК РФ правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, судебная коллегия считает, что кассационная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 24.04.2017 спорные земельные участки были отчуждены должником Сафоновой Н.Т. по договорам дарения.
В последующем, эти же земельные участки были внесены Сафоновой Н.Т. в качестве паевого взноса в ЖСК "Янтарный" (договор передачи недвижимого имущества в качестве паевого взноса от 17.07.2017), и были переданы ЖСК "Янтарный" в аренду Сафоной Н.Т.
Установив, что должником были совершены последовательные сделки по выводу имущества в пользу аффилированных с ним лиц (Сафоновой Н.Т., ЖСК "Янтарный") с целью недопущения обращения на него взыскания и формального прикрытия фактической деятельности Сафонова В.В. в качестве застройщика объектов долевого строительства, признал ничтожными сделками договоры дарения, договоры передачи недвижимого имущества в качестве паевого взноса и договоры аренды.
Предметом кассационного обжалования является вопрос о правомерности применения судами в качестве последствий недействительности сделки возврата в конкурсную массу должника земельных участков по ул. Аношкина д.3 и ул. Бакинская д.77.
При рассмотрении вопроса о применении последствий недействительности сделок по дарению земельных участков, суды двух инстанций исходили из того, что ЖСК "Янтарный", с учетом фактических обстоятельств, установленных при разрешении обособленного спора, нельзя признать добросовестным приобретателем имущества по смыслу статьи 302 ГК РФ.
Судами учтено, что представленные в материалы дела предварительные договоры купли-продажи квартир в жилом доме по ул. Аношина д.3, заключенные от имени Сафоновой Н.Т. в качестве продавца, в установленном порядке не зарегистрированы, в связи с чем отметил невозможность установления точного количества и персонального состава покупателей жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, построенных Сафоновым В.В. на земельных участках по ул. Аношина и ул. Бакинская, а также невозможность оценки добросовестности этих приобретателей, как потенциальных залогодержателей имущества.
Доводы ответчика о необходимости применения в качестве последствий недействительности сделки взыскания стоимости данных земельных участков были отклонены судами, как основанные на неправильном толковании норм права.
Кроме того, суды учли, что в настоящем деле о банкротстве Сафонова В.В. с заявлением о включении требований в реестр требований по передаче жилых помещений обратились кредиторы Хайров Р.И., Кораблев Ю.С. (в отношении дома по ул. Бакинская 77), Краснобрыж М.В. (в отношении дома в пер. Аношина д.3), а также к Сафонову В.В. были предъявлены требования ИП Лобода А.В. и общества "Салтон", указывавшие на наличие задолженности должника за работы, проведенные в отношении объектов строительства, расположенных по ул. Бакинская 77 и пер. Аношина д.3, что свидетельствует о намерении кредиторов разрешить спор именно в рамках дела о банкротстве Сафонова В.В., а не в связи с обязательствами ЖСК "Янтарный".
Суд кассационной инстанции оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не усматривает.
По общему правилу, имущество, которое было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной, подлежит возврату в конкурсную массу (пункт 1 статьи 61.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), пункт 2 статьи 167 ГК РФ).
Согласно пункту 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019) от 27.11.2019, в рамках дела о банкротстве застройщика денежное требование участника долевого строительства, которому застройщик должен был передать нежилое помещение, обеспечено залогом этого нежилого помещения; если указанное нежилое помещение отсутствует в натуре, этот участник долевого строительства в силу закона является созалогодержателем объекта незавершенного строительством; залоговый кредитор по денежному требованию, преобразившемуся из требования о передаче нежилого помещения, вправе претендовать на распределение вырученных от реализации предмета залога денежных средств (на приоритетное получение
