|
24 августа 2021 г.
|
Дело N А72-3336/2019
|
Резолютивная часть постановления объявлена 17 августа 2021 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 августа 2021 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Гильмутдинова В.Р.,
судей Богдановой Е.В., Егоровой М.В.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Администрации города Ульяновска
на определение Арбитражного суда Ульяновской области от 03.03.2021 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2021
по делу N А72-3336/2019
по заявлению Зацепина Михаила Александровича о включении требования о передаче квартиры N 3 на 1-м этаже многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 73:24:040206:17 по адресу: город Ульяновск, улица Орджоникидзе, дом 36/54, в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Сафонова Владислава Владимировича,
УСТАНОВИЛ:
решением Арбитражного суда Ульяновской области от 26.06.2020 Сафонов Владислав Владимирович признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура реализации имущества гражданина; применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) - банкротство застройщиков.
Зацепин Максим Александрович обратился в суд с заявлением о включении требований по передаче жилого помещения, а именно: квартиры N 3 общей площадью 54 кв.м, на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: РФ, Ульяновская область, город Ульяновск, Ленинский район, улица Орджоникидзе, д.36/54, в реестр требований кредиторов Сафонова В.В.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 03.03.2021 требование Зацепина М.А. о передаче жилого помещения - квартиры N 3 включено в реестр требований о передаче жилых помещений.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2021 определение суда от 03.03.2021 оставлено без изменения.
Не согласившись с принятыми судебными актами, Администрация города Ульяновск обратилась в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить принятые судебные акты, направить спор на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Заявитель кассационной жалобы ссылается на заключение предварительного договора купли-продажи спорной квартира в отсутствие согласия всех сособственников жилого дома; разрешение спора без учета зарегистрированного собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом и земельный участок за муниципальным образованием "город Ульяновск" и Садыковой Х.Ш.; необходимость удовлетворения требования Зацепина М.А. за счет имущества должника.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, и проверив в соответствии с пунктом 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, судебная коллегия считает, что кассационная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Как установлено судами и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 73:24:040206:17 по адресу: г. Ульяновск, ул. Орджоникидзе, д. 36/54, принадлежал на праве собственности Сафонову В.В. (1/2 доли) и Муходинову Данису Александровичу (1/2 доли).
Администрацией города Ульяновска Сафонову В.В. и Муходинову Д.А. 07.10.2011 было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ульяновск, ул. Орджоникидзе, д. 36/54.
По договору купли-продажи от 29.12.2011 Муходинов Д.А. продал Садыковой Х.Ш. 20/100 долей на указанный земельный участок и расположенный на нем объект незавершенного строительства.
Собственниками земельного участка с кадастровым номером 73:24:040206:17 по адресу: г. Ульяновск, ул. Орджоникидзе, д. 36/54 стали: Сафонов В.В. (1/2 доли), Садыкова Х.Ш. (20/100 доли) и Муходинов Д.А. (3/10 доли).
После смерти Муходинова Д.А., собственником 3/10 доли на указанный земельный участок стала Администрация города Ульяновска.
Администрацией города Ульяновска 26.08.2013 Сафонову В.В. и Муходинову Д.А. было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта - многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ульяновск, ул. Орджоникидзе, д. 36/54.
Таким образом, многоквартирный жилой дом по адресу г. Ульяновск, ул. Орджоникидзе, д. 36/54 был построен Сафоновым В.В. на земельном участке, сособственником которого он является.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 28.02.2020 установлено, что Сафонов В.В. привлекал денежные средства физических лиц на основании заключенных предварительных договоров купли-продажи будущих квартир в многоквартирных домах, в том числе на земельном участке по адресу г. Ульяновск, ул. Орджоникидзе, д. 36/54.
Обращаясь с рассматриваемым заявлением, Зацепин М.А. указал, что 23.12.2017 между Зацепиным М.А. и Сафоновым В.В. заключен договор о намерениях, определяющий намерения сторон по купле-продаже квартиры N 3, стоимость объекта определена в сумме 2 050 000 руб.
Исполнение обязательств по оплате объекта застройщику подтверждено представленными в материалы дела копиями договора целевого денежного займа от 23.12.2017 на сумму 1 250 000 руб., расписками от 23.12.2017 на сумму 1 250 000 руб. и от 16.04.2018 на сумму 800 000 руб.
Удовлетворяя требования Зацепина М.А., суды исходили из того, что в материалах дела представлены доказательства, подтверждающие исполнение участником долевого строительства своих денежных обязательств перед застройщиком, а также финансовую возможность заявителя оплатить приобретаемый объект.
При этом суды указали, что требования Ставской И.В., проживающей на момент рассмотрения спора в квартире N 3, ввиду расторжения решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 29.06.2017 по делу N 2-2226/2017 предварительного договора от 17.11.2014, заключенного между Ставской И.В. и Сафоновым В.В., и взыскания данным решением с должника в пользу Ставской И.В. суммы неосновательного обогащения в размере 2 200 000 руб., были трансформированы в денежные обязательства по возврату ей уплаченных денежных средств; соответствующие требования Ставской И.В. определением суда от 24.01.2020 включены в реестр требований кредиторов должника в составе третьей очереди.
Арбитражный суд Поволжского округа считает, что выводы, содержащиеся в обжалуемых судебных актах, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленных судами, имеющимся в нем доказательствам, спор разрешен без нарушения либо неправильного применения норм материального права и норм процессуального права.
В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участником строительства является физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Согласно подпунктам 3, 4 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, о передаче машино-места и нежилого помещения, в том числе, в случае заключения предварительного договора купли-продажи жилого помещения, машино-места,
