Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 января 2022 г. N 11АП-20092/21 по делу N А65-22387/2008

г. Самара

21 января 2022 г.

Дело N А65-22387/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 18 января 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 января 2022 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Поповой Г.О., судей Львова Я.А., Мальцева Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цирулиной И.А.,

с участием в судебном заседании:

от Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства - представитель Гусева Т.Г., по доверенности от 06.08.2021,

от конкурсного управляющего - представитель Левчук Ю.Ю., по доверенности от 10.01.2022,

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале N 2 апелляционные жалобы Хабибуллиной Г.Ш., Аскольской Е.Н., Линцова С.Ю., Меняйловой З.Н., Абдрахмановой А.И., Абдрахманова А.А., Гильфанова Р.М., ООО "Элист" на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.11.2021 по заявлению Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства

- о признании отсутствующим обременения в отношении земельного участка (кад. N 16:50:110602:15) и объекта незавершенного строительства: ""Завершение строительства жилого дома 71А-5/16-2/3 по ул. Четаева Ново-Савиновского района г. Казани со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и полузаглубленной автостоянкой в пределах дворовой территории", расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Адоратского, микрорайон 71А,

- признании отсутствующим обременения в отношении земельного участка, кадастровый номер: 16:50:110602:15 и объекта незавершенного строительства: "9-этажный 5-секционный жилой дом", расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савиновский район, квартал 71А ул. Чистопольская, по разрешению на строительство RU16301000-58-ж от 14.06.2012,

- обязании Управления Росреестра по Республике Татарстан исключить из ЕГРН регистрационные записи в отношении объектов недвижимости,

в рамках дела N А65-22387/2008 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей", Казань, (ИНН 1654033479, ОГРН 10216028448794),

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.07.2011 общество с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей", Казань, (ИНН 1654033479, ОГРН 10216028448794) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и об открытии в отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" 06.08.2011 за N 144.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.09.2011 конкурсным управляющим должника утвержден Маврин Роман Викторович.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.12.2011 к делу о банкротстве ООО "Фирма "Свей", Казань, (ИНН 1654033479, ОГРН 10216028448794) применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Сообщение о применении к делу о банкротстве ООО "Фирма "Свей", Казань, (ИНН 1654033479, ОГРН 10216028448794) правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" опубликовано в газете "Коммерсантъ" 28.01.2012 за N 15.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.07.2012 Маврин Роман Викторович отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.09.2012 конкурсным управляющим должника утвержден Лашкин Сергей Викторович.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.09.2017 Лашкин Сергей Викторович освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "Фирма "Свей", Казань, (ИНН 1654033479, ОГРН 10216028448794).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.11.2017 конкурсным управляющим должника утвержден Урлуков Андрей Петрович (ИНН 165205409309).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.11.2019 в качестве лица, участвующего в деле о банкротстве ООО "Фирма "Свей", Казань, (ИНН 1654033479, ОГРН 10216028448794), в порядке пункта 1 статьи 201.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" привлечена публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", г.Москва (ИНН 7704446429; ОГРН 5177746100032).

В Арбитражный суд Республики Татарстан 21.06.2021 поступило заявление (вх. 36849) Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства, в котором, с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ, просил:

1. Признать отсутствующим обременение в отношении земельного участка, кадастровый номер: 16:50:110602:15, расположенный по адресу: Республика Татарстан, МО " г Казань", г Казань, Ново-Савиновский район, ул. Четаева, д.10, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоквартирный жилой дом, в виде записей о регистрации договоров участия в долевом строительстве:

- Договор Уступки прав требования N 2-Н-2.2/С3 от 05.12.2015, Договор долевого участия в строительстве N Н-2.2-С3 от 23.11.2015, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16:50:110602:15-16/203/2021-467, дата государственной регистрации 08.06.2021.

2. Признать отсутствующим обременение в отношении земельного участка, кадастровый номер: 16:50:110602:15, расположенный по адресу: Республика Татарстан, МО " г Казань", г Казань, Ново-Савиновский район, ул. Четаева, д.10, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоквартирный жилой дом, в виде записей о регистрации договоров участия в долевом строительстве:

3. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан погасить в Едином государственном реестре недвижимости следующие записи о регистрации:

- Договор долевого участия в строительстве oт 22.06.2012 N 1/N 3/71А, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16-16-01/212/2012-464, дата государственной регистрации 06.07.2021;

- Договор долевого участия в строительстве N ЮА/С3 от 09.09.2013, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16-16-01/339/2013-125 дата государственной регистрации 10.12.2013;

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.06.2021 заявление принято к производству, назначено судебное заседание.

Указанным определением к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, Конкурсный управляющий ООО "Свой Дом" Белов Владимир Вячеславович, Конкурсный управляющий ООО "Маг-Строй" Сидоров Марат Александрович, ООО "Спецмастер-М" (420139, Республика Татарстан, город Казань, улица Загитова, дом 10а), ООО "Эверест" (115054, город Москва, улица Дубининская, дом 57, строение 1, эт. 2 пом. I ком. 7 оф. 11а), Меняйлова Зинаида Николаевна (140204, Московская область, г. Воскресенск, ул. Ольховая д. 12), Абдрахманов Айдар Ахатович (628672 Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Лангепас ул. Комсомольская, д. 28, кв. 14), Абдрахманова Альбина Ирзиновна (628672 Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Лангепас ул. Комсомольская, д. 28, кв. 14), Линцов Сергей Юрьевич (429951, Чувашская Республика г. Новочебоксарск, ул. Винокурова, д. 6А кв.30), Гильфанов Ринат Мирзанурович (423462, Республика Татарстан, г. Альметьевск, ул. Р. Гатина, д. 2Е), ООО "Элист" (420061, Республика Татарстан, г. Казань, улица Космонавтов, дом 6а, помещение 1007), Аитова Динара Рашидовна (420133, РТ, г. Казань ул. Ак. Лаврентьева д. 24, кв. 47), Аскольская Екатерина Николаевна (420015, РТ, г. Казань, ул. Гоголя, д. 25А, кв. 5), Хабибуллина Галиябана Шакировна (420076, РТ, г. Казань, ул. Ново-Осиновская д. 28).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.09.2021 к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен Гавриш Денис Викторович.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.11.2021 в удовлетворении ходатайства о прекращении производства по делу отказано.

Заявление удовлетворено.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Хабибуллина Г.Ш., Линцов С.Ю., Меняйлова З.Н., Абдрахманова А.И., Абдрахманов А.А., Гильфанов Р.М., ООО "Элист" обратились с апелляционной жалобой, в которой просят определение отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2021 апелляционные жалобы приняты к производству и назначены к рассмотрению на 18.01.2022.

Аскольская Екатерина Николаевна также обратилась с апелляционной жалобой на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.11.2021, в которой просит определение отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2021 апелляционная жалоба Аскольской Е.Н. принята к производству и назначена к рассмотрению на 18.01.2022.

Информация о принятии апелляционных жалоб к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

В адрес апелляционного суда от Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства поступил отзыв на апелляционные жалобы, в котором просит отказать в удовлетворении жалоб.

От Аскольской Е.Н. поступило сопроводительное письмо с приложением копий почтовых квитанций, подтверждающих отправку апелляционной жалобы сторонам, которые приобщены к материалам дела.

От Линцова С.Ю., Меняйловой З.Н., Абдрахмановой А.И., Абдрахманова А.А., Гильфанова Р.М. поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства.

Определением, занесенным в протокол судебного заседания, апелляционный суд отклонил ходатайство об отложении судебного заседания по следующим основаниям.

Согласно части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Из совокупного толкования приведенных положений следует, что отложение судебного заседание является правом суда; указанное право может быть реализовано в строго предусмотренных процессуальным законодательством случаях.

Частью 5 статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта, за исключением случая, если заявитель не имел возможности подать такое заявление или такое ходатайство ранее по объективным причинам.

Доказательств намерения заявителя ходатайства представить суду дополнительные пояснения и доказательства не представлены.

Принимая во внимание, что правовая позиция изложена в апелляционных жалобах и письменных документах, имеющихся в материалах дела, явка представителей сторон в судебное заседание апелляционной инстанции не признана обязательной, неявка сторон не препятствует рассмотрению апелляционных жалоб, а также учитывая пределы срока рассмотрения жалоб, ходатайство об отложении судебного разбирательства подлежит отклонению.

В судебном заседании представитель Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства апелляционные жалобы не поддержала, просила определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Представитель конкурсного управляющего Урлукова А.П. апелляционные жалобы не поддержала, просила определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалобы рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.

В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, определением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу N А65-22387/2008 от 03.03.2021 удовлетворено заявление Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства (ОГРН 1191690084750, ИНН 1655425486, далее - Фонд РТ) о намерении в порядке статьи 201.15-1 Закона о банкротстве стать приобретателем прав застройщика ООО Фирма "Свей" на жилые дома, в том числе права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения:

- "Завершение строительства жилого дома 71А-5/16-2/3 по ул.Четаева Ново-Савиновского района г.Казани со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и полузагубленной автостоянкой в пределах дворовой территории", расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, ул.Адоратского, микрорайон 71А,

- "9-этажный 5-секционный жилой дом", расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, квартал 71А ул.Чистопольская, далее - Жилые дома, расположенные на земельном участке площадью 64 462 кв.м, с кадастровым номером 16:50:110602:15, расположенный по адресу: Республика Татарстан, МО " г Казань", г Казань, Ново-Савиновский район, ул. Четаева, д.10.

Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства (ОГРН 1191690084750, ИНН 1655425486) переданы:

1) Право аренды по договору аренды от 01 сентября 2011 г. N 11-06з земельного участка площадью 64 462 кв.м, с кадастровым номером 16:50:110602:15, расположенный по адресу: Республика Татарстан, МО " г Казань", г Казань, Ново-Савиновский район, ул. Четаева, д.10, о чем в ЕГРН внесена запись N 16-16-01/337/2011-078 от 06.09.2011,

2) Право застройщика на объект: "Завершение строительства жилого дома 71А-5/16-2/3 по ул.Четаева Ново-Савиновского района г.Казани со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и полузагубленной автостоянкой в пределах дворовой территории", расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, ул.Адоратского, микрорайон 71А, по разрешению на строительство N RU16301000-87-ж от 09.07.2009,

3) Право застройщика на объект: "9-этажный 5-секционный жилой дом", расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, квартал 71А ул.Чистопольская, по разрешению на строительство RU16301000-58-ж от 14.06.2012,

4) Права на проектную документацию по Жилым домам, включающую в себя все внесенные в нее изменения,

5) Права требования по подключению (технологическому присоединению) Жилых домов к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным ООО Фирма "Свей",

6) Права и обязанности ООО Фирма "Свей" по договорам, заключенным конкурсным управляющим для завершения строительства объекта: "Завершение строительства жилого дома 71А-5/16-2/3 по ул.Четаева Ново-Савиновского района г.Казани со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и полузагубленной автостоянкой в пределах дворовой территории", расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, ул.Адоратского, микрорайон 71А, по разрешению на строительство N RU16301000-87-ж от 09.07.2009, в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве,

7) права и обязанности ООО Фирма "Свей" по договорам, заключенным конкурсным управляющим для завершения строительства объекта: "9-этажный 5 -секционный жилой дом", расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, квартал 71А ул.Чистопольская, по разрешению на строительство RU16301000-58-ж от 14.06.2012, в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве,

8) обязательства ООО Фирма "Свей" перед участниками строительства по передаче 303 жилых помещений, оплаченных на сумму 756 073 329,96 руб., а также права требования ООО Фирма "Свей" к участникам строительства в размере 28 095 579 руб. по исполнению ими своих обязательств по оплате цены договора, согласно реестра требований участников строительства, в отношении которых будет достаточно жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений для удовлетворения требований участников строительства после завершения в объекте строительства: "Завершение строительства жилого дома 71А-5/16-2/3 по ул.Четаева Ново-Савиновского района г.Казани со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и полузагубленной автостоянкой в пределах дворовой территории", расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, ул.Адоратского, микрорайон 71А;

9) обязательства ООО Фирма "Свей" перед участниками строительства по передаче 126 жилых помещений, оплаченных на сумму 359 185 970,26 руб., а также права требования ООО Фирма "Свей" к участникам строительства в размере 2 717 200 руб. по исполнению ими своих обязательств по оплате цены договора, согласно реестра требований участников строительства, в отношении которых будет достаточно жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений для удовлетворения требований участников строительства после его завершения в объекте строительства: "9-этажный 5 -секционный жилой дом", расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, квартал 71А ул.Чистопольская.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отношении земельного участка, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г Казань, Ново-Савиновский район, ул. Четаева, д.10 с кадастровым номером: 16:50:110602:15, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоквартирный жилой дом, имеются записи о регистрации договоров участия в долевом строительстве:

- Договор долевого участия в строительстве N 1/N3/71А от 22.06.2012, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16-16-01/212/2012-464, дата государственной регистрации 06.07.2012, объект долевого строительства: квартал 71А, ул.Четаева, в доме N строительный N3, очередь 1, секция АБВ: офис N1, этаж N1 (секция А, блок-секция 1), 155,35 кв.м., участник долевого строительства: Общество с ограниченной ответственностью "СвойДом",

- Дополнительное соглашение к договору N 2-Н-К долевого участия в строительстве от 22 июня 2012 г. N Оф/СЗ-1 от 01.03.2013, Договор долевого участия в строительстве N 2-Н-К от 22.06.2012, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16-16-01/305/2012-79, дата государственной регистрации 21.07.2012, объекты долевого строительства: Адоратского, микрорайон 71А, строительный N3, очередь 1, секция АБВ: офис N2 Nблок секция 1, этаж N1, 108,8 кв.м., офис N1 Nблок секция N2, этаж N1, 149 кв.м., офис N2 Nблок секция 2, этаж N1, 134,4 кв.м., офис N1 Nблок секция 3, этаж N1, 155,35 кв.м., офис N2 Nблок секция 3, этаж N1, 172,45 кв.м., офис N1 Nблок секция 4, этаж N1, 149 кв.м., офис N2 Nблок секция 4, этаж N1, 134,4 кв.м., участник долевого строительства: Общество с ограниченной ответственностью "Маг-Строй",

- Договор долевого участия в строительстве N ЮА/С3 от 09.09.2013, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16-16-01/339/2013-125, дата государственной регистрации 10.12.2013, объект долевого строительства: офис в доме N3 N2, этаж N1, этаж на плане Nблок-секция N2, 134,4 кв.м., участник долевого строительства: Общество с ограниченной ответственностью "Спецмастер-М",

- Договор долевого участия в строительстве N Н-7/С3 от 19.12.2013, Дополнительное соглашение к договору NН-7//С3 долевого участия в строительстве от 19 декабря 2013 г. N 1 от 01.12.2014, Договор уступки права требования N 1 Н-7/С3 от 24.12.2014, Договор уступки права требования N 2 Н-7/С3 от 24.12.2014, Договор уступки права требования N 3 Н-7/С3 от 20.01.2014, Договор уступки права требования N 5 Н-7/С3 от 10.11.2015, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16-16-01/370/2013-797 дата государственной регистрации 31.01.2014, объект долевого строительства: квартал 71А, ул.Четаева, в доме N строительный N3, очередь 1, секция АБВ: офисное помещение N2.7, этаж N1, этаж на плане Nблок секция N7, 117.3 кв.м., офисное помещение N2.6, этаж N1, этаж на плане Nблок-секция N7, 217.9 кв.м., участник долевого строительства: Общество с ограниченной ответственностью "Эверест",

- Договор долевого участия в строительстве N Н-8-1.1/С3 от 23.07.2014, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16-16-01/132/2014-511, дата государственной регистрации 02.08.2014, объект долевого строительства: квартал 71А, ул.Четаева, в доме N строительный N3: офис N8-1.1, этаж N1, 52 кв.м., участники долевого строительства: Абдрахманов Айдар Ахатович, Абдрахманова Альбина Ирзиновна,

- Договор уступки права требования N 2 Н-7/С3 от 24.12.2014, Договор уступки права требования N3 Н-7/СЗ б/н от 26.06.2018 номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16-16/001-01/216/2014-759/1, дата государственной регистрации 15.01.2015. объект долевого строительства: РТ, г.Казань, Ново-Савиновский район, квартал 71А, ул.Адоратского в доме N строительный 3 офис блок секция 6 N2.10, этаж N1, 269 кв.м., участник долевого строительства: Меняйлова Зинаида Николаевна,

- Договор уступки права требования N 1/1 Н-7/С3 от 14.01.2015, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16-16/001-16/047/001/2015-1499/1, дата государственной регистрации 05.02.2015, объект долевого строительства: в доме N строительный N3, офис N2.11, этаж N1, этаж на плане N блок секция 5, 217.9 кв.м., участник долевого строительства: Линцов Сергей Юрьевич,

- Договор уступки права требования N 4 Н-7/С3 от 13.01.2015, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16-16/001-16/001/001/2015-8016/1, дата государственной регистрации 09.02.2015, объект долевого строительства: Адоратского, микрорайон 71А в доме N строительный N3, очередь 1, секция АБВ: офис N2.9, этаж N1, 216,7 кв.м., участник долевого строительства: Линцов Сергей Юрьевич,

- Договор участия в долевом строительстве N Н-2.19/С3 от 10.09.2014, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16-16/001-01/216/2014-373/1, дата государственной регистрации 20.02.2015, объект долевого строительства: ул.Четаева, квартал 71А, N строительный N3: помещение N2.19, этаж N1, 157 кв.м., участники долевого строительства: Гильфанов Ринат Мирзанурович,

- Договор уступки права требования N 1-Н-2.12 от 26.02.2015, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16-16/006-16/097/001/2015-3963/1, дата государственной регистрации 18.03.2015, объект долевого строительства: РТ, г.Казань, Ново-Савиновский район, квартал 71А, ул.Адоратского в доме N строительный 3, офисное помещение N2.12, этаж N1, этаж на плане N блок-секция N5, 117.3 кв.м., участник долевого строительства: Закиева Лилия Ринатовна,

- Договор участия в долевом строительстве N Н-2.13/С3 от 06.07.2015, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16-16/001-16/097/006/2015-61/1, дата государственной регистрации 16.10.2015; объект долевого строительства: РТ, г.Казань, Ново-савиновский район, квартал 71А, ул.Адоратского в доме N строительный 3: офис N2.13, этаж N1, 212,8 кв.м., участник долеввого строительства: Общество с ограниченной ответственностью "Элист",

- Договор уступки права требования N 6 Н-7/С3 от 02.12.2015, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16-16/001-16/097/011/2015-4714/1, дата государственной регистрации 09.12.2015; объект долевого строительства: квартал 71А, ул.Четаева, в доме N строительный N3, очередь 1, секции АБВ, офисное помещение N2.8, этаж N1, этаж на плане Nблок-секция N7, 213,3 кв.м., участник долевого строительства: Линцов Сергей Юрьевич,

- Договор уступки прав требования N 2-Н-2.2/С3 от 05.12.2015, Договор долевого участия в строительстве N Н-2.2-С3 от 23.11.2015, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16:50:110602:15-16/203/2021-467, дата государственной регистрации 08.06.2021, объект долевого строительства: нежилое помещение N2.2, этаж N1, 299,4 кв.м., участник долевого строительства: Гавриш Денис Викторович,

- Договор уступки права требования N 1-ЮА/4/5/Ч6 от 16.02.2015, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16-16/045-16/045/001/2015-4397/2, дата государственной регистрации 26.03.2015, объекты долевого строительства: в доме N строительный N6 офисное помещение N4, этаж N1, этаж на плане N4 блок секция, 135,65 кв.м.; в доме N строительный N6 офисное помещение N5, этаж N1, этаж на плане N4 блок секция 80,36 кв.м., участник долевого строительства: Аскольская Екатерина Николаевна,

- Договор уступки права требования N 1-ЮА/1/Ч6 от 05.06.2015, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16-16/001-16/097/006/2015-4695/1, дата государственной регистрации 23.07.2015, объект долевого строительства: квартал 71А, ул.Чистопольская в доме N строительный N6: офис N1а, этаж N1, 115 кв.м., участник долевого строительства: Шайдуллина Динара Рашидовна,

- Договор уступки права требования N 1б-ЮА/1/Ч6 от 20.10.2015, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16-16/015-16/096/003/2015-4027/1, дата государственной регистрации 11.11.2015, объект долевого строительства: Ново-савиновский район, квартал 71А, ул.Чистопольская в доме N строительный N6 офис на 1 этаже N1 Б N1 Б, этаж N1, 194 кв.м., участник долевого строительства: Меняйлова Зинаида Николаевна,

- Договор уступки права требования N 1-7 от 16.11.2015, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16-16/001-16/097/010/2015-9387/1, дата государственной регистрации 20.11.2015, объект долевого строительства: Ново-савиновский район, квартал 71А, ул.Чистопольская в доме N строительный N6: офис N7, этаж N1 (блок секция 5), 114,21 кв.м., участник долевого строительства: Хабибуллина Галиябану Шакировна.

На основании пункта 1 статьи 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" к обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.

В силу пункта 5 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 указанного закона.

В соответствии с положениями абзаца второго пункта 11 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём неотделимыми улучшениями по обязательствам, не связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю. Прекращение такого залога в указанном случае не влечёт за собой изменение очередности удовлетворения требований, которые были обеспечены таким залогом, кредиторов, не являющихся участниками строительства.

Согласно пункту 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

При этом под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров (пп.3.1 п.1 ст.201.1 Закона о банкротстве).

В данном случае Фонду как приобретателю переданы имущество и обязательства должника перед участниками строительства, к которым требования участников долевого строительства по передаче указанных нежилых помещений не относятся. Права должника на имущество - земельный участок с объектом незавершенного строительства прекращены, в то время как обязательства перед лицами, не являющимися участниками строительства, фонду не переданы и не могут быть предъявлены к нему в силу прямого указания Закона о банкротстве.

В обоснование апелляционных жалобы, заявители относительно невозможности удовлетворения заявления Фонда Республики Татарстан указывают, что они являются участниками долевого строительства, что закон не содержит последствий передачи объекта незавершенного строительства как прекращение ранее заключенных договоров участия в долевом строительстве.

Изложенные доводы суд апелляционной инстанции признает несостоятельными, поскольку пункт 11 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве прямо указывает на прекращение залога прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём неотделимыми улучшениями по обязательствам, не связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве.

Понятие участника строительства для целей применения особенностей банкротства застройщика четко дано в ст. 201.1 Закона о банкротстве, а именно: участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

При этом для целей настоящего параграфа под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров (пп.3.1. п.1 ст.201.1 Закона о банкротстве).

Пунктом 9 ст.201.15-2 установлено, что перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

Заявители жалоб являются участниками долевого строительства в соответствии с Законом о долевом участии, но не относятся к участникам строительства по смыслу статьи 201.1 Закона о банкротстве, поскольку являются кредиторами, требования которых основаны на договорах, предусматривающих передачу им в собственность нежилого помещения площадью более 7 кв.м.

Законом о банкротстве не предусмотрены механизмы по переходу права собственности в отношении нежилых помещений площадью более 7 квадратных метров, а также по сохранению залога в пользу таких кредиторов.

Напротив, пунктом 11 ст.201.15-2 Закона о банкротстве определено прекращение такого залога, за исключением залога участников строительства по договорам долевого участия, к которым заявители апелляционной жалобы не относятся.

Заявители жалоб ошибочно указывает, что в п. 11 ст.201.15-2 понятие "участник строительства" должен определяться в соответствии с Законом о долевом участии.

Абзац 2 пункта 11 статьи 201.15-2 определил лиц, в отношении которых не прекращается залог прав застройщика - это участники строительства, и указано по каким отношениям этот залог остаётся - по договору долевого участия в соответствии с Законом о долевом участии. То есть законодатель определил субъект, в отношении которого остаётся залог - участники строительства, и отношения по залогу - договор долевого участия. Понятие участника строительства дано в ст. 201.1 Закона о банкротстве, подпункт 3.1 пункта 1 ст.201.1 Закона о банкротстве указано, для целей настоящего параграфа под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.

Пункт 11 статьи 201.15-2 также относится к параграфу 7 "Банкротство застройщиков" главы 9 Закона о банкротстве.

Следовательно, кредиторы, вытекающих из договоров, предусматривающих передачу нежилого помещения площадью более 7 кв.м., к участникам строительства, в том числе для целей применения ст.201.15-2 не относятся, и соответственно залог прав застройщика, связанные с обязательствами перед ними, прекращаются в силу прямого указания пункта 11 ст.201.15-2 Закона о банкротстве.

Аналогичная позиция указана Постановлениях Арбитражного суда Поволжского округа по делу N А65-14136/2017 от 02.02.2021, 16.02.2021.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.02.2019 N 308-ЭС18-15980, лица, заключившие договор долевого участия, предметом которого является передача нежилого помещения, не являются участниками строительства по смыслу ст.201.1 Закона о банкротстве, вправе заявить о включении в реестр данного требования (денежного требования, преобразовавшегося из требования о передаче нежилого помещения) на общих основаниях, такое требование подлежит включению в четвертую очередь реестра (подпункт 4 статьи 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

В условии, если такое требование является текущим, оно подлежит удовлетворению в составе текущих платежей в соответствии с ст.134 Закона о банкротстве.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

В рассматриваемой правовой ситуации наличие зарегистрированного в установленном законом порядке договора участия в долевом строительстве или договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, объектом которого является нежилое помещение, и оплата участником цены договора, не порождает возникновение у участника долевого строительства права собственности на такое нежилое помещение ни в виде самостоятельного объекта, ни в виде доли в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, поскольку при введении в отношении застройщика процедуры банкротства требования участника долевого строительства в отношении нежилого помещения не могут быть удовлетворены ни путем передачи такого нежилого помещения, ни путем признания права собственности на него.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, возможность существования отношений участия в долевом строительстве закон связывает с наличием у застройщика возможности построить многоквартирный дом.

Передача объекта незавершённого строительства от застройщика-банкрота в собственность приобретателя исключает возможность надлежащего исполнения прежним застройщиком договорных обязанностей по строительству многоквартирного дома и передаче готовых жилых помещений

Поэтому при переходе права собственности к приобретателю на объект незавершённого строительства в вышеуказанном случае договор долевого участия в строительстве с участником, заключившим договор с прежним застройщиком, подлежит прекращению в связи с невозможностью исполнения (п. 1 ст. 416 ГК РФ).

Отмечено, что охраняемые законом права и интересы заинтересованных лиц защищены путем учета их требований в составе текущих платежей при условии их обоснованности.

В пункте 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что, согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве, с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона о банкротстве, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Из содержания приведенной нормы следует, что в ходе процедур, применяемых при банкротстве застройщика, все требования в отношении недвижимого имущества подлежат рассмотрению в деле о банкротстве застройщика.

Вместе с тем, как указано в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

С учётом изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении заявления Фонда о признании отсутствующими обременения земельного участка в виде записей о регистрации договоров строительства.

Обращаясь с апелляционными жалобами, заявителями не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своих позиций, доводы заявителей, изложенные в апелляционных жалобах, не содержат фактов, которые были бы не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие нарушений, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта по статье 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционную жалобу необходимо оставить без удовлетворения, а определение суда первой инстанции оставить без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.11.2021 по делу N А65-22387/2008 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Г.О. Попова

Судьи

Я.А. Львов
Н.А. Мальцев

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.