Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 февраля 2025 г. N 13АП-33864/24 по делу N А56-96685/2015

г. Санкт-Петербург

05 февраля 2025 г.

Дело N А56-96685/2015/

Резолютивная часть постановления объявлена 27 января 2025 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 февраля 2025 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего судьи Слоневской А.Ю.,

судей Сотова И.В., Тойвонена И.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем Ворона Б.И.,

после перерыва секретарем Аласовым Э.Б.о.,

при участии до и после перерыва:

от Метальникова Р.П.: Гусев А.О. по доверенности от 18.04.2022,

от ООО "Зенит-Строй-Инвест": Артемьева Т.И. по доверенности от 11.05.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-33864/2024) Метальникова Романа Павловича на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.09.2024 по делу N А56-96685/20155/з.365, принятое по заявлению Метальникова Романа Павловича о признании требования погашенным и взыскании денежной компенсации в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) акционерного общества "Группа Прайм",

УСТАНОВИЛ:

в производстве Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области находится дело о несостоятельности (банкротстве) акционерного общества "Группа Прайм" (ОГРН 1037843019906, ИНН 7825696286, Санкт-Петербург, ул.Береговая (Шувалово тер.), д.28, к.4, лит.А, помещ.4Н; далее - Общество).

Решением суда от 25.01.2018 Общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден Иванов Игорь Георгиевич. Указанные сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 15 от 27.01.2018.

Определением суда от 28.12.2018 Иванов И.Г. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего.

Определением суда от 12.02.2019 конкурсным управляющим утвержден Богун Роман Александрович.

При рассмотрении дела применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Метальников Роман Павлович обратился в суд с заявлением от 24.10.2023, в котором просит разрешить разногласия между участником строительства Метальниковым Р.П. и приобретателем прав и обязательств должника-застройщика общества с ограниченной ответственностью "Зенит-Строй-Инвест" (ОГРН 1047844016560, ИНН 7842011550, 191014, г.Санкт-Петербург, ул. Восстания, д. 18, литер А, этаж 3 помещение 18-н: N 8, N 15-16, N 22, далее - Компания) путем установления срока выплаты и размера денежной компенсации, подлежащей уплате от Компании в пользу Метальникова Р.П., взыскать с Компании в пользу Метальникова Р.П. денежную компенсацию в размере 21 700 000 руб., подлежащую выплате в срок 10 календарных дней после вступления в законную силу судебного акта по настоящему обособленному спору, признать погашенным и исключить из реестра требований о передаче жилых помещений застройщика Общества требование участника строительства Метальникова Р.П. о передаче жилого помещения - квартиры общей проектной площадью 115,7 кв.м., количество комнат 3, расположенной на 2 этаже, в строительных осях 8/2-13/В/1-И, предварительный номер 59, номер подъезда 4, строительный адрес объекта: Санкт-Петербург, Шувалово, территория предприятия Озерки, участок 7 - при вынесении судебного акта о взыскании денежной компенсации с Компании в пользу Метальникова Р.П.

Определением от 02.11.2023 заявление Метальникова Р.П. возвращено.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2024, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 22.04.2024 определение от 02.11.2023 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определением от 15.04.2024 заявление Метальникова Р.П. возвращено.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2024 определение от 15.04.2024 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определением от 24.09.2024 в удовлетворении заявления Метальникова Р.П. отказано.

Не согласившись с определением суда от 24.09.2024, Метальников Р.П. обратился в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемое определение и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на то, что Компания и конкурсный управляющий Обществом произвели отчуждение квартиры, которая причиталась Метальникову Р.П. от Общества, при том, что было известно о существовании обязаельств должника перед Метальниковым Р.П. как участником строительства с оплаченным договором долевого участия в строительстве, а также о намерении Метальникова Р.П. получить квартиру от Общества. По мнению подателя жалобы, он остался без причитающегося ему жилья из-за действий конкурсного управляющего Обществом и Компании. Метальников Р.П. полагает, что как участник строительства имеет право на получение компенсации. Податель жалобы указывает на то, что приобретатель прав и обязанностей застройщика Компания не проявила должную осмотрительность, обратившись к реестру недвижимости, и не установило, что реестр застройщика сформирован конкурсным управляющим с нарушением, а именно, в нем безосновательно отсутствует ряд требований по зарегистрированным договорам участия в долевом строительстве, в том числе требование Метальникова Р.П.

Лица, участвующие в обособленном споре, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании Метальников Р.П., представитель Компании заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения.

Метальников Р.П. и Компания представили мировое соглашение, заключенное сторонами, которое просили утвердить в следующей редакции:

"1.1. Настоящее мировое соглашение (далее также - Мировое соглашение) заключается сторонами обособленного спора N А56-96685/2015-з.352 Метальниковым Романом Павловичем (далее также - Заявитель) и ООО "ЗЕНИТ-СТРОЙ-ИНВЕСТ" (ИНН 7842011550) (далее также - Застройщик) на основании статей 139, 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - АПК РФ) в целях полного прекращения спора, рассматриваемого Тринадцатым арбитражным апелляционным судом.

1.2. Стороны договариваются в Мировом соглашении о том, что в целях урегулирования спора между Застройщиком и Заявителем - Застройщик обязуется на условиях и в порядке, предусмотренных Мировым соглашением, построить на земельном участке площадью 28 582 кв. м., с кадастровым номером 78:36:0005442:60, по адресу (строительный): г. Санкт-Петербург, Шувалово, территория предприятия "Озерки", участок 7, многоквартирный жилой дом (лот 9) (далее также - Объект) со встроенными помещениями, встроенно-пристроенной подземной автостоянкой и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать в собственность Заявителя объект недвижимости (далее также - Квартира) с характеристиками, указанными в п. 1.4. Мирового соглашения, определенный настоящим Мировым соглашением, а Заявитель обязуется принять Квартиру по Акту приёма-передачи после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, с последующей регистрацией права собственности на Квартиру за Заявителем.

1.3. Основные характеристики Объекта приводятся в Приложении N 2 к Мировому соглашению.

1.4. Основные характеристики Квартиры:

Строи Тель ный N квартиры (условный)	N сек ции (подъезд)	Этаж	Строи тельные оси квартиры	Кол-во ком нат	Общая при Веден ная пло щадь квар тиры, кв. м.	Общая площадь кв. м.	Жилая пло щадь кв. м.	Кухня пло щадь кв. м.	Лоджия/ веранда/ балкон площадь, кв. м. (с коэфф.)
089	3	2	37-40; И1-Г1	3	101,59	94,75	51,01	21,29	Лоджия Лоджия 5,29 8,38 (умножить на коэфф.)

Местоположение Квартиры на этаже Объекта, а также расположение по отношению друг к другу частей Квартиры (комнат, помещений вспомогательного использования, а также лоджии, веранды, балкона или террасы при их наличии) отражено на плане этажа, который прилагается к настоящему Мировому соглашению и является его неотъемлемой частью (Приложение N 1 к Мировому соглашению).

Общая приведенная площадь Квартиры, указанная в настоящем пункте, состоит из суммы Общей площади Квартиры (без учета площади балконов, лоджий, веранд, террас) и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами (для лоджий - 0,5, для балконов, террас - 0,3, для веранд - 1).

В целях толкования Мирового соглашения указанная в настоящем пункте Общая площадь Квартиры определяется как сумма площадей всех частей квартиры (включая площадь помещений вспомогательного использования), за исключением площади лоджии, веранды, балкона, террасы (п. 5, ст. 15 ЖК РФ).

Общая площадь Квартиры, а также Общая приведенная площадь указаны без учета отделочных работ и подлежат уточнению на основании документов, предоставленных органом/организацией/лицом, осуществляющим технический учет, техническую инвентаризацию и/или кадастровый учет Объекта с входящими в его состав помещениями.

Фактическая площадь Квартиры может быть изменена в результате возникновения неизбежной погрешности по сравнению с площадью, указанной в проекте при проведении строительно-монтажных работ, что не является недостатком Квартиры и подлежит уточнению на основании обмеров уполномоченного органа.

1.5. Заявитель получает Квартиру по Акту приема-передачи для оформления в собственность после завершения строительства Объекта.

1.6. Право собственности Заявителя на Квартиру, а также право общей долевой собственности на общее имущество в Объекте возникает с момента государственной регистрации права собственности на Квартиру органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав (далее также - Регистрирующий орган) при предъявлении Заявителем на регистрацию требуемых действующим законодательством документов.

Заявитель самостоятельно за свой счет осуществляет государственную регистрацию права собственности на Квартиру.

1.7. Квартира передается Заявителю в состоянии и с оборудованием согласно Приложению N 2 к Мировому соглашению.

1.8. Застройщик имеет право на строительство Объекта на основании следующих документов:

1.8.1. Разрешение на строительство, выданное Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга N 78-003-0317.2-2014 от 24.06.2015 года;

1.8.2. Земельный участок принадлежит Застройщику на праве собственности (дата регистрации права собственности: 15.01.2021 года, номер регистрации: 78:36:0005442:60-78/011/2021-68);

1.8.3. Проектная декларация, размещенная в единой информационной системе жилищного строительства.

1.9. В случае увеличения Общей площади (п. 5, ст. 15 ЖК РФ) Квартиры более чем на 5 % по данным органа/организации/лица, осуществляющим технический учет, техническую инвентаризацию и/или кадастровый учет Объекта с входящими в его состав помещениями по сравнению с данными, указанными в п. 1.3. Мирового соглашения, Заявитель обязуется уплатить Застройщику разницу, исходя из стоимости квадратного метра на момент подписания Мирового соглашения. Стоимость квадратного метра рассчитывается исходя из соотношения цены Квартиры и общей приведенной площади Квартиры.

В случае уменьшения Общей площади (п. 5, ст. 15 ЖК РФ) Квартиры более чем на 5 % по данным органа/организации/лица, осуществляющим технический учет, техническую инвентаризацию и/или кадастровый учет Объекта с входящими в его состав помещениями по сравнению с данными, указанными в п. 1.4. Мирового соглашения, Застройщик обязуется вернуть Заявителю разницу, исходя из стоимости квадратного метра на момент заключения настоящего Мирового соглашения. Стоимость квадратного метра рассчитывается исходя из соотношения цены Квартиры и общей приведенной площади Квартиры.

1.10. Цена Квартиры составляет 23 967 000,00 (Двадцать три миллиона девятьсот шестьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек.

Стороны признают, что Цена Квартиры считается выплаченной со стороны Заявителя к моменту заключения Мирового соглашения.

Цена Квартиры считается выплаченной со стороны Заявителя ввиду ранее имевшихся у него правоотношений и денежных расчётов со стороны Заявителя с предыдущим застройщиком данной территории (Акционерное общество "Группа Прайм", ИНН 7825696286) по договору от 13.12.2013 N 8-3-2013/ПГ-Л/Ж/01 участия в долевом строительстве, договору уступки прав требований и перевода долга от 05.02.2014, договору уступки прав требования от 12.05.2015 (государственная регистрация в ЕГРН N 78-78-39/131/2013-438 от 20.12.2013; N 78-78-59/005/2014-336 от 28.04.2014; N 78-78/039-78/059/037/2015-345/1 от 08.07.2015). Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.11.2020 по делу N А56-96685/2015 удовлетворено заявление о намерении, в пользу ООО "ЗЕНИТ-СТРОЙ-ИНВЕСТ" переданы имущественные права и обязательства застройщика АО "ГРУППА ПРАЙМ" в отношении объектов незавершенного строительства под лотами 8.3 и 9, расположенных на земельном участке по адресу: г. Санкт-Петербург, Шувалово, территория предприятия "Озерки", участок 7 (кадастровый номер 78:36:0005442:60).

1.11. Передача Квартиры Застройщиком и принятие её Заявителем осуществляются по подписываемому Сторонами Акту приёма-передачи.

1.12. Передача Квартиры осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

1.13. Срок передачи Застройщиком Квартиры Заявителю - до "31" мая 2025 года.

1.14. Уведомление о завершении строительства Объекта и готовности Квартиры к передаче должно быть направлено Заявителю не позднее, чем за 1 (один) месяц до планируемой даты передачи Квартиры, заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в Мировом соглашении адресу для направления почтовой корреспонденции или вручено Заявителю лично под расписку. Застройщик обязан также уведомить Заявителя о завершении строительства Объекта и готовности Квартиры к передаче путем направления уведомления на адрес электронной почты, указанный в Мировом соглашении, либо путем смс информирования на номер телефона, указанный в Мировом соглашении. При этом Застройщик устанавливает конкретные даты и график приема-передачи помещений дольщиками и Заявителем.

В случае подписания Заявителем акта осмотра Квартиры до направления ему уведомления о завершении строительства Объекта и готовности Квартиры к передаче, он считается уведомленным о завершении строительства.

1.15. Стороны договорились, что передача Квартиры возможна ранее срока, обозначенного в п. 1.14. Мирового соглашения. При этом Застройщик, не позднее, чем за 1 (один) месяц до планируемой даты передачи Квартиры, направляет Заявителю уведомление о завершении строительства и о готовности Квартиры к передаче в соответствии с п. 1.15. Мирового соглашения.

1.16. Заявитель, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства многоквартирного дома в соответствии с Мировым соглашением и готовности Квартиры к передаче, обязан приступить к её принятию в порядке установленном, Мировым соглашением и требованиями Федерального закона от 30.12.2004 г. N ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в сроки указанные в сообщении Застройщика, после чего нести полную ответственность за её сохранность и осуществлять оплату эксплуатационных расходов по счетам, связанным с эксплуатацией и обслуживанием Квартиры.

1.17. В случае неисполнения Застройщиком обязательств по передаче Заявителю Квартиры в соответствии с условиями Мирового соглашения, Заявитель вправе на основании части 2 статьи 142 АПК РФ обратиться в арбитражный суд с ходатайством о выдаче ему исполнительного листа на принудительное исполнение Мирового соглашения.

1.18. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением Мирового соглашения, предусмотренные статьями 150-151 АПК РФ, Сторонам известны и понятны.

1.19. Мировое соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах - по 1 (одному) экземпляру для каждой из Сторон, и 1 (один) экземпляр направляется в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд для приобщения к материалам дела N А56-96685/2015-з.352.

1.20. Приложения к Мировому соглашению:

Приложение N 1 - Описание местоположения Квартиры в Объекте.

Приложение N 2 - Основные характеристики Объекта и передаваемой Квартиры.

1.20. Адреса и реквизиты Сторон".

Исследовав материалы обособленного спора, обсудив условия мирового соглашения и проверив соответствие их закону, апелляционный суд пришел к выводу о том, что данное мировое соглашение заключено в интересах сторон, не противоречит законам, иным нормативным актам и не нарушает права других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта (часть 1 статьи 139 АПК РФ).

На любой стадии рассмотрения арбитражным судом дела о банкротстве должник, его конкурсные кредиторы и уполномоченные органы вправе заключить мировое соглашение (пункт 1 статьи 150 Закона о банкротстве).

Апелляционный суд при разрешении вопроса об утверждении мирового соглашения учитывает позицию судов апелляционной и кассационной инстанции по спору N А56-96685/2015/з.352, в соответствии с которым требование Метальникова Р.П. обусловлено тем, что Компания после передачи ей прав и обязанностей должника отказывалась принять на себя обязательства перед заявителем как участником строительства. После включения требования Метальникова Р.П. в указанный реестр в целях защиты своего нарушенного права он вправе разрешить означенный вопрос иным способом, посредством отступного или новации (статьи 409, 414 ГК РФ), в том числе и за счет иного жилого помещения. Апелляционный суд принял во внимание приведенный в отзыве довод Компании о принадлежности застройщику на праве собственности пяти жилых помещений. Означенные разногласия между заинтересованными лицами подлежат разрешению в порядке статьи 60 Закона о банкротстве. Кредитор также не лишен правовой возможности, при наличии к тому оснований, обратиться с заявлением о взыскании убытков с лица, причинившего вред (статья 15 ГК РФ).

Таким образом, мировое соглашение заключено в интересах должника, кредиторов и ответчика, не противоречит закону, иным нормативным актам, не нарушает права и законные интересы других лиц, в силу чего подлежит утверждению апелляционным судом на основании статьи 141 АПК РФ и в порядке главы VIII Закона о банкротстве.

Форма и содержание мирового соглашения, представленного лицами участвующими в обособленном споре, соответствует нормам статьи 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, волеизъявление сторон не противоречит положениям статьи 138 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, фактическим обстоятельствам спорных правоотношений.

В соответствии с частью 2 статьи 150 АПК РФ утверждение мирового соглашения является основанием для прекращения производства по обособленному спору.

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные частью 3 статьей 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам известны.

На основании части 2 статьи 150 АПК РФ определение суда первой инстанции подлежит отмене, а производство по обособленному спору - прекращению в связи с утверждением мирового соглашения.

При распределении судебных расходов апелляционным судом учитываются волеизъявление сторон, положения пункта 3 части 7 статьи 141 АПК РФ и абзаца 2 подпункта 3 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Утверждение мирового соглашения является самостоятельным основанием для отмены определения суда первой инстанции, не связанной с применением норм статьи 270 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 139-142, 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.09.2024 по делу N А56-96685/20155/з.365 отменить.

Утвердить мировое соглашение по делу N А56-96685/2015/з.365 от 27.01.2025, заключенное между Метальниковым Романом Паловичем и обществом с ограниченной ответственностью "Зенит-Строй-Инвест", в следующей редакции:

"1.1. Настоящее мировое соглашение (далее также - Мировое соглашение) заключается сторонами обособленного спора N А56-96685/2015-з.352 Метальниковым Романом Павловичем (далее также - Заявитель) и ООО "ЗЕНИТ-СТРОЙ-ИНВЕСТ" (ИНН 7842011550) (далее также - Застройщик) на основании статей 139, 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - АПК РФ) в целях полного прекращения спора, рассматриваемого Тринадцатым арбитражным апелляционным судом.

1.2. Стороны договариваются в Мировом соглашении о том, что в целях урегулирования спора между Застройщиком и Заявителем - Застройщик обязуется на условиях и в порядке, предусмотренных Мировым соглашением, построить на земельном участке площадью 28 582 кв. м., с кадастровым номером 78:36:0005442:60, по адресу (строительный): г. Санкт-Петербург, Шувалово, территория предприятия "Озерки", участок 7, многоквартирный жилой дом (лот 9) (далее также - Объект) со встроенными помещениями, встроенно-пристроенной подземной автостоянкой и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать в собственность Заявителя объект недвижимости (далее также - Квартира) с характеристиками, указанными в п. 1.4. Мирового соглашения, определенный настоящим Мировым соглашением, а Заявитель обязуется принять Квартиру по Акту приёма-передачи после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, с последующей регистрацией права собственности на Квартиру за Заявителем.

1.3. Основные характеристики Объекта приводятся в Приложении N 2 к Мировому соглашению.

1.5. Основные характеристики Квартиры:

Строи

Тель

ный N квар

тиры (услов

ный)

N секции (подъ

езд)

Этаж

Строи

Тель

ные оси квар

тиры

Кол-во ком

нат

Общая при

Веден

ная пло

щадь квар

тиры, кв. м.

Общая пло

щадь кв. м.

Жилая пло

щадь кв. м.

Кухня пло

щадь кв. м.

Лоджия/веранда/балкон площадь, кв. м. (с коэфф.)

089

3

2

37-40; И1-Г1

3

101,59

94,75

51,01

21,29

Лоджия

Лоджия

5,29

8,38

(умножить на коэфф.)

Местоположение Квартиры на этаже Объекта, а также расположение по отношению друг к другу частей Квартиры (комнат, помещений вспомогательного использования, а также лоджии, веранды, балкона или террасы при их наличии) отражено на плане этажа, который прилагается к настоящему Мировому соглашению и является его неотъемлемой частью (Приложение N 1 к Мировому соглашению).

Общая приведенная площадь Квартиры, указанная в настоящем пункте, состоит из суммы Общей площади Квартиры (без учета площади балконов, лоджий, веранд, террас) и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами (для лоджий - 0,5, для балконов, террас - 0,3, для веранд - 1).

В целях толкования Мирового соглашения указанная в настоящем пункте Общая площадь Квартиры определяется как сумма площадей всех частей квартиры (включая площадь помещений вспомогательного использования), за исключением площади лоджии, веранды, балкона, террасы (п. 5, ст. 15 ЖК РФ).

Общая площадь Квартиры, а также Общая приведенная площадь указаны без учета отделочных работ и подлежат уточнению на основании документов, предоставленных органом/организацией/лицом, осуществляющим технический учет, техническую инвентаризацию и/или кадастровый учет Объекта с входящими в его состав помещениями.

Фактическая площадь Квартиры может быть изменена в результате возникновения неизбежной погрешности по сравнению с площадью, указанной в проекте при проведении строительно-монтажных работ, что не является недостатком Квартиры и подлежит уточнению на основании обмеров уполномоченного органа.

1.5. Заявитель получает Квартиру по Акту приема-передачи для оформления в собственность после завершения строительства Объекта.

1.6. Право собственности Заявителя на Квартиру, а также право общей долевой собственности на общее имущество в Объекте возникает с момента государственной регистрации права собственности на Квартиру органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав (далее также - Регистрирующий орган) при предъявлении Заявителем на регистрацию требуемых действующим законодательством документов.

Заявитель самостоятельно за свой счет осуществляет государственную регистрацию права собственности на Квартиру.

1.7. Квартира передается Заявителю в состоянии и с оборудованием согласно Приложению N 2 к Мировому соглашению.

1.8. Застройщик имеет право на строительство Объекта на основании следующих документов:

1.8.1. Разрешение на строительство, выданное Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга N 78-003-0317.2-2014 от 24.06.2015 года;

1.8.2. Земельный участок принадлежит Застройщику на праве собственности (дата регистрации права собственности: 15.01.2021 года, номер регистрации: 78:36:0005442:60-78/011/2021-68);

1.8.3. Проектная декларация, размещенная в единой информационной системе жилищного строительства.

1.9. В случае увеличения Общей площади (п. 5, ст. 15 ЖК РФ) Квартиры более чем на 5 % по данным органа/организации/лица, осуществляющим технический учет, техническую инвентаризацию и/или кадастровый учет Объекта с входящими в его состав помещениями по сравнению с данными, указанными в п. 1.3. Мирового соглашения, Заявитель обязуется уплатить Застройщику разницу, исходя из стоимости квадратного метра на момент подписания Мирового соглашения. Стоимость квадратного метра рассчитывается исходя из соотношения цены Квартиры и общей приведенной площади Квартиры.

В случае уменьшения Общей площади (п. 5, ст. 15 ЖК РФ) Квартиры более чем на 5 % по данным органа/организации/лица, осуществляющим технический учет, техническую инвентаризацию и/или кадастровый учет Объекта с входящими в его состав помещениями по сравнению с данными, указанными в п. 1.4. Мирового соглашения, Застройщик обязуется вернуть Заявителю разницу, исходя из стоимости квадратного метра на момент заключения настоящего Мирового соглашения. Стоимость квадратного метра рассчитывается исходя из соотношения цены Квартиры и общей приведенной площади Квартиры.

1.10. Цена Квартиры составляет 23 967 000,00 (Двадцать три миллиона девятьсот шестьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек.

Стороны признают, что Цена Квартиры считается выплаченной со стороны Заявителя к моменту заключения Мирового соглашения.

Цена Квартиры считается выплаченной со стороны Заявителя ввиду ранее имевшихся у него правоотношений и денежных расчётов со стороны Заявителя с предыдущим застройщиком данной территории (Акционерное общество "Группа Прайм", ИНН 7825696286) по договору от 13.12.2013 N 8-3-2013/ПГ-Л/Ж/01 участия в долевом строительстве, договору уступки прав требований и перевода долга от 05.02.2014, договору уступки прав требования от 12.05.2015 (государственная регистрация в ЕГРН N 78-78-39/131/2013-438 от 20.12.2013; N 78-78-59/005/2014-336 от 28.04.2014; N 78-78/039-78/059/037/2015-345/1 от 08.07.2015). Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.11.2020 по делу N А56-96685/2015 удовлетворено заявление о намерении, в пользу ООО "ЗЕНИТ-СТРОЙ-ИНВЕСТ" переданы имущественные права и обязательства застройщика АО "ГРУППА ПРАЙМ" в отношении объектов незавершенного строительства под лотами 8.3 и 9, расположенных на земельном участке по адресу: г. Санкт-Петербург, Шувалово, территория предприятия "Озерки", участок 7 (кадастровый номер 78:36:0005442:60).

1.11. Передача Квартиры Застройщиком и принятие её Заявителем осуществляются по подписываемому Сторонами Акту приёма-передачи.

1.12. Передача Квартиры осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

1.13. Срок передачи Застройщиком Квартиры Заявителю - до "31" мая 2025 года.

1.14. Уведомление о завершении строительства Объекта и готовности Квартиры к передаче должно быть направлено Заявителю не позднее, чем за 1 (один) месяц до планируемой даты передачи Квартиры, заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в Мировом соглашении адресу для направления почтовой корреспонденции или вручено Заявителю лично под расписку. Застройщик обязан также уведомить Заявителя о завершении строительства Объекта и готовности Квартиры к передаче путем направления уведомления на адрес электронной почты, указанный в Мировом соглашении, либо путем смс информирования на номер телефона, указанный в Мировом соглашении. При этом Застройщик устанавливает конкретные даты и график приема-передачи помещений дольщиками и Заявителем.

В случае подписания Заявителем акта осмотра Квартиры до направления ему уведомления о завершении строительства Объекта и готовности Квартиры к передаче, он считается уведомленным о завершении строительства.

1.15. Стороны договорились, что передача Квартиры возможна ранее срока, обозначенного в п. 1.14. Мирового соглашения. При этом Застройщик, не позднее, чем за 1 (один) месяц до планируемой даты передачи Квартиры, направляет Заявителю уведомление о завершении строительства и о готовности Квартиры к передаче в соответствии с п. 1.15. Мирового соглашения.

1.16. Заявитель, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства многоквартирного дома в соответствии с Мировым соглашением и готовности Квартиры к передаче, обязан приступить к её принятию в порядке установленном, Мировым соглашением и требованиями Федерального закона от 30.12.2004 г. N ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в сроки указанные в сообщении Застройщика, после чего нести полную ответственность за её сохранность и осуществлять оплату эксплуатационных расходов по счетам, связанным с эксплуатацией и обслуживанием Квартиры.

1.17. В случае неисполнения Застройщиком обязательств по передаче Заявителю Квартиры в соответствии с условиями Мирового соглашения, Заявитель вправе на основании части 2 статьи 142 АПК РФ обратиться в арбитражный суд с ходатайством о выдаче ему исполнительного листа на принудительное исполнение Мирового соглашения.

1.18. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением Мирового соглашения, предусмотренные статьями 150-151 АПК РФ, Сторонам известны и понятны.

1.19. Мировое соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах - по 1 (одному) экземпляру для каждой из Сторон, и 1 (один) экземпляр направляется в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд для приобщения к материалам дела N А56-96685/2015-з.352.

1.20. Приложения к Мировому соглашению:

Приложение N 1 - Описание местоположения Квартиры в Объекте.

Приложение N 2 - Основные характеристики Объекта и передаваемой Квартиры.

1.20. Адреса и реквизиты Сторон".

Производство по обособленному спору N А56-96685/2015/з.365 прекратить.

Возвратить Метальникову Роману Павловичу из федерального бюджета 10 000 руб. государственной пошлины.

Возвратить представителю Метальникова Романа Павловича Гусеву Антону Олеговичу с депозитного счета Тринадцатого арбитражного апелляционного суда 25 000 руб., уплаченных за проведение экспертизу согласно чеку от 27.12.2024.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

А.Ю. Слоневская

Судьи

И.В. Сотов И.Ю. Тойвонен