Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 апреля 2026 г. N 12АП-7603/25 по делу N А57-22463/2014

г. Саратов

15 апреля 2026 г.

Дело N А57-22463/2014

Резолютивная часть постановления объявлена "01" апреля 2026 года.

Полный текст постановления изготовлен "15" апреля 2026 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Судаковой Н.В.,

судей Измайловой А.Э., Макарихиной Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Косян Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем веб-конференции апелляционную жалобу Мелконяна Левона Киркоровича на определение Арбитражного суда Саратовской области от 01 декабря 2025 года по заявлению акционерного общества "Специализированный застройщик "Шэлдом" об изменении порядка и способа исполнения судебного акта

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) акционерного общества "Стройинтерсервис" (410031, г. Саратов, ул. им. Челюскинцев, д. 68, ОГРН 1026403050134, ИНН 6453057158)

при участии в судебном заседании в здании Двенадцатого арбитражного апелляционного суда: представителя Мелконяна Левона Киркоровича - Кузнецовой Натальи Геннадиевны, действующей на основании доверенности от 25 июля 2024 года, представителя Мелконяна Левона Киркоровича - Шевкуновой Наталии Александровны, действующей на основании доверенности от 25 июля 2024 года, представителя акционерного общества "Специализированный застройщик "Шэлдом" - Зимина Александра Станиславовича, действующего на основании доверенности от 11 мая 2025 года, представителя конкурсного управляющего акционерного общества "Стройинтерсервис" Московского Дмитрия Владимировича - Симонова Артема Сергеевича, действующего на основании доверенности от 07 апреля 2025 года,

при участии в судебном заседании с использованием систем веб-конференции: представителя публично-правовой компании "Фонд развития территорий" - Обухова Дмитрия Валерьевича, действующего на основании доверенности от 30 июля 2024 года,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Саратовской области 06.03.2017 акционерное общество "Стройинтерсервис" (далее - АО "Стройинтерсервис", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего АО "Стройинтерсервис" возложено на временного управляющего Московского Дмитрия Владимировича.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 30.03.2017 конкурсным управляющим АО "Стройинтерсервис" утвержден Московский Дмитрий Владимирович (далее - Московский Д.В., конкурсный управляющий).

16.11.2017 в Арбитражный суд Саратовской области поступило заявление общества с ограниченной ответственностью "Новый Дом" (далее - ООО "Новый Дом") о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Саратов, 4-й проезд им. Чернышевского Н.Г., 1, в виде жилых помещений, в том числе, однокомнатной квартиры N 107, общей площадью 48 кв.м, на 16 этаже (далее - квартира N 107).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 14.12.2017 по делу N А57-22463/2014 признано право собственности ООО "Новый Дом" на долю в незавершенном строительстве объектах:

1. Многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, 4-й проезд им. Чернышевского Н.Г., 1, в виде следующих жилых помещений:

- двухкомнатной квартиры N 14, общей площадью 80,1 кв.м, на 3 этаже;

- трехкомнатной квартиры N 16, общей площадью 103,7 кв.м, на 3 этаже;

- двухкомнатной квартиры N 22, общей площадью 80,1 кв.м, на 4 этаже;

- трехкомнатной квартиры N 41, общей площадью 103,7 кв.м, на 7 этаже;

- двухкомнатной квартиры N 46, общей площадью 80,0 кв.м, на 7 этаже:

- трехкомнатной квартиры N 65, общей площадью 103,7 кв.м, на 10 этаже;

- двухкомнатной квартиры N 70, общей площадью 80,0 кв.м, на 10 этаже;

- трехкомнатной квартиры N 72, общей площадью 103,7 кв.м, на 10 этаже;

- трехкомнатной квартиры N 73, общей площадью 103,7 кв.м, на 11 этаже;

- трехкомнатной квартиры N 75, общей площадью 135,3 кв.м, на 11 этаже;

- трехкомнатной квартиры N 78, общей площадью 103,7 кв.м, на 11 этаже;

- трехкомнатной квартиры N 84, общей площадью 103,7 кв.м, на 12 этаже;

- трехкомнатной квартиры N 94, общей площадью 129,8 кв.м, на 14 этаже;

-трехкомнатной квартиры N 96, общей площадью 103,7 кв.м, на 14 этаже;

- трехкомнатной квартиры N 97, общей площадью 103,7 кв.м, на 15 этаже;

- трехкомнатной квартиры N 100, общей площадью 129,8 кв.м, на 15 этаже;

- однокомнатной квартиры N 107, общей площадью 48 кв.м, на 16 этаже;

2. Многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. им. Чернышевского Н.Г., 81/83, в виде следующих жилых помещений:

- трехкомнатной квартиры N 88, общей площадью 96,54 кв.м, на 16 этаже;

- трехкомнатной квартиры N 76, общей площадью 96,54 кв.м, на 14 этаже;

- трехкомнатной квартиры N 47, общей площадью 93,28 кв.м, на 9 этаже;

- однокомнатной квартиры N 90, общей площадью 50,25 кв.м, на 16 этаже;

- однокомнатной квартиры N 9, общей площадью 51,75 кв.м, на 3 этаже;

- трехкомнатной квартиры N 14, общей площадью 93,78 кв.м, на 4 этаже;

- двухкомнатной квартиры N 87, общей площадью 68,76 кв. м, на 16 этаже,

признана не подлежащей включению в конкурсную массу АО "Стройинтерсервис" доля в незавершенном строительстве объекте в виде вышеуказанных жилых помещений, исключено из реестра требований о передаче жилых помещений АО "Стройинтерсервис" требование ООО "Новый Дом" о передаче вышеуказанных жилых помещений.

03.04.2019 в Арбитражный суд Саратовской области поступило заявление конкурсного управляющего Московского Д.В. о пересмотре определения Арбитражного суда Саратовской области от 14.12.2017 по делу N А57-22463/2014 по новым обстоятельствам.

Решением Арбитражного суда Саратовской области 18.06.2019 заявление конкурсного управляющего Московского Д.В. о пересмотре определения Арбитражного суда Саратовской области от 14.12.2017 по делу N А57-22463/2014 по новым обстоятельствам удовлетворено, отменено определение Арбитражного суда Саратовской области от 14.12.2017 о признании за ООО "Новый Дом" права собственности на долю в незавершенном строительством объекте по делу N А57-22463/2014, назначено судебное заседание по рассмотрению заявления ООО "Новый Дом" о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 21.08.2019 к участию в обособленном споре в качестве заинтересованного лица привлечен Мелконян Левон Киркорович (далее - Мелконян Л.К.).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 26.08.2019 отказано в удовлетворении заявления Мелконяна Л.К. о вступлении в обособленный спор по заявлению ООО "Новый Дом" о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в рамках дела N А57-22463/2014 в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 26.08.2019 выделено в отдельное производство требование ООО "Новый Дом" о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Саратов, 4-й проезд им. Чернышевского Н.Г., 1, в виде однокомнатной квартиры N 107.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 16.10.2019 произведена замена заявителя по обособленному спору - ООО "Новый Дом" на его процессуального правопреемника - Мелконяна Л.К.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25.10.2019 признано право собственности Мелконяна Л.К. на долю в незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Саратов, 4-й проезд им. Чернышевского Н.Г., 1, в виде однокомнатной квартиры N 107; признана неподлежащей включению в конкурсную массу АО "Стройинтерсервис" доля в незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Саратов, 4-й проезд им. Чернышевского Н.Г., 1, в виде однокомнатной квартиры N 107; из реестра требований о передаче жилых помещений АО "Стройинтерсервис" исключено требование ООО "Новый Дом" о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 107.

28.10.2024 от акционерного общества "Специализированный застройщик "Шэлдом" (далее - АО "СЗ "Шэлдом") поступило ходатайство, согласно которому просило изменить порядок и способ исполнения определения Арбитражного суда Саратовской области от 25.10.2019 по делу N А57-22463/2014 о признании права собственности Мелконяна Л.К. на долю в незавершенном строительством объекте путем включения в реестр требований о передаче жилых помещений должника АО "Стройинтерсервис" требования Мелконяна Л.К. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 107, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Саратов, 4-й проезд им. Чернышевского Н.Г.; восстановить в реестре требований о передаче жилых помещений должника АО "Стройинтерсервис" запись по требованию Мелконяна Л.К. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 107.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 01.12.2025 суд определил изменить порядок и способ исполнения определения Арбитражного суда Саратовской области от 25.10.2019 по делу N А57-22463/2014 о признании права собственности Мелконяна Л.К. на долю в незавершенном строительством объекте путем включения в реестр требований о передаче жилых помещений должника АО "Стройинтерсервис" требования Мелконяна Л.К. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 107, с указанием следующих сведений: размер исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения - 1 250 000 руб. 00 коп.; неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, отсутствуют; о жилом помещении (в том числе его площади), являющимся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором. Также суд первой инстанции определил восстановить в реестре требований о передаче жилых помещений должника АО "Стройинтерсервис" запись по требованию Мелконяна Л.К. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 107.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, Мелконян Л.К. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении заявленных требований отказать.

В апелляционной жалобе указывается на то, что АО СЗ Шэлдом не является стороной по делу о несостоятельности (банкротстве) АО Стройинтерсервис, его права определением Арбитражного суда Саратовской области от 25.10.2019 по делу А57-22463/2014 не нарушены, в связи с чем в удовлетворении заявленного ходатайства об изменении порядка и способа исполнения вышеуказанного определения следует отказать. Податель жалобы считает, что обжалуемый судебный акт нарушает права Мелконяна Л.К., поскольку лишает его возможности получить от АО СЗ Шэлдом жилое помещение или денежную компенсацию. Также апеллянт указывает, что публично-правовая компания Фонд развития территорий (далее - ППК Фонд развития территорий, Фонд) передала AO СЗ Шэлдом объект незавершенного строительства с отсутствием обременений по ряду квартир, несмотря на то, что первоначальные договора долевого участия с АО Стройинтерсервис, а также последующие договоры уступки права требования квартир уже были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержались записи. Таким образом, по мнению Мелконяна Л.К., AO СЗ Шэлдом выбран неверный способ защиты, необходимо было обращаться с требованием о взыскании убытков с ППК Фонд развития территорий. Кроме того, податель апелляционной жалобы указывает, что в настоящее время с учетом инфляции указанная сумма исполненных обязательств Мелконян Л.К. в размере 1 250 000 руб. 00 коп. существенно отличается от той, что была в 2018 году, при этом обращает внимание на то, что AO СЗ Шэлдом реализует указанные квартиры в 5-6 раз дороже, извлекая при этом прибыль, что является злоупотреблением правом с его стороны.

В судебном заседании представители Мелконяна Л.К. поддержали доводы апелляционной жалобы, просили определение суда первой инстанции от 01.12.2025 отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

В судебном заседании представитель АО "СЗ "Шэлдом" возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просил определение суда первой инстанции от 01.12.2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего АО "Стройинтерсервис" Московского Д.В. оставил разрешение вопроса об удовлетворении апелляционной жалобы на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель ППК "Фонд развития территорий" возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просил определение суда первой инстанции от 01.12.2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле о банкротстве, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kad.arbitr.ru), что подтверждено отчётом о публикации судебных актов на сайте.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность принятого определения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 268 - 272 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к следующему.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Саратовской области от 02.09.2019 признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений АО "Стройинтерсервис" требования кредитора - ООО "Новый Дом" о передаче однокомнатной квартиры N 107; размер исполненных обязательств 1 250 000 руб. 00 коп. в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Саратов, 4-й проезд им. Чернышевского Н.Г., 1.

14.05.2018 между ООО "Новый дом" (цедент) и Мелконяном Л.К. (цессионарий) заключен договор уступки права требования квартиры N 107 в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Саратов, 4-й проезд им. Чернышевского Н.Г., 1. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 14.06.2018.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25.10.2019 признано право собственности Мелконяна Л.К. на долю в незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Саратов, 4-й проезд им. Чернышевского Н.Г., 1, в виде однокомнатной квартиры N 107; признано неподлежащей включению в конкурсную массу АО "Стройинтерсервис" доля в незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Саратов, 4-й проезд им. Чернышевского Н.Г., 1, в виде однокомнатной квартиры N 107; исключено из реестра требований о передаче жилых помещений АО "Стройинтерсервис" требование ООО "Новый Дом" о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 107.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 09.10.2019 удовлетворено заявление публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (в настоящее время ППК "Фонд развития территорий") о вступлении в качестве заинтересованного лица в дело N А57-22463/2014.

Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу N А57-22463/2014 от 26.05.2021 переданы ППК "Фонд развития территорий" права застройщика АО "Стройинтерсервис" на земельный участок, площадью 4 287 кв.м, кадастровый номер 64:48:020305:74, расположенный по адресу: город Саратов, 4-й проезд им. Чернышевского Н.Г., 1, с расположенным на нем объектом незавершенного строительства - многоквартирным домом (от 9 надземных этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями, степень готовности объекта 70%, со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

ППК "Фонд развития территорий" были проведены торги по продаже имущества должника, которое было передано Фонду по определению суда от 26.05.2021, победителем торгов было признано АО "СЗ "Шэлдом".

По результатам проведения торгов были заключены договор купли-продажи объекта незавершенного строительства от 20.06.2023 N ФРТ-01/1800-23 многоквартирного дома (от 9 надземных этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями, степень готовности объекта 70% и договор переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 20.06.2023 N ФРТ-06/1799-23 площадью 4 287 кв.м, кадастровый номер 64:48:020305:74, расположенный по адресу: город Саратов, 4-й проезд им. Чернышевского Н.Г., 1.

После приобретения на торгах объекта незавершенного строительства АО "СЗ "Шэлдом" приступило к самостоятельной достройке дома с привлечением собственных и кредитных средств, а также денежных средств дольщиков в рамках Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).

Между АО "СЗ "Шэлдом" и Мошниной О.А., Соколюком А.Н. был заключен договор долевого участия в строительстве N 30/Л от 08.02.2024, согласно которому объектом долевого участия является однокомнатная квартира N 107 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Саратов, 4-й проезд им. Чернышевского Н.Г., 1. Вместе с тем, право на долю в виде квартиры N 107 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Саратов, 4-й проезд им. Чернышевского Н.Г., 1, было признано за Мелконяном Л.К. определением Арбитражного суда Саратовской области от 25.10.2019 по настоящему делу.

Мелконян Л.К. обратился в Заводской районный суд города Саратова с иском о признании недействительным договора долевого участия в строительстве N 30/Л от 08.02.2024, заключенного между АО "СЗ "Шэлдом" и Мошниной О.А., Соколюком А.Н.; об истребовании из чужого незаконного владения Мошниной О.А. и Соколюка А.Н. жилого помещения - однокомнатной квартиры N 107; об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности Мошниной О.А. и Соколюка А.Н. на квартиру, запись о государственной регистрации права требования Мошниной О.А. и Соколюка А.Н. на основании договора долевого участия в отношении указанного жилого помещения; об обязании АО "СЗ "Шэлдом" передать Мелконяну Л.К. квартиру в установленный законом срок после введения в эксплуатацию жилого многоквартирного дома по адресу: г. Саратов, 4-й проезд им. Чернышевского Н.Г., 1.

На основании изложенного, принимая во внимание, что Мелконяном Л.К. заявляется о наличии у него права собственности на квартиру N 107 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Саратов, 4 проезд им. Чернышевского Н.Г., 1, АО "СЗ "Шэлдом" считает свои права на земельный участок площадью 4 287 кв.м, кадастровый номер 64:48:020305:74, расположенный по адресу: город Саратов, 4-й проезд им. Чернышевского Н.Г., 1, с объектом незавершенного строительства нарушенными, защита которых возможна только путем подачи заявления об изменении порядка и способа исполнения судебного акта, а именно определения Арбитражного суда Саратовской области от 25.10.2019 по делу N А57-22463/2014.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения АО "СЗ "Шэлдом" с ходатайством об изменении порядка и способа исполнения судебного акта, а именно определения Арбитражного суда Саратовской области от 25.10.2019 по делу N А57-22463/2014.

Удовлетворяя заявленное АО "СЗ "Шэлдом" ходатайство об изменении порядка и способа исполнения определения Арбитражного суда Саратовской области от 25.10.2019 по делу N А57-22463/2014, суд первой инстанции исходил из следующего.

Согласно ч.5 ст.3 АПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе судопроизводства в арбитражных судах, арбитражные суды применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).

Согласно ч. 1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Суд первой инстанции установил, что АО "СЗ "Шэлдом" не является ни стороной, ни участником дела N А57-22463/2014.

Должником по договору уступки права требования квартиры N 107 в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Саратов, 4-й проезд им. Чернышевского Н.Г., 1, права по которому перешли к Мелконяну Л.К., является АО "Стройинтерсервис", которое признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу N А57-22463/2014 от 26.05.2021 переданы ППК "Фонд развития территорий" права застройщика АО "Стройинтерсервис" на земельный участок, площадью 4 287 кв.м, кадастровый номер 64:48:020305:74, расположенный по адресу: город Саратов, 4-й проезд им. Чернышевского Н.Г., 1, с расположенным на нем объектом незавершенного строительства - многоквартирным домом (от 9 надземных этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями, степень готовности объекта 70%, со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

В части удовлетворения прав участников долевого строительства обязательства перешли к ППК "Фонд развития территорий" в соответствии с действующим законодательством (ст. 201.15-2 Закона о банкротстве).

По результатам проведения торгов между ППК "Фонд развития территорий" и АО "СЗ "Шэлдом" были заключены договор от 20.06.2023 N ФРТ-01/1800-23 купли-продажи объекта незавершенного строительства многоквартирного дома (от 9 надземных этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями, степень готовности объекта 70% и договор от 20.06.2023 N ФРТ-06/1799-23 переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка площадью 4 287 кв.м, кадастровый номер 64:48:020305:74, расположенного по адресу: г. Саратов, 4-й проезд им. Чернышевского Н.Г., 1.

После приобретения на торгах объекта незавершенного строительства АО "СЗ "Шэлдом" в качестве застройщика приступило к самостоятельной достройке дома с привлечением собственных и кредитных средств, а также денежных средств дольщиков в рамках Закона N 214-ФЗ.

Судебными актами по настоящему делу признано, что судебный акт о признании права собственности неисполним до завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, а требования участника строительства исключены из реестра передачи жилых помещений. Судебные акты должны отвечать признакам исполнимости и исключать правовую неопределенность.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что при данных обстоятельствах АО "СЗ "Шэлдом" с целью устранения правовой неопределенности вправе ходатайствовать об изменении порядка и способа исполнения определения Арбитражного суда Саратовской области от 25.10.2019 по делу N А57-22463/2014 о признании права собственности Мелконян Л.К. на долю в незавершенном строительством объекте путем включения в реестр требований о передаче жилых помещений должника АО "Стройинтерсервис" требования Мелконяна Л.К.

Суд первой инстанции также указал, что право собственности АО "СЗ "Шэлдом" на объект незавершенного строительства, а также право аренды на земельный участок прошли государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесены записи о переходе к АО "СЗ "Шэлдом" права собственности на вышеназванный объект незавершенного строительства, а также права аренды в отношении указанного земельного участка; ограничения прав не зарегистрированы

Также суд первой инстанции принял во внимание, что как следует из Картотеки арбитражных дел Арбитражным судом Саратовской области в деле о несостоятельности (банкротстве) АО "Стройинтерсервис" судебные акты о признании права собственности иных участников долевого строительства на долю в объекте незавершенного строительства были пересмотрены, в том числе в порядке изменения способа исполнения судебного акта, т.к. право собственности на жилые помещения в доме, не введенном в эксплуатацию, не может возникнуть до ввода дома в эксплуатацию, и не существует иного способа обеспечить права дольщика, кроме как включение требования о передаче жилого помещения в реестр передачи жилых с трансформацией такого требования в денежную компенсацию от ППК "Фонд развития территорий".

Согласно пункта 5 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве к приобретателю имущества и обязательств застройщика (в данном случае - это ППК "Фонд развития территорий") не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам заключенным с учетом требований статей 201.8.1 и 201.8-2 данного Федерального закона.

Мелконян Л.К. в реестр требований участников строительства не включен, сделок по правилам статей 201.8.1 и 201.8-2 данного Федерального закона не заключалось.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что требования, связанные и вытекающие из признания права собственности на долю за Мелконян Л.К. исполнить невозможно.

Закон о банкротстве в данном случае допускает единственно возможный способ обеспечить права участника долевого строительства - это включение требования о передаче жилого помещения в реестр передачи жилых помещений с трансформацией такого требования в денежную компенсацию от ППК "Фонд развития территорий".

Способы защиты прав участников долевого строительства признаются равными и никто не может быть поставлен в предпочтительное отношение по отношению к иным участникам долевого строительства.

Мелконян Л.К. приобрел права на квартиру N 107 у юридического лица по договору уступки после признания ЗАО "Стройинтерсервис" банкротом.

С учетом вышеизложенного, учитывая, что по настоящему делу с момента вступления в дело Фонда и передачи ему прав на земельный участок и объект незавершенного строительства исполнить определение Арбитражного суда Саратовской области от 25.10.2019 по делу N А57-22463/2014 о признании права собственности Мелконяна Л.К. на долю в незавершенном строительством объекте невозможно, суд первой инстанции пришел к выводу о возможности удовлетворения заявленного ходатайства об изменении порядка и способа исполнения судебного акта.

Между тем, судом первой инстанции не учтено следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 324 АПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава-исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения.

Данная норма императивно определяет закрытый перечень лиц, имеющих право подать заявление, исключая возможность обращения третьих лиц, не являющихся участниками исполнительного производства.

Таким образом, статья 324 АПК РФ устанавливает императивный порядок, при котором только указанные лица могут инициировать изменение исполнения акта, а суд проверяет наличие уважительных причин.

Законом о банкротстве определены круг лиц, участвующих в деле о банкротстве (статья 34), и лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве (статья 35), а также объем их прав и обязанностей.

Как следует из материалов дела и не оспаривается лицами, участвующим в деле, АО "СЗ "Шэлдом" не является ни лицом, участвующим в деле о несостоятельности (банкротстве) АО "Стройинтерсервис", ни лицом, участвующим в арбитражном процессе по делу о банкротстве. Кроме того, АО "СЗ "Шэлдом" не являлся участником обособленного спора о признании права собственности Мелконяна Л.К. на долю в незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Саратов, 4-й проезд им. Чернышевского Н.Г., 1, в виде однокомнатной квартиры N 107.

Как следует из пояснений представителя АО "СЗ "Шэлдом", данных в суде апелляционной инстанции, подача заявления об изменении способа и порядка исполнения судебного акта от 25.10.2019 была обусловлена тем, что Мелконяном Л.К. в суд общей юрисдикции был подан иск о признании недействительным договора долевого участия в строительстве N 30/Л от 08.02.2024, заключенного между АО "СЗ "Шэлдом" и Мошниной О.А., Соколюком А.Н. (предметом которого является спорная квартира), и об обязании АО "СЗ "Шэлдом" передать Мелконяну Л.К. данную квартиру, при этом АО "СЗ "Шэлдом" не является лицом, обязанным исполнить судебный акт от 25.10.2019, а именно предоставить в собственность Мелконяну Л.К. квартиру N 107 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Саратов, 4-й проезд им. Чернышевского Н.Г., 1, поскольку он правопреемником Фонда не является, права застройщику ему в соответствии Законом о банкротстве не передавались, объект незавершенного строительства им был приобретен на торгах.

Представители Мелконяна Л.К. в судебном заседании суда апелляционной инстанции настаивали на своей позиции о том, что АО "СЗ "Шэлдом", приобретая на торгах объект незавершенного строительства и права аренды на земельный участок, стало правопреемником Фонда в части удовлетворения прав участников долевого строительства, в связи с чем АО "СЗ "Шэлдом" обязано во исполнение определения Арбитражного суда Саратовской области предоставить спорную квартиру, а в случае её отсутствия предоставить аналогичное жилое помещение или выплатить компенсацию.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Саратовской области от 14.10.2014 принято к производству заявление о признании АО "Стройинтерсервис" несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 06.03.2017 по делу N А57-22463/2014 АО "Стройинтерсервис" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

14.05.2018 между ООО "Новый Дом" и Мелконяном Л.К. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которыми последнему перешло право требования с АО "Стройинтерсервис" однокомнатной квартиры N 107, расположенной в многоквартирном жилом доме, находящегося на земельном участке по адресу: г. Саратов, 4-й проезд им. Чернышевского Н.Г., 1. При этом из данного договора следует, что стоимость передаваемого права по договору составила 1 102 137 руб. 65 коп.

Согласно пункту 1.2 договора указанное право возникло у ООО "Новый Дом" на основании договора участия в долевом строительстве от 09.08.2012, заключенного между ЗАО "Стройинтерсервис" и обществом с ограниченной ответственностью "Сплав" (далее - ООО "Сплав"); договора уступки права требования от 11.05.2016, заключенного между ООО "Сплав" и обществом с ограниченной ответственностью "Зодчий Риэлт" (далее - ООО "Зодчий Риэлт"); договора уступки права требования от 09.03.2017, заключенного между ООО "Зодчий Риэлт" и ООО "Новый Дом". Пунктом 2.1 указанного договора подтверждается, что расчет между сторонами договора произведен в момент подписания договора. Государственная регистрация договора уступки права требования произведена в установленном законом порядке 14.06.2018.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25.10.2019 признано право собственности Мелконяна Л.К. на долю в незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Саратов, 4-й проезд им. Чернышевского Н.Г., 1, в виде однокомнатной квартиры N 107; признано неподлежащей включению в конкурсную массу АО "Стройинтерсервис" доля в незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Саратов, 4-й проезд им. Чернышевского Н.Г., 1, в виде однокомнатной квартиры N 107; исключено из реестра требований о передаче жилых помещений АО "Стройинтерсервис" требование ООО "Новый Дом" о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 107.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2020 определение Арбитражного суда Саратовской области от 25.10.2019 оставлено без изменения.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 26.05.2021 к ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" (в настоящее время ППК "Фонд развития территорий") перешло право застройщика АО "Стройинтерсервис" на земельный участок, площадью 4 287 кв.м с кадастровым номером 64:48:020305:74, расположенный по адресу г. Саратов, 4-й проезд им. Чернышевского Н.Г., 1, с расположенным на нем объектом незавершенного строительства - многоквартирным домом (от 9 надземных этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, степень готовности объекта 70 %, со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

08.09.2022 произведена государственная регистрация договора аренды N Ар-22-519-Ю-2 земельного участка с кадастровым номером 64:48:020305:74, заключенного 25.07.2022 администрацией муниципального образования "Город Саратов" и ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства".

По указанному объекту незавершенного строительства ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" произведены выплаты участникам долевого строительства в размере 210 162 228 руб. 71 коп., выплата возмещения Мелконяну Л.К. по квартире N 107, расположенной в многоквартирном жилом доме, не производилась. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются заявлением ППК "Фонд развития территорий" о погашении регистрационных записей по договорам долевого участия в строительстве в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:020305:74 от 18.08.2023, адресованным Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

20.06.2023 между ППК "Фонд развития территорий" и АО "СЗ "Шэлдом" заключен договор N ФРТ-06/1799/23 переуступки прав и обязанностей арендатора земельного участка площадью 4 280 кв.м, с кадастровым номером 64:48:020305:74, расположенного по адресу: г. Саратов, 4-й проезд им. Чернышевского Н.Г., 1 с разрешенным использованием: строительство многоэтажного жилого дома с подземными гаражами.

20.06.2023 по результатам торгов (аукциона) от 22.05.2023 между ППК "Фонд развития территорий" и АО "СЗ "Шэлдом" заключен договор купли-продажи N ФРТ-01/1800-23 на объект-незавершенное строительством здание - многоквартирный дом с кадастровым номером 64:48:020305:2070, расположенное по адресу: г. Саратов, 4-й проезд им. Чернышевского Н.Г., 1, общей площадью 12 359,8 кв.м, право собственности перешло к АО "СЗ "Шэлдом". 14.07.2023 за АО "СЗ "Шэлдом" зарегистрировано право собственности со степенью готовности 70% на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке по адресу: г. Саратов, 4-й проезд им. Чернышевского Н.Г., 1.

08.02.2024 между АО "СЗ "Шэлдом" и Мошниной О.А., Соколюком А.Н. заключен договор N 30/Л о долевом участии в строительстве жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить объект капитального строительства - многоэтажный жилой дом с подземными гаражами, расположенный на земельным участке с кадастровым номером 64:48:020305:74, площадью 4 280 кв.м, по адресу: г. Саратов, 4-й проезд им. Чернышевского Н.Г., 1, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства по акту приема-передачи соответствующий объект долевого строительства стоимостью 5 400 000 руб. 00 коп., а участники долевого строительства уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в собственность. В приложении N 1 к договору приведены технические характеристики объекта долевого строительства - номер квартиры по проекту N 107, количество комнат - 1, этаж - 16, проектная площадь помещения - 50,2 кв.м, проектная общая площадь - 48,2 кв.м. Государственная регистрация договора уступки права требования произведена 08.02.2024.

Особенности проведения процедур банкротства в отношении застройщика урегулированы параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.

По общему правилу все требования к должнику-банкроту, во-первых имеют денежное выражение, и во-вторых погашаются за счет его конкурсной массы (ст. ст. 131, 134 Закона о банкротстве).

В тоже время законодательством допускаются и иные способы удовлетворения требований кредиторов. В случае банкротства застройщика требования участников строительства могут быть погашены путем передачи объекта незавершенного строительства (ст. 201.10 Закона о банкротстве), путем передачи им жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью до семи квадратных метров (ст. 201.11 Закона о банкротстве).

В целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками долевого строительства в соответствии со статьей 201.15.1 Закона о банкротстве со вступлением в силу Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" применяется возмездная передача его имущества и обязательств иному застройщику (приобретателю). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

После вступления в силу Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" право стать приобретателем получила созданная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о Фонде) унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда. В силу Федерального закона N 151-ФЗ такое же право предоставлено Фонду субъекта Российской Федерации.

Жилищные права граждан относятся к одним из конституционно значимых (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ) и находящихся под особой государственной защитой (ст. 2, ч. 1 ст. 7 Конституции РФ). Эти права в значительной степени реализуются через участие гр