Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 21 мая 2014 г. N Ф01-887/14 по делу N А82-3300/2013

Нижний Новгород

21 мая 2014 г.

Дело N А82-3300/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 20.05.2014.

Полный текст постановления изготовлен 21.05.2014.

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Бабаева С.В.,

судей Кислицына Е.Г., Чернышова Д.В.

при участии представителя временного управляющего Езюкова Константина Петровича: Ткачева К.В. (доверенность от 15.07.2013)

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Альянс" Езюкова Константина Петровича на определение Арбитражного суда Ярославской области от 30.10.2013, принятое судьей Менько И.И., и на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 21.01.2014, принятое судьями Пуртовой Т.Е., Дьяконовой Т.М., Сандаловым В.Г., по делу N А82-3300/2013

по заявлению Кислова Романа Евгеньевича

к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс" (ИНН: 7627028311, ОГРН: 1057602573050)

о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений

и у с т а н о в и л :

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Альянс" (далее - ООО "Альянс", Общество) Кислов Роман Евгеньевич обратился в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника требования о передаче двухкомнатной квартиры N 36 общей площадью 63,69 квадратного метра, в том числе жилая площадь 35,69 квадратного метра, площадь кухни 10,57 квадратного метра, площадь лоджий 2,88 и 2,88 квадратного метра, площадь коридора 8,99 квадратного метра, площадь ванной комнаты 3,55 квадратного метра, площадь туалета 2,01 квадратного метра, расположенной на пятом этаже многоквартирного девятиэтажного односекционного жилого дома, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, поселок Красный Бор (строение N 11).

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 30.10.2013, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 21.01.2014, заявленные требования удовлетворены. Суды обеих инстанций исходили из того, что Кислов Р.Е. полностью исполнил договорные обязательства перед застройщиком по оплате строящейся и подлежащей передаче квартиры, а доказательства исполнения должником перед кредитором принятых по договору обязательств отсутствуют.

Не согласившись с определением и постановлением, временный управляющий Общества Езюков К.П. обратился в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить названные судебные акты вследствие нарушения норм материального и процессуального права.

По мнению заявителя, обжалуемые судебные акты вынесены при неправильном толковании положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве и статей 209, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации. Право собственности должника на долю в объекте незавершенного строительства прекращено в связи с признанием права собственности Кислова Р.Е. на эту долю, поэтому последний не вправе требовать от застройщика передачи жилого помещения.

Кислов Р.Е. в отзыве на кассационную жалобу не согласился с доводами заявителя, так как считает определение и постановление законными и обоснованными.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства явку в судебное заседание обеспечил заявитель.

Законность определения Арбитражного суда Ярославской области и постановления Второго арбитражного апелляционного суда проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, предусмотренном статьями 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее и заслушав представителя заявителя, окружной суд не нашел оснований для отмены принятых судебных актов в силу следующего.

Как видно из документов и установил суд, ООО "Альянс" (застройщик) и Кислов Р.Е. (участник долевого строительства) заключили договор от 11.08.2008 N 11/27, по условиям которого участник долевого строительства принимает участие в реализации инвестиционного проекта по строительству многоквартирного кирпичного девятиэтажного односекционного жилого дома, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, поселок Красный Бор. Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру N 36, расположенную на пятом этаже в строении N 11 общей площадью 63,69 квадратного метра, в том числе жилая площадь 35,69 квадратного метра, площадь кухни 10,57 квадратного метра, площадь лоджий 2,88 и 2,88 квадратного метра, площадь коридора 8,99 квадратного метра, площадь ванной комнаты 3,55 квадратного метра, площадь туалета 2,01 квадратного метра.

Согласно пункту 3.1 договора цена квартиры составляет 2 101 770 рублей из расчета 33 000 рублей за один квадратный метр, является окончательной и не подлежит изменению.

Строительство объекта должно быть завершено до 05.10.2008 (пункт 5.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 11.09.2008.

В силу пункта 3.1 договора Кислов Р.Е., согласно платежным документам, представленным в материалы дела, перечислил должнику денежные средства в сумме 2 101 770 рублей, равной цене квартиры.

Вступившим в законную силу решением Ярославского районного суда города Ярославля от 20.06.2011 по делу N 2-2216/2011 за Кисловым Р.Е. признано право долевой собственности (на 6369/518427 доли в праве) на не завершенный строительством девятиэтажный односекционный жилой дом, состоящий из 72 квартир (строение N 11), расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, поселок Красный Бор, что соответствует праву на получение в собственность двухкомнатной квартиры с проектным номером N 36, общей площадью 63,69 квадратного метра, на пятом этаже указанного жилого дома после окончания строительства и ввода его в эксплуатацию.

Право долевой собственности (на 6369/518427 доли в праве) за Кисловым Р.Е. не зарегистрировано в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 12.07.2013 (резолютивная часть от 10.07.2013) в отношении ООО "Альянс" введена процедура наблюдения; применены положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве; временным управляющим утвержден Езюков К.П.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в официальном печатном издании газете "Коммерсантъ" от 27.07.2013 N 132.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника Кислов Р.Е. обратился в арбитражный суд с заявлением о включении требования о передаче спорного жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений должника.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного закона.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Факт перечисления Кисловым Р.Е. застройщику 2 101 770 рублей подтвержден мемориальным ордером от 12.08.2008 N 869 и извещением о перечислении денежных средств от 25.09.2008. Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 11.08.2008 N 11/27 не расторгнут сторонами в установленном законом порядке. ООО "Альянс" не исполнило встречное обязательство по строительству дома, ввода его в эксплуатацию и передаче двухкомнатной квартиры Кислову Р.Е.

Тот факт, что за участником строительства решением суда общей юрисдикции признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, не прекращает обязательств застройщика по договору долевого участия в строительстве и не освобождает его от исполнения обязанности достроить жилой дом и передать участнику строительства причитающуюся ему квартиру.

Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве не исключают возможности включения в состав реестра требований о передаче жилых помещений лица, за которым судом признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в том случае, если дом не достроен, не введен в эксплуатацию, а участник строительства по данной причине не вступил во владение жилым помещением. Включение участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений является гарантией исполнения судебного акта о признании за дольщиком права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Кислов Р.Е. не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, что не препятствует арбитражному управляющему в дальнейшем зарегистрировать за застройщиком право собственности на объект в целом.

С учетом изложенного требование Кислова Р.Е. о передаче жилого помещения правомерно признано обоснованным.

Оспоренные судебные акты приняты при правильном применении норм права, содержащиеся в них выводы не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, судом округа не установлено.

Кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ярославской области от 30.10.2013 и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 21.01.2014 по делу N А82-3300/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Альянс" Езюкова Константина Петровича - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

С.В. Бабаев

Судьи

Е.Г. Кислицын Д.В. Чернышов