|
23 января 2014 г.
|
Дело N А82-3300/2013
|
Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 23 января 2014 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Дьяконовой Т.М.,
судей Пуртовой Т.Е., Сандалова В.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Крыловой И.А.,
без участия в судебном заседании представителей сторон,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу временного управляющего ООО "Альянс" Езюкова Константина Петровича
на определение Арбитражного суда Ярославской области от 24.10.2013 по делу N А82-3300/2013 Б/44-32т, принятое судом в составе судьи Менько И.И.,
по заявлению Крупнова Сергея Николаевича
о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Альянс" (ИНН 7627028311, ОГРН 1057602573050),
установил:
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Альянс" (далее - ООО "Альянс", должник) Крупнов Сергей Николаевич (далее - заявитель) обратился в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче однокомнатной квартиры N 29, общей площадью 36,92 кв.м., в том числе жилая площадь 17,74 кв.м., площадь кухни 8,07 кв.м., площадь лоджии 2,48 кв.м., площадь коридора 7,00 кв.м., площадь санузла 2,85 кв.м., расположенной на пятом этаже многоквартирного пятиэтажного пятисекционного жилого дома по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, п. Красный бор (строение N 10).
Определением Арбитражного суда Ярославской области от 24.10.2013 заявление удовлетворено.
Не согласившись с принятым определением, временный управляющий должника Езюков Константин Петрович (далее - временный управляющий) обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требования Крупнова С.Н.
По мнению временного управляющего, включение в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Альянс" требования Крупнова С.Н. о передаче квартиры на основании договора участия в долевом строительстве неправомерно, поскольку у должника отсутствует право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которое в судебном порядке было признано за участником строительства, что исключает возможность участия заявителя в процедуре банкротства должника. Право собственности должника на долю в объекте незавершенного строительства прекращено в связи с признанием права собственности Крупнова С.Н. на указанную долю, следовательно, требование заявителя не может быть включено в реестр требований о передаче жилых помещений, поскольку должник таким жилым помещением не владеет. Кроме того, включение в реестр требований о передаче жилого помещения требования участника строительства, чье право собственности на долю в праве общей собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом признано решением суда и зарегистрировано в ЕГРП, возможно только в случае отказа участника строительства от своего зарегистрированного права в пользу застройщика.
Должник жалобу временного управляющего поддержал, просит определение суда первой инстанции отменить, направить дело на новое рассмотрение.
Кредитор отзыв на апелляционную жалобу не представил.
Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.
Законность определения Арбитражного суда Ярославской области от 24.10.2013 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции установил.
28.08.2008 между ООО "Альянс" (Застройщик) и Крупновым С.Н. (Участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 10/29.
В соответствии с условиями данного договора Участник долевого строительства принимает участие в реализации инвестиционного проекта по строительству многоквартирного кирпичного пятиэтажного пятисекционного жилого дома (далее - Объект), состоящего из 75 квартир, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, п. Красный бор (пункт 1.1. договора).
В силу пункта 3.1 договора цена квартиры составляет 1402960 руб.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 25.09.2008.
Согласно мемориальному ордеру N 861 от 04.09.2008 заявитель перечислил должнику денежные средства в сумме 1402960 руб.
Вступившим в законную силу решением Ярославского районного суда Ярославской области от 14.09.2012 по делу N 2-1470/2012 за Крупновым Сергеем Николаевичем признано право долевой собственности (на 3692/521553 доли в праве) на незавершенный строительством пятиэтажный пятисекционный жилой дом, состоящий из 75 квартир (стр. N10), расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, п. Красный бор, что соответствует праву на получение в собственность однокомнатной квартиры с проектным номером N 29 общей площадью 36,92 кв.м. на пятом этаже указанного жилого дома после окончания строительства и ввода его в эксплуатацию (далее - квартира).
Определением Арбитражного суда Ярославской области от 12.07.2013 в отношении ООО "Альянс" введена процедура наблюдения, применены положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Временным управляющим утвержден Езюков Константин Петрович.
Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в официальном печатном издании газете "Коммерсантъ" N 132 от 27.07.2013.
Введение в отношении должника процедуры банкротства - наблюдения и произведенная оплата стоимости квартиры явились основанием для обращения Крупнова С.Н. в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Рассмотрев заявление Крупнова С.Н., суд первой инстанции признал обоснованными требования заявителя, в связи с чем включил в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Альянс" требование Крупнова С.Н. к ООО "Альянс" о передаче квартиры.
Суд апелляционной инстанции согласен с выводом суда первой инстанции и не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы исходя из нижеследующего.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.
В соответствии со статьей 71 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований.
Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помеще
