|
26 мая 2014 г.
|
Дело N А82-3300/2013
|
Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Каширской Н.А.,
судей Ногтевой В.А., Синякиной Т.В.
в отсутствие участвующих в деле лиц
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Альянс" Езюкова Константина Петровича на определение Арбитражного суда Ярославской области от 21.10.2013, принятое судьей Менько И.И., и на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 23.01.2014, принятое судьями Дьяконовой Т.М., Пуртовой Т.Е., Сандаловым В.Г., по делу N А82-3300/2013
по заявлению Смирного Сергея Леонидовича
к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс" (ИНН: 7627038311, ОГРН: 1057602573050)
о включении в реестр требований о передаче жилых помещений
и у с т а н о в и л :
в рамках дела о несостоятельности общества с ограниченной ответственностью "Альянс" (далее - ООО "Альянс") в Арбитражный суд Ярославской области обратился Смирнов Сергей Леонидович с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче однокомнатной квартиры N 50 площадью 36,92 квадратного метра на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме (Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, поселок Красный Бор, строение N 10), стоимостью 1 250 000 рублей.
Признав требование обоснованным, суд определением от 21.10.2013 удовлетворил заявление, руководствовуясь статьей 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве). Суд исходил из того, что заявитель исполнил договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 10.11.2008 N 10/50, перечислив должнику денежные средства в полном объеме; последний не передал жилое помещение Смирнову С.Л.
Второй арбитражный апелляционный суд постановлением от 23.01.2014 оставил определение от 21.10.2013 без изменения по тем же мотивам.
Временный управляющий Езюков Константин Петрович обратился в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить определение от 21.10.2013 и постановление от 23.01.2014 и передать дело в суд первой инстанции на новое рассмотрение.
По мнению заявителя жалобы, суды двух инстанций дали неправильное толкование положениям параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве и статьям 209, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суды необоснованно не приняли во внимание возражения временного управляющего о том, что заочным решением Ярославского районного суда города Ярославля от 27.04.2011 по делу N 2-2049/11 за Смирновым С.Л. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - пятиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, поселок Красный Бор, строение N 10, что соответствует праву на получение в собственность однокомнатной квартиры с проектным номером 50, общей площадью 36,92 квадратного метра. Признание судом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства за участником долевого строительства означает невозможность включения этой доли в конкурсную массу должника-застройщика. Доли участников строительства, принадлежащие им на праве собственности, не могут быть зарегистрированы за должником и, следовательно, переданы должником участникам строительства. Тот факт, что право собственности Смирнова С.Л. на долю в объекте незавершенного строительства не зарегистрировано в установленном законом порядке, не имеет значения. Названным решением суда общей юрисдикции за Смирновым С.Л. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, значит, данная доля не принадлежит должнику. Суды не исследовали вопрос о том, отказывается ли заявитель от своего права на долю в объекте незавершенного строительства в пользу застройщика, что является существенным обстоятельством для рассмотрения настоящего спора.
Законность определения Арбитражного суда Ярославской области от 21.10.2013 и постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 23.01.2014 по делу N А82-3300/2013 проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, ООО "Альянс" (застройщик) и Смирнов С.Л. (участник долевого строительства) заключили договор от 10.11.2008 N 10/50, по условиям которого участник долевого строительства принимает участие в реализации инвестиционного проекта по строительству многоквартирного кирпичного пятиэтажного пятисекционного жилого дома, состоящего из 75 квартир, очередь строительства - первая, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, поселок Красный Бор; застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру N 50 (четвертый этаж в строении N 10) общей площадью 36,92 квадратного метра.
В силу пункта 3.1 договора цена квартиры составляет 1 250 000 рублей из расчета 33 856 рублей 99 копеек за один квадратный метр, является окончательной и не подлежит изменению.
Строительство объекта должно быть завершено до 31.12.2008 (пункт 5.1 договора).
Согласно мемориальному ордеру от 14.11.2008 N 955 участник долевого строительства перечислил застройщику 1 250 000 рублей.
Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 10.11.2008 N 10/50 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ярославской области 23.12.2008.
Вступившим в законную силу заочным решением Ярославского районного суда Ярославской области от 27.04.2011 по делу N 2-2049/11 за Смирновым С.Л. признано право долевой собственности (на 3692/521553 доли в праве) на не завершенный строительством пятиэтажный пятисекционный жилой дом, состоящий из 75 квартир (строение N 10), расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, поселок Красный Бор.
Впоследствии Арбитражный суд Ярославской области возбудил производство по делу о несостоятельности ООО "Альянс" и определением от 12.07.2013 ввел процедуру наблюдения, утвердил временным управляющим Езюкова К.П. К должнику применены положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Предметом заявления Смирнова С.Л. явилось требование о включении его в реестр требований о передаче жилых помещений.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного закона.
Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие
