Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 мая 2013 г. N 09АП-12703/13

г. Москва

21 мая 2013 г.

Дело N А40-27589/08-74-86Б

Резолютивная часть постановления объявлена 14 мая 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 мая 2013 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Г.Н. Поповой,

Судей В.Я. Голобородько, Р.Г. Нагаева

при ведении протокола судебного заседания секретарем М.А. Прозоровской

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ЗАО "Научно-производственное предприятие "ТЕМА"

на определение Арбитражного суда г. Москвы от 13 марта 2013 г. по делу N А40-27589/08-74-86Б, вынесенное судьей Никифоровым С.Л.

о признании несостоятельным (банкротом) ЗАО "Энергостройкомплект-М"

(ОГРН 1027739541466, ИНН 7724188617)

заявление конкурсного управляющего должника о признании права собственности на машиноместа, расположенные по адресу: г. Москвы, ул. Генерала Глаголева, д.19.

В судебное заседание явились:

от ЗАО "Научно-производственное предприятие "ТЕМА" - Захаров Б.Н. по доверенности от 16 января 2013 года

от конкурсного управляющего ЗАО "Энергостройкомплект-М" Акулинина Д.Ю., действующего на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 17.10.2011 г. - Филиппова Е.В по доверенности от 26 апреля 2013 года

от Гордиенко О.В. - Обрывко А.С. по доверенности от 10 октября 2011 года.

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы 17.10.2011 г. по делу N А40-27589/08-74-86"Б" ЗАО "Энергостройкомплект-М" (ОГРН 1027739541466, ИНН 7724188617) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Акулинин Денис Юрьевич - член НП ОАУ "Авангард" (105062, г. Москва, ул. Макаренко, д. 5, стр. 1, оф. 3).

Сообщение об открытии в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете "КоммерсантЪ" от 29.10.2011г.N 204.

29.01.2013 г. в Арбитражный суд города Москвы в рамках дела N А40-27589/08-74-86Б о признании несостоятельным (банкротом) ЗАО "Энергостройкомплект -М" поступило заявление конкурсного управляющего должника Акулинина Д.Ю. с учетом уточнения требований о признании за ЗАО "Энергостройкомплект-М" права собственности на следующие машиноместа, укомплектованное парковочной системой на два автомобиля в помещении I, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Генерала Глаголева, д.19:

- N 91, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 91, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 8,3 кв.м.;

- N 91а, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 91а, характеристики:

машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 8,3 кв.м., а всего общей площадью нежилых помещений 16,6 кв.м.,

- N 92, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 92, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,5 кв.м.;

- N 92а, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 92а, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,6 кв.м., а всего общей площадью нежилых помещений 15,1 кв.м.

- N 93, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 93, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 8,2 кв.м.;

- N 93а, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 93а, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 8,2 кв.м., а всего общей площадью нежилых помещений 16,4 кв.м.

- N 94, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 94, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,5 кв.м.;

- N 94а, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 94а, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,6 кв.м., а всего общей площадью нежилых помещений 15,1 кв.м.

- N 95, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 95, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,3 кв.м.;

- N 95а, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 95а, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,4 кв.м., а всего общей площадью нежилых помещений 14,7 кв.м.

- N 96, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 96, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,3 кв.м.;

- N 96а, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 96а, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,4 кв.м., а всего общей площадью нежилых помещений 14,7 кв.м.

- N 97, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 97, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,2 кв.м.;

- N 97а, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 97а, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,2 кв.м., а всего общей площадью нежилых помещений 14,4 кв.м.

- N 98, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 98, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,5 кв.м.;

- N 98а, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 98а, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,5 кв.м., а всего общей площадью нежилых помещений 15,0 кв.м.;

- N 99, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 99, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,1 кв.м.;

- N 99а, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 99а, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,2 кв.м., а всего общей площадью нежилых помещений 14,3 кв.м.;

- N 100, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 100, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,4 кв.м.;

- N 100а, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 100а, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,4 кв.м., а всего общей площадью нежилых помещений 14,8 кв.м.;

- N 101, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 101, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 8,5 кв.м.;

- N 101а, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 101а, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 8,5 кв.м., а всего общей площадью нежилых помещений 17,0 кв.м.;

- N 104, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 104, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,3 кв.м.;

- N 104а, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 104а, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,4 кв.м., а всего общей площадью нежилых помещений 14,7 кв.м.;

- N 105, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 105, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,2 кв.м.;

- N 105а, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 105а, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,3 кв.м., а всего общей площадью нежилых помещений 14,5 кв.м.;

- N 106, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 106, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,4 кв.м.;

- N 106а, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 106а, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,4 кв.м., а всего общей площадью нежилых помещений 14,8 кв.м.;

- N 107, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 107, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,2 кв.м.;

- N 107а, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 107а, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,2 кв.м., а всего общей площадью нежилых помещений 14,4 кв.м.;

- N 108, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 108, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,1 кв.м.;

- N 108а, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 108а, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,2 кв.м., а всего общей площадью нежилых помещений 14,3 кв.м.;

- N 109, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 109, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,2 кв.м.;

- N 109а, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 109а, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,2 кв.м., а всего общей площадью нежилых помещений 14,4 кв.м.;

- N 110, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 110, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,2 кв.м.;

- N 110а, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 110а, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,3 кв.м., а всего общей площадью нежилых помещений 14,5 кв.м.;

- N 111, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 111, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,2 кв.м.;

- N 111а, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 111а, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,2 кв.м., а всего общей площадью нежилых помещений 14,4 кв.м.;

- N 112, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 112, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,2 кв.м.;

- N 112а, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 112а, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,3 кв.м., а всего общей площадью нежилых помещений 14,5 кв.м.;

- N 113, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 113, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,2 кв.м.;

- N 113а, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 113а, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,3 кв.м., а всего общей площадью нежилых помещений 14,5 кв.м.;

- N 114, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 114, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,7 кв.м.;

- N 114а, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 114а, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,8 кв.м., а всего общей площадью нежилых помещений 15,5 кв.м.;

- N 115, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 115, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 8,0 кв.м.;

- N 115а, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 115а, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 8,0 кв.м., а всего общей площадью нежилых помещений 16,0 кв.м.;

- N 116, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 116, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 8,0 кв.м.;

- N 116а, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 116а, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 8,0 кв.м., а всего общей площадью нежилых помещений 16,0 кв.м.;

- N 117, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 117, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,5 кв.м.;

- N 117а, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 117а, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,6 кв.м., а всего общей площадью нежилых помещений 15,1 кв.м.;

- N 118, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 118, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,6 кв.м.;

- N 118а, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 118а, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,6 кв.м., а всего общей площадью нежилых помещений 15,2 кв.м.;

- N 119, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 119, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,6 кв.м.;

- N 119а, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 119а, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,6 кв.м., а всего общей площадью нежилых помещений 15,2 кв.м.;

- N 120, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 120, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,7 кв.м.;

- N 120а, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 120а, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,8 кв.м., а всего общей площадью нежилых помещений 15,5 кв.м.;

- N 121, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 121, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,6 кв.м.;

- N 121а, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 121а, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,7 кв.м., а всего общей площадью нежилых помещений 15,3 кв.м.;

- N 122, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 122, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,6 кв.м.;

- N 122а, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 122а, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,7 кв.м., а всего общей площадью нежилых помещений 15,3 кв.м.;

- N 123, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 123, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,5 кв.м.;

- N 123а, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 123а, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,5 кв.м., а всего общей площадью нежилых помещений 15,0 кв.м.;

- N 124, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 124, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,5 кв.м.;

- N 124а, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 124а, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,6 кв.м., а всего общей площадью нежилых помещений 15,1 кв.м.;

- N 125, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 125, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,6 кв.м.;

- N 125а, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 125а, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,7 кв.м., а всего общей площадью нежилых помещений 15,3 кв.м.

- Определением Арбитражного суда г. Москвы от 13 марта 2013 г. за Закрытым акционерным обществом "Энергостройкомплект-М" признано право собственности на следующие машиноместа, укомплектованные парковочной системой на два автомобиля в помещение I, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Генерала Глаголева, д.19:

- N 91, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 91, характеристики:

машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 8,3 кв.м.;

- N 91а, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 91а, характеристики:

машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 8,3 кв.м., а всего общей площадью нежилых помещений 16,6 кв.м.,

- N 92, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 92, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,5 кв.м.;

- N 92а, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 92а, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,6 кв.м., а всего общей площадью нежилых помещений 15,1 кв.м.

- N 93, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 93, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 8,2 кв.м.;

- N 93а, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 93а, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 8,2 кв.м., а всего общей площадью нежилых помещений 16,4 кв.м.

- N 94, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 94, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,5 кв.м.;

- N 94а, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 94а, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,6 кв.м., а всего общей площадью нежилых помещений 15,1 кв.м.

- N 95, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 95, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,3 кв.м.;

- N 95а, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 95а, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,4 кв.м., а всего общей площадью нежилых помещений 14,7 кв.м.

- N 96, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 96, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,3 кв.м.;

- N 96а, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 96а, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,4 кв.м., а всего общей площадью нежилых помещений 14,7 кв.м.

- N 97, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 97, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,2 кв.м.;

- N 97а, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 97а, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,2 кв.м., а всего общей площадью нежилых помещений 14,4 кв.м.

- N 98, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 98, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,5 кв.м.;

- N 98а, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 98а, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,5 кв.м., а всего общей площадью нежилых помещений 15,0 кв.м.;

- N 99, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 99, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,1 кв.м.;

- N 99а, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 99а, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,2 кв.м., а всего общей площадью нежилых помещений 14,3 кв.м.;

- N 101, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 101, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 8,5 кв.м.;

- N 101а, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 101а, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 8,5 кв.м., а всего общей площадью нежилых помещений 17,0 кв.м.;

- N 104, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 104, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,3 кв.м.;

- N 104а, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 104а, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,4 кв.м., а всего общей площадью нежилых помещений 14,7 кв.м.;

- N 105, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 105, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,2 кв.м.;

- N 105а, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 105а, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,3 кв.м., а всего общей площадью нежилых помещений 14,5 кв.м.;

- N 106, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 106, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,4 кв.м.;

- N 106а, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 106а, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,4 кв.м., а всего общей площадью нежилых помещений 14,8 кв.м.;

- N 107, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 107, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,2 кв.м.;

- N 107а, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 107а, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,2 кв.м., а всего общей площадью нежилых помещений 14,4 кв.м.;

- N 108, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 108, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,1 кв.м.;

- N 108а, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 108а, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,2 кв.м., а всего общей площадью нежилых помещений 14,3 кв.м.;

- N 109, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 109, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,2 кв.м.;

- N 109а, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 109а, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,2 кв.м., а всего общей площадью нежилых помещений 14,4 кв.м.;

- N 110, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 110, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,2 кв.м.;

- N 110а, тип: гаражи, этаж: подвал, номер комнаты: 110а, характеристики: машиноместо, назначение: нежилое помещение, площадью 7,3 кв.м., а всего общей площадью нежилых помещений 14,5 кв.м.; В остальной части требований отказать.

ЗАО "Научно-производственное предприятие "ТЕМА", не согласившись с данным определением в части признания за ЗАО "Энергостройкомплект-М" права собственности на машиноместа с N 98 по N 99а, с N 101 по N 101а и с N 104 по N 110а, обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда в части признании права собственности отменить, ссылаясь на доводы, изложенные в тексте его апелляционной жалобы.

Представитель конкурсного управляющего с апелляционной жалобой не согласился по доводам, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

Представитель Гордиенко О.В. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

ООО "Ленинский проспект -99", УФС по государственной регистрации кадастра и картографии по г.Москве", ЗАО "83 квартал СЗАО", уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм ст. 156 АПК РФ., постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2011 г. N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".

Пунктом 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 предусмотрено, что при применении ч.5 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания. Отсутствие в данном судебном заседании лиц, извещенных надлежащим образом о его проведении, не препятствует суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части; при непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 АПК РФ.

Таким образом, законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверяется апелляционным судом только в части признания за ЗАО "Энергостройкомплект-М" права собственности на машиноместа с N 98 по N 99а, с N 101 по N 101а и с N 104 по N 110а.

Заслушав представителей: заявителя жалобы, конкурсного управляющего, Гордиенко О.В., рассмотрев дело в порядке статей 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, апелляционный суд не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению определения арбитражного суда в обжалуемой части, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела, в связи со следующим.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам п. 2 ст. 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

Согласно п. 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

В соответствии с п. 1 Пленума разъяснено, что предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи). При этом, так же разъяснено, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в ЕГРП, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи).

Пунктом 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросов разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательств по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (ст. 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.03.2012 N 15961/11 по делу N А56-70717/2010, общество, надлежащим образом исполнившее свои обязательства по оплате приобретаемых помещений в соответствии с положениями Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", становится их собственником.

Судом первой инстанции установлено, что Постановлением Правительства Москвы от 30.01.2001 года за N 106 - ПП "О комплексной реконструкции квартала 83-го района Хорошево - Мневники СЗАО" предусмотрено строительство жилого дома по адресу Москва, улица Генерала Глаголева, владение 17-19, корпус 1,2, на основании которого между ЗАО "НПП "Тема" и Правительством Москвы 27.05.2002 года заключен инвестиционный контракт за NДМЖ.02.СЗАО.00339.

13.02.2009 г. между ЗАО "83 квартал СЗАО" (правопреемником ЗАО "НПП "ТЕМА" по инвестиционному контракту от 27.05.2002 г. N ДМЖ 02.СЗАО.00339 о комплексной реконструкции квартала 83 района "Хорошево-Мневники" СЗАО г. Москвы на основании произведенной реорганизации в форме выделения ЗАО "83 квартал "СЗАО" из ЗАО "НПП "ТЕМА" с передачей ЗАО "83 квартал СЗАО" прав и обязанностей по указанному контракту) и ЗАО "Энергостройкомплект-М" заключен инвестиционным договор N 1-И., предметом которого является деятельность сторон по дальнейшей реализации инвестиционного проекта, предусматривающего проектирование и строительство жилого дома на земельном участке в г. Москве по строительному адресу: ул. Генерала Глаголева, вл.17-19, корп.1,2; стороны установили, что перечень фактически проинвестированных (оплаченных) и подлежащих передаче ЗАО "Энергостройкомплект-М" помещений отражается в двухсторонних актах, составляемых по мере реализации условий инвестиционного договора (п. 7.5. инвестиционного договора).

17 марта 2011 г. между Управляющей компанией ЗАО "НПП Тема", действующей от имени ЗАО "83 квартал СЗАО", и ЗАО "Энергостройкомплект-М" подписан акт N 1 м/м о частичной реализации инвестиционного договора N 1-И от 13.02.2009 г. (машиноместа), согласно которому машиноместа N N 91-125а являются долей ЗАО "Энергостройкомплект-М".

30 ноября 2011 г. Комитет государственного строительного надзора г. Москвы выдал Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома (жилая часть) по адресу: г. Москва, ул. Генерала Глаголева, д.19 (строительный адрес: г. Москва, ул.Генерала Глаголева, вл.17-19, корп. 1-2), а 29 декабря 2011 г. - Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома (нежилые помещения и автостоянка).

Суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что обязательства ЗАО "Энергостройкомплект-М" по оплате спорных машиномест выполнены в полном объеме, однако машиноместа в собственность ЗАО "Энергостройкомплект-М" не переданы.

В оспариваемом определении правомерно указано, что согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; в соответствии с нормами Закона РСФСР от 26.06.1991 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

В отношении строительных объектов правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ст. 9 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Законодательство об инвестиционной деятельности допускает осуществление инвестиционной деятельности опосредованно, то есть через финансирование инвестора - соинвестирование. В этом случае между соинвестором и инвестором возникают обязательственные отношения, в силу которых в счет финансирования инвестор обязуется в будущем передать соинвестору индивидуально-определенную вещь, создание которой является предметом инвестиционного контракта.

Правомерен также вывод суда первой инстанции о том, что, исходя из системного толкования положений Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" и Закона РСФСР от 26 июня 1991 г. N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" (действующего в части, не противоречащей Федеральному закону от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ) ЗАО "83-й квартал СЗАО" (правопреемник ЗАО НПП "Тема") не может передать другому лицу имущество по договору купли-продажи или иной сделке по отчуждению имущества, являющееся предметом инвестиционного контракта, до подписания акта о реализации инвестиционного контракта его сторонами, выделения его (ЗАО "Энергостройкомплект-М") доли в натуре и передачи ему данного имущества в собственность в установленном законом порядке.

Судом первой инстанции установлено, что 29 декабря 2011 г. выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома (нежилые помещения и автостоянка) по адресу: г. Москва, ул. Генерала Глаголева, д.19, поэтому правомерен вывод суда первой инстанции о наступлении срока исполнения ЗАО НПП "Тема" обязательства по предоставлению ЗАО "Энергостройкомплект-М" нежилых помещений.

Правомерен также вывод суда первой инстанции о том, что несмотря на то, что ЗАО "Энергостройкомплект-М" имеет лишь обязательственное право требовать предоставления недвижимого имущества в порядке исполнения инвестиционного договора N 1-И, оно заявило иск о признании своего права собственности на соответствующие помещения, в связи с чем, по смыслу пункта 5 постановления от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", при предъявлении лицом, имеющим обязательственное требование о предоставлении имущества в собственность, иска о признании за ним права собственности суд не должен отказывать в этом иске только по мотиву выбора таким лицом ненадлежащего способа защиты своего права.

Судом первой инстанции сделан правомерный вывод о том, что ЗАО НПП "Тема" в нарушение условий инвестиционного договора N 1-И не исполнило обязанность по передаче правового титула на недвижимость, то требования ЗАО "Энергостройкомплект-М", по существу, заявлены с целью государственной регистрации его права на указанное имущество; ЗАО "Энергостройкомплект-М" право собственности на спорные машиноместа не были своевременно зарегистрированы руководством должника в ЕГРП; в настоящее время ЗАО "Энергостройкомплект-М" находится в стадии конкурсного производства.

В оспариваемом определении правомерно сделан вывод, что согласно ст. 131 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, в связи с чем, денежные средства, вырученные от реализации вышеуказанных машиномест, подлежат включению в конкурсную массу, в результате чего могли бы быть погашены требования кредиторов.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Кроме того, по смыслу указанной нормы, предварительная государственная регистрация права собственности застройщика на недвижимое имущество, передаваемое участникам строительства в порядке погашения их требований, не является обязательной.

Поэтому, учитывая конкретные обстоятельства настоящего спора, в том числе, факт нахождения заявителя на стадии конкурсного производства, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, требования конкурсного управляющего о признании права собственности на машиноместа подлежит удовлетворению.

Судом первой инстанции правомерно сделан вывод о том, что поскольку машиноместа N N 91-99а, 101-101а, 104-110а по адресу: г. Москва, ул. Генерала Глаголева, д.19, имеются в натуре и им владеет ЗАО "НПП "Тема", никто из участников инвестиционных правоотношений в установленном порядке на спорные машиноместа не претендует, право собственности на указанные выше машиноместа никем не оспорены, в связи с чем, требования конкурсного управляющего о признании права собственности на данные машиноместа подлежат удовлетворению.

Доводы заявителя жалобы не могут быть приняты апелляционным судом, исходя из следующего:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 28.02.2013 г. по делу

N А40-27589/08-74-86Б соглашение от 08.07.3010 г., заключенное должником с ЗАО "Компания "ДИН-ИНВЕСТ", в соответствии с которым должник уступил право требование к ЗАО "83 квартал СЗАО" признано недействительным. Данное определение вступило в законную силу согласно Постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2013 г. по делу N А40-27589/08-74-86Б, в связи с чем, ссылка заявителя жалобы о том, что данные объекты выбыли из владения, пользования и распоряжения должника на основании данного соглашения являются необоснованными и не могут быть приняты апелляционным судом.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также, учитывая конкретные обстоятельства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права, и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены определения в обжалуемой части.

Руководствуясь статьями 176, 266 -269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 13 марта 2013 г. по делу N А40-27589/08-74-86Б, в обжалуемой части, оставить без изменения, а апелляционную жалобу Закрытого акционерного общества "Научно-производственное предприятие "ТЕМА" - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Г.Н. Попова

Судьи

В.Я. Голобородько Р.Г. Нагаев