Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 августа 2015 г. N 09АП-30146/15

город Москва

17 августа 2015 г.

Дело N А40-27589/08

Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 августа 2015 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Р.Г.Нагаева,

судей М.В.Кочешковой, Е.А.Солоповой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.И.Анищенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Горбатовой И.И. на определение Арбитражного суда г. Москвы от 15.06.2015 по делу N А40-27589/08, вынесенное судьей С.Л. Никифоровым по заявлению Горбатовой Инессы Игоревны о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Сходненская, д. 14, секция 2, этаж 10, N 73, площадью 38,3 кв.м., в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "Энергостройкомплект-М",

в судебное заседание явились: от конкурсного управляющего - Дементьева М.В.(дов. от 14.04.2015), Горбатова И.И.(лично), от Горбатовой И.И. - Козлитина М.А.(дов. от 20.04.2015)

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда г. Москвы 17.10.2011 ЗАО "Энергостройкомплект-М" (ОГРН 1027739541466, ИНН 7724188617) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Акулинин Денис Юрьевич - член НП ОАУ "Авангард" (105062, г. Москва, ул. Макаренко, д. 5, стр. 1, оф. 3).

В Арбитражный суд г. Москвы поступило заявление Горбатовой Инессы Игоревны о признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Сходненская, д. 14, кв. 73, ориентировочной общей площадью 40,05 кв.м., стоимостью 1 501 885 руб. 39 коп. (строительный адрес: г. Москва, Южное Тушино, мкр. 11, кор. 3, секция 2, этаж 10, условный номер 73).

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 15.06.2015 по делу N А40-27589/08 отказано в удовлетворении заявления Горбатовой Инессы Игоревны о признании права собственности.

Не согласившись с вынесенным определением Горбатова И.И. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда, принять новый судебный акт. В апелляционной жалобе Горбатова И.И. указывает на ненадлежащее исследование судом первой инстанции фактических обстоятельств дела и отсутствие в определении суда надлежащей оценки доказательств по делу.

Информация о процессе размещена на сайте ВАС РФ в сети Интернет.

Изучив представленные в дело доказательства, выслушав представителей сторон, рассмотрев доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, руководствуясь ст.ст. 123, 156, 266 и 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения определения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела, и удовлетворения апелляционной жалобы исходя из следующего.

Между Горбатовой И.И. и ЗАО "Энергостройкомплект-М" 29.03.2005 заключен Договор о долевом участии в строительстве жилого дома N ИД 1212/1, в соответствии с которым после окончания строительства в ее собственность распределяется квартира, расположенная по адресу: г. Москва, Южное Тушино, мкр. 11, корп. 3, секция 2, этаж 10, условный номер 73, ориентировочной площадью 40,05 кв.м.

В соответствии с договором в качестве обеспечения обязательств Заявитель должен перечислить на расчетный счет Должника 1 501 885 руб. 39 коп.

Заявитель в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате Договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 344 от 12.12.2005, кассовым чеком N 344 от 12.12.2005, актом о выполнении обязательств от 12.12.2005.

В нарушение условий договора ЗАО "Энергостройкомплет-М" свои обязательства по передачи жилого помещения не исполнило.

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 11.05.2012 в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, предъявленных к ЗАО "Энергостройкомплект-М", было включено требование Горбатовой Инессы Игоревны о передаче ей жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Сходненская, д. 14, кв. 73, ориентировочной общей площадью 40,05 кв.м., стоимостью 1 501 885 руб. 39 коп.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 25.11.2011 в отношении ЗАО "Энергостройкомплект-М" применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии с п. 1 ст. 201.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением, установленного параграфом 7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 201.1. ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора жилого помещения в многоквартирном доме, который на момент привлечения средств участника строительства не был введен в эксплуатацию.

Требования заявителя основаны на предварительном договоре N ГЛ-ЭСКМ-ПД/01-13-02, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли- продажи будущей недвижимой вещи (жилого помещения) в многоквартирном доме, который на момент привлечения средств заявителя не был введен в эксплуатацию.

Следовательно, Горбатова И.И. является участником строительства, который вправе предъявлять свои требования и претендовать на их удовлетворение в порядке и сроки, установленные ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Суд апелляционной инстанции отклоняет довод о том, что заявитель в соответствии со ст. 201.8 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" вправе заявить требование о признании за ним права собственности на жилое помещение, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 201.8 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", на который ссылается заявитель, требование к должнику о признании права собственности на недвижимое имущество вправе предъявлять другие лица, т.е. не участники строительства.

При этом требование о признании в соответствии с п. 8 ст. 201.11 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" права собственности на жилое помещение может быть удовлетворено только при соблюдении следующих условий: застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; - до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом между застройщиком и участником строительства подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.

Определение о принятии заявления о признании ЗАО "Энергостройкомлект-М" банкротом вынесено 03.09.2008, а многоквартирный дом по ул. Сходненская, д. 14 введен в эксплуатацию 30.09.2011 (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU 77222000-003701).

При этом между должником и заявителем не подписано какого-либо передаточного акта или иного документа о передаче жилого помещения. Акт приема-передачи ключей от квартиры от 01.12.2011, на который ссылается заявитель, не является таким актом, поскольку подписан между заявителем, ООО "Управляющая компания "ДомСервис" и ООО "СФ СМУ-10".

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 01.05.2012 в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, предъявленных к ЗАО "Энергостройкомплект-М", включено требование Горбатова И.И. о передаче ей жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Сходненская, д. 14, кв. 73, ориентировочной общей площадью 40,05 кв.м., стоимостью 1 501 885 руб. 39 коп.

В силу ст. 309 АПК РФ арбитражный суд может пересмотреть принятый им и вступивший в законную силу судебный акт по новым или вновь открывшимся обстоятельствам по основаниям и в порядке, которые предусмотрены в настоящей главе.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 311 АПК РФ определение либо изменение в постановлении Пленума Верховного Суда

Российской Федерации или в постановлении Президиума Верховного Суда Российской Федерации практики применения правовой нормы, если в соответствующем акте Верховного Суда Российской Федерации содержится указание на возможность пересмотра вступивших в законную силу судебных актов в силу данного обстоятельства.

Ранее в рамках настоящего дела о банкротстве уже рассматривались иски участников строительства к ЗАО "Энергостройкомплект-М" о признании права собственности на квартиры.

В отсутствии подписанного до возбуждения дела о банкротстве между застройщиком и участником передаточного акта, единственно законным способом защиты прав является предъявление требований в порядке и сроки, установленные ст. 201.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Заявитель в установленном законом порядке реализовал свое право на судебную защиту. Определением Арбитражного суда Московской области от 11.05.2012 требование Горбатовой И.И. о передаче спорной квартиры включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.

Суд апелляционной инстанции отклоняет довод Горбатовой И.И. о нарушении принципа равенства, на то, что большая часть участников строительства в 2011 году оформили право собственности на квартиры в судах общей юрисдикции, псокольук участники строительства, признавшие право собственности на квартиры в судах общей юрисдикции, воспользовались законным способом защиты своих прав, существовавшим на момент рассмотрения их требований.

После введения в действие § 7 гл. IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", предусматривающего особенности банкротства застройщиков, способ защиты прав участников строительства был изменен.

В соответствии с Законом "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и ст. 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" положения параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" применяются арбитражными судами также при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, за исключением дел о банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов.

Нормы параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" приняты законодателем в целях установления единообразного порядка удовлетворения требований всех участников строительства, исполнивших перед застройщиком, в отношении которого возбуждено дело о банкротстве, обязательства по внесению денежных средств на строительство жилых помещений, а также соблюдения баланса интересов всех кредиторов.

В случае удовлетворения требования Заявителя в нарушение установленного законом порядка повлечет нарушение прав иных участников строительства, предъявивших требования в порядке ст. 201.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а именно: - участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений с требованиями о передаче одной и той же квартиры ("двойные продажи"); участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений с требованиями о передаче квартир в непостроенных домах; участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов с денежными требованиями.

Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, строительство которого завершено, может быть приобретено Горбатовой И.И. исключительно в порядке, предусмотренном п.п. 1-7 ст. 201.11 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" путем передачи участнику строительства жилого помещения на основании определения суда, рассматривающего дело о банкротстве, вынесенного по результатам разрешения соответствующего ходатайства собрания участников строительства.

Девятый арбитражный апелляционный суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут служить основанием для отмены определения, вынесенного Арбитражным судом г. Москвы. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Основания для отмены определения суда отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 176, 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 15.06.2015 по делу N А40-27589/08 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Горбатовой И.И. - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Р.Г. Нагаев

Судьи

М.В. Кочешкова Е.А. Солопова