Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 1 апреля 2016 г. N 09АП-6859/16

г. Москва

01 апреля 2016 г.

Дело N А40-27589/08

Резолютивная часть постановления объявлена 28 марта 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 апреля 2016 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующей судьи М.В.Кочешковой,

судей Е.А.Солоповой, О.Г.Мишакова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.И.Анищенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Бондаренко Ю.В.

на определение Арбитражного суда г. Москвы от 18.01.2016 г. по делу N А40-27589/08

вынесенное судьей Никифоровым С.Л.

по результатам рассмотрения заявления Бондаренко Ю.В. о признании права собственности на квартиру N 187 в корпусе 3 секции 4 на этаже 6 микрорайона 11 в Южном Тушино, ул.Сходненская, д.14, СЗАО г.Москвы и об исключении ее требований как участника строительства из реестра требований о передаче жилых помещений ЗАО "Энергостройкомплект-М",

в рамках дела о банкротстве ЗАО "Энергостройкомплект-М",

в судебное заседание явились: от конкурсного управляющего - Филиппова Е.В.(дов. от 01.02.2016), Дементьева М.В.(дов. 14.10.2015), от Березы Г.П. - Деринг Б.Ю.(дов. от 12.01.2016), Бондаренко Ю.В.(пасп.), от Бондаренко Ю.В. - Андреева Н.М.(дов. от 14.04.2015),

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 17 октября 2011 года ЗАО "Энергостройкомплект-М" (далее по тексту также - должник) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим должника утвержден Акулинин Д.Ю.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 25 ноября 2011 года при банкротстве должника - ЗАО "Энергостройкомплект-М" применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту также - Закон о банкротстве).

23 апреля 2015 года в Арбитражный суд города Москвы поступило заявление участника строительства Бондаренко Юлии Валентиновны о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Москва, СЗАО, Южное Тушино, микрорайон 11, ул. Сходненская, д. 14, корпус 3, секция 4, квартира 187.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 09 июня 2015 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 августа 2015 года, в удовлетворении заявления Бондаренко Юлии Валентиновны о признании права собственности отказано.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Бондаренко Ю.В. обратилась в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда города Москвы от 09 июня 2015 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 августа 2015 года отменить и настоящий обособленный спор направить на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 02 ноября 2015 года определение Арбитражного суда города Москвы от 09 июня 2015 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 августа 2015 года отменены и настоящий обособленный спор направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 18.01.2016 было отказано в удовлетворении заявления Бондаренко Юлии Валентиновны о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Сходненская, д. 14, кв. 187.

Бондаренко Ю.В., не согласившись с данным определением, обратилась в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определении суда отменить, признать за ней право собственности на указанное имущество, а также исключить из реестра жилых помещений требование Бондаренко Юлии Валентиновны о передаче ей жилого помещения, расположенного по адресу: г.Москва, микрорайон Южное Тушино, мкр. 11, корп. 3, секция 4, этаж 6, порядковый номер 187, общей площадью 54,85 кв. м., стоимостью 3 000 295 руб.

В судебном заседании представитель Бондаренко Ю.В., а также представители иных кредиторов поддержали доводы апелляционной жалобы.

Представители конкурсного управляющего должника возражали против апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

Рассмотрев дело в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителя Бондаренко Ю.В., конкурсного управляющего ЗАО "Энергостройкомплект-М", изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на апелляционную жалобу, материалы дела, апелляционный суд считает, что определение подлежит отмене, исходя из следующего.

09.07.2009 между ЗАО "Энергостройкомплект-М" (Продавец) и Арутюновым Кареном Юрьевичем (Покупатель) заключен Предварительный договор N ЮТ-ЕСКМ-ПД/3-187-1, предметом которого являлась договоренность о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: город Москва, Южное Тушино, микрорайон 11, ул. Сходненская, д. 14, корпус 3, секция 4, этаж 6, порядковый номер 187.

В силу пункта 3.2. Договора Покупатель в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора обязался перечислить Продавцу 3 000 295 руб.

Во исполнение обязательств по данному Договору Арутюнов К.Ю. передал ЗАО !Энергостройкомплект-М" 3 00 295 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 254 и кассовым чеком от 16.07.2009 г.

22.11.2010 г. между Арутюновым Кареном Юрьевичем и Бондаренко Юлией Валентиновной заключен договор уступки прав, согласно которому Арутюнов К.Ю. уступил свои права и обязанности по договору N ЮТ-ЕСКМ-ПД/3-187-1 от 09.07.2009 г. Бондаренко Юлии Валентиновне.

Денежные средства поступили в кассу должника, что не оспаривается представителем конкурсного управляющего.

Таким образом, заявитель свои обязательства по вышеуказанному договору выполнила в полном объеме.

В нарушение условий договора ЗАО "Энергостройкомплект-М" свои обязательства по передаче жилого помещения не исполнило.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 12.05.2012 г. в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, предъявленных к ЗАО "Энергостройкомплект-М" включено требование Бондаренко Юлии Валентиновны о передаче ей жилого помещения, расположенного по адресу: город Москва, Южное Тушино, микрорайон 11, ул. Сходненская, д. 14, корпус 3, секция 4, этаж 6, порядковый номер 187, общей площадью 54,85 кв. м, стоимостью 3 000 295 руб. 00 коп.

В обоснование заявления о признании прав собственности на вышеназванное жилое помещение заявитель ссылается на статью 201.8 Закона о банкротстве и определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 г. N 305-ЭС14-1186.

Отказывая в удовлетворении заявления Бондаренко Ю.В., судом первой инстанции сделан вывод о том, что определением Арбитражного суда города Москвы от 12.05.2012 г. Бондаренко Ю.В. была признана участником строительства, а поэтому в деле о банкротстве застройщика она наделена правами на предъявление требований либо о передаче жилого помещения либо денежного требования, исходя из норм статьи 201.1 Закона о банкротстве, то есть лицо, чьи права нарушены, вправе выбрать один способ защиты из возможных, указанных в данной норме Закона о банкротстве.

Также суд первой инстанции пришел к выводу о том, что поскольку выбранный Бондаренко Ю.В. способ защиты нарушенного права в виде включения требования о передаче жилого помещения в реестр требований должника ЗАО "Энергостройкомплект-М" удовлетворен, следовательно, нарушенное право Бондаренко Ю.В. как участника строительства в деле о банкротстве застройщика восстановлено, а поэтому заявленное требование о признании права собственности не подлежит удовлетворению.

Судом первой инстанции определено, что заявленный способ защиты в виде признания права пользования жилым помещением полностью не восстанавливает нарушенное право заявителя; вместе с тем право собственности на жилое помещение может быть приобретено участником строительства только в порядке, предусмотренном пунктами 1 - 7 статьи 201.11 Закона о банкротстве путем передачи участнику строительства жилого помещения на основании определения суда, рассматривающего дело о банкротстве, вынесенного по результатам разрешения соответствующего ходатайства собрания участников строительства.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

Судами всех инстанций установлено и конкурсным управляющим ЗАО "Энергостройкомплект-М" не оспаривается, что жилой дом по адресу: город Москва, ул. Сходненская, дом 14 введен в эксплуатацию 30 сентября 2011 года, что подтверждается разрешением RU 77222000-003701 на ввод объекта в эксплуатацию.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 12.05.2012 г. в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, предъявленных к ЗАО "Энергостройкомплект-М" включено требование Бондаренко Юлии Валентиновны о передаче ей жилого помещения, расположенного по адресу: город Москва, Южное Тушино, микрорайон 11, ул. Сходненская, д. 14, корпус 3, секция 4, этаж 6, порядковый номер 187, общей площадью 54,85 кв. м, стоимостью 3 000 295 руб. 00 коп.

Ссылаясь на полное исполнение со своей стороны всех обязательств перед ЗАО "Энергостройкомплект-М" и наличие судебных актов судов общей юрисдикции о признании права собственности на квартиры в том же доме за иными гражданами, Бондаренко Ю.В. обратилась в суд с настоящим заявлением о признании за ней права собственности на данное жилое помещение.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации) означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

Является неверным вывод суда первой инстанции о том, что ссылка Бондаренко Ю.В. на нарушение принципа равенства, а именно на то, что большая часть участников строительства в 2011 г. оформили право собственности на квартиры в судах общей юрисдикции, несостоятельна.

Согласно ст. 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом. Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно статье 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Таким образом, обязанность по передаче квартиры дольщику лежит на застройщике и Бондаренко Ю.С. не обязана доказывать факт обращения ее к застройщику с требованием об оформлении передаточного акта.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 17 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости", утвержденного 04.12.2013 г. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяют признать, что кредитор, в полном объеме исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру как соинвестор по строительству жилого дома для удовлетворения своих личных нужд, связанных с улучшением жилищных условий, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении должником обязательств - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Поскольку вышеуказанным материалами дела установлено, а также подтверждено вступившим в законную силу определением Арбитражного суда города Москвы от 12.05.2012 г. о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, предъявленных к ЗАО "Энергостройкомплект-М" требования Бондаренко Юлии Валентиновны, что Бондаренко Ю.В. полностью выполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры по договору долевого участия, остальные участники долевого строительства, оплатившие стоимость вклада в строительство указанного жилого дома, получили квартиры согласно заключенным договорам, суд считает действия застройщика, не передавшего Бондаренко Ю.В. квартиру в соответствии с условиями заключенного договора, неправомерным ограничением ее в правах, принадлежащих всем участникам строительства этого дома.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с истребованием помещений от добросовестного приобретателя_, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 01.10.2014 г., сама по себе запись в реестре прав (или ее отсутствие) не означает наличие или отсутствие права и его нарушение.

В соответствии с п. 8 ст. 201.11 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Согласно п. 8 ст. 201.11 "О несостоятельности (банкротстве)" для признания за участником строительства права собственности на жилое помещение необходимо соблюдение одновременно следующих условий:

1) наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;

2) подписание застройщиком и участником строительства передаточного акта либо иного документа о передаче жилого помещения.

Решениями суда общей юрисдикции (Тушинского районного суда города Москвы) за иными гражданами - инвесторами строительства спорного дома признано право собственности на причитающиеся им квартиры. Указанные обстоятельства стали известны по результатам рассмотрения требований указанных граждан в деле о банкротстве должника.

Признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 4 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии со ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и(или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 8 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

В ст. 15 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" силу Государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение приобретенной квартирой.

В сложившейся ситуации, когда суды признали право собственности за иными участниками строительства, заявление Бондаренко Ю.В. о признании за нею права собственности на спорную квартиру суд считает подлежащим удовлетворению.

В заявлении поданном Бондаренко Ю.В. в суд также содержится ходатайство об исключении требования о передаче жилых помещений, расположенного по адресу: город Москва, Южное Тушино, микрорайон 11, ул. Сходненская, д. 14, корпус 3, секция 4, этаж 6, порядковый номер 187, общей площадью 54,85 кв. м, стоимостью 3 000 295 руб. 00 коп., из реестра жилых помещений.

Однако данное ходатайство не было рассмотрено и оценено судом первой инстанции.

В связи с чем апелляционная коллегия считает необходимым рассмотреть указанное ходатайство и удовлетворить его в связи со следующим.

В соответствии с частью 6 статьи 16 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 12.05.2012 г. в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, предъявленных к ЗАО "Энергостройкомплект-М", включено требование Бондаренко Юлии Валентиновны о передаче ей жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Южное Тушино, мкр. 11, корп. 3, секция 4, этаж 6, порядковый номер 187, общей площадью 54,85 кв.м., стоимостью 3 000 295 руб. 00 коп.

Поскольку с удовлетворением требования о признании права собственности кредитор реализовала право на судебную защиту, а также восстановила нарушенное право, суд считает необходимым исключить из реестра требований кредиторов о передаче жилых помещений, предъявленных к ЗАО "Энергостройкомплект-М", требование Бондаренко Юлии Валентиновны о передаче ей жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Южное Тушино, мкр. 11, корп. 3, секция 4, этаж 6, порядковый номер 187, общей площадью 54,85 кв.м., стоимостью 3 000 295 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 18.01.2016 по делу N А40-27589/08 отменить.

Заявление Бондаренко Юлии Валентиновны удовлетворить.

Признать право собственности Бондаренко Юлии Валентиновны на квартиру по адресу: город Москва, улица Сходненская, дом 14, квартира N 187.

Исключить из реестра жилых помещений требование Бондаренко Юлии Валентиновны о передаче ей жилого помещения, расположенного по адресу: г.Москва, микрорайон Южное Тушино, мкр. 11, корп. 3, секция 4, этаж 6, порядковый номер 187, общей площадью 54,85 кв. м., стоимостью 3 000 295 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

М.В.Кочешкова

Судьи

Е.А.Солопова О.Г.Мишаков