|
29 июня 2026 г.
|
Дело N А57-22463/2014
|
Резолютивная часть постановления объявлена "24" июня 2026 года.
Полный текст постановления изготовлен "29" июня 2026 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Судаковой Н.В.,
судей Грабко О.В., Измайловой А.Э.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Косян Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Казаросян Мартироса Оганесовича на определение Арбитражного суда Саратовской области от 14 января 2026 года по заявлению акционерного общества "Специализированный застройщик "Шэлдом" об изменении порядка и способа исполнения судебного акта
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) акционерного общества "Стройинтерсервис" (410031, г. Саратов, ул. им. Челюскинцев, д. 68, ОГРН 1026403050134, ИНН 6453057158),
при участии в судебном заседании до объявления перерыва 20 мая 2026 года: представителя Казаросяна Мартироса Оганесовича - Кузнецовой Натальи Геннадьевны, действующей на основании доверенности от 31 августа 2024 года, представителя акционерного общества "Специализированный застройщик "Шэлдом" - Зимина Александра Станиславовича, действующего на основании доверенности от 11 мая 2026 года,
при участии в судебном заседании после перерыва 03 июня 2026 года: представителя Казаросяна Мартироса Оганесовича - Кузнецовой Натальи Геннадьевны, действующей на основании доверенности от 31 августа 2024 года, представителя акционерного общества "Специализированный застройщик "Шэлдом" - Зимина Александра Станиславовича, действующего на основании доверенности от 11 мая 2026 года,
при участии в судебном заседании после перерыва 17 июня 2026 года, 24 июня 2026 года - представителя акционерного общества "Специализированный застройщик "Шэлдом" - Зимина Александра Станиславовича, действующего на основании доверенности от 11 мая 2026 года,
УСТАНОВИЛ:
решением Арбитражного суда Саратовской области 06.03.2017 акционерное общество "Стройинтерсервис" (далее - АО "Стройинтерсервис", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего АО "Стройинтерсервис" возложено на временного управляющего Московского Дмитрия Владимировича.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 30.03.2017 конкурсным управляющим АО "Стройинтерсервис" утвержден Московский Дмитрий Владимирович (далее - Московский Д.В., конкурсный управляющий).
20.07.2017 в Арбитражный суд Саратовской области поступило требование Казаросян Мартироса Оганесовича (далее - Казаросян М.О.) о включении в реестр требований о передаче жилых помещений двухкомнатной квартиры N 38, проектной площадью 87,5 кв.м, расположенной на 6 этаже строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020305:74 по адресу: г. Саратов, пр. 4-й им. Чернышевского Н.Г., 1.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 28.08.2017 требование - Казаросян М.О. о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры N 38, общей площадью 80,0 кв.м, расположенной на 6 этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: г. Саратов, 4- й проезд им. Чернышевского Н.Г., 1, с указанием следующих сведений:
- размер исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающим передачу жилого помещения - 4 197 536 руб. 46 коп.;
- неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающим передачу жилого помещения, отсутствуют;
- о жилом помещении (в том числе его площади), являющимся предметом договора, предусматривающим передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором, признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений АО "Стройинтерсервис".
08.09.2017 в Арбитражный суд Саратовской области поступило заявление кредитора - Казаросян М.О. о признании права собственности на долю в общей долевой собственности, в виде двухкомнатной квартиры N 38, общей площадью 80,0 кв.м, расположенной на 6 этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: г. Саратов, 4-й проезд им. Чернышевского Н.Г., 1.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 10.10.2017 признано право собственности Казаросян М.О. на долю в незавершенном строительстве объекте - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, пр. 4-й им. Чернышевского Н.Г., 1, в виде двух комнатной квартиры N 38, на 6 этаже, общей площадью 80,0 кв.м. Признано не подлежащим включению в конкурсную массу АО "Стройинтерсервис" доли в незавершенном строительстве объекте - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, пр. 4-й им. Чернышевского Н.Г., 1, в виде двухкомнатной квартиры N 38, на 6 этаже, общей площадью 80,0 кв.м, исключено из реестра требований о передаче жилых помещений АО "Стройинтерсервис" требование Казаросян М.О. о передаче двухкомнатной квартиры N 38, на 6 этаже, общей площадью 80,0 кв.м многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, пр. 4-й им. Чернышевского, 1.
16.09.2025 от акционерного общества "Специализированный застройщик "Шэлдом" (далее - АО "СЗ "Шэлдом") поступило ходатайство, согласно которому просило изменить порядок и способ исполнения определения Арбитражного суда Саратовской области от 10.10.2017 по делу N А57-22463/2014 о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте путем включения в реестр требований о передаче жилых помещений должника АО "Стройинтерсервис" требования Казаросян М.О. о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры N 38, общей площадью 80,0 кв.м, расположенной на 6 этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: г. Саратов, 4-й проезд им. Чернышевского Н.Г., 1; восстановить в реестре требований о передаче жилых помещений должника АО "Стройинтерсервис" запись по требованию Казаросян М.О. о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 38, общей площадью 80,0 кв.м, расположенной на 6 этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: г. Саратов, 4-й проезд им. Чернышевского Н.Г., 1.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 14.01.2026 суд определил изменить порядок и способ исполнения определения Арбитражного суда Саратовской области от 10.10.2017 по делу N А57-22463/2014 о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте путем включения в реестр требований о передаче жилых помещений должника АО "Стройинтерсервис" требования Казаросян М.О. о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры N 38, общей площадью 80,0 кв.м, расположенной на 6 этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: г. Саратов, 4-й проезд им. Чернышевского Н.Г., 1, с указанием следующих сведений: - размер исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения - 4 197 536 руб. 46 коп.; - неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, отсутствуют; - о жилом помещении (в том числе его площади), являющимся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором. Также суд первой инстанции определил восстановить в реестре требований о передаче жилых помещений должника АО "Стройинтерсервис" запись по требованию гражданина Казаросяна М.О. о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 38, общей площадью 80,0 кв.м, расположенной на 6 этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: г. Саратов, 4-й проезд им. Чернышевского Н.Г., 1.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, Казаросян М.О. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении заявленных требований отказать.
В апелляционной жалобе указывается на то, что АО 
СЗ Шэлдом
не является стороной по делу о несостоятельности (банкротстве) АО Стройинтерсервис, его права определением Арбитражного суда Саратовской области от 10.10.2017 по делу 
А57-22463/2014 не нарушены, в связи с чем в удовлетворении заявленного ходатайства об изменении порядка и способа исполнения вышеуказанного определения следует отказать. Податель жалобы считает, что обжалуемый судебный акт нарушает права Казаросяна М.О., поскольку лишает его возможности получить от АО СЗ Шэлдом жилое помещение или денежную компенсацию. Также апеллянт указывает, что публично-правовая компания Фонд развития территорий (далее - ППК Фонд развития территорий, Фонд) передала AO СЗ Шэлдом объект незавершенного строительства с отсутствием обременений по ряду квартир, несмотря на то, что первоначальные договора долевого участия с АО Стройинтерсервис, а также последующие договоры уступки права требования квартир уже были зарегистрированы Управлением Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержались записи. Таким образом, по мнению Казаросяна М.О., AO СЗ Шэлдом выбран неверный способ защиты, необходимо было обращаться с требованием о взыскании убытков с ППК Фонд развития территорий. Кроме того, податель апелляционной жалобы указывает, что в настоящее время с учетом инфляции указанная сумма исполненных обязательств Казаросяна М.О. в размере 4 197 536 руб. 46 коп. существенно отличается от той, что была в 2017 году, при этом обращает внимание на то, что AO СЗ Шэлдом реализует указанные квартиры в 2 раза дороже, извлекая при этом прибыль, что является злоупотреблением правом с его стороны.
В судебном заседании 20.05.2026 объявлен перерыв до 03.06.2026
В судебном заседании 03.06.2026 объявлен перерыв до 17.06.2026.
В судебном заседании 17.06.2026 объявлен перерыв до 24.06.2026.
В судебных заседаниях 20.05.2026, 03.06.2026 представитель Казаросяна М.О. поддержала доводы апелляционной жалобы, просила определение суда первой инстанции от 14.01.2026 отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.
В судебных заседаниях 20.05.2026, 03.06.2026, 17.06.2026, 24.06.2026 представитель АО "СЗ "Шэлдом" возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просил определение суда первой инстанции от 14.01.2026 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 15.06.2026 произведена процессуальная замена стороны в определении Арбитражного суда Саратовской области от 10.10.2017 в рамках дела N А57-22463/2014 о признании АО "Стройинтерсервис", Казаросян М.О. заменен на Гриневич Виктора Геннадьевича (далее - Гриневич В.Г.).
От Гриневич В.Г. поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в его отсутствие, доводы апелляционной жалобы поддерживает в полном объеме.
Иные лица, участвующие в деле о банкротстве, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kad.arbitr.ru), что подтверждено отчётом о публикации судебных актов на сайте.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность принятого определения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 268 - 272 АПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к следующему.
Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Как следует из материалов дела, 04.02.2015 между ЗАО "Стройинтерсервис" (застройщик) и Булатовым В.Г. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обеспечивает строительство многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 4 287 кв.м, кадастровый номер участка 64:48:020305:74, по адресу: г. Саратов, 4-й проезд им. Чернышевского Н.Г.,1, с привлечением участника долевого строительства.
Согласно пункту 1.3. договора объектом долевого строительства является: 2- комнатная квартира, расположенная на 6 этаже, общей площадью 80,0 кв.м, проектной площадью 87,5 кв.м; строительный N 38, стоимостью 4 197 536 руб. 46 коп.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 11.02.2015, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре; выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.05.2016 N 64/181/4077/2016-7895.
05.02.2015 между Булатовым В.Г. (далее - цедент, сторона-1) и Казаросян М.О. (далее - цессионарий, сторона-2) был заключен договор уступки права требования. Договор уступки права требования зарегистрирован в установленном законом порядке.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 28.08.2017 требование - Казаросян М.О. о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры N 38, общей площадью 80,0 кв.м, расположенной на 6 этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: г. Саратов, 4-й проезд им. Чернышевского Н.Г., 1, с указанием следующих сведений: - размер исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающим передачу жилого помещения, 4 197 536 руб. 46 коп.; - неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающим передачу жилого помещения, отсутствуют; - о жилом помещении (в том числе его площади), являющимся предметом договора, предусматривающим передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором, признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений АО "Стройинтерсервис".
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 10.10.2017 признано право собственности Казаросян М.О. на долю в незавершенном строительстве объекте - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, пр. 4-й им. Чернышевского Н.Г., 1, в виде двух комнатной квартиры N 38, на 6 этаже, общей площадью 80,0 кв.м. Признано не подлежащим включению в конкурсную массу АО "Стройинтерсервис" доли в незавершенном строительстве объекте - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, пр. 4-й им. Чернышевского Н.Г., 1, в виде двухкомнатной квартиры N 38, на 6 этаже, общей площадью 80,0 кв.м, исключено из реестра требований о передаче жилых помещений АО "Стройинтерсервис" требование Казаросян М.О. о передаче двухкомнатной квартиры N 38, на 6 этаже, общей площадью 8 0,0 кв.м многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, пр. 4-й им. Чернышевского, 1.
19.02.2018 между Казаросян М.О. (далее - передающая сторона) и Гриневичем В.Г. (далее - принимающая сторона) был заключен договор уступки права требования, согласно которому передающая сторона передает, а принимающая сторонам принимает на себя право требования от АО "Стройинтерсервис" передачи в собственность двухкомнатной квартиры N 38 общей площадью 80 кв.м на 6 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, пр. 4-й им. Чернышевского, 1.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 09.10.2019 удовлетворено заявление публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о вступлении в качестве заинтересованного лица в дело N А57-22463/2014.
Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу N А57-22463/2014 от 26.05.2021 переданы ППК "Фонд развития территорий" права застройщика АО "Стройинтерсервис" на земельный участок, площадью 4 287 кв.м, кадастровый номер 64:48:020305:74, расположенный по адресу: город Саратов, 4-й проезд им. Чернышевского Н.Г., 1, с расположенным на нем объектом незавершенного строительства - многоквартирным домом (от 9 надземных этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями, степень готовности объекта 70%, со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.
ППК "Фонд развития территорий" были проведены торги по продаже имущества должника, которое было передано Фонду по определению суда от 26.05.2021, победителем торгов было признано АО "СЗ "Шэлдом".
По результатам проведения торгов были заключены договор переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 20.06.2023 N ФРТ-06/1799-23 площадью 4 287 кв.м, кадастровый номер 64:48:020305:74, расположенный по адресу: г. Саратов, пр-д 4-й им. Чернышевского Н.Г., д. 1, и договор купли-продажи объекта незавершенного строительства от 20.06.2023 года N ФРТ-01/1800-23 многоквартирным домом (от 9 надземных этажей и выше), в т.ч. со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями, степень готовности объекта 70%.
После приобретения на торгах объекта незавершенного строительства АО "СЗ "Шэлдом" приступило к самостоятельной достройке дома с привлечением собственных и кредитных средств, а также денежных средств дольщиков в рамках Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).
Таким образом, принимая во внимание, что Казаросяном М.О. (правопреемник Гриневич В.Г.) заявляется о наличии у него права собственности на двухкомнатную квартиру N 38, на 6 этаже, общей площадью 80,0 кв.м в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Саратов, 4-й проезд им. Чернышевского Н.Г., 1, АО "СЗ "Шэлдом" считает свои права на земельный участок площадью 4 287 кв.м, кадастровый номер 64:48:020305:74, расположенный по адресу: г. Саратов, пр-д 4-й им. Чернышевского Н.Г., д. 1, с объектом незавершенного строительства многоквартирным домом (от 9 надземных этажей и выше), в.т.ч. со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями, степень готовности объекта 70%, нарушенными, защита которых невозможна иначе как путем избранного им способа защиты в виде изменения порядка и способа исполнения судебного акта, а именно определения Арбитражного суда Саратовской области от 10.10.2017 по делу NА57-22463/2014, которым признано право собственности на долю в виде двух комнатной квартиры N 38, на 6 этаже, общей площадью 80,0 кв.м в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: г. Саратов, пр. 4 им. Чернышевского Н.Г., 1.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения АО "СЗ "Шэлдом" с ходатайством об изменении порядка и способа исполнения судебного акта, а именно определения Арбитражного суда Саратовской области от 10.10.2017 по делу N А57-22463/2014.
Удовлетворяя заявленное АО "СЗ "Шэлдом" ходатайство об изменении порядка и способа исполнения определения Арбитражного суда Саратовской области от 10.10.2017 по делу N А57-22463/2014, суд первой инстанции исходил из следующего.
Согласно части 5 статьи 3 АПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе судопроизводства в арбитражных судах, арбитражные суды применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).
Согласно части 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Суд первой инстанции установил, что АО "СЗ "Шэлдом" не является ни стороной, ни участником дела N А57-22463/2014.
Должником по договору уступки права требования двух комнатной квартиры N 38, на 6 этаже, общей площадью 80,0 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Саратов, 4-й проезд им. Чернышевского Н.Г., 1, права по которому перешли к Казаросяну М.О., является АО "Стройинтерсервис", которое признано несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу N А57-22463/2014 от 26.05.2021 переданы ППК "Фонд развития территорий" права застройщика АО "Стройинтерсервис" на земельный участок, площадью 4 287 кв.м, кадастровый номер 64:48:020305:74, расположенный по адресу: город Саратов, 4-й проезд им. Чернышевского Н.Г., 1, с расположенным на нем объектом незавершенного строительства - многоквартирным домом (от 9 надземных этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями, степень готовности объекта 70%, со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.
В части удовлетворения прав участников долевого строительства обязательства перешли к ППК "Фонд развития территорий" в соответствии с действующим законодательством (ст. 201.15-2 Закона о банкротстве).
По результатам проведения торгов между ППК "Фонд развития территорий" и АО "СЗ "Шэлдом" были заключены договор от 20.06.2023 N ФРТ-01/1800-23 купли-продажи объекта незавершенного строительства многоквартирного дома (от 9 надземных этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями, степень готовности объекта 70% и договор от 20.06.2023 N ФРТ-06/1799-23 переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка площадью 4 287 кв.м, кадастровый номер 64:48:020305:74, расположенного по адресу: г. Саратов, 4-й проезд им. Чернышевского Н.Г., 1.
После приобретения на торгах объекта незавершенного строительства АО "СЗ "Шэлдом" в качестве застройщика приступило к самостоятельной достройке дома с привлечением собственных и кредитных средств, а также денежных средств дольщиков в рамках Закона N 214-ФЗ.
Судебными актами по настоящему делу признано, что судебный акт о признании права собственности неисполним до завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, а требования участника строительства исключены из реестра передачи жилых помещений. Судебные акты должны отвечать признакам исполнимости и исключать правовую неопределенность.
Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что при данных обстоятельствах АО "СЗ "Шэлдом" с целью устранения правовой неопределенности вправе ходатайствовать об изменении порядка и способа исполнения определения Арбитражного суда Саратовской области от 10.10.2017 по делу N А57-22463/2014 о признании права собственности Казаросяна М.О. на долю в незавершенном строительством объекте путем включения в реестр требований о передаче жилых помещений должника АО "Стройинтерсервис" требования Казаросяна М.О.
Суд первой инстанции также указал, что право собственности АО "СЗ "Шэлдом" на объект незавершенного строительства, а также право аренды на земельный участок прошли государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесены записи о переходе к АО "СЗ "Шэлдом" права собственности на вышеназванный объект незавершенного строительства, а также права аренды в отношении указанного земельного участка; ограничения прав не зарегистрированы
Также суд первой инстанции принял во внимание, что как следует из Картотеки арбитражных дел Арбитражным судом Саратовской области в деле о несостоятельности (банкротстве) АО "Стройинтерсервис" судебные акты о признании права собственности иных участников долевого строительства на долю в объекте незавершенного строительства были пересмотрены, в том числе в порядке изменения способа исполнения судебного акта, т.к. право собственности на жилые помещения в доме, не введенном в эксплуатацию, не может возникнуть до ввода дома в эксплуатацию, и не существует иного способа обеспечить права дольщика, кроме как включение требования о передаче жилого помещения в реестр передачи жилых с трансформацией такого требования в денежную компенсацию от ППК "Фонд развития территорий".
Согласно пункта 5 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве к приобретателю имущества и обязательств застройщика (в данном случае - это ППК "Фонд развития территорий") не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам заключенным с учетом требований статей 201.8.1 и 201.8-2 данного Федерального закона.
Казаросян М.О. в реестр требований участников строительства не включен, сделок по правилам статей 201.8.1 и 201.8-2 данного Федерального закона не заключалось.
Суд первой инстанции пришел к выводу, что требования, связанные и вытекающие из признания права собственности на долю за Казаросян М.О. исполнить невозможно.
Закон о банкротстве в данном случае допускает единственно возможный способ обеспечить права участника долевого строительства - это включение требования о передаче жилого помещения в реестр передачи жилых помещений с трансформацией такого требования в денежную компенсацию от ППК "Фонд развития территорий".
Способы защиты прав участников долевого строительства признаются равными и никто не может быть поставлен в предпочтительное отношение по отношению к иным участникам долевого строительства.
Казаросян М.О. приобрел права на двухкомнатную квартиру N 38 по договору уступки после признания ЗАО "Стройинтерсервис" банкротом.
С учетом вышеизложенного, учитывая, что по настоящему делу с момента вступления в дело Фонда и передачи ему прав на земельный участок и объект незавершенного строительства исполнить определение Арбитражного суда Саратовской области от 10.10.2017 по делу N А57-22463/2014 о признании права собственности Казаросяна М.О. на долю в незавершенном строительством объекте невозможно, суд первой инстанции пришел к выводу о возможности удовлетворения заявленного ходатайства об изменении порядка и способа исполнения судебного акта.
Между тем, судом первой инстанции не учтено следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 324 АПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава-исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения.
Данная норма императивно определяет закрытый перечень лиц, имеющих право подать заявление, исключая возможность обращения третьих лиц, не являющихся участниками исполнительного производства.
Таким образом, статья 324 АПК РФ устанавливает императивный порядок, при котором только указанные лица могут инициировать изменение исполнения акта, а суд проверяет наличие уважительных причин.
Законом о банкротстве определены круг лиц, участвующих в деле о банкротстве (статья 34), и лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве (статья 35), а также объем их прав и обязанностей.
Как следует из материалов дела и не оспаривается лицами, участвующим в деле, АО "СЗ "Шэлдом" не является ни лицом, участвующим в деле о несостоятельности (банкротстве) АО "Стройинтерсервис", ни лицом, участвующим в арбитражном процессе по делу о банкротстве. Кроме того, АО "СЗ "Шэлдом" не являлся участником обособленного спора о признании права собственности Казаросяна М.О. на долю в незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Саратов, 4-й проезд им. Чернышевского Н.Г., 1, в виде двухкомнатной квартиры N 38.
Как следует из пояснений представителя АО "СЗ "Шэлдом", данных в суде апелляционной инстанции, подача заявления об изменении способа и порядка исполнения судебного акта от 10.10.2017 была обусловлена тем, что по аналогичным спорам Мелконяном Л.К. и Гриневичем В.Г. в суд общей юрисдикции были поданы иски о признании недействительным договора долевого участия в строительстве и об обязании АО "СЗ "Шэлдом" передать указанным лицам спорные в аналогичных делах квартиры, при этом АО "СЗ "Шэлдом" не является лицом, обязанным предоставить в собственность данным лицам жилые помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Саратов, 4-й проезд им. Чернышевского Н.Г., 1, поскольку он правопреемником Фонда не является, права застройщику ему в соответствии Законом о банкротстве не передавались, объект незавершенного строительства им был приобретен на торгах.
Представители Казаросяна М.О. в судебном заседании суда апелляционной инстанции настаивали на своей позиции о том, что АО "СЗ "Шэлдом", приобретая на торгах объект незавершенного строительства и права аренды на земельный участок, стало правопреемником Фонда в части удовлетворения прав участников долевого строительства, в связи с чем АО "СЗ "Шэлдом" обязано во исполнение определения Арбитражного суда Саратовской области предоставить спорную квартиру, а в случае её отсутствия предоставить аналогичное жилое помещение или выплатить компенсацию.
Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Саратовской области от 14.10.2014 принято к производству заявление о признании АО "Стройинтерсервис" несостоятельным (банкротом).
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 06.03.2017 по делу N А57-22463/2014 АО "Стройинтерсервис" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Как указывалось ранее, 05.02.2015 между Булатовым В.Г. (далее - цедент, сторона-1) и Казаросян М.О. (далее - цессионарий, сторона-2) был заключен договор уступки права требования от АО "Стройинтерсервис" передачи в собственность двухкомнатной квартиры N 38 общей площадью 80 кв.м на 6 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, пр. 4-й им. Чернышевского, 1.
Указанное право возникло у Булатова В.Г. на основании договора участия в долевом строительстве от 04.05.2015, заключенного между ЗАО "Стройинтерсервис" и Булатовым В.Г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 11.02.2015 (запись регистрации N 64-64/017-64/001/018/2015-330/1).
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 10.10.2017 признано право собственности Казаросян М.О. на долю в незавершенном строительстве объекте - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, пр. 4-й им. Чернышевского Н.Г., 1, в виде двух комнатной квартиры N 38, на 6 этаже, общей площадью 80,0 кв.м. Признано не подлежащим включению в конкурсную массу АО "Стройинтерсервис" доля в незавершенном строительстве объекте - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, пр. 4-й им. Чернышевского Н.Г., 1, в виде двухкомнатной квартиры N 38, на 6 этаже, общей площадью 80,0 кв.м, исключено из реестра требований о передаче жилых помещений АО "Стройинтерсервис" (требование Казаросяна М.О. о передаче двухкомнатной квартиры N 38.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 26.05.2021 к ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" (в настоящее время ППК "Фонд развития территорий") перешло право застройщика АО "Стройинтерсервис" на земельный участок, площадью 4 287 кв.м с кадастровым номером 64:48:020305:74, расположенный по адресу г. Саратов, 4-й проезд им. Чернышевского Н.Г., 1, с расположенным на нем объектом незавершенного строительства - многоквартирным домом (от 9 надземных этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, степень готовности объекта 70 %, со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.
08.09.2022 произведена государственная регистрация договора аренды N Ар-22-519-Ю-2 земельного участка с кадастровым номером 64:48:020305:74, заключенного 25.07.2022 администрацией муниципального образования "Город Саратов" и ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства".
По указанному объекту незавершенного строительства ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" произведены выплаты участникам долевого строительства в размере 210 162 228 руб. 71 коп., выплата возмещения Казаросяну М.О. по квартире N 38, расположенной в многоквартирном жилом доме, не производилась. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются заявлением ППК "Фонд развития территорий" о погашении регистрационных записей по договорам долевого участия в строительстве в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:020305:74 от 18.08.2023, адресованным Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.
20.06.2023 между ППК "Фонд развития территорий" и АО "СЗ "Шэлдом" заключен договор N ФРТ-06/1799/23 переуступки прав и обязанностей арендатора земельного участка площадью 4 280 кв.м, с кадастровым номером 64:48:020305:74, расположенного по адресу: г. Саратов, 4-й проезд им. Чернышевского Н.Г., 1 с разрешенным использованием: строительство многоэтажного жилого дома с подземными гаражами.
20.06.2023 по результатам торгов (аукциона) от 22.05.2023 между П
