Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 мая 2018 г. N 12АП-3107/18

г. Саратов

24 мая 2018 г.

Дело N А57-22463/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 17 мая 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 мая 2018 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Самохваловой А.Ю.,

судей Акимовой М.А., Макарова И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Шебалковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего акционерного общества "Стройинтерсервис" Московского Дмитрия Владимировича (г. Саратов)

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 22 февраля 2018 года по делу N А57-22463/2014 (судья Макарихина Л.А.)

о признании обоснованным и включении в реестр требований о передаче жилых помещений акционерного общества "Стройинтерсервис" требование общества с ограниченной ответственностью "Лизинговая компания "Собис" о передаче жилых помещений в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) акционерного общества "Стройинтерсервис" (410031, г. Саратов, ул. им. Челюскинцев, д. 68, ОГРН 1026403050134, ИНН 6453057158),

заинтересованные лица: акционерное общество "Экономбанк", общество с ограниченной ответственностью "Новатор" в лице конкурсного управляющего Желтова Е.Н.,

при участии в судебном заседании представителя конкурсного управляющего акционерного общества "Стройинтерсервис" Московского Дмитрия Владимировича - Караваевой А.В., действующей на основании доверенности от 10 марта 2017 года; представителя общества с ограниченной ответственностью "Новатор" - Коренчук Я.С., действующей на основании доверенности от 31 июля 2017 года,

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Саратовской области от 14.10.2014 принято к производству заявление о признании АО "Стройинтерсервис" несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25.04.2016 (резолютивная часть от 20.04.2016) заявление Петуховой Елены Игоревны признано обоснованным, введена процедура наблюдение сроком на пять месяцев, до 20 сентября 2016 года, применены при банкротстве Акционерного общества "Стройинтерсервис" правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002. Временным управляющим утвержден Московский Дмитрий Владимирович.

Сообщение о введении процедуры банкротства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 76 от 30.04.2016.

Решением Арбитражного суда Саратовской области 06.03.2017 (резолютивная часть от 01.03.2017) АО "Стройинтерсервис" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, по 01 сентября 2017 года. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего АО "Стройинтерсервис" возложено на временного управляющего Московского Дмитрия Владимировича.

Сообщение о введении процедуры банкротства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 46 от 18.03.2017.

Определением Арбитражного суда Саратовской области (резолютивная часть от 28.03.2017) конкурсным управляющим Акционерного общества "Стройинтерсервис" утвержден Московский Дмитрий Владимирович.

06.10.2017 в Арбитражный суд Саратовской области поступило требование ООО "ЛК "Собис" о включении в реестр требований о передаче жилых помещений:

- квартиры N 26, расположенной в многоэтажном жилом доме N 2 (по генплану), на 6 этаже по ул. им. ГПКО им. Горького A.M. г. Саратова (кадастровый номер земельного участка 64:48:000000:371), проектной (планируемой) площадью 89,03 кв.м, стоимостью 2 845 000 руб.,

* квартиры N 25, расположенной в многоэтажном жилом доме N 2 (по генплану), на 6 этаже по ул. им. ГПКО им. Горького A.M. г. Саратова (кадастровый номер земельного участка 64:48:000000:371), проектной (планируемой) площадью 120,99 кв.м, стоимостью 3 883 000 руб.,

* квартиры N 32, расположенной в многоэтажном жилом доме N 2 (по генплану), на 7 этаже по ул. им. ГПКО им. Горького A.M. г. Саратова (кадастровый номер земельного участка 64:48:000000:371), проектной (планируемой) площадью 94,26 кв.м стоимостью 3 000 000 руб.,

* квартиры N 17, расположенной в многоэтажном жилом доме N 1 (по генплану), на 4 этаже по пр. 4-й им. Чернышевского Н.Г. г. Саратова (кадастровый номер земельного участка 64:48:020305:74), проектной (планируемой) площадью 103,7 кв.м, стоимостью 2 386 000 руб.,

-квартиры N 85, расположенной в многоэтажном жилом доме N 1 (по генплану), на 13 этаже по пр. 4-й им. Чернышевского Н.Г. г. Саратова (кадастровый номер земельного участка 64:48:020305:74), проектной (планируемой) площадью 103,7 кв.м, стоимостью 2 386 000 руб.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22 февраля 2018 года признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений Акционерного общества "Стройинтерсервис" (410031, Саратовская область, город Саратов, ул. им Челюскинцев, 68, ОГРН 1026403050134 ИНН 6453057158) требование общества с ограниченной ответственностью "Лизинговая компания "Собис" (410002, г. Саратов, ул. Соляная, д. 4, кв. 1, ОГРН 1056405014929, ИНН 6450606917) о передаче жилых помещений:

* двухкомнатной квартиры N 26, общей площадью 89,03 кв.м, на 6 этаже, многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 999 кв.м, кадастровый номер участка 64:48:050312:0025, по адресу: г. Саратов, ул. ГПКО им. Горького А.М., уч. 2 и земельном участке, площадью 640 кв.м, кадастровый номер участка 64:48:000000:371 по адресу: г. Саратов, ул. им. Н.Г. Чернышевского, 81/83 в Октябрьском районе, с указанием размера исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения - 2 234 606,30 руб.

* трехкомнатной квартиры N 25, общей площадью 120,99 кв.м, на 6 этаже, многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 999 кв.м, кадастровый номер участка 64:48:050312:0025, по адресу: г. Саратов, ул. ГПКО им. Горького А.М., уч. 2 и земельном участке, площадью 640 кв.м, кадастровый номер участка 64:48:000000:371 по адресу: г. Саратов, ул. им. Н.Г. Чернышевского, 81/83 в Октябрьском районе, с указанием размера исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения - 52 896,93 руб. Размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения - 3 000 028,97 руб.

* двухкомнатной квартиры N 32, общей площадью 94,26 кв.м, на 7 этаже, многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 999 кв.м, кадастровый номер участка 64:48:050312:0025, по адресу: г. Саратов, ул. ГПКО им. Горького А.М., уч. 2 и земельном участке, площадью 640 кв.м, кадастровый номер участка 64:48:000000:371 по адресу: г. Саратов, ул. им. Н.Г. Чернышевского, 81/83 в Октябрьском районе, с указанием размера исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения - 2 355 916,15 руб.,

* трехкомнатной квартиры N 17, общей площадью 103,7 кв.м, расположенной на 4 этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: г. Саратов, 4-й проезд им. Чернышевского Н.Г., 1, с указанием размера исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения - 2 000 329,22 руб.

-трехкомнатной квартиры N 85, общей площадью 103,7 кв.м, расположенной на 13 этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: г. Саратов, 4-й проезд им. Чернышевского Н.Г., 1, с указанием размера исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения - 2 000 329,22 руб.

Конкурсный управляющий АО "Стройинтерсервис" Московский Дмитрий Владимирович с принятым определением суда не согласен, обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить определение суда от 22.02.2018.

ООО "ЛК Собис", в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, согласно требованиям статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений, приобщенными к материалам дела.

При этом отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих получение лицами, участвующими в деле, почтовых уведомлений, не может расцениваться как несоблюдение арбитражным судом правил Кодекса о надлежащем извещении.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", что подтверждено отчетом о публикации судебных актов на сайте.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, 29.06.2012 между ЗАО "Стройинтерсервис" (Застройщик), и ООО "Новатор" (участник долевого строительства) заключены договоры участия в долевом строительстве, на следующие жилые помещения

двухкомнатной квартиры N 26, общей площадью 89,03 кв.м, на 6 этаже, многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 999 кв.м, кадастровый номер участка 64:48:050312:0025, по адресу: г. Саратов, ул. ГПКО им. Горького А.М., уч. 2 и земельном участке, площадью 640 кв.м, кадастровый номер участка 64:48:000000:371 по адресу: г. Саратов, ул. им. Н.Г. Чернышевского, 81/83 в Октябрьском районе. Стоимостью 2 234 606,30 руб.

трехкомнатной квартиры N 25, общей площадью 120,99 кв.м, на 6 этаже, многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 999 кв.м, кадастровый номер участка 64:48:050312:0025, по адресу: г. Саратов, ул. ГПКО им. Горького А.М., уч. 2 и земельном участке, площадью 640 кв.., кадастровый номер участка 64:48:000000:371 по адресу: г. Саратов, ул. им. Н.Г. Чернышевского, 81/83 в Октябрьском районе. Стоимостью 3 052 925,90 руб.

двухкомнатной квартиры N 32, общей площадью 94,26 кв.м, на 7 этаже, многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 999 кв.м, кадастровый номер участка 64:48:050312:0025, по адресу: г. Саратов, ул. ГПКО им. Горького А.М., уч. 2 и земельном участке, площадью 640 кв.м, кадастровый номер участка 64:48:000000:371 по адресу: г. Саратов, ул. им. Н.Г. Чернышевского, 81/83 в Октябрьском районе. Стоимостью 2 355 916,15 руб.

трехкомнатной квартиры N 17, общей площадью 103,7 кв.м, расположенной на 4 этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: г. Саратов, 4-й проезд им. Чернышевского Н.Г., 1. Стоимостью с2 000 329,22 руб.

- трехкомнатной квартиры N 85, общей площадью 103,7 кв.м, расположенной на 13 этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: г. Саратов, 4-й проезд им. Чернышевского Н.Г., 1. Стоимостью 2 000 329,22 руб.

Согласно пункту 2.1.4 договоров, дом будет введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии будет подписан не позднее 30 июня 2013 года. Передача объекта долевого строительства (квартиры) участнику долевого строительства будет осуществлена Застройщиком не позднее 30 сентября 2013 года.

Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договорах (копиями регистрационных дел, находящихся в материалах дела); выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Со стороны ООО "Новатор" обязательства по оплате договора были исполнены, что подтверждено актом приема-передачи векселей от 29.06.2012, согласно которому, ООО "Новатор" передало в счет оплаты спорных квартир, по договорам участия в долевом строительстве от 29.06.2012, простые векселя АО "Экономбанк" в количестве 7 штук на общую сумму 12 500 000,00 руб.

двухкомнатной квартиры N 26, стоимостью - 2 234 606,30 руб.

трехкомнатной квартиры N 25, стоимостью - 52 896,93 руб.

двухкомнатной квартиры N 32, стоимостью - 2 355 916,15 руб.

трехкомнатной квартиры N 17, стоимостью - 2 000 329,22 руб.

трехкомнатной квартиры N 85, стоимостью - 2 000 329,22 руб.

В установленном законом порядке акт не оспорен, судом недействительным не признан. О фальсификации акта от 29.06.2012 лицами, участвующими в деле, в порядке статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не заявлено.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Тем самым размер встречного исполнения обязательств участником строительства по договору не имеет значения для признания обоснованным требования о передаче жилого помещения, поскольку по смыслу пункта 2 статьи 201.6 и подпунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 201.7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" такое требование подлежит включению в указанный реестр вне зависимости от размера внесённых участником строительства денежных средств и имеет значение лишь факт уплаты (полной или частичной) денежных средств.

Факт исполнения обязательств ООО "Новатор" во исполнение своих обязательств перед должником, подтвержден представленными в дело доказательствами.

05.09.2014 между ООО "Новатор" (далее - Передающая сторона) и ООО "ЛК Собис" (далее - Принимающая сторона) были заключены договоры уступки права требования, в соответствии с которым, Передающая сторона передает, а Принимающая сторона принимает на себя право требования с ЗАО "Стройинтерсервис" вышеуказанных квартир.

Договоры уступки права требования зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договорах (копиями регистрационных дел, находящихся в материалах дела); выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1, 2 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В пункте 9 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2007 N 120 "Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Информационное письмо от 30.10.2007 N 120) разъяснено, что соглашение об уступке права (требования), заключенное между коммерческими организациями, может быть квалифицировано как дарение только в том случае, если будет установлено намерение сторон на безвозмездную передачу права (требования).

Из анализа разъяснений Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 11 информационного письма от 30.10.2007 N 120 "Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что право требования возникает у нового кредитора в момент заключения договора цессии и не зависит от исполнения обязанностей по оплате договора уступки.

Договоры уступки являются возмездными, за уступку права требования передачи в собственность квартир, ООО "ЛК "Собис", оплачивает денежную сумму (п.2.1 договоров).

Намерение сторон на безвозмездную передачу права материалами дела не подтверждается.

Таким образом, ООО "ЛК Собис" переходит право требования по договорам участия в долевом строительстве от 28.06.2012, в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, т.е. право требования передачи жилого помещения, а, соответственно, по смыслу статей 201.1, 201.6 Закона о банкротстве, ООО "ЛК Собис" приобретает статус участника строительства.

Доводы конкурсного управляющего об отсутствии доказательств оплаты первоначальным дольщиком по договору, правомерно отклонены судом первой инстанции.

В материалы дела представлен акт приема-передачи векселей от 29.06.2012, согласно которому, ООО "Новатор" передало в счет оплаты спорных квартир, следующие простые векселя АО "Экономбанк" в количестве 7 штук на общую сумму 12 500 000,00 руб.:

вексель серии ЭА N .2605 от 29 июня 2012 года на сумму 2038067 руб.;

вексель серии ЭА N .2606 от 29 июня 2012 года на сумму 832190 руб.;

вексель серии ЭА N .2607 от 29 июня 2012 года на сумму 4031921 руб.;

вексель серии ЭА N .2604 от 29 июня 2012 года па сумму 1391537 руб.;

вексель серии ЭА N .2603 от 29 июня 2012 года па сумму 484313 руб.;

вексель серии ЭА N .2602 от 29 июня 2012 года на сумму 300941 руб.;

вексель серии ЭА N .2601 от 29 июня 2012 юла на сумму 3421031 руб.

Копии векселей представлены ЗАО "Экономбанк" и приобщены апелляционным судом к материалам дела. Факт передачи документа допустимо подтверждать соответствующим актом. Переданные векселя не имеют дефекта формы и содержат необходимые передаточные надписи.

Во исполнение определения суда от АО "Экономбанк" поступили сведения о предъявлении к оплате спорных векселей - 11.07.2012 ООО "Метрополис". Таким образом, векселя, которыми исполнены обязательства по оплате квартир, предъявлены к оплате после их передачи должнику - 29.06.2012.

Использование полученного от участника строительства векселя в последующих расчетах свидетельствует об исполнении участником строительства своих обязательств по оплате.

Доводы апелляционной жалобы в указанной части отклоняются апелляционным судом.

Довод конкурсного управляющего о наличии копии предварительного договора уступки права (требования) от 10.07.2014 и дополнительного соглашения к нему от 14.07.2014, который, по мнению конкурсного управляющего, был заключен до договоров уступки ООО "ЛК СОБИС" (05.09.2014) отклоняется апелляционным судом.

Как следует из представленной конкурсным управляющим копии предварительного договора уступки права (требования) от 10.07.2014, заключенного между ООО "Новатор" (передающая сторона) и ЗАО "Стройинтерсервис" (принимающая сторона), стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора об уступке права (требования) о том, что передающая сторона передает, а принимающая сторона принимает на себя права (требования) по передаче в собственность спорных квартир (N N 85, 17, 25, 26,32).

Согласно п. 4 указанного договора, передающая сторона обязана в срок до 31.07.2015 заключить основной договор с принимающей стороной. Между тем, в установленный предварительным договором срок основной договор сторонами заключен не был.

Согласно статье 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Доказательств регистрации в установленном законом порядке договора уступки права (требования) от 10.07.2014, заключенного между ООО "Новатор" и ЗАО "Стройинтерсервис", не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в связи, с чем суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что указанный договор является незаключенным, не влекущим возникновения у его сторон прав и обязанностей.

Довод конкурсного управляющего, что спорными векселями также произведен расчет и по требованию ООО "Новатор" о включении в реестр требований кредиторов должника, является ошибочным, поскольку как следует из определения Арбитражного суда Саратовской области от 15.12.2017 факт исполнения обязательств перед должником ООО "Новатор" (за квартиры по адресу: г. Саратов, Кировский район, микрорайон N 6, жилая группа N 6) подтвержден представленным платежным поручением N 473 от 11.07.2014 на сумму 11 675 000,00 руб.; выпиской по расчетному счету.

Также, судом учтено длительное отсутствие со стороны застройщика претензий к первоначальному дольщику по оплате долевого участия. Такое положение дел характерно для ситуации, когда контрагенты удовлетворены встречным исполнением. Как подозрительная сделка договор не оспорен, его ничтожность на основе материалов дела не может быть констатирована.

Учитывая указанные обстоятельства и принимая во внимание давность сложившихся правоотношений первоначального дольщика и застройщика, возлагать на ООО "ЛК СОБИС" последствия ненадлежащего оформления расчетов между должником и первоначальным участником строительства при недоказанной недобросовестности ООО "ЛК СОБИС" у суда первой инстанции не имелось оснований.

Доказательств, опровергающих исполнение обязательств перед застройщиком по договору материалы дела не содержат.

Согласно ст. 2 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу приведенной нормы, применительно к сложившейся ситуации, для признания обоснованным включения в реестр требования о передаче жилого помещения достаточно самого факта регистрации права и его последующей уступки. Возражения относительно оснований возникновения такого права не могут служить основанием для отказа во включении в реестр.

Обоснованность возникновения права по зарегистрированным договорам долевого участия и последующим договорам его уступки не могут являться предметом исследования в рамках рассмотрения вопроса о включении в реестр требования о передаче жилого помещения, поскольку подлежат оспариванию в отдельном порядке, путем подачи иска об оспаривании зарегистрированного права.

Таким образом, для включения в реестр указанных требований, основанных на зарегистрированных в установленном порядке сделках, достаточно самого факта регистрации и не требуется исследовать исполнение встречных обязательств участника долевого строительства перед застройщиком (фактическая оплата, реальность поставки материалов и выполнения работ, на основании которых впоследствии заявлен зачет и т.п.).

Основанием для отказа во включении в реестр подобных требований может являться только вступивший в законную силу судебный акт о признании недействительной сделки, на основании которой проведена регистрация права участника долевого строительства.

В связи с этим, заключая договор цессии и приобретая за плату права требования к АО "Стройинтерсервис", ООО "ЛК СОБИС" исходило из действительности такого права.

Как правильно отмечено судом первой инстанции, ООО "ЛК СОБИС", исполнившее свои обязательства по договору уступки права требования и полагавшееся на акт регистрации договора долевого участия в строительстве, не должно нести негативные последствия в случае невозможности предоставления первичных документов, подтверждающих оплату первоначальным дольщиком.

Представленные в материалы обособленного спора кредитором первичные документы никем не оспорены, недействительными не признаны, заявлений об их фальсификации никем не заявлено, в связи с чем, они признаются судом допустимыми и достоверными доказательствами.

Свои обязательства АО "Стройинтерсервис" по договору долевого участия в строительстве о передаче жилого помещения участнику строительства не исполнило; строительство жилого дома, застройщиком которого является АО "Стройинтерсервис", не ведется.

Таким образом, судом установлено наличие у кредитора, как участника строительства права требования к должнику - АО "Стройинтерсервис", являющемуся застройщиком, и обоснованность требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).

В силу пункта 1 статьи 201.7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) о стоимости переданного застройщику имущества в рублях; о размере неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе о стоимости непереданного имущества, указанной в таком договоре).

Поскольку факт того, что кредитор является участником строительства, а также факт оплаты им жилого помещения, и, как следствие, обоснованность требования кредитора о передаче жилого помещения подтверждены материалами дела, указанное требование в силу пункта 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве правомерно включено в реестр требований о передаче жилых помещений с указанием сведений о неисполненном обязательстве участника строительства перед застройщиком в размере 3 000 028,97 руб.

Несогласие подателя жалобы с произведенной судом оценкой фактических обстоятельств дела не свидетельствует о неправильном применении норм материального права и не может быть положено в обоснование отмены обжалуемого судебного акта.

Оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.

руководствуясь статьями 188, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 22 февраля 2018 года по делу N А57-22463/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд 1-ой инстанции, вынесший определение.

Председательствующий

А.Ю. Самохвалова

Судьи

М.А. Акимова И.А. Макаров