Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 февраля 2020 г. N 12АП-16178/19

г. Саратов

27 февраля 2020 г.

Дело N А57-22463/2014

Резолютивная часть постановления объявлена "20" февраля 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен "27" февраля 2020 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Грабко О.В.

судей Макарова И.А., Смирникова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Булавиной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Двенадцатого арбитражного апелляционного суда апелляционную жалобу публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" (ОГРН 5177746100032; ИНН 7704446429), поданной в порядке, установленном статьей 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

на определение Арбитражного суда Саратовской области 07 ноября 2017 года по делу N А57-22463/2014

по заявлению Балыковой Ольги Геннадьевны о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) акционерного общества "Стройинтерсервис" (410031, г. Саратов, ул. Челюскинцев, д.68; ИНН - 6453057158; ОГРН 1026403050134),

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Саратовской области от 25 апреля 2016 года по заявлению Петуховой Е.И. в отношении акционерного общества "Стройинтерсервис" (далее - АО "Стройсервис", должник) введена процедура наблюдения, применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве). Временным управляющим утвержден Московский Дмитрий Владимирович.

Решением Арбитражного суда Саратовской области 06 марта 2017 года АО "Стройинтерсервис" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 30 марта 2017 года конкурсным управляющим утвержден Московский Д.В.

06 октября 2017 года в Арбитражный суд Саратовской области обратилась Балыкова Ольга Геннадьевна (далее - Балыкова О.Г.) с заявлением о признании права собственности на долю в общей долевой собственности, в виде:

- однокомнатной квартиры N 28, общей площадью 53,2 кв.м., расположенной на 5 этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: г. Саратов, 4-й проезд им. Чернышевского Н.Г., 1;

- однокомнатной квартиры N 98, общей площадью 48,0 кв.м., расположенной на 15 этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: г. Саратов, 4-й проезд им. Чернышевского Н.Г., 1;

- трехкомнатной квартиры N 56, общей площадью 94,44 кв.м., на 11 этаже, многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 999 кв.м., кадастровый номер участка 64:48:050312:0025, по адресу: г. Саратов, ул. ГПКО им. Горького А.М., уч. 2 и земельном участке, площадью 640 кв.м., кадастровый номер участка 64:48:000000:371 по адресу: г. Саратов, ул. им. Н.Г. Чернышевского, 81/83 в Октябрьском районе.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 07 ноября 2017 года признано право собственности Балыковой О.Г. на долю в незавершенном строительстве объекте - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. им. Чернышевского Н.Г., 81/83, в виде трехкомнатной квартиры N 56, на 11 этаже, общей площадью 94,44 кв.м. - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, пр. 4 им. Чернышевского Н.Г., 1, в виде однокомнатной квартиры N 28, на 5 этаже, общей площадью 53,2 кв.м. - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, пр. 4 им. Чернышевского Н.Г., 1, в виде однокомнатной квартиры N 98, на 15 этаже, общей площадью 48,0 кв.м. Признана не подлежащей включению в конкурсную массу АО "Стройинтерсервис" доля в незавершенном строительстве объекте - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. им. Чернышевского Н.Г., 81/83, в виде трехкомнатной квартиры N 56, на 11 этаже, общей площадью 94,44 кв.м. и многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, пр. 4 им. Чернышевского Н.Г., 1, в виде однокомнатной квартиры N 28, на 5 этаже, общей площадью 53,2 кв.м. и однокомнатной квартиры N 98, на 15 этаже, общей площадью 48,0 кв.м. Исключены из реестра требований о передаче жилых помещений АО "Стройинтерсервис" требование Балыковой О.Г. о передаче трехкомнатной квартиры N 56, на 11 этаже, общей площадью 94,44 кв.м., многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. им. Чернышевского Н.Г., 81/83; однокомнатной квартиры N 28, на 5 этаже, общей площадью 53,2 кв.м. и однокомнатной квартиры N 98, на 15 этаже, общей площадью 48,0 кв.м. многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, пр. 4 им. Чернышевского, 1 в Заводском районе.

Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" (далее - Фонд, ДОМ.РФ) не согласилась с принятым судебным актом, обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить, принять новый судебный акт, которым в удовлетворении заявления Балыковой О.Г. отказать.

ДОМ.РФ указывает на подачу апелляционной жалобы в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и просит восстановить процессуальный срок на подачу апелляционной жалобы.

В качестве основания к отмене обжалуемого определения, Фонд указывает на создание судебным актом препятствий в реализации предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ т 29.07.2017 механизмов защиты прав граждан-участников строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков в связи с фактической невозможностью принятия решений по финансированию завершения строительства объектов, выплате компенсаций участникам строительства вследствие несоблюдения основного условия - наличия сформированного реестра требований участников строительства.

В связи с тем, что Федеральным законом N 218-ФЗ т 29.07.2017 задача защиты прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства возложена на ДОМ.РФ, податель апелляционной жалобы полагает обжалуемое определение принятым о его правах и обязанностях без фактического привлечения к участию в споре.

В отношении ходатайства о восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы ДОМ.РФ указывает на возникновение соответствующей возможности ее подачи только после привлечения 02 октября 2019 года к участию в деле о несостоятельности (банкротстве) АО "Стройинтерсервис".

Рассмотрев ходатайство о восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы, суд приходит к следующему.

По смыслу правовых позиций, изложенных в пункте 30 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 30.05.2019 N 306-ЭС18-25689 по делу N А12-34930/2017, срок на подачу апелляционной жалобы может быть восстановлен с учетом момента возникновения у ее подателя соответствующих прав.

Как указано в апелляционной жалобе, после привлечения к участию в деле, ДОМ.РФ потребовалось время для ознакомления с значительным объемом материалов дела о банкротстве АО "Стройинтерсевис", в том числе обособленных споров о включении требований участников строительства в реестр, признании права собственности и исключении соответствующих требований из реестра, и, на основе ознакомления - формирования правовой позиции по апелляционной жалобе.

В связи с изложенным, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о возможности восстановления ДОМ.РФ срока на подачу апелляционной жалобы и удовлетворения соответствующего ходатайства.

Рассмотрев доводы о подаче апелляционной жалобы в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Как указано выше и не оспаривается самим Фондом, определением Арбитражного суда Саратовской области от 02 октября 2019 года Фонд был привлечен к участию в деле о несостоятельности (банкротстве) АО "Стройинтерсервис", в связи с чем, оснований для рассмотрения апелляционной жалобы в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. Апелляционная жалоба рассматривается судом как поданная лицом, участвующим в деле о банкротстве и обладающего соответствующим правом обжалования.

Кроме того, обжалуемое определение не может рассматриваться как принятое о правах и обязанностях Фонда, исходя из следующего.

Согласно части 13 статьи 25 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Федеральный закон от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в редакции Закона N 218-ФЗ, применяется арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после 1 января 2018 года.

Дело о несостоятельности (банкротстве) АО "Стройинтерсервис" возбуждено 14 октября 2014 года.

Фонд создан на основании Постановления Правительства РФ от 07.10.2017 N 1231, запись о создании внесена в ЕГРЮЛ 20.10.2017.

Договор долевого участия в строительств заключен и зарегистрирован до даты государственной регистрации Фонда (пункты 5 и 7 статьи 25 закона N 218-ФЗ).

С учетом приведенных обстоятельств, оснований для признания обжалуемого определения принятым о правах или возлагающим на Публично-правовую компанию "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" какие-либо обязанности, для целей рассмотрения апелляционной жалобы в порядке статьи 42 АПК РФ, не имеется.

От Балыковой О.Г. поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором она возражает против ее удовлетворения, как направленной против интересов участника строительства.

Лица, участвующие в деле о банкротстве, в судебное заседание не явились. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kad.arbitr.ru) 24 января 2020 года, что подтверждено отчётом о публикации судебных актов на сайте.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных лиц.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения, исходя из следующего.

В силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В силу пункта 1 статьи 201.4, пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона, могут быть предъявлены требования о признании наличия права собственности в отношении жилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

При этом доля в объекте незавершенного строительства, о праве собственности на которую по существу заявлено в рамках настоящего обособленного спора, не имеет статуса индивидуально-определенной вещи в смысле статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела, 16 июня 2010 года между ЗАО "Стройинтерсервис" (Застройщик) и Балыковой О.Г. (участник долевого строительства) заключен предварительный договор участия в долевом строительстве, согласно которому, Застройщик обеспечивает строительство многоквартирного жилого дома (далее "Дом"), расположенного на земельном участке площадью 999 кв. м., кадастровый номер земельного участка 64:48:05 03 12:25, по адресу: г. Саратов, ул. ГПКО им. Горького А.М., уч. 2, и земельном участке, площадью 640 кв.м., кадастровый номер 64:48:000000:371, по адресу: г. Саратов, ул. им. Чернышевского Н.Г., 81/83 в Октябрьском районе, с привлечением Участника долевого строительства.

27 декабря 2013 года между ЗАО "Стройинтерсервис" (Застройщик) и Балыковой О.Г. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому, Застройщик обеспечивает строительство многоквартирного жилого дома (далее "Дом"), расположенного на земельном участке площадью 999 кв. м., кадастровый номер земельного участка 64:48:05 03 12:25, по адресу: г. Саратов, ул. ГПКО им. Горького А.М., уч. 2, и земельном участке, площадью 640 кв.м., кадастровый номер 64:48:000000:371, по адресу: г. Саратов, ул. им. Чернышевского Н.Г., 81/83 в Октябрьском районе, с привлечением Участника долевого строительства.

Согласно пункту 1.2. договора объектом долевого строительства является: 3-комнатная квартира, расположенная на 11 этаже, общей площадью 94,44 кв.м., проектной площадью 101,75 кв.м.; строительный N 56, стоимостью 3 540 000 рублей.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 09 апреля 2014 года, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре; выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13 мая 2016 года N 64/181/4077/2016-7894.

16 декабря 2011 года между ЗАО "Стройинтерсервис" (Застройщик), и ООО "Стройтехпром" (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому, Застройщик обеспечивает строительство многоквартирного жилого дома (далее "Дом"), расположенного на земельном участке площадью 4 287 кв.м., кадастровый номер 64:48:020305:74, по адресу: г. Саратов, пр. 4 им. Чернышевского Н.Г., 1, с привлечением Участника долевого строительства. 3 А57-22463/2014 Согласно пункту 1.3. договора объектом долевого строительства является, в том числе: 1-комнатная квартира, расположенная на 5 этаже, общей площадью 53,2 кв.м., проектной площадью 57,0 кв.м.; строительный N 28, стоимостью 1 653 000 рублей.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 29 декабря 2011 года, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре; выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13 мая 2016 года N 64/181/4077/2016-7895.

03 февраля 2014 года между ООО "Стройтехпром" (далее - Цедент, Сторона-1) и ООО "Новатор" (далее - Цессионарий, Сторона-2) был заключен договор уступки права требования.

Договор уступки права требования зарегистрирован в установленном законом порядке 11 февраля 2014 года, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре; выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13 мая 2016 года N 64/181/4077/2016-7895.

26 ноября 2014 года между ООО "Новатор" (далее - Цедент, Передающая сторона) и Балыковой О.Г. (далее - Цессионарий, Принимающая сторона) был заключен договор уступки права требования.

Договор уступки права требования зарегистрирован в установленном законом порядке 08 декабря 2014 года, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре; выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13 мая 2016 года N 64/181/4077/2016-7895.

16 декабря 2011 года между ЗАО "Стройинтерсервис" (Застройщик), и ООО "Стройтехпром" (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому, Застройщик обеспечивает строительство многоквартирного жилого дома (далее "Дом"), расположенного на земельном участке площадью 4 287 кв.м., кадастровый номер 64:48:020305:74, по адресу: г. Саратов, пр. 4 им. Чернышевского Н.Г., 1, с привлечением Участника долевого строительства. Согласно пункту 1.3. договора объектом долевого строительства является, в том числе: 1-комнатная квартира, расположенная на 15 этаже, общей площадью 48 кв.м., проектной площадью 50 кв.м.; строительный N 98, стоимостью 1 450 000 рублей.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 29 декабря 2011 года, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре; выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13 мая 2016 года N 64/181/4077/2016-7895.

03 февраля 2014 года между ООО "Стройтехпром" (далее - Цедент, Сторона-1) и ООО "Новатор" (далее - Цессионарий, Сторона-2) был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым, Цедент уступает, а Цессионарий принимает на себя право требования с ЗАО "Стройинтерсервис" передачи в собственность объектов долевого строительства, в том числе, однокомнатной квартиры, расположенной на 15 этаже, общей площадью 48 кв.м., строительный N 98, на земельном участке, кадастровый номер 64:48:020305:74, по адресу: г. Саратов, пр. 4 им. Чернышевского Н.Г., 1.

Уведомление о состоявшейся уступке прав требований направлено в адрес должника. Договор уступки права требования зарегистрирован в установленном законом порядке 11 февраля 2014 года,.

26 ноября 2014 года между ООО "Новатор" (далее - Цедент, Передающая сторона) и Балыковой О.Г. (далее - Цессионарий, Принимающая сторона) был заключен договор уступки права требования. Договор уступки права требования зарегистрирован в установленном законом порядке 08 декабря 2014 года, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре; выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13 мая 2016 года N 64/181/4077/2016-7895.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 15 августа 2016 года в реестр требований о передаче жилых помещений включено требование Балыковой О.Г. о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры N 28, общей площадью 53,2 кв.м., расположенной на 5 этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: г. Саратов, 4-й проезд им. Чернышевского Н.Г., 1.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 10 августа 2016 года в реестр требований о передаче жилых помещений включено требование Балыковой О.Г. о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры N 98, общей площадью 48,0 кв.м., расположенной на 15 этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: г. Саратов, 4-й проезд им. Чернышевского Н.Г., 1.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 08 августа 2016 года в реестр требований о передаче жилых помещений включено требование Балыковой О.Г. о передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры N 56, общей площадью 94,44 кв.м., на 11 этаже, многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 999 кв.м., кадастровый номер участка 64:48:050312:0025, по адресу: г. Саратов, ул. ГПКО им. Горького А.М., уч. 2 и земельном участке, площадью 640 кв.м., кадастровый номер участка 64:48:000000:371 по адресу: г. Саратов, ул. им. Н.Г. Чернышевского, 81/83 в Октябрьском районе.

На момент разрешения данного спора, жилые дома, не введены в эксплуатацию, строительные работы не завершены.

Учитывая правовую позицию, изложенную в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.01.2017 N 89-КГ16-10 и в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что не завершение строительства спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Установив обстоятельства, свидетельствующие о наличии у должника, выступившего в спорных правоотношениях застройщиком, неисполненных обязательства перед участником строительства, исполнившим обязательства по оплате доли в соответствии с условиями заключенного договора, суд первой инстанции на основании пункта 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, с учетом разъяснений, изложенных в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 3(2017), утвержденные Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017, правомерно удовлетворил требование Балыковой О.Г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом способы защиты прав определены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (ст. 19 Конституции Российской Федерации) означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

На необходимость соблюдения указанного принципа при рассмотрении требований участников строительства также отмечено в определениях Верховного Суда Российской Федерации (от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186, от 17.09.2015 N 307-ЭС15-5012, от 26.10.2015 N 308-ЭС15-6308).

Удовлетворяя заявление о признании права собственности Балыковой О.Г. на долю в незавершенном строительством доме, суд первой инстанции учел наличие вступивших в законную силу судебных актов судов общей юрисдикции о признании права собственности за иными участниками строительства - Соколовой А.В. (решение Октябрьского районного суда г.Саратова от 28 марта 2017 года по делу N 2-1004/2017), Мирзояном Д.Л. (заочное решение Заводского районного суда г.Саратова от 16 мая 2016 года по делу N 2-2052/2016).

Со своей стороны суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить, что, как указывает сам Фонд в апелляционной жалобе, соответствующие определения о признании права собственности на доли в незавершенном строительством доме в виде квартир были приняты по делу о несостоятельности (банкротстве) АО "Стройинтерсервис" в отношении более 100 участников строительства.

При этом, аналогичное определение Арбитражного суда Саратовской области от 09 июня 2017 года по делу N А57-22463/2014 о признании права собственности за Соустиным А.А. являлось предметом проверки судов апелляционной и кассационной инстанций по жалобам конкурсного управляющего должника.

Постановлениями Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 июля 2017 года и Арбитражного суда Поволжского округа от 16 октября 2017 года определение Арбитражного суда Саратовской области от 09 июня 2017 года по делу N А57-22463/2014 оставлено без изменения.

При таких обстоятельствах, исходя из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных в том числе в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в целях обеспечения справедливого рассмотрения дела о несостоятельности АО "Стройинтерсервис" суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что в данном случае права и законные интересы заявителя подлежат судебной защите путем закрепления за ним наряду с иными гражданами - участниками строительства статуса участника общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом посредством признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде жилого помещения.

Ссылка заявителя жалобы на Определение Верховного Суда Российской Федерации от 05 сентября 2019 года N 306-ЭС-3099 отклоняется, поскольку оно вынесено на основании иных обстоятельств, не тождественных обстоятельствам рассмотренного спора.

Аналогичная правовая позиция применительно к схожим фактическим обстоятельствам изложена в постановлениях Арбитражного суда Поволжского округа от 18 декабря 2019 года по делу N А55-19659/2009.

Суд апелляционной инстанции считает, что убедительных доводов, основанных на доказательственной базе и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что по рассматриваемому вопросу судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное определение, оснований для отмены либо изменения которого не имеется. Выводы суда по данному вопросу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального и процессуального права. Апелляционную жалобу публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 07 ноября 2017 года по делу N А57-22463/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в кассационном порядке в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции, принявший определение.

Председательствующий судья

О.В. Грабко

Судьи

И.А. Макаров А.В. Смирников