Энциклопедия судебной практики. Аренда. Форма и государственная регистрация договора аренды (Ст. 609 ГК)

1.1. Срок действия договора аренды здания, определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, признается равным году, такой договор подлежит государственной регистрации
1.2. Если стороны указали, что договор аренды действует до определенной даты, предлог "до" используется в значении "не включая дату, следующую после предлога"
1.3. Если стороны установили, что условия договора аренды здания применяются к их отношениям, существовавшим до его заключения, то при исчислении срока аренды в целях определения, подлежит ли он государственной регистрации, этот период времени не включается в срок аренды

Энциклопедия судебной практики
Аренда. Форма и государственная регистрация договора аренды
(Ст. 609 ГК)

1. Порядок исчисления срока аренды

1.1. Срок действия договора аренды здания, определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, признается равным году, такой договор подлежит государственной регистрации

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (пункт 3)

Срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, признается равным году и, соответственно, такой договор подлежит государственной регистрации.

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 4 марта 2016 г. N Ф07-389/16 по делу N А26-5095/2015

Срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 ГК РФ признан равным году.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 22 декабря 2014 г. N Ф10-1270/14 по делу N А64-4230/2013

Согласно пункту 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" срок действия договора аренды здания, определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации признан равным году. В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

1.2. Если стороны указали, что договор аренды действует до определенной даты, предлог "до" используется в значении "не включая дату, следующую после предлога"

Постановление Президиума ВАС РФ от 14.01.2003 N 9523/02

Указанный в договоре срок аренды (с 17.09.01 до 16.09.02) действует по 15.09.02 включительно. При этом суд исходил из того, что предлог "до" используется здесь стороной в значении "не включая дату, следующую после этого предлога".

1.3. Если стороны установили, что условия договора аренды здания применяются к их отношениям, существовавшим до его заключения, то при исчислении срока аренды в целях определения, подлежит ли он государственной регистрации, этот период времени не включается в срок аренды

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 8)

Если стороны установили, что условия заключенного ими договора аренды здания применяются к их отношениям, существовавшим в течение определенного периода времени до его заключения, то при исчислении срока аренды здания в целях определения, подлежит договор государственной регистрации или нет, такой период времени не включается в срок аренды.

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 4 июля 2016 г. N Ф09-6548/16 по делу N А60-38563/2015

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 9 июня 2016 г. N Ф06-8994/16 по делу N А65-23192/2015

2. Государственная регистрация договора аренды здания, заключенного на срок не менее года

2.1. Государственной регистрации договора аренды здания, заключенного на срок менее года, не требуется, даже если договорный срок менее одного года на один или два дня

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 29.06.2010 по делу N А33-17975/2009

Между арендодателем и арендатором подписан договор аренды, по условиям которого в аренду передается земельный участок сроком с 08.06.2004 по 06.06.2005.

Вывод суда о том, что государственная регистрация данного договора не требовалась, поскольку он заключен на срок менее года, основан на положениях, содержащихся в п. 1 ст. 609 ГК РФ.

2.2. Регистрация договоров аренды нежилых помещений, проводившаяся в субъекте РФ до вступления в силу Закона о государственной регистрации, не порождает последствий, установленных в пункте 3 ст. 433 ГК РФ

Регистрация договоров аренды нежилых помещений, проводившаяся в субъекте Российской Федерации до вступления в силу Закона о государственной регистрации, не считалась государственной регистрацией по смыслу ГК РФ, и отсутствие такой регистрации не порождает последствий, установленных в п. 3 ст. 433 ГК РФ.

2.3. Договор аренды нежилого помещения, заключаемый на 1 год и более, подлежит государственной регистрации, а на меньший срок - нет

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" (пункт 2)

Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ. В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29 сентября 2015 г. N Ф05-12458/15 по делу N А40-131098/2014

Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Владимирского областного суда от 25 августа 2015 г. по делу N 33-2883/2015

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2.4. Договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее года и не прошедший регистрации, считается незаключенным; и соответственно не может быть признан недействительным

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 20 октября 2008 г. N Ф10-4201/08 по делу N А62-455/2008

Так как договор аренды между ответчиком и предпринимателем [истцом] при участии балансодержателя на срок аренды более года не прошел государственную регистрацию, следовательно, он не заключен. Ссылка предпринимателя на то, что она является добросовестным арендатором, не заслуживает внимания - такого юридического понятия в законодательстве нет.

Так как договор аренды не заключен, ссылка истца на наличие у нее преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок несостоятельна. Кроме того, даже наличие преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок не является основанием для признания договора аренды, заключенного с другим арендатором, недействительным.

2.5. Государственная регистрация договора аренды здания, заключенного менее чем на 1 год, при его продлении на аналогичный срок не требуется

При продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации.

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14 апреля 2016 г. N Ф08-1728/16 по делу N А63-9528/2015

Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 27 февраля 2015 г. по делу N 33-1319/2015

При продлении договора аренды, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации.

Апелляционное определение СК по административным делам Омского областного суда от 26 февраля 2015 г. по делу N 33-589/2015

Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 07 августа 2014 г. по делу N 11-7924/2014

При продлении договора аренды, заключенного на срок менее одного года, на такой же (иной срок, не равный и не превышающий один год) после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации.

2.6. Государственная регистрация договора аренды здания, возобновленного на неопределенный срок, не требуется

Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации, так как государственной регистрации подлежит только договор аренды здания, заключенный на срок не менее одного года.

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14 апреля 2016 г. N Ф08-1728/16 по делу N А63-9528/2015

Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.

Апелляционное определение Московского городского суда от 10 июля 2015 г. N 33-23730/15

2.7. Допускается государственная регистрация нескольких договоров аренды, заключенных в отношении одного и того же объекта недвижимости

Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (пункт 13)

При разрешении споров из договоров аренды, которые были заключены по поводу одного и того же имущества (за исключением случаев, когда арендаторы пользуются различными частями одной вещи или пользование вещью осуществляется арендаторами попеременно в различные периоды времени), судам необходимо учитывать, что наличие в ЕГРП записи об аренде недвижимой вещи не препятствует внесению в реестр записи о другом договоре аренды той же вещи.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 9 марта 2016 г. N Ф05-350/16 по делу N А41-2573/2015

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 22 сентября 2014 г. N Ф03-3914/14 по делу N А51-18236/2013

При разрешении споров из договоров аренды, которые были заключены по поводу одного и того же имущества, судам необходимо исходить из следующего. Арендатор, которому не было передано имущество, являющееся объектом договора аренды, вправе требовать от арендодателя, не исполнившего договор аренды, возмещения причиненных убытков и уплаты установленной договором неустойки. Судам также необходимо учитывать, что наличие в ЕГРП записи об аренде недвижимой вещи не препятствует внесению в реестр записи о другом договоре аренды той же вещи.

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 31 июля 2014 г. N Ф08-4307/14 по делу N А63-13961/2012

2.8. Государственной регистрации подлежат договоры аренды как объекта недвижимости в целом, так и его части, не являющейся помещением

Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (пункт 7)

По соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством. Лицо, которое использует по договору не являющуюся помещением часть здания, не владеет каким-либо объектом недвижимости и, следовательно, не вправе предъявлять требования, основанные на ст. 301, 304, 305 ГК РФ. К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды, и они подлежат государственной регистрации применительно к п. 2 ст. 651 ГК РФ. При этом обременение устанавливается на все здание в целом.

2.9. Непредставление кадастрового паспорта при регистрации договора аренды части недвижимого имущества допустимо, если представлено описание предмета договора, согласованное сторонами

Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (пункт 9)

Разрешая споры об оспаривании отказа в государственной регистрации договоров аренды, судам необходимо учитывать, что по смыслу пунктов 2 и 3 ст. 26 и п. 10 ст. 33 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предоставление на государственную регистрацию договора аренды кадастрового паспорта на обременяемое арендой недвижимое имущество необходимо лишь в случае, если такой паспорт ранее не был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. Если права на указанные недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть предоставлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи). Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом незаконным.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 4 июля 2016 г. N Ф05-8178/16 по делу N А41-95660/2015

Разрешая споры об оспаривании отказа в государственной регистрации названных договоров аренды, судам необходимо учитывать, что по смыслу пунктов 2 и 3 статьи 26 и пункта 10 статьи 33 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" представление на государственную регистрацию договора аренды кадастрового паспорта на обременяемое арендой недвижимое имущество необходимо лишь в случае, если такой паспорт ранее не был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Если права на указанные недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи). Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом незаконным.

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 20 февраля 2015 г. N Ф06-20179/13 по делу N А55-16602/2014

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26 января 2015 г. N Ф04-12774/14 по делу N А03-12209/2014

Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 31 июля 2014 г. N Ф02-2662/14 по делу N А19-13668/2013

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 30 июня 2014 г. N Ф10-2074/14 по делу N А09-8275/2013

2.10. Заключить договор аренды части земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности без предварительного кадастрового учета нельзя, но передать согласованную обособленную часть арендуемой земли в субаренду - можно

Глава 5 ЗК РФ содержит специальные правила, устанавливающие условия и порядок заключения договоров аренды земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. В связи с изложенным заключение договора аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, предусматривающего, что арендатору будет предоставлена в пользование только часть земельного участка, без предварительного проведения кадастрового учета названной части участка не допускается. Однако арендаторы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе передавать их в субаренду с условием о том, что субарендатор будет пользоваться только согласованной сторонами частью арендованного земельного участка.

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 16 июня 2016 г. N Ф09-3261/16 по делу N А47-9754/2014

Глава V Земельного кодекса Российской Федерации содержит специальные правила, устанавливающие условия и порядок заключения договоров аренды земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. В связи с этим заключение договора аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, предусматривающего, что арендатору будет предоставлена в пользование только часть земельного участка, без предварительного проведения кадастрового учета названной части участка не допускается. В то же время арендаторы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе передавать их в субаренду с условием о том, что субарендатор будет пользоваться только согласованной сторонами частью арендованного земельного участка.

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 21 мая 2014 г. N Ф10-833/14 по делу N А23-5645/2012

Глава 5 Земельного кодекса РФ содержит специальные правила, устанавливающие условия и порядок заключения договоров аренды земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с которыми, заключение договора аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, предусматривающего, что арендатору будет предоставлена в пользование только часть земельного участка, без предварительного проведения кадастрового учета названной части участка не допускается. Однако судам надлежит принять во внимание, что арендаторы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе передавать их в субаренду с условием о том, что субарендатор будет пользоваться только согласованной сторонами частью арендованного земельного участка.

2.11. К форме договора аренды, предусматривающему в последующем переход права собственности к арендатору, применяются правила договора купли-продажи

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (пункт 2)

К договору аренды, предусматривающему переход в последующем права собственности на арендованное имущество к арендатору, применяются только те правила о купле-продаже, которые регламентируют форму данного договора.

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 27 апреля 2016 г. N Ф03-1470/16 по делу N А24-2755/2015

К договору аренды имущества, предусматривающему переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, применяются только те правила о договоре купли - продажи, которые регламентируют форму данного договора.

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 3 декабря 2015 г. N Ф02-6178/15 по делу N А10-5073/2014

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 21 мая 2015 г. N Ф09-1440/15 по делу N А76-5063/2014

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25 марта 2015 г. N Ф08-1277/15 по делу N А63-1597/2014

К договору аренды имущества, предусматривающему переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, применяются только те правила о договоре купли-продажи, которые регламентируют форму данного договора.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 11 апреля 2016 г. по делу N 33-4220/2016

К договору аренды имущества, предусматривающему переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, применяются только те правила о договоре купли-продажи, которые регламентируют форму данного договора.

Примечание

Приведенное толкование представляется небесспорным. Во-первых, тезис п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 66 о применении к договору аренды с правом выкупа правил о купле-продаже, регламентирующих только форму договора, не исключает применения к договору аренды с правом выкупа правила о государственной регистрации, установленного для определенных видов договора аренды. Во-вторых, момент выкупа арендованного имущества (до или после истечения годичного срока) не может повлиять на обязательность государственной регистрации договора аренды здания, заключенного на срок более года.

2.12. Договор аренды, заключенный на срок более года, не подлежит регистрации, если он предусматривает право выкупа арендованного имущества. Государственной регистрации тем более не требуется, если имущество выкуплено до истечения годичного срока

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 09.12.2010 N Ф03-7871/2009 по делу N А73-4160/2009

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", к договору аренды имущества, предусматривающему переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, применяются только те правила о договоре купли-продажи, которые регламентируют форму данного договора (ст. ст. 609 (п. 3), 624 ГК РФ).

Суд, установив факт исполнения сторонами обязательств до истечения установленного договором годичного срока его действия, пришел к правильному выводу о том, что требование законодательства о государственной регистрации договора аренды в силу ст. 609 ГК РФ не относится к договору аренды, прекратившему свое действие (ст. 408 ГК РФ).

2.13. К договору аренды с правом выкупа здания подлежат применению правила о регистрации договора аренды

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14 сентября 2004 г. N Ф08-3957/04

В пункте 3 статьи 609 Кодекса, на который ссылается апелляционная инстанция, указано, что договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Из буквального толкования этой нормы следует, что она является отсылочной только к нормам, определяющим форму договора купли-продажи имущества. Оценка этого пункта не позволяет сделать вывод о том, что к договору аренды с правом выкупа в целом не подлежат применению правила о договоре аренды, в частности, о регистрации, а подлежат применению правила о договоре купли-продажи, не требующие регистрации договора.

2.14. Государственная регистрация части договора аренды законом не предусмотрена, она может быть произведена только в отношении договора в целом

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 6 августа 2003 г. N Ф09-2086/03ГК

В силу п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества на срок более года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Возможность государственной регистрации части договора законом не предусмотрена, такая регистрация может быть осуществлена лишь в отношении договора в целом.

В силу изложенного, выводы суда о невозможности государственной регистрации всего договора нельзя признать правильными.

При этом в отношении движимого имущества такой договор считается заключенным с момента его подписания сторонами, а в части аренды недвижимых объектов - с момента государственной регистрации договора.

2.15. Арендодатель, уклонявшийся от госрегистрации договора аренды, если арендатор не требовал регистрации сделки в судебном порядке, вправе подать иск о признании договора незаключенным

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.11.2008 N 127 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации" (пункт 7)

Уклонение арендодателя от государственной регистрации договора аренды само по себе не считается основанием для отказа ему в иске о признании договора незаключенным и истребовании имущества, если арендатор не предпринял разумно необходимых действий для защиты своих прав - не потребовал регистрации сделки в судебном порядке.

2.16. Неисполнение арендодателем без уважительных причин требований арендатора о передаче документов, необходимых для регистрации договора аренды, может быть квалифицировано как уклонение от его государственной регистрации

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 13.04.2005 N Ф08-1362/05

Неисполнение арендодателем без уважительных причин неоднократных требований арендатора о передаче ему документов, необходимых для регистрации договора аренды, может быть квалифицировано как уклонение от государственной регистрации договора аренды.

2.17. Истечение срока аренды по договору, подлежащему государственной регистрации, прекращает возможность государственной регистрации договора

Постановление ФАС Уральского округа от 19.04.2013 N Ф09-2022/13 по делу N А07-12536/2012

Суд апелляционной инстанции правильно указал, что истечение указанного в долгосрочном договоре срока, на период которого имущество передавалось в аренду, прекращает возможность государственной регистрации данного договора, соответственно, не подлежит государственной регистрации и подписанное после истечения срока договора дополнительное соглашение к нему, поскольку законом возможность продления незаключенного договора не предусмотрена.

2.18. Поскольку предусмотренный договором срок государственной регистрации не является пресекательным, регистрация может быть произведена по истечении этого срока до окончания договорного срока аренды

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 16.02.2009 N А43-8351/2008-19-243

В договоре предусмотрена обязанность арендатора в течение четырех месяцев со дня подписания договора обеспечить государственную регистрацию договора аренды в уполномоченном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако указанный срок не является пресекательным, следовательно, государственная регистрация может быть произведена и по истечении данного срока.

2.19. Если договор аренды не подлежит государственной регистрации, то и обременение в виде прав арендатора, возникающих на основании данного договора, не подлежит регистрации в ЕГРП

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 6)

Поскольку договор аренды здания был заключен сторонами на срок менее одного года и не подлежал государственной регистрации, то, следовательно, не подлежало регистрации в Едином государственном реестре прав и обременение в виде прав арендатора, возникающих на основании данного договора.

2.20. Договор между собственником здания и другим лицом об использовании отдельного конструктивного элемента этого здания для рекламных целей подлежит государственной регистрации

Постановление Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (пункт 7)

К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды, и они подлежат государственной регистрации применительно к п. 2 ст. 651 ГК РФ.

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18 марта 2016 г. N Ф04-346/16 по делу N А45-12840/2015

По соглашению сособственников общего имущества допускается передача отдельных частей здания в пользование, заключение договора пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания. К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды, и они подлежат государственной регистрации применительно к пункту 2 статьи 651 ГК РФ.

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 7 декабря 2015 г. N Ф03-4705/15 по делу N А51-2499/2015

К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды и они подлежат государственной регистрации применительно к пункту 2 статьи 651 ГК РФ.

2.21. При продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее года, на такой же срок, отношения сторон регулируются новым договором; он не подлежит госрегистрации, даже если общий срок с учетом продления составил более года

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 10)

В обоснование требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.

Арбитражный суд пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, то есть менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.

2.22. Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации

Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как государственной регистрации подлежит только договор аренды здания, заключенный на срок не менее одного года.

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14 апреля 2016 г. N Ф08-1728/16 по делу N А63-9528/2015

Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 Кодекса государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.

Апелляционное определение Московского городского суда от 10 июля 2015 г. N 33-23730/15

Договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.

2.23. ГК РФ не содержит положений, предусматривающих государственную регистрацию права аренды либо аренды как обременения

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 6)

Положения Гражданского кодекса предусматривают государственную регистрацию договоров аренды недвижимого имущества (ст. 609). Однако для договоров аренды зданий и сооружений на срок менее одного года такая государственная регистрация не требуется (ст. 651). Вместе с тем ГК РФ не предусматривает государственной регистрации ни права аренды, ни аренды как обременения.

3. Государственная регистрация договоров субаренды и перенайма

3.1. Требования гражданского законодательства о регистрации договора аренды распространяются также на договор субаренды

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (пункт 19)

В ГК РФ и Федеральном законе "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не содержится норм, исключающих для договоров субаренды применение требования о государственной регистрации.

3.2. Перенайм осуществляется с соблюдением правил об уступке требования и переводе долга и совершается по волеизъявлению прежнего и нового должников и кредитора с соблюдением требований к форме, предъявляемых к основной сделке, включая государственную регистрацию

Постановление Президиума ВАС РФ от 11.09.2001 N 5536/01

В результате перенаема происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, поэтому перенаем должен осуществляться с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке требования и переводе долга. В соответствии со ст. 391 ГК РФ такая сделка совершается по волеизъявлению прежнего и нового должников и кредитора с соблюдением требований к форме, предъявляемых к основной сделке, включая государственную регистрацию.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 17 февраля 2015 г. N Ф05-47/15 по делу N А40-39610/2014

В соответствии со статьей 391 Гражданского кодекса Российской Федерации такая сделка совершается по волеизъявлению прежнего и нового должников и кредитора с соблюдением требований к форме, предъявляемых к основной сделке.

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 30 июня 2014 г. N Ф10-1814/14 по делу N А36-2906/2013

В результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, поэтому перенайм должен осуществляться с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке требования и переводе долга.

По правилам статьи 391 Гражданского кодекса РФ такая сделка совершается по волеизъявлению прежнего и нового должников и кредитора с соблюдением требований к форме, предъявляемых к основной сделке.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Нижегородского областного суда от 24 марта 2015 г. по делу N 33-2681/2015

В результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, поэтому перенаем должен осуществляться с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке требования и переводе долга. В соответствии со статьей 391 Гражданского кодекса Российской Федерации такая сделка совершается по волеизъявлению прежнего и нового должников и кредитора с соблюдением требований к форме, предъявляемых к основной сделке.

4. Государственная регистрация иных юридических фактов, связанных с договором аренды, подлежащим государственной регистрации

4.1. Предварительный договор, по которому стороны обязуются заключить договор аренды, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации

Установленное п. 2 ст. 651 ГК РФ условие об обязательной государственной регистрации договора аренды здания или сооружения на срок не менее одного года не является элементом формы этого договора. Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор аренды здания, подлежащий государственной регистрации, не является также и сделкой с недвижимостью, исходя из требований ст. 164 ГК РФ. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества.

С учетом изложенного суд признал, что предварительный договор не подлежал государственной регистрации.

4.2. Дополнительное соглашение к договору аренды здания, устанавливающее срок аренды не менее года, подлежит регистрации независимо от того, что сам договор аренды не подлежал таковой

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 19.01.2010 по делу N А78-4735/2009

Судом установлено, что договор аренды заключен на срок менее года и после его окончания арендатор продолжал занимать спорные помещения, то есть действие данного договора продлено соглашением сторон.

Высший Арбитражный Суд РФ в пунктах 10, 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 59 от 16.02.2001 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" разъяснил, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ.

Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.

Таким образом, выводы суда о том, что правоотношения сторон сложились на основании договора аренды, а не на основании дополнительного соглашения, являются обоснованными.

Кроме того, недействительными в силу ст. 166 ГК РФ могут быть признаны сделки, а незаключенное дополнительное соглашение таковым не является.

Указанное дополнительное соглашение правомерно признано судом незаключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации.

Примечание

Приведенное толкование представляется небесспорным. Продление срока аренды является изменением договора. Увеличение срока аренды на период не менее года имеет публичное значение и по смыслу ст. ст. 609 и 651 ГК РФ должно быть зарегистрировано для надлежащего информирования третьих лиц о правовом статусе договорного имущества. Соблюдение указанного требования, на мой взгляд, не зависит от того, в каком порядке продлевается договор аренды - автоматически (в соответствии с условиями договора) или на основании дополнительного соглашения.

4.3. Если зарегистрированный договор аренды предусматривает, что при отсутствии возражений он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, продление договора не требует государственной регистрации

Постановление ФАС Центрального округа от 20.05.2010 по делу N А54-3839/2009С17

Договор аренды недвижимого имущества зарегистрирован в установленном ст. 651 ГК РФ порядке.

В период действия Договора ни одна из сторон не заявляла об отказе от договора, в связи с чем по условиям договора он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

По указанной причине суд правильно отметил, что повторная государственная регистрация договора не требовалась, поскольку она уже была осуществлена при его заключении и в рассматриваемом случае между сторонами не возникло новой арендной сделки, подлежащей самостоятельной государственной регистрации, а были продлены на новый срок и на тех же условиях арендные правоотношения, вытекающие из ранее заключенного и зарегистрированного в установленном законе порядке договора.

4.4. Уступка арендодателем третьему лицу права на получение арендных платежей по зарегистрированному договору не требует регистрации, если стороной в договоре остается прежний арендодатель

Постановление ФАС Московского округа от 03.06.2011 N Ф05-10109/10 по делу N А40-35715/10-141-305

Российское законодательство допускает, что арендодатель вправе уступить другому лицу право на получение арендных платежей, оставаясь арендодателем недвижимого имущества, то есть выполняя все обязанности арендодателя в соответствии с законом и, соответственно, оставаясь собственником имущества. Тем самым ни собственник имущества, ни арендатор имущества не меняются, соответственно, нет необходимости внесения изменений в зарегистрированный договор аренды.

Уступка права получения арендных платежей не подлежит государственной регистрации, так как никаких изменений в обременение права она не вносит: недвижимое имущество, в отношении которого установлено обременение, собственник, имущество которого обременено, и лицо, в пользу которого зарегистрировано обременение, остаются те же самые.

4.5. Если договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации, то соглашение об изменении размера арендной платы также подлежит государственной регистрации

Соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия порождаемого им обременения.

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 19 февраля 2016 г. N Ф06-6130/16 по делу N А65-15906/2015

Соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащим государственной регистрации, так же подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 23 декабря 2015 г. N Ф05-17819/15 по делу N А41-81082/2014

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26 августа 2015 г. N Ф08-5515/15 по делу N А53-28206/2014

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 12 февраля 2015 г. N Ф01-6155/14 по делу N А82-4373/2013

Соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.

4.6. Соглашение об изменении размера арендной платы по договору аренды недвижимости, подлежащему регистрации, должен быть зарегистрирован независимо от продолжительности периода, на который распространяется дополнительное соглашение

Постановление ФАС Уральского округа от 01.07.2009 N Ф09-4516/09-С6

Вывод суда о том, что дополнительное соглашение к договору аренды не требует государственной регистрации, поскольку распространяет свое действие на срок менее одного года, основан на неверном толковании закона. Продолжительность периода, на который распространяется действие дополнительного соглашения, а также то обстоятельство, что арендная плата была внесена арендатором с согласия арендодателя в установленный данным соглашением срок, не влияют на необходимость его государственной регистрации в установленном законом порядке.

4.7. Заключения дополнительного соглашения об установлении нового размера арендной платы и его регистрации не требуется, если договором предусмотрено, что размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке

Постановление Президиума ВАС РФ от 26.01.2010 N 11487/09

Согласно договору размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке при утверждении новой базовой арендной ставки и/или методики расчета арендной платы, а также при изменении индекса инфляции, но не чаще одного раза в год. Дополнения и изменения, вносимые в договор, оформляются дополнительными соглашениями.

Арендодатель в связи с принятием указанных нормативных актов уведомил общество о новом размере арендной платы, подлежащей уплате по договору.

При названных обстоятельствах необходимость заключения дополнительного соглашения об установлении нового размера арендной платы и его государственной регистрации отсутствовала.

Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к п. 3 ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

4.8. Соглашение о переводе долга по договору аренды здания, подлежащему госрегистрации, также подлежит регистрации и при отсутствии ее считается незаключенным

Соглашение о переводе долга по договору аренды здания, подлежащему государственной регистрации, также подлежит государственной регистрации и при отсутствии ее считается незаключенным.

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 27 октября 2015 г. N Ф06-1659/15 по делу N А06-12157/2014

Соглашение о переводе долга по договору аренды здания, подлежащему государственной регистрации, также подлежит государственной регистрации и при отсутствии её считается незаключенным.

4.9. Допсоглашение к договору аренды здания, подписанное до введения в действие Закона о государственной регистрации, подлежит регистрации в том же госоргане, в котором зарегистрирован сам договор. Незарегистрированное дополнительное соглашение считается незаключенным

Постановление Президиума ВАС РФ от 27.01.2009 N 11680/08

Договор аренды был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации города, следовательно, дополнительное соглашение также подлежало регистрации в том же порядке.

При несоблюдении требования о регистрации дополнительного соглашения оно считается незаключенным.

4.10. Допсоглашение к договору аренды, изменяющее содержание и условия порожденного им обременения и подписанное после вступления в силу Закона о государственной регистрации, подлежит госрегистрации независимо от того, что сам договор не был зарегистрирован

Постановление Президиума ВАС РФ от 25.07.2011 N 18168/10

При рассмотрении дела суд сделал правильный вывод о том, что поскольку дополнительное соглашение изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды, и подписано после вступления в силу Закона о государственной регистрации, с учетом п. 1 ст. 420, п. 2 ст. 651 ГК РФ и п. 1 ст. 26 названного Закона оно подлежало государственной регистрации.

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 12 ноября 2014 г. N Ф03-4663/14 по делу N А73-112/2014

При рассмотрении настоящего дела суды обеих инстанций сделали правильный вывод о том, что, поскольку дополнительное соглашение изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды, и подписано после вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с учетом пункта 1 статьи 420, пункта 2 статьи 609, пункта 2 статьи 651 Кодекса и пункта 1 статьи 26 названного Закона оно подлежало государственной регистрации.

4.11. Если допсоглашение к договору аренды, заключенному до введения в действие Закона о государственной регистрации, подписано после введения в действие Закона, то оно подлежит обязательной регистрации в порядке, предусмотренном указанным Законом

Постановление Президиума ВАС РФ от 05.02.2013 N 11241/12

В силу п. 6 ст. 33 Закона о регистрации Закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. В отношении правоотношений, возникших до введения Закона в действие, он применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения его в действие.

Следовательно, дополнительное соглашение к договору аренды, подписанное в период действия Закона о регистрации и изменяющее права и обязанности сторон, подлежит обязательной государственной регистрации.

Исходя из смысла указанных положений, если договор подлежит государственной регистрации, то все изменения и дополнения к нему как часть этого договора также подлежат государственной регистрации.

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 3 февраля 2015 г. N Ф06-19770/13 по делу N А55-8515/2014

В силу пункта 6 статьи 33 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) настоящий закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. По правоотношениям, возникшим до введения настоящего Федерального закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие.

Следовательно, дополнительное соглашение, подписанное в период действия Закона о регистрации и изменяющее права и обязанности сторон, подлежит обязательной государственной регистрации.

Регистрация дополнительных соглашений к договору аренды в установленном порядке означает, что и договор аренды со всеми соглашениями в этом случае прошел государственную регистрацию.

4.12. Регистрация допсоглашения к договору аренды в установленном Законом о государственной регистрации порядке означает, что и договор аренды со всеми допсоглашениями является зарегистрированным

Постановление Президиума ВАС РФ от 05.02.2013 N 11241/12

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды в установленном Законом о регистрации порядке означает, что и договор аренды со всеми дополнительными соглашениями в этом случае прошел регистрацию.

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 3 февраля 2015 г. N Ф06-19770/13 по делу N А55-8515/2014

4.13. Если закон или договор предусматривают расторжение договора аренды в одностороннем порядке, регистрирующий орган обязан зарегистрировать прекращение договора на основании предоставленных стороной доказательств расторжения договора в установленном порядке

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 24.12.2012 N Ф03-5547/12 по делу N А59-892/2012

Как следует из материалов дела, ДАГУН обратился в управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации прекращения обременения права на земельный участок арендными отношениями, предоставив при этом в качестве доказательства расторжения договора в одностороннем порядке предусмотренное договором уведомление.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статей 65, 67, 68, 71 АПК РФ и установив, что документы, подтверждающие факт расторжения спорного договора в установленном порядке представлялись департаментом в Управление Росреестра, суды пришли к верному выводу о том, что у регистрирующего органа отсутствовали законные основания для отказа во внесении изменений в ЕГРП.

4.14. Досрочно расторгнутый зарегистрированный договор аренды считается прекращенным с момента, указанного в соглашении о расторжении договора, а не с момента регистрации этого соглашения

Постановление ФАС Московского округа от 27.05.2010 N КГ-А40/4842-10 по делу N А40-70149/09-60-429

Довод ответчика о том, что договор аренды считается прекращенным с момента государственной регистрации, правомерно был отклонен апелляционным судом.

В данном случае стороны согласовали в соглашении, что договор прекращается с определенной даты. Кроме того, арендатор возвратил истцу нежилые помещения по акту приема-сдачи помещения, что свидетельствует о прекращении действия договора аренды.

5. Государственная регистрация договоров аренды отдельных объектов

5.1. Нормы ГК РФ и КВВТ РФ не содержат требований о государственной регистрации договоров аренды речных судов

Постановление Президиума ВАС РФ от 26.04.2011 N 14736/09

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из ст. 643 ГК РФ, договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока, к нему не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные п. 2 ст. 609 названного Кодекса.

Таким образом, нормы Гражданского кодекса РФ, КВВТ и Правил не содержат требований о государственной регистрации договоров аренды речных судов.

Примечание

Согласно п. 4 ст. 63 Кодекса внутреннего водного транспорта РФ, введенным ФЗ от 28.07.2012 N 131-ФЗ, договор аренды судна без экипажа вступает в силу после регистрации органом государственной регистрации судна.

5.2. Регистрация возникающих из договора аренды здания прав арендатора, обременяющих вещные права арендодателя на здание, осуществляется только в случае, когда регистрации подлежит сам договор аренды

Исходя из смысла положений ГК РФ, регистрация возникающих из договора аренды здания прав арендатора, обременяющих вещные права арендодателя на это здание, осуществляется на основании статьи 26 Закона о государственной регистрации только в том случае, когда регистрации подлежит сам договор аренды недвижимого имущества.

5.3. К договору аренды транспортного средства без экипажа не применяются правила п. 2 ст. 609 ГК РФ, поэтому такие договора не подлежат государственной регистрации

Постановление Президиума ВАС РФ от 3 июля 2012 г. N 1218/12

Исключение из данного правила в отношении договоров аренды транспортного средства без экипажа предусмотрено ст. 643 ГК РФ, согласно которой к таким договорам не применяются положения о регистрации договоров аренды, предусмотренные п. 2 ст. 609 названного Кодекса.

Апелляционное определение Московского городского суда от 30 марта 2015 г. N 33-10295/15

В силу ст. 643 ГК РФ договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 настоящего Кодекса.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Воронежского областного суда от 07 апреля 2015 г. по делу N 33-1400/2015

Статья 643 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 настоящего Кодекса.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 04 февраля 2015 г. по делу N 33-578/2015

В силу статьи 643 ГК РФ договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 настоящего Кодекса.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 16 сентября 2014 г. по делу N 33-4190/2014

На основании ст. 643 ГК РФ договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 настоящего Кодекса.

6. Последствия неосуществления государственной регистрации договора аренды

6.1. Совершенный в надлежащей форме договор аренды, все существенные условия которого согласованы сторонами, но не прошедший необходимую государственную регистрацию, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до ее осуществления

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 2014 г. N 165 Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными (пункт 2)

Совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации.

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 31 марта 2016 г. N Ф06-6590/16 по делу N А06-5733/2015

В силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2).

Это означает, что совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации.

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13 мая 2016 г. N Ф08-1897/16 по делу N А32-36852/2014

Указанный вывод судов согласуется с приведенными в пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" разъяснениями о том, что совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации.

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21 августа 2015 г. N Ф04-22434/15 по делу N А70-12900/2014

В пункте 2 информационного письма ВАС от 25.02.2014 N 165 указано, что совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации.

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 января 2016 г. N Ф07-3567/15 по делу N А56-9997/2015

В пункте 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" разъяснено, что совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 10 февраля 2016 г. N Ф05-20014/15 по делу N А40-36142/2015

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 1 апреля 2016 г. N Ф09-2340/16 по делу N А07-7996/2015

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 19 мая 2015 г. N Ф01-1512/15 по делу N А79-5834/2014

В пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснено, что договор, подлежащий государственной регистрации, может быть признан недействительным и при ее отсутствии. Это означает, что совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 25 апреля 2016 г. по делу N 33-7409/2016

Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 14 июня 2016 г. по делу N 33-12723/2016

6.2. Договор аренды, не прошедший госрегистрацию, не влечет последствий, способных оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте его заключения и о содержании его условий

Поскольку спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (статья 617 ГК РФ, пункт 1 статьи 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 10 февраля 2016 г. N Ф05-20014/15 по делу N А40-36142/2015

Если договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (статья 617 ГК РФ, пункт 1 статьи 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 12 ноября 2014 г. N Ф01-4269/14 по делу N А82-5058/2013

Поскольку спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (статья 617, пункт 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 17 февраля 2016 г. N Ф06-4635/15 по делу N А06-11443/2014

Поскольку спорный договор не прошел государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (статья 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 16 декабря 2015 г. N Ф07-2651/15 по делу N А05-10333/2014

Поскольку спорный договор не прошёл необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (статья 617 ГК РФ, пункт 1 статьи 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 6 августа 2015 г. N Ф09-5153/15 по делу N А60-53746/2014

Поскольку спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (ст. 617, п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 15 января 2015 г. по делу N 33-276/2015

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 02 декабря 2014 г. по делу N 33-10076/14

Поскольку спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий, которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий (статья 617, пункт 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Апелляционное определение СК по гражданским делам Тюменского областного суда от 07 октября 2015 г. по делу N 33-5863/2015

Апелляционное определение СК по гражданским делам Новосибирского областного суда от 06 октября 2015 г. по делу N 33-8367/2015

6.3. Наличие договора аренды, подлежащего госрегистрации и не прошедшего ее, не препятствует заключению договора аренды того же имущества с другим арендатором и не влечет его недействительности

Постановление Президиума ВАС РФ от 15.01.2008 N 11694/07

Отказывая в иске, суды исходили из того, что на момент подписания договора с новым арендатором договор с предыдущим арендатором не мог квалифицироваться как заключенный, так как не прошел государственную регистрацию, в связи с чем препятствия для заключения оспариваемого договора отсутствовали.

Поскольку договор аренды с истцом на момент заключения договора аренды того же имущества с ответчиком не был заключен, довод истца о наличии препятствия для заключения договора с новым арендатором ввиду имеющихся обременений имущества подлежит отклонению.

6.4. Отсутствие госрегистрации не означает отсутствие между сторонами обязательств, связанных с предоставлением имущества во владение и пользование

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 10 февраля 2016 г. N Ф05-20014/15 по делу N А40-36142/2015

Отсутствие государственной регистрации соответствующего договора само по себе не свидетельствует об отсутствии между его сторонами обязательств, связанных с предоставлением этого имущества во владение и пользование.

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 9 февраля 2016 г. N Ф04-28495/15 по делу N А67-3765/2015

Отсутствие государственной регистрации соответствующего договора само по себе не свидетельствует об отсутствии между сторонами спора обязательств, связанных с предоставлением этого имущества во владение и пользование.

6.5. Если стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора аренды, который подлежал госрегистрации, но не был зарегистрирован, то арендатор, фактически принявший имущество, должен оплачивать пользование в соответствии с договором

Постановление Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды" (пункт 14)

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 24 февраля 2016 г. N Ф05-52/16 по делу N А40-200430/2014

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 2 июня 2016 г. N Ф02-2520/16 по делу N А19-4348/2015

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11 февраля 2016 г. N Ф04-28628/15 по делу N А03-8569/2015

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то необходимо учитывать, что если собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 27 января 2016 г. N Ф10-439/15 по делу N А48-2624/2014

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 25 января 2016 г. N Ф03-5789/15 по делу N А51-23758/2014

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25 февраля 2015 г. N Ф08-412/15 по делу N А20-2386/2013

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ). В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 10 февраля 2015 г. N Ф06-19943/13 по делу N А65-13798/2014

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 ГК РФ не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 5 февраля 2015 г. N Ф07-490/14 по делу N А05-3304/2014

Если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 08 июня 2016 г. по делу N 33-4916/2016

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 (взыскания неосновательного обогащения; в рассматриваемом деле это ссылки апеллянта на взаимозачет требований) этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

6.6. Права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему госрегистрации, не могут быть противопоставлены им третьим лицам

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 10 февраля 2016 г. N Ф05-20014/15 по делу N А40-36142/2015

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 2 июня 2016 г. N Ф09-4273/16 по делу N А60-38973/2015

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 6 августа 2015 г. N Ф10-2597/15 по делу N А64-7402/2014

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 23 марта 2015 г. N Ф02-833/15 по делу N А74-2717/2014

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 2 марта 2015 г. N Ф06-20869/13 по делу N А55-5990/2014

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25 февраля 2015 г. N Ф08-412/15 по делу N А20-2386/2013

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 3 февраля 2015 г. N Ф03-4756/14 по делу N А51-31625/2012

Апелляционное определение СК по гражданским делам Псковского областного суда от 28 апреля 2016 г. по делу N 33-674/2016

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 15 марта 2016 г. по делу N 33-3633/2016

6.7. Лицо, пользующееся имуществом по договору аренды, не прошедшему госрегистрации, не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 7 декабря 2015 г. N Ф09-8926/15 по делу N А76-16328/2014

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 6 августа 2015 г. N Ф10-2597/15 по делу N А64-7402/2014

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 2 июля 2015 г. N Ф06-24935/15 по делу N А55-15830/2014

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 23 марта 2015 г. N Ф02-833/15 по делу N А74-2717/2014

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 27 февраля 2015 г. N Ф05-16010/14 по делу N А41-38047/2014

В силу статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 3 февраля 2015 г. N Ф03-4756/14 по делу N А51-31625/2012

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25 февраля 2015 г. N Ф08-412/15 по делу N А20-2386/2013

6.8. К отношениям лица, пользующегося имуществом по договору аренды, не прошедшему госрегистрации, и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется п. 1 ст. 617 ГК РФ

В силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется п. 1 ст. 617 ГК РФ.

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 7 декабря 2015 г. N Ф09-8926/15 по делу N А76-16328/2014

В силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 23 сентября 2015 г. N Ф05-11261/15 по делу N А40-208061/2014

В силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ.

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 6 августа 2015 г. N Ф10-2597/15 по делу N А64-7402/2014

В силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ.

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 2 июля 2015 г. N Ф06-24935/15 по делу N А55-15830/2014

В силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ.

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25 февраля 2015 г. N Ф08-412/15 по делу N А20-2386/2013

В силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок, а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ.

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 3 февраля 2015 г. N Ф03-4756/14 по делу N А51-31625/2012

В силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок, а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ.

В силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ.

Апелляционное определение Московского городского суда от 26 ноября 2015 г. N 33-44018/15

В силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ.

6.9. Лицо, которому вещь передана во владение по договору аренды, подлежащему госрегистрации, но не зарегистрированному, не вправе ссылаться на его сохранение при изменении собственника

Лицо, которому вещь передана во владение по договору аренды, подлежащему государственной регистрации, но не зарегистрированному, по общему правилу не может ссылаться на его сохранение при изменении собственника.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 6 апреля 2016 г. N Ф05-1693/16 по делу N А40-117014/2015

Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Еврейской автономной области от 20 января 2016 г. по делу N 33-8/2016

Лицо, которому имущество передано во владение по договору аренды, подлежащему государственной регистрации, но не зарегистрированному, не может ссылаться на его сохранение при изменении собственника.

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 26 ноября 2014 г. N Ф10-3931/14 по делу N А09-10285/2013

Согласно п.4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными", лицо, которому вещь передана во владение по договору аренды, подлежащему государственной регистрации, но не зарегистрированному, по общему правилу не может ссылаться на его сохранение при изменении собственника.

6.10. Сторона договора аренды, не прошедшего госрегистрацию, не может исходя из этого основания ссылаться на его незаключенность

Сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 10 февраля 2016 г. N Ф05-20014/15 по делу N А40-36142/2015

В пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 2014 года N 165 также содержится правовой подход, согласно которому сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 14 апреля 2016 г. N Ф06-7548/16 по делу N А12-22806/2014

В пункте 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" указано, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 6 августа 2015 г. N Ф10-2597/15 по делу N А64-7402/2014

В пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" сформулирована правовая позиция, согласно которой сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 29 декабря 2014 г. N Ф09-7897/14 по делу N А34-4972/2013

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17 декабря 2015 г. N Ф04-27387/15 по делу N А03-7379/2015

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 3 информационного письма "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" разъяснил, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 18 июня 2015 г. N Ф08-2379/15 по делу N А20-2509/2014

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 3 информационного письма Президиума ВАС Российской Федерации "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 24 июня 2015 г. по делу N 33-5269/2015

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 06 апреля 2015 г. по делу N 33-7769/2015

6.11. Договор аренды, подлежащий госрегистрации, может быть признан недействительным и при ее отсутствии