|
20 апреля 2026 г.
|
Дело N А72-3336/2019
|
Резолютивная часть постановления объявлена 07 апреля 2026 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 20 апреля 2026 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Львова Я.А.,
судей Бондаревой Ю.А., Гольдштейна Д.К.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Туфатулиной И.В.,
без участия представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства
рассмотрев в открытом судебном заседании 07 апреля 2026 года в помещении суда в зале N 4, апелляционную жалобу Алеевой (Плешко) Ирины Владимировны, на определение Арбитражного суда Ульяновской области от 16 января 2026 года об отказе в удовлетворении заявления о прекращении права собственности на доли в объекте незавершенного строительства и земельном участке, о признании права собственности на доли в незавершенном строительством многоквартирном доме и земельном участке, об исключении требований из реестра требований участников строительства в рамках дела N А72-3336/2019 о несостоятельности (банкротстве) Сафонова Владислава Владимировича,
УСТАНОВИЛ:
Коцюба Александр Михайлович обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением о признании индивидуального предпринимателя Сафонова Владислава Владимировича несостоятельным (банкротом), введении в отношении должника процедуры реструктуризации долгов гражданина, утверждении финансового управляющего из числа членов Союза "Саморегулируемая организация арбитражныхуправляющих "Альянс" (ИНН 5260111600, 603000, г.Нижний Новгород, улица Ильинская, дом 69, к.10; 603000 г. Нижний Новгород, а/я 610), включении требования в размере 2 973 033 руб. 82 коп. в третью очередь реестра требований кредиторов должника.
Определением суда от 15.04.2019 заявление принято к производству.
Определением суда от 03.07.2019 к участию в деле в качестве заинтересованного лица, привлечен Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Ульяновской области.
Определением от 04.09.2019 удовлетворено ходатайство Коцюбы Александра Михайловича об уточнении заявленных требований до суммы 1 695 170,73 руб.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области 24 октября 2019 г. (резолютивная часть определения оглашена 23 октября 2019 г.) заявление Коцюбы Александра Михайловича удовлетворено частично, требования Коцюбы Александра Михайловича признаны обоснованными и подлежащими включению в третью очередь реестра требований кредиторов Сафонова Владислава Владимировича в сумме 862 206 руб. 68 коп., из которых: 643 197 руб. 19 коп. - основной долг, 200 000 руб. 00 коп. - неустойка, 19 009 руб. 49 коп. - сумма индексации, в отношении Сафонова Владислава Владимировича (ИНН 732502710285, СНИЛС 079-051-950 84, дата рождения 06.11.1971, место рождения: г. Ульяновск, место жительства: г.Ульяновск, ул.Циолковского, д.16) введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утвержден Кознаков Антон Юрьевич, член Союза "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Альянс" (ИНН 5260111600, 603000, г.Нижний Новгород, улица Ильинская, дом 69, к.10; 603000 г. Нижний Новгород, а/я 610).
Сведения о введении в отношении должника процедуры реструктуризации долгов гражданина опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 202 от 02.11.2019.
Определением суда от 28.02.2020 (резолютивная часть от 25.02.2020) процедура реструктуризации долгов в отношении Сафонова Владислава Владимировича продлена до 25 апреля 2020 года; в деле N А72-3336/2019 о признании несостоятельным (банкротом) Сафонова Владислава Владимировича применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Решением от 26.06.2020 (резолютивная часть от 25.06.2020) Сафонов Владислав Владимирович (ИНН 732502710285, СНИЛС 079-051-950 84, дата рождения 06.11.1971, место рождения: г. Ульяновск, место жительства: г.Ульяновск, ул.Циолковского, д.16) признан несостоятельным (банкротом); в отношении Сафонова Владислава Владимировича открыта процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев; применены в деле N А72-3336/2019 правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" - банкротство застройщиков; арбитражный управляющий Кознаков Антон Юрьевич освобожден от исполнения возложенных на него обязанностей финансового управляющего в деле о банкротстве Сафонова Владислава Владимировича.
Сведения о признании должника банкротом и об открытии в отношении него процедуры реализации имущества гражданина опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 136 от 01.08.2020.
Определением от 27.07.2020 (резолютивная часть от 23.07.2020) финансовым управляющим Сафонова Владислава Владимировича утвержден арбитражный управляющий Старкин Сергей Александрович, член Союза "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запад".
01.12.2025 в Арбитражный суд Ульяновской области посредством интернет системы "Мой Арбитр" поступило заявление Алеевой (Плешко) Ирины Владимировны, в котором она просит:
1. Прекратить права общей долевой собственности в отношении:
- Сафоновой Любови Викторовны в размере 427/1000 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 73:24:040208:281 (запись регистрации N 73-73- 01/191/2007-282 от 16.08.2007) и на земельный участок с кадастровым номером 73:24:040208:2 в размере 427/1000 (запись регистрации N 73-73-01/191/2007-284 от 14.09.2012)
- Файсхановой Гульсини Шафиковны в размере 116/1000 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 73:24:040208:281 и на земельный участок с кадастровым номером 73:24:040208:2 в размере 116/1000
- Нестерова Владислава Владимировича в размере 59/1000 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 73:24:040208:281 (запись регистрации N 73-73-01/276/2007-293 от 09.10.2007) и на земельный участок с кадастровым номером 73:24:040208:2 в размере 59/1000 (запись регистрации N 73-73- 01/284/2007-176 от 06.03.2009)
- Саржановой Румии Камалдиновны в размере 47/1000 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 73:24:040208:281 (запись регистрации N 73-73- 01/191/2007-282 от 16.08.2007) и на земельный участок с кадастровым номером 73:24:040208:2 в размере 47/1000 (запись регистрации N 73-73-01/191/2007-284 от 16.08.2007 )
- Гуськовой Нины Александровны в размере 84/1000 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 73:24:040208:281 (запись регистрации N 73-73- 01/191/2007-282 от 16.08.2007) и на земельный участок с кадастровым номером 73:24:040208:2 в размере 84/1000 (запись регистрации N 73-73-01/191/2007-284 от 16.08.2007 )
- Тенчурины Фариды Ахмятовны в размере 168/1000 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 73:24:040208:281 (запись регистрации N 73-73- 01/276/2007-293 от 09.10.2007) и на земельный участок с кадастровым номером 73:24:040208:2 в размере 168/1000 (запись регистрации N 73-73-01/276/2007-294 от 09.10.2007)
- Низамова Дениса Валерьевича в размере 99/2000 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 73:24:040208:281 (запись регистрации N 73-73- 01/191/2007-282 от 16.08.2007) и на земельный участок с кадастровым номером 73:24:040208:2 в размере 99/2000 (запись регистрации N 73-73-01/191/2007-284 от 16.08.2007)
- Низамовой Венеры Салаховны в размере 99/2000 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 73:24:040208:281 (запись регистрации N 73-73- 01/191 /2007-282 от 16.08.2007) и на земельный участок с кадастровым номером 73:24:040208:2 в размере 99/2000 (запись регистрации N 73-73-01/191/2007-284 от 16.08.2007)
2. Признать права собственности на доли в объекте незавершенного строительства и земельном участке за:
- Сафоновой Любовью Викторовной на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 73:24:040208:281 в размере 1810/10000 доли и земельный участок с кадастровым номером 73:24:040208:2 по адресу: г. Ульяновск, ул. Казанская, д. 96а в размере 1810/10000 доли
- Файсхановой Гульсиней Шафиковной на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 73:24:040208:281 в размере 1300/10000 доли и земельный участок с кадастровым номером 73:24:040208:2 по адресу: г. Ульяновск, ул. Казанская, д. 96а в размере 1300/10000 доли
- Нестеровым Владиславом Владимировичем на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 73:24:040208:281 в размере 600/10000 доли и земельный участок с кадастровым номером 73:24:040208:2 по адресу: г. Ульяновск, ул. Казанская, д. 96а в размере 600/10000 доли
- Саржановой Румией Камалдиновной на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 73:24:040208:281 в размере 600/10000 доли и земельный участок с кадастровым номером 73:24:040208:2 по адресу: г. Ульяновск, ул. Казанская, д. 96а в размере 600/10000 доли
- Гуськовой Ниной Александровной на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 73:24:040208:281 в размере 1200/10000 доли и земельный участок с кадастровым номером 73:24:040208:2 по адресу: г. Ульяновск, ул. Казанская, д. 96а в размере 1200/10000 доли
- Тенчуриной Фаридой Ахмятовной на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 73:24:040208:281 в размере 1880/10000 доли и земельный участок с кадастровым номером 73:24:040208:2 по адресу: г. Ульяновск, ул. Казанская, д. 96а в размере 1880/10000 доли
- Низамовым Денисом Валерьевичем на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 73:24:040208:281 в размере 500/10000 доли и земельный участок с кадастровым номером 73:24:040208:2 по адресу: г. Ульяновск, ул. Казанская, д. 96а в размере 500/10000 доли
- Низамовой Венерой Салаховной на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 73:24:040208:281 в размере 500/10000 доли и земельный участок с кадастровым номером 73:24:040208:2 по адресу: г. Ульяновск, ул. Казанская, д. 96а в размере 500/10000 доли
- Алеевой Ириной Владимировной на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 73:24:040208:281 в размере 1610/10000 доли и земельный участок с кадастровым номером 73:24:040208:2 по адресу: г. Ульяновск, ул. Казанская, д. 96а в размере 1610/10000 доли
3. Исключить из реестра требований о передаче жилых помещений Сафонова Владислава Владимировича требование Алеевой (Плешко) Ирины Владимировны о передаче жилого помещения - квартиры N 8, общей проектной площадью 82,05 кв.м., на 3-ом этаже многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 73:24:040208:2 по адресу: г. Ульяновск, ул. Казанская, д. 96а.
4. Исключить из реестра требований о передаче машино-места Сафонова Владислава Владимировича требование Алеевой (Плешко) Ирины Владимировны о передаче машино-места - представляющего собой гараж площадью 16,03 кв.м. на первом этаже многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 73:24:040208:2 по адресу: г. Ульяновск, ул. Казанская, д. 96а.
5. Исключить из реестра требований о передаче нежилых помещений Сафонова Владислава Владимировича требование Алеевой (Плешко) Ирины Владимировны о передаче нежилого помещения - представляющего собой (подвал) площадью 11.27 кв.м. на первом этаже многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 73:24:040208:2 по адресу: г. Ульяновск, ул. Казанская, д. 96а.
Определением от 08.12.2025 заявление принято к производству, к участию в обособленном споре в качестве заинтересованного лица привлечены Управление Росреестра по Ульяновской области, Файсханова Гульсиня Шафиковна, Нестеров Владислав Владимирович, Саржанова Румия Камалдиновна, Низамова Венера Салаховна, Низамов Денис Валерьевич, Тенчурина Фарида Ахмятовна, Гуськова Нина Александровна, Сафонова Любовь Викторовна.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 16 января 2026 года в удовлетворении заявления отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, Алеева Ирина Владимировна обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции, принять новый судебный акт, удовлетворив заявленные требования.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 февраля 2026 года апелляционная жалоба принята к производству.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, коллегия судей Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда не усматривает оснований для отмены обжалуемого определения суда.
Как следует из материалов дела, при вынесении обжалуемого определения суд первой инстанции исходил из следующих обстоятельств.
Определением от 28.02.2020 (резолютивная часть от 25.02.2020) и решением от 26.06.2020 (резолютивная часть от 25.06.2020) суд применил в деле N А72-3336/2019 о признании несостоятельным (банкротом) Сафонова Владислава Владимировича правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Должник является застройщиком, при банкротстве которого помимо общих положений Закона о банкротстве применяются специальные правила § 7 Главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", имеющие приоритет.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2023 по делу N А72-3336/2019 установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 73:24:040208:2 по адресу г.Ульяновск, ул.Казанская, д.96А возведен 3-этажный объект недвижимости. Оформление сделок купли-продажи объектов по адресу г.Ульяновск, ул.Казанская, д.96А, входило в практику деятельности Сафонова В.В. как застройщика и близких его родственников.
Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что объект недвижимости по адресу г. Ульяновск, ул. Казанская, д.96А на земельном участке с кадастровым номером 73:24:040208:2 был возведен Сафоновым В.В., в связи с чем, включил в реестр требований о передаче жилых помещений Сафонова Владислава Владимировича требование Плешко (в настоящее время Алеевой) Ирины Владимировны о передаче жилого помещения - квартиры N 8, общей проектной площадью 82,05 кв.м., на 3-ом этаже многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 73:24:040208:2 по адресу: г. Ульяновск, ул. Казанская, д. 96а; о передаче машино-места, представляющего собой гараж площадью 16,03 кв.м. на первом этаже этого же многоквартирного дома; о передаче нежилого помещения, представляющего собой (подвал) площадью 11,27 кв.м на первом этаже этого же многоквартирного дома.
Определением суда от 04.04.2025 по делу N А72-3336-228/2019 установлено, что по этому многоквартирному дому финансовый управляющий самостоятельно в порядке ст.201.4 Закона о банкротстве включил в реестр участников строительства застройщика Сафонова В.В. требования Гуськовой Нины Александровны (квартира N5), Саржановой Румии Камалдиновны (квартира N3), Файсхановой Гульсини Шафиковны (квартира N1), Тенчуриной Фариды Ахмятовны (квартира N6), Низамова Диниса Валерьевича и Низамовой Венеры Салаховны (квартира N7), Нестерова Владислава Владимировича (квартира N2) на основании их собственных обращений.
Определением суда от 04.04.2025 также установлено, что из письменных пояснений Администрации города Ульяновска, представленных в материалы спора N А72-3336- 171/2019 (т.1, л.д.62,63), поступивших в суд 13.09.2022, следует, что разрешения на строительство и на ввод в эксплантацию в объекта по адресу г.Ульяновск, ул. Казанская, д.96а не выдавалось, на момент вынесения указанного определения многоквартирный дом по адресу: г. Ульяновск, ул. Казанская, д. 96а в эксплуатацию не введен.
Из пояснений Алеевой И.В. и остальных участников строительства следует, что многоквартирный дом по адресу: г. Ульяновск, ул. Казанская, д. 96а до настоящего времени не введен в эксплуатацию.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного в данном статьей порядка.
Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", установлено, что под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Таким образом, полностью исполнив обязательства по оплате за спорную квартиру, кредитор вправе рассчитывать на полное исполнение обязательств по указанному договору и со стороны должника, а при неисполнении данных обязательств - вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.
В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.
Следовательно, для признания за участником строительства права собственности на жилое помещение необходимо соблюдение одновременно следующих условий: наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено, до возбуждения дела о банкротстве застройщика; подписание застройщиком и участником долевого строительства передаточного акта либо иного документа о передаче жилого помещения.
Разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию объекта по адресу г.Ульяновск, ул. Казанская, д.96а не выдавалось, на момент разрешения настоящего спора многоквартирный дом по адресу: г. Ульяновск, ул. Казанская, д. 96а в эксплуатацию не введен.
Как разъяснено в абзаце третьем пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при отсутствии у должника индивидуально-определенной вещи, которая подлежит передаче кредитору, кредитор не вправе требовать ее отобрания у должника и передачи в соответствии с условиями договора.
Эти разъяснения согласуются со специальными положениями пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, согласно которым необходимым условием признания за участником строительства права собственности на квартиру, подлежащую передаче по договору, является завершение строительства и получение должником в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, то есть фактическое создание квартиры как индивидуально-определенной вещи, которая может являться объектом гражданского оборота.
Таким образом, как установлено судом, в рассматриваемом случае строительство жилого дома не завершено, в натуре квартиры в указанном доме как оборотоспособные объекты, не существуют.
Представленный заявителем на обозрение суда технический паспорт объекта не является правоустанавливающим документом, содержит лишь технические характеристики спорного помещения.
Заявитель просил признать за всеми участниками строительства по этому дому право собственности на доли в незавершенном строительстве объекте (многоквартирном доме) с кадастровым номером 73:24:040208:281 и на земельный участок с кадастровым номером 73:24:040208:2 по адресу: г. Ульяновск, ул. Казанская, д. 96а, определив доли каждого участника строительства пропорционально площади их квартир по отношению к общей площади всего дома.
Статьей 130 ГК РФ определено, что объекты незавершенного строительства, действительно, отнесены к объектам недвижимого имущества. Вместе с тем основания возникновения (приобретения) права собственности на них, в том числе права общей долевой собственности, определены иными положениями закона - статьями 218 и 244 ГК РФ.
Наличие таких оснований Алеева И.В. и ос
