Постановление Арбитражного суда Московского округа от 24 марта 2025 г. N Ф05-15691/16 по делу N А41-1022/2016

город Москва

24 марта 2025 г.

Дело N А41-1022/16

Резолютивная часть постановления объявлена 17 марта 2025 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 марта 2025 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего судьи Е.Л. Зеньковой,

судей: Е.А. Зверевой, В.З. Уддиной

при участии в заседании: от Департамента городского имущества города Москвы - Лукошкина Н.А., по доверенности N ДГИ-Д-979/24 от 27.12.2024, срок 31.12.2025,

от конкурсного управляющего должником - Чернов С.В., по доверенности от 02.10.2024, срок 1 год,

рассмотрев 17.03.2025 в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы

на определение от 15.05.2024

Арбитражного суда Московской области,

постановление от 15.08.2024

Десятого арбитражного апелляционного суда

о разрешении разногласий между Департаментом городского имущества города Москвы и конкурсным управляющим должника: Акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту N ДМЖ.01.ЮЗА0.00230 от 12.02.2001 (реестровый N 13-000007-5601-0026-00000-01) подлежит подписанию в редакции, предложенной конкурсным управляющим 21.06.2023, с учетом включения в него п. 2.1 в редакции Департамента городского имущества города Москвы,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) АО "СУ-155",

УСТАНОВИЛ:

решением арбитражного суда от 12.04.2018 АО "СУ-155" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением арбитражного суда от 20.12.2018 Белокопыт А.В. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего АО "СУ-155", конкурсным управляющим должником утвержден Шматала Александр Валерьевич.

Департамент городского имущества города Москвы обратился в арбитражный суд с заявлением об обязании должника в лице конкурсного управляющего Шматалы А.В. подписать Акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту N ДМЖ.01.103А0.00230 от 12.02.2001 (регистрационный N 13-000007-5601-0026-00000001) в редакции дополнительных соглашений от 26.10.2006, от 09.02.2015 N 2, от 03.09.2015 N 3 в части строительства жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: г. Москва, Симферопольский бульвар, дом 30, корп. 1, 2, 3 (строительный адрес: г. Москва, ЮЗАО, район Зюзино, кв. 36, корп. 3 (корпуса ЗА, ЗВ и ЗБ) в редакции Департамента.

Определением Арбитражного суда Московской области от 30.06.2022, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2022, разрешены разногласия между Департаментом городского имущества города Москвы и конкурсным управляющим должником и установлено, что Акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту N ДМЖ.01.ЮЭА0.00230 от 12.02.2001 (реестровый N 13-000007-5601-0026-00000-01) подлежит подписанию в редакции, предложенной конкурсным управляющим.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 12.12.2022 указанные судебные акты отменены, обособленный спор направлен на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении обособленного спора определением Арбитражного суда Московской области от 15.05.2024 разногласия между Департаментом городского имущества города Москвы и конкурсным управляющим должника Шматалой А.В. разрешены. Суд определил, что Акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту N ДМЖ.01.ЮЗА0.00230 от 12.02.2001 (реестровый N 13-000007-5601-0026-00000-01) подлежит подписанию в редакции, предложенной конкурсным управляющим 21.06.2023, с учетом включения в него п. 2.1 в редакции Департамента городского имущества города Москвы.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2024 определение Арбитражного суда Московской области от 15.05.2024 оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции от 15.05.2024 и постановление суда апелляционной инстанции от 15.08.2024 отменить и принять по обособленному спору новый судебный акт, которым обязать АО "СУ-155" исполнить обязательство в натуре путем подписания Акта о результатах частичной реализации инвестиционного контракта в части строительства жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: г. Москва, Симферопольский бульвар, дом 30, корп. 1, 2, 3 (строительный адрес: г. Москва, ЮЗАО, район Зюзино, кв. 36, корп. 3 (корпуса 3А, 3В и ЗБ) в редакции Департамента.

В обоснование доводов кассационной жалобы заявитель указывает на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, на несоответствие выводов судов, изложенных в обжалуемых судебных актах, фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании суда округа представитель Департамента городского имущества города Москвы доводы кассационной жалобы поддержал в полном объеме по мотивам, изложенным в ней.

Представитель конкурсного управляющего должником возражал против удовлетворения кассационной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что, в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не препятствует рассмотрению кассационной жалобы в их отсутствие.

Изучив доводы кассационной жалобы, исследовав материалы дела, заслушав явившихся в судебное заседание представителей лиц, участвующих в деле, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2.1 статьи 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указания арбитражного суда кассационной инстанции, в том числе на толкование закона, изложенные в его постановлении об отмене решения, судебного приказа, постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций, обязательны для арбитражного суда, вновь рассматривающего данное дело.

Из содержания обжалуемых судебных актов усматривается, что при новом рассмотрении спора, суды обеих инстанций, выполняя указания суда кассационной инстанции в порядке статьи 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установили следующие обстоятельства.

Между Правительством Москвы и ЗАО "СУ-155" заключен Инвестиционный контракт от 12.02.2001 (реестровый N 13-000007-5601-0026-00000-01) по комплексной реконструкции кварталов 26-31, 35, 36.

В рамках реализации данного инвестиционного контракта жилой дом по адресу: г. Москва, Симферопольский бульвар, д. 30, корп. 1, 2, 3 (строительный адрес: район Зюзино, квартал 36, корп. 3) завершен строительством и принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию от 15.03.2013 N RU77132000-004806.

Распоряжением Префекта ЮЗАО от 11.12.2013 N 604-РП, 605-РП, 606-РП присвоены почтовые адреса: Симферопольский бульвар, д. 30, корп. 1,2, 3.

Согласно техническим паспортам на жилые помещения (квартиры) от 26.12.2012, изготовленными ОАО "Госземкадастрсъемка" - ВСИХАГИ, площадь жилых помещений в Объекте характеризуются следующими показателями:

- Симферопольский бульвар, д. 30, корп. 1 - общая площадь жилых помещений (с учетом площади балконов, лоджий, веранд и террас) 8628,8 кв. м;

- Симферопольский бульвар, д. 30, корп. 2 - общая площадь жилых помещений (с учетом площади балконов, лоджий, веранд и террас) 8628,8 кв. м;

- Симферопольский бульвар, д. 30, корп. 3 - общая площадь жилых помещений (с учетом площади балконов, лоджий, веранд и террас) 8628,8 кв. м.

По результатам реализации инвестиционного контракта имущественные права в Объекте распределяются следующим образом:

- Администрации: 40% нежилых помещений; 35% жилых помещений.

- Инвестору: 60% нежилых помещений; 100% машиномест и помещений общего пользования при условии перечисления городу Москве денежных средств эквивалентных стоимости 20% машиномест; 65% общей жилой площади (22 000 кв. м).

При этом условиями Инвестиционного контракта предусмотрено, что при условии перечисления городу Москве денежного эквивалента доли города в размере 7 315 000 долл. США в рублевом эквиваленте, доля Инвестора в общей жилой площади составит 100%. При этом, при увеличении общего объема жилья указанная сумма подлежит пересчету.

Пунктом 3.6 Инвестиционного Контракта предусмотрено, что оформление имущественных прав Сторон по результатам реализации инвестиционного проекта производится в установленном порядке после сдачи жилого дома в эксплуатацию на основании Акта о результатах реализации (частичной реализации) инвестиционного проекта по Контракту.

17.02.2020 Департамент городского имущества города Москвы обратился к конкурсному управляющему с предложением подписать Акт о результатах реализации (инвестиционного проекта по Контракту в следующей редакции:

Акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту N ДМЖ.01.ЮЭА0.00230 от 12.02.2001 (реестровый N 13-000007-5601-0026-00000-01) в редакции дополнительных соглашений от 26.10.2006, от 09.02.2015 N 2, от 03.09.2015 N 3 в части строительства жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: г. Москва, Симферопольский бульвар, дом 30, корп. 1, 2, 3 (строительный адрес: г. Москва, ЮЗАО, район Зюзино, кв. 36, корп. З (корпуса ЗА, ЗВ и ЗБ) город Москва "03" сентября 2019 г.

Настоящий Акт составлен Сторонами по Инвестиционному контракту от 12.02.2001 N ДМЖ.01.ЮЭА0.00230 (реестровый N 13-000007-5601-0026-00000-01) в редакции дополнительных соглашений от 26.10.2006, от 09.02.2015 N 2, от 03.09.2015 N 3 (далее - Контракт) на реализацию инвестиционного проекта по комплексной реконструкции кварталов 26-31, 35, 36 района Зюзино, в части строительства жилого дома с нежилыми помещениями по адресу:

г. Москва, Симферопольский бульвар, дом 30, корп. 1, 2, 3 (строительный адрес: г. Москва, ЮЗАО, район Зюзино, кв. 36, корп. З (корпуса ЗА, ЗВ и ЗБ)).

Стороны по Контракту:

Правительство Москвы, именуемое в дальнейшем "Администрация", в лице руководителя Департамента города Москвы по конкурентной политике Дегтева Геннадия Валентиновича, действующего на основании распоряжения Мэра Москвы от 14.01.2011 N 1-РМ "О предоставлении права подписания от имени Правительства Москвы договоров, дополнительных соглашений к инвестиционным контрактам и актов о результатах реализации инвестиционных проектов" (в редакции распоряжения Мэра Москвы от 05.12.2018 N 1026-РМ), решения Градостроительно-земельной комиссии города Москвы от 22.08.2019 (протокол N /л/), с одной стороны,

- Акционерное общество "Строительное управление N 155", именуемое в дальнейшем "Инвестор", в лице конкурсного управляющего Шматалы Александра Валерьевича, действующего на основании определения Арбитражного суда Московской области от 20.12.2018 по Делу N А41-1022/2016, с другой стороны, или вместе именуемые "Стороны".

Стороны подтверждают нижеследующее:

1. Во исполнение условий Контракта Инвестор за счет собственных и привлеченных средств произвел работы по финансированию и строительству жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: г. Москва, Симферопольский бульвар, дом 30, корп. 1, 2, 3 (строительный адрес: г. Москва, ЮЗАО, район Зюзино, кв. 36, корп. З (корпуса ЗА, ЗВ и ЗБ)) - далее Объект N 9.

Жилой дом с нежилыми помещениями по адресу: г. Москва, Симферопольский бульвар, дом 30, корп. 1, 2, 3 (строительный адрес: г. Москва, ЮЗАО, район Зюзино, кв. 36, корп. З) принят в эксплуатацию разрешением Мосгосстройнадзора на ввод от 15.03.2013 N RU77132000-004806 в следующем составе: корпус ЗА (Симферопольский бульвар, д. 30, корп. 1), корпус ЗБ (Симферопольский бульвар, д. 30, корп. З), корпус ЗВ (Симферопольский бульвар, д. 30, корп. 2), трансформаторная подстанция - корпус ЗВ (Симферопольский бульвар, д. 30, корп. З, стр. 1).

Распоряжениями префекта ЮЗАО от 11.12.2013 N 604-РП, 605-РП, 606-РП присвоены почтовые адреса: Симферопольский бульвар, дом 30, корп. 1, 2, 3.

2. По итогам оформленных актов о результатах частичной реализации АЧР-6 от 21.12.2004, АЧР-7 от 23.03.2005, АЧР-10 от 29.12.2005, АЧР-11 от 18.08.2006, АЧР-14 от 06.08.2007, АЧР-15 от 09.11.2007, АЧР-16 от 04.02.2008, АЧР-17 от 26.06.2009, АЧР-18 от 24.09.2009 задолженность Инвестора по полезной нежилой площади перед Администрацией составляет 45,22 кв. м.

2.1 Дополнительным соглашением от 09.02.2015 N 2 к Контракту предусмотрена уступка Администрацией Акционерному обществу "Строительное управление N 155" права требования на долю города в части нежилой площади (94 кв. м) в жилом доме по адресу: Симферопольский бульвар, д. 30, корп. З в размере 11 432 562 рубля (одиннадцать миллионов четыреста тридцать две тысячи пятьсот шестьдесят два рубля) (с учетом НДС), которые не оплачены Инвестором в бюджет города Москвы (без учета НДС).

3. Согласно разрешению Мосгосстройнадзора на ввод от 15.03.2013 N RU77132000-004806 в эксплуатацию введены жилые и нежилые помещения в Объекте N 9, а именно:

Симферопольский бульвар, д. 30, кори.1:

Общая площадь жилых помещений (с учетом площади балконов, лоджий, веранд и террас) - 8364,8 кв. м;

Общая площадь помещений без конкретного назначения - 289,63 кв. м;

Симферопольский бульвар, д. 30, корн.2:

Общая площадь жилых помещений (с учетом площади балконов, лоджий, веранд и террас) - 8364,8 кв. м;

Общая площадь помещений без конкретного назначения - 289,63 кв. м;

Симферопольский бульвар, д. 30, корп. З:

Общая площадь жилых помещений (с учетом площади балконов, лоджий, веранд и террас) - 8364,8 кв. м;

Общая площадь помещений без конкретного назначения - 289,63 кв. м.

3.1. Согласно материалам ОАО "Госземкадастрсъемка" - ВИСХАГИ (техническим паспортам от 26.12.2012 с экспликациями и поэтажными планами) полезная нежилая площадь в Объекте N 9 составляет 868,2 кв. м, а именно:

289,3 кв. м (Симферопольский бульвар, д. 30, корп. 1),

289,3 кв. м (Симферопольский бульвар, д. 30, корп. 2),

289,6 кв. м (Симферопольский бульвар, д. 30, корп. З).

Таким образом, полезная нежилая площадь в Объекте N 9, подлежащая распределению между Сторонами составляет 868,2 кв. м.

3.2. Согласно Техническим паспортам на жилые помещения (квартиры) от 26.12.2012, изготовленными ОАО "Госземкадастрсъемка" - ВИСХАГИ, площадь жилых помещений в Объекте N 9 характеризуется следующими показателями:

Симферопольский бульвар, д. 30, корп. 1:

Общая площадь жилых помещений (с учетом площади балконов, лоджий, веранд и террас) - 8628,8 кв. м;

Симферопольский бульвар, д. 30, корп. 2:

Общая площадь жилых помещений (с учетом площади балконов, лоджий, веранд и террас) - 8628,8 кв. м;

Симферопольский бульвар, д. 30, корп. З:

Общая площадь жилых помещений (с учетом площади балконов, лоджий, веранд и террас) - 8628,8 кв. м.

Таким образом, общая жилая площадь (с учетом площади балконов, лоджий, веранд и террас) в Объекте N 9, подлежащая распределению между Сторонами составляет 25886,4 кв. м.

4. В соответствии с Контрактом общая жилая и полезная нежилая площадь в Объекте N 9 подлежит распределению между Сторонами в соотношении:

Администрации:

- 40% нежилых помещений передается в собственность Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы;

- 100% построенных и/или реконструированных в рамках Контракта объектов инженерного и коммунального назначения в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22.08.2000 N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы";

Инвестору:

60% нежилых помещений;

100% общей жилой площади (22000 кв. м) при условии перечисления городу Москве денежного эквивалента доли города в размере 7 315 000 долл. США в рублевом эквиваленте;

Инвестором не перечислены денежные средства, предусмотренные к компенсации в бюджет города в размере 1946171 долл. США согласно распоряжению Правительства Москвы от 24.10.2008 N 2494-РП "О мерах по реализации распоряжения Правительства Москвы от 30.11.2005 N 2407-РП и постановления Правительства Москвы от 27.12.2006 N 1080-ПП", согласно которому Инвестору зачтены затраты, понесенные на завершение строительства жилых домов по адресам: Щелковское шоссе, вл.18, корп. 1 и Никитинская ул., вл.31, корп. 1, в счет исполнения им обязательств по оплате денежного эквивалента доли города по жилому дому по адресу: квартал 36 района Зюзино, корп. З в размере 5 368 829 долл. США.

Требования о взыскании с Инвестора задолженности в размере 1946171 долл. США перед Администрацией заявлены в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Акционерного общества "Строительное управление N 155".

При увеличении общего объема жилья указанная сумма подлежит пересчету.

5. Стороны договорились о следующем распределении общей жилой с учетом площади балконов, лоджий, веранд и террас (25 886,4 кв. м) и полезной нежилой (868,2 кв. м) площади в Объекте N 9:

Инвестору и/или привлеченным им третьим лицам передается 100% общей жилой площади (с учетом площади балконов, лоджий, веранд и террас) - 25 886,4 кв. м;

- Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы передается 383,3 кв. м полезной нежилой площади, а именно:

N корпуса	Этаж	Помещение	N комнат	Площадь
Симферопольский бульвар, д. 30, корп. 2	1	1	1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16	289,3 кв.м
Симферопольский бульвар, д. 30, корп. 3	1	2	1, 2, 3, 4, 5	94 кв.м
Итого				383,3 кв.м

Инвестору и/или привлеченным им третьим лицам передается 484,9 кв. м полезной нежилой площади, а именно:

N корпуса	Этаж	Помещение	Кадастровый номер	Площадь
Симферопольский бульвар, д. 30, корп. 1	1	1	1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16	289,3 кв.м
Симферопольский бульвар, д. 30, корп. 3	1	1	1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11	195,6 кв.м
Итого				484,9 кв.м

5.1 В соответствии с пп. 2, 2.1, 3.1 и 4 настоящего Акта задолженность Инвестора перед Администрацией по полезной нежилой площади составляет 9,2 кв. м (868,2 кв. м x 40% = 347,28 кв. м; 347,28 кв. м + 45,22 кв. м = 392,5 кв. м; 392,5 кв. м - 383,3 кв. м = 9,2 кв. м).

Согласно Отчету об оценке от 05.07.2019 N И7-19 стоимость 1 кв. м полезной нежилой площади в Объекте N 9 составляет 141 147,92 руб. (с учетом НДС), таким образом задолженность Инвестора по полезной нежилой площади составляет 1 298 560 руб. 86 коп. (один миллион двести девяносто восемь тысяч пятьсот шестьдесят рублей восемьдесят шесть копеек) (с учетом НДС).

Требования о взыскании с Инвестора задолженности перед Администрацией по полезной нежилой площади заявлены в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Акционерного общества "Строительное управление N 155".

Взыскание с Инвестора денежных средств в качестве компенсации за невыполнение (в случае невыполнения) типовой отделки передаваемых в собственность Администрации нежилых помещений (п. 3.4 Контракта) будет осуществляться в судебном порядке (при необходимости).

5.2 В соответствии с пп. 3.2 и 4 настоящего Акта превышение по общей жилой площади в Объекте N 9 составляет 3886,4 кв. м, а 35% доля города от превышенного объема жилой площади - 1360,24 кв. м.

Согласно Отчету об оценке от 28.05.2019 N И2-19 стоимость 1 кв. м жилой площади в Объекте N 9 составляет 189 333,05 руб., таким образом задолженность Инвестора по жилой площади составляет 257 538 387 руб. 93 коп. (двести пятьдесят семь миллионов пятьсот тридцать восемь тысяч триста восемьдесят семь рублей девяносто три копейки).

Требования о взыскании с Инвестора задолженности перед Администрацией по жилой площади в рамках Контракта заявлены в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Акционерного общества "Строительное управление N 155".

6. Согласно материалам БТИ (экспликациям ГБУ МосгорБТИ "Управление централизованных работ" от 04.09.2017 по состоянию на 03.08.2017, поэтажным планам от 31.08.2017 по состоянию на 03.08.2017) площадь помещений общего пользования и инженерного назначения в Объекте N 9 составляет:

в корпусе 1 - 2711,8 кв. м,

в корпусе 2 - 2712,5 кв. м,

в корпусе 3 - 2710,2 кв. м.

6.1 Помещения общего пользования и инженерного назначения ОбъектаN 9 являются общей долевой собственностью собственников жилой площади и полезной нежилой в соответствующем корпусе ОбъектаN 9:

В корпусе 1 - 2711,8 кв. м:

1 этаж, пом. II, комн. 1 - 11,1 кв. м, 1 этаж, пом. III, комн. I - 11,2 кв. м, 1 этаж, пом. V, комн. 1, 2 - 8,3 кв. м, 1 этаж, пом. VI, комн. 1,2 - 17,4 кв. м, 1 этаж, пом. VII, комн. 1 - 12,6 кв. м, 1 этаж, пом. VIII, комн. 1 - 2,5 кв. м, Тех.эт., пом. X, комн. 1 - 40,6 кв. м,

Не входящие в общую площадь:

техподпол, комн. N /N I (1) - 1 (29) - 423,8 кв. м,

1 этаж, комн. N /N IV (1) - 2,9 кв. м,

тех.эт. комн. N /N IX (1) - IX (11) - 366,8 кв. м,

этаж, комн.б/н (А), (А1), (а), (а1), (а2), (аЗ), (а4), (а5), (а6), (а7), (а8) - 60,7 кв. м

- 25 этаж, комн. б/н (А), (а), (а1), (а2), (аЗ), (а4), (а5) - 1697,4 кв. м, тех.эт., б/н (А), (а), (а1), (а2), (аЗ) - 29,1 кв. м, тех.эт. 1, б/н (А), (а) - 27,4 кв. м.

В корпусе 2 - 2712,5 кв. м: 1 этаж, пом. II, комн. 1 - 11,3 кв. м, 1 этаж, пом. III, комн. 1 - 11,3 кв. м, 1 этаж, пом. V, комн. 1,2 - 8,0 кв. м, 1 этаж, пом. VI, комн. 1,2 - 17,4 кв. м, 1 этаж, пом. VII, комн. 1 - 12,5 кв. м, 1 этаж, пом. VIII, комн. 1 - 2,5 кв. м, Тех.эт., пом. XI, комн. 1 - 40,6 кв. м,

Не входящие в общую площадь:

техподпол, комн. N/N I (1) - 1 (29) - 422,6 кв. м,

1 этаж, комн. N /N IV (1) - 2,9 кв. м,

тех.эт. комн. N /N X (1) - X (11) - 367,0 кв. м,

этаж, комн. б/н (А), (А1), (а), (а1), (а2), (а3), (а4), (а5), (а6), (а7), (а8)-60,6 кв. м,

- 25 этаж, комн. б/н (А), (а), (а1), (а2), (а3), (а4), (а5) - 1699,4 кв. м,

- тех.эт., б/н (А), (а), (а1), (а2), (а3) - 29,2 кв. м,

- тех.эт. 1, б/н (А), (а) - 27,2 кв. м.

В корпусе 3 - 2710,2 кв. м:

1 этаж, пом. II, комн. 1 - 11,3 кв. м, 1 этаж, пом. III, комн. 1 - 11,3 кв. м, 1 этаж, пом. V, комн. 1, 2 - 8,0 кв. м, 1 этаж, пом. VI, комн. 1,2 - 17,4 кв. м, 1 этаж, пом. VII, комн. 1 - 12,5 кв. м, 1 этаж, пом. VIII, комн. 1 - 2,5 кв. м, Тех.эт., пом. XI, комн. 1 - 40,6 кв. м,

Не входящие в общую площадь:

техподпол, комн. N /N I (1) -1 (29) - 422,6 кв. м,

1 этаж, комн. N /N IV (1) - 2,9 кв. м,

тех.эт. комн. N /N X (1) - X (11) - 367,1 кв. м,

этаж, комн. б/н (А), (А1), (а), (а1), (а2), (аЗ), (а4), (а5), (а6), (а7), (а8) - 60,6 кв. м,

- 25 этаж, комн. б/н (А), (а), (а1), (а2), (аЗ), (а4), (а5)- 1696,7 кв. м, тех.эт., б/н (А), (а), (а1), (а2), (аЗ) - 29,3 кв. м, тех.эт. 1, б/н (А), (а) - 27,4 кв. м.

7. Все построенные и/или реконструированные в рамках данного инвестиционного проекта объекты инженерного и коммунального назначения передаются в собственность Администрации в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Москвы от 22.08.2000 N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".

Инвестор обязуется предоставить в полном объеме техническую и исполнительную документацию, а также допуск эксплуатирующих организаций к передаваемым объектам инженерного и коммунального назначения для последующего составления (при необходимости) перечня передаваемых в собственность города объектов инженерного и коммунального назначения и оформления дополнения к настоящему Акту.

8. Настоящий Акт вступает в силу с момента его подписания Сторонами и является основанием для оформления имущественных прав Сторон в Объекте N 9.

9. Администрация не несет ответственности по договорам и взаиморасчетам Инвестора с привлеченными им третьими лицами (юридическими и физическими).

10. Настоящий Акт составлен в 4-х (четырех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру каждой из Сторон, один экземпляр - для Департамента городского имущества города Москвы, один экземпляр - для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, и подлежит учетной регистрации в установленном порядке.

В ходе нового рассмотрения заявления конкурсный управляющий представил уточненный акт в следующей редакции:

АКТ

о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту N ДМЖ.01.ЮЗА0.00230 от 12 февраля 2001 года (регистрационный N 13-000007-5601-0026-00000-01) в редакции дополнительных соглашений от 26.10.2006, от 09.02.2015 N 2, от 03.09.2015 N 3 в части строительства жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: г. Москва, Симферопольский бульвар, дом 30, корп. 1,2,3 (строительный адрес: г. Москва, ЮЗАО, район Зюзино, кв. 36, корп. 3 (корпуса ЗА, ЗВ и ЗБ))

г. Москва "__"______ 2023 г.

Настоящий Акт составлен Сторонами по Инвестиционному контракту от 12.02.2001 г. N ДМЖ.01.ЮЭА0.00230 в редакции дополнительных соглашений от 26.10.2006, от 09.02.2015 N 2, от 03.09.2015 N 3 в части строительства жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: г. Москва, Симферопольский бульвар, дом 30, корп. 1, 2, 3 (строительный адрес: г. Москва, ЮЗАО, район Зюзино, кв. 36, корп. 3 (корпуса ЗА, ЗВ и ЗБ))

Стороны по Контракту:

Правительство Москвы, именуемое в дальнейшем "Администрация", в лице руководителя Департамента города Москвы по конкурентной политике Дегтева Геннадия Валентиновича, действующего на основании распоряжения Мэра Москвы от 14.01.2011 г. N 1-РМ "О предоставлении права подписания от имени Правительства Москвы договоров, дополнительных соглашений к инвестиционным контрактам и актов о результатах реализации инвестиционных проектов" (в ред. от 05.12.2018 N 1026-РМ), решения Градостроительно-земельной комиссии от "_" 202_ г, (протокол N от), с одной стороны,

Акционерное общество "Строительное управление N 155", именуемое в дальнейшем "Инвестор", в лице конкурсного управляющего Шматалы Александра Валерьевича, действующего на основании Определения Арбитражного суда Московской области от 20.12.2018 г. по делу N А41-1022/2016, с другой стороны, или вместе именуемые "Стороны".

Стороны подтверждают нижеследующее:

1. Во исполнение условий Контракта Инвестор за счет собственных и привлеченных средств произвел работы по финансированию и строительству жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: г. Москва, Симферопольский бульвар, дом 30, корп. 1, 2, 3 (строительный адрес: г. Москва, ЮЗАО, район Зюзино, кв. 36, корп. 3 (корпуса ЗА, ЗВ и ЗБ)) - далее Объект N 9.

Жилой дом с нежилыми помещениями по адресу: г, Москва, Симферопольский бульвар, дом 30, корп. 1, 2, 3 (строительный адрес: г. Москва, ЮЗАО, район Зюзино, кв. 36, корп. 3) принят в эксплуатацию разрешением Мосгосстройнадзора на ввод от 15.03.2013 N RU77132000-004806 в следующем составе: корпус ЗА (Симферопольский бульвар, д. 30, корп. 1), корпус ЗБ (Симферопольский бульвар, д. 30, корп. 3), корпус ЗВ (Симферопольский бульвар, д. 30, корп. 2), трансформаторная подстанция - корпус ЗВ (Симферопольский бульвар, д. 30, корп. 3. стр. 1).

Распоряжениями префекта ЮЗАО от 11.12.2013 N 604-РП, 605-РП, 606-РП присвоены почтовые адреса: Симферопольский бульвар, дом 1,2,3.

2. По итогам оформленных актов о результатах частичной реализации АЧР-6 от 21.12.2004, АЧР-7 от 23.03.2005, АЧР-10 от 29.12.2005, АЧР-11 от 18.08.2006, АЧР-14 от 06.08.2007, АЧР-15 от 09.11.2007, АЧР-16 от 04.02.2008, АЧР-17 от 26.06.2009, АЧР-18 от 24.09.2009 задолженность Инвестора по полезной нежилой перед Администрацией составляет 45,22 кв. м.

3. Согласно разрешению Мосгосстройнадзора на ввод от 15.03.2013 N RU77132000-004806 в эксплуатацию введены жилые и нежилые помещения в Объекте N 9, а именно:

Симферопольский бульвар, д. 30, корп. 1:

Общая площадь жилых помещений (с учетом площади балконов, лоджий, веранд и террас) 8 364,8 кв. м;

Общая площадь помещений без конкретного назначения - 289,63 кв. м; Симферопольский бульвар, д. 30, корп. 2:

Общая площадь жилых помещений (с учетом площади балконов, лоджий, веранд и террас) 8 364,8 кв. м;

Общая площадь помещений без конкретного назначения - 289,63 кв. м; Симферопольский бульвар, д. 30, корп. 3:

Общая площадь жилых помещений (с учетом площади балконов, лоджий, веранд и террас) - 8 364,8 кв. м;

Общая площадь помещений без конкретного назначения - 289,63 кв. м.

3.1 Согласно материалам ОАО "Госземкадастрсъемка" - ВИСХАГИ (техническим паспортам от 26.12.2012 с экспликациями и поэтажными планами) полезная нежилая площадь в Объекте N 9 составляет 868,2 кв. м, а именно:

- 289,3 кв. м (Симферопольский бульвар, д. 30, корп. 1),

- 289,3 кв. м (Симферопольский бульвар, д. 30, корп. 2),

- 289,6 кв. м (Симферопольский бульвар, д. 30, корп. 3).

Таким образом, полезная нежилая площадь в Объекте N 9, подлежащая распределению между Сторонами составляет 868,2 кв. м.

3.2 Согласно Техническим паспортам на жилые помещения (квартиры) от 26.12.2012, изготовленными ОАО "Госземкадастрсъемка" - ВИСХАГИ, площадь жилых помещений в Объекте N 9 характеризуется следующими показателями:

Симферопольский бульвар, д. 30, корп. 1:

Общая площадь жилых помещений (с учетом площади балконов, лоджий, веранд и террас) - 8 364,8 кв. м;

Симферопольский бульвар, д. 30, корп. 2:

Общая площадь жилых помещений (с учетом площади балконов, лоджий, веранд и террас) - 8 364,8 кв. м;

Симферопольский бульвар, д. 30, корп. 3:

Общая площадь жилых помещений (с учетом площади балконов, лоджий, веранд и террас) - 8 364,8 кв. м.

Таким образом, общая жилая площадь (с учетом площади балконов, лоджий, веранд и террас) в Объекте N 9, подлежащая распределению между Сторонами составляет 25 094,4 кв. м.

4. В соответствии с Контрактом общая жилая и полезная нежилая площадь в Объекте N 9 подлежит распределению между Сторонами в соотношении:

Администрации:

- 40% нежилых помещений передается в собственность Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы;

- 100% построенных и/или реконструированных в рамках Контракта объектов инженерного и коммунального назначения в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы";

Инвестору:

- 60% нежилых помещений;

- 100% общей жилой площади.

5. Стороны договорились о следующем распределении общей жилой с учетом площади балконов, лоджий, веранд и террас (25 094,4 кв. м) и полезной нежилой (868,2 кв. м) площади в Объекте N 9:

- Инвестору или привлеченным им третьим лицам передается 100% общей жилой площади (с учетом площади балконов, лоджий, веранд и террас) - 25 094,4 кв. м;

Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы передается 289,3 кв. м полезной нежилой площади, а именно:

N корпуса	Этаж	Помещение	Условный номер	Площадь
Симферопольский бульвар, д. 30, корп. 2	1	1	1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 15,16	289,3 кв. м
Итого				289,3 кв. м

- Инвестору или привлеченным им третьим лицам передается 578,9 кв. м полезной нежилой площади, а именно:

N корпуса	Этаж	Помещение	Условный номер	Площадь
Симферопольский бульвар, д. 30, корп. 1	1	1	1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 16	289,3 кв. м
Симферопольский бульвар, д. 30, корп. 3	1	1	1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11	195,6 кв. м
Симферопольский бульвар, д. 30, корп. 3	1	2	1, 2, 3, 4, 5	94 кв. м
Итого				578,9 кв. м

5.1. В соответствии с пп, 2, 2.1, 3.1 и 4 настоящего Акта, с учетом условий Дополнительного соглашения N 2 к Инвестиционному контракту от 09.02.2015 г., задолженность Инвестора перед Администрацией по полезной нежилой площади составляет 9,2 кв. м (868,2 кв. м x 40% = 347,28 кв. м; 347,28 кв. м + 45,22 кв. м = 392,5 кв. м; 392,5 кв. м - 383,3 кв. м (289,3 + 94) = 9,2 кв. м).

Согласно Отчету об оценке от 05.07.2019 N И7-19 стоимость 1 кв. м полезной нежилой площади в Объекте N 9 составляет 141 147 руб. 92 коп. (с учетом НДС), таким образом задолженность Инвестора по полезной нежилой площади составляет 1 298 560 руб. 86 коп. (Один миллион двести девяносто восемь тысяч пятьсот шестьдесят рублей восемьдесят шесть копеек) (с учетом НДС).

6. Согласно материалам БТИ (экспликациям ГБУ МосгорБТИ "Управление централизованных работ" от 04.09.2017 по состоянию на 03.08.2017, поэтажным планам от 31.08.2017 по состоянию на 03.08.2017) площадь помещений общего пользования и инженерного назначения в Объекте N 9 составляет:

в корпусе 1 - 2 711,8 кв. м,

в корпусе 2 - 2 712,5 кв. м,

в корпусе 3 - 2 710,2 кв. м,

6.1 Помещения общего пользования и инженерного назначения Объекта N 9 являются общей долевой собственностью собственников жилой площади и полезной нежилой в соответствующем корпусе Объекта N 9:

В корпусе 1 - 2711,8 кв. м:

1 этаж, пом. II, комн. 1 - 11,1 кв. м,

1 этаж, пом. III, комн. 1 - 11,2 кв. м,

1 этаж, пом. V, комн. 1, 2 - 8,3 кв. м,

1 этаж, пом. VI, комн. 1, 2 - 17,4 кв. м,

1 этаж, пом. VII, комн. 1 - 12,6 кв. м,

1 этаж, пом. VII, комн. 1 - 2,5 кв. м,

Тех. эт., пом. X, комн. 1 - 40,6 кв. м,

Не входящие в общую площадь:

техподпол, комн. N /N I (1) - I (29) - 423,8 кв. м,

1 этаж, комн. N /N IV (1) - 2,9 кв. м,

тех. эт. комн. N /N IX (1) IX (11) - 366,8 кв. м,

1 этаж, комн. б,/н (A), (Al), (a), (al), (а2), (аЗ), (а4), (а5), (аб), (а7), (а8) - 60,7 кв. м

2-25 этаж, комн. 6/н (A), (a), (al), (а2), (аЗ), (а4), (а5) - 1697,4 кв. м, тех. эт., б/н (A), (a), (al), (а2), (аЗ) - 29,1 кв. м, тех. эт., 1, б/н (А), (а) - 27,4 кв. м.

В корпусе 2 - 2 712,5 кв. м:

1 этаж, пом. И, комн. 1 - 11,3 кв. м,

1 этаж, пом. III, комн. 1 - 11,3 кв. м,

1 этаж, пом. V, комн. 1,2 - 8,0 кв. м,

1 этаж, пом. VI, комн. 1,2 - 17,4 кв. м,

1 этаж, пом. VII, комн. 1 - 12,5 кв. м,

1 этаж, пом. VIII, комн. 1 - 2,5 кв. м,

Тех.эт., пом. XI, комн. 1 - 40,6 кв. м,

Не входящие в общую площадь:

техподпол, комн. N /N I (1) -1 (29) - 422,6 кв. м, 1 этаж, комн. N/N IV (1) - 2,9 кв. м, тех.эт. комн. N X (1) - X (11) - 367,0 кв. м,

1 этаж, комн. б/н (A), (Al), (a), (al), (а2), (аЗ), (а4), (а5), (аб), (а7), (а8) - 60,6 кв. м,

2 - 25 этаж, комн. б/н (A), (a), (al), (а2), (аЗ), (а4), (а5) - 1699,4 кв. м, тех. эт., б/н (A), (a), (al), (а2), (аЗ) - 29,2 кв. м, тех. эт. 1, б/н (А), (а) - 27,2 кв. м.

В корпусе 3 - 2710,2 кв. м:

1 этаж, пом. II, комн. 1 - 11,3 кв. м,

1 этаж, пом. III, комн. 1 - 11,3 кв. м,

1 этаж, пом. V, комн. 1,2 - 8,0 кв. м,

1 этаж, пом. VI, комн. 1,2 - 17,4 кв. м,

1 этаж, пом. VII, комн. 1 - 12,5 кв. м,

1 этаж, пом. VIII, комн. 1 - 2,5 кв. м,

Тех. эт., пом. XI, комн. 1 - 40,6 кв. м,

Не входящие в общую площадь: техподпол, комн. N /N I (1) -1 (29) - 422,6 кв. м, 1 этаж, комн. N/N IV (1) - 2,9 кв. м, тех.эт. комн. N X (1) - X (11) - 367,0 кв. м,

1 этаж, комн. б/н (A), (Al), (a), (al), (а2), (аЗ), (а4), (а5), (аб), (а7), (а8) - 60,6 кв. м,

2 - 25 этаж, комн. б/н (A), (a), (al), (а2), (аЗ), (а4), (а5) - 1696,7 кв. м, тех. эт., б/н (A), (a), (al), (а2), (аЗ) - 29,3 кв. м, тех. эт. 1, б/н (А), (а) - 27,4 кв. м.

7. Все построенные и/или реконструированные в рамках данного инвестиционного проекта объекты инженерного и коммунального назначения передаются в собственность Администрации в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Москвы от 22.08.2000 N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".

Инвестор обязуется предоставить в полном объеме техническую и исполнительную документацию, а также допуск эксплуатирующих организаций к передаваемым объектам инженерного и коммунального назначения для последующего составления (при необходимости) перечня передаваемых в собственность города объектов инженерного и коммунального назначения и оформления дополнения к настоящему Акту.

8. Настоящий Акт вступает в силу с момента его подписания Сторонами и является основанием для оформления имущественных прав Сторон в Объекте N 9.

9. Администрация не несет ответственности по договорам и взаиморасчетам Инвестора с привлеченными им третьими лицами (юридическими и физическими).

10. Настоящий Акт составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру каждой из Сторон, один экземпляр - для Департамента городского имущества города Москвы, один экземпляр - для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, и подлежит учетной регистрации в установленном порядке.

Приложения к Акту:

1. Копия инвестиционного контракта N ДМЖ.01.ЮЗА0.00230 от 12 февраля 2001 года;

2. Копии дополнительных соглашений к инвестиционному контракту от 26.10.2006, от 09.02.2015 N 2, от 03.09.2015 N 3;

3. Копии Актов о результатах частичной реализации инвестиционного контракта: АЧР-6 от 21.12.2004, АЧР-7 от 23.03.2005, АЧР-10 от 29.12.2005, АЧР-11 от 18.08.2006, АЧР-14 от 06.08.2007, АЧР-15 от 09.11.2007, АЧР-16 от 04.02.2008, АЧР-17 от 26.06.2009, АЧР-18 от 24.09.2009;

4. Копия разрешения Мосгосстройнадзора на ввод от 15.03.2013 N RU77132000-004806;

5. Копии распоряжений префекта ЮЗАО от 11.12.2013 N 604-РП, 605-РП, 606-РП присвоены почтовые адреса: Симферопольский бульвар, дом 30, корп. 1,2, 3;

6. Копии технических паспортов ОАО "Госземкадастрсъемка" - ВИСХАГИ от 26.12.2012 с экспликациями и поэтажными планами;

1.Копии материалов БТИ (экспликации ГБУ МосгорБТИ "Управление централизованных работ" от 04.09.2017 по состоянию на 03.08.2017, поэтажным планам от 31.08.2017 по состоянию на 03.08.2017 г.;

2. Копия Отчета об оценке от 09.06.2018 N 101и-015 на 2 л.;

3. Копия Отчета об оценке от 28.06.2018 N 101и-017 на 2 л.;

4. Копии технических паспортов на жилые помещения (квартиры) от 26.12.2012;

5. Копия определения Арбитражного суда Московской области от 18.03.2016 по делу N А41-1022/16;

6. Копия определения Арбитражного суда Московской области от 20.12.2018 по делу N А41-1022/2016.

Администрация:

Руководитель Департамента

города Москвы по конкурентной политике Г.В. Дегтев

Инвестор:

Конкурсный управляющий

Акционерного общества

"Строительное управление N 155" А.В. Шматала

При этом конкурсный управляющий указал, что в новой редакции акта он применил для определения стоимости 1 кв. м нежилой площади отчет об оценке от 05.07.2019 г. N И7-19, учел замечания Департамента о наличии опечаток, а также неверно указанных должностных лиц. Кроме того, он учел доводы заявителя о необоснованном исключении в его первоначальной редакции акта из площадей, подлежащих передаче Департаменту, комнаты N 11, расположенной по адресу: Симферопольский бульвар, д. 30. корп. 2, а также комнаты N 11, расположенной по адресу: Симферопольский бульвар, д. 30. корп. 1.

При указании в редакции АЧР общей жилой площади в жилых домах, конкурсный управляющий исходил из следующего:

В соответствии с Техническими паспортами ОАО "Госземкадастрсъемка" - ВИСХАГИ от 26.12.2012 на жилые дома, общая площадь каждого жилого дома определена в соответствии с действующими на момент ввода домов нормативами, а именно: в соответствии с рекомендациями, изложенными в письмах Министерства экономического развития Российской Федерации от 6 ноября 2009 г. N Д23-3649 и от 9 октября 2009 г. N 33350-ИП/08, а также Методологических положений по системе статистических показателей, разрабатываемых в статистике строительства и инвестиций в основной капитал, утвержденных Приказом Росстата от 11.03.2009 N 37, согласно которым общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5; для балконов и террас - 0,3; дня веранд и холодных кладовых - 1,0.

Кроме того, суды отметили, что на момент заключения контракта действовало Распоряжение правительства Москвы N 245-РП от 14.03.1997 г., п. 5 устанавливающее, что в целях снижения себестоимости строительства коммерческих жилых домов, проектируемых и строящихся по индивидуальным проектам в г. Москве, квартиры в которых реализуются и оформляются в собственность покупателям, упорядочения процедуры обмера и приемки домов государственными комиссиями, исключения случаев выполнения неквалифицированных работ и бросовых затрат по перепланировке квартир, приводящих к потере несущей способности и нарушениям в работе инженерных систем зданий, а также в целях подготовки документации для заключения инвестиционных контрактов, при заключении инвестиционных контрактов (договоров) и проведении инвестиционных и подрядных торгов общую площадь здания определять как сумму площади этажей здания по наружному периметру наружных стен, а также площадей балконов и лоджий с понижающим коэффициентом (0,5 - для лоджий; 0,3 - для балконов).

Таким образом, применению подлежит площадь, рассчитанная с применением указанных норм, а именно - 8 364,8 кв. м по каждому жилому дому.

Указанная площадь также соответствует общей площади жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас), указанной в Разрешении на ввод объекта в эксплуатацию N RU77132000-004806, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы 15.03.2013

Как следует из п. 3.4 Распоряжения Правительства Москвы N 2494-РП от 24.10.2008 г., обязательства должника по оплате денежного эквивалента доли города по жилому дому по адресу: квартал 36 района Зюзино корп. 3 в размере 5 368 829 долл. США прекращены зачетом в полном объеме.

Таким образом, на момент приемки жилых домов в эксплуатацию, споры об оплате денежного эквивалента доли города в жилой площади по жилому дому по адресу: квартал 36 района Зюзино корп. 3 между сторонами контракта отсутствовали. Поскольку претензий по погашению указанной задолженности в адрес должника от заявителя не поступало, должник, при составлении своей редакции АЧР исходил из условий Инвестиционного контракта, а именно п. 3.1.2.

Оценив данные доводы конкурсного управляющего, суд первой инстанции, с выводами которого согласился апелляционный суд, признал их обоснованными в связи с чем принял акт частичной реализации в данной части в его редакции. Доводы Департамента о неправомерном уменьшении общей площади жилых помещений, общей жилой площади, подлежащей распределению, а также ошибочном учете площадей балконов, лоджий, веранд и террас признаны судами несостоятельными.

По мнению Департамента, конкурсным управляющим безосновательно пропущен п. 2.1 Акта, где в его редакции указано: "Дополнительным соглашением от 09.02.2015 N 2 к Контракту предусмотрена уступка Администрацией Акционерному обществу "Строительное управление N 155" права требования на долю города в части нежилой площади (94 кв. м) в жилом доме по адресу: Симферопольский бульвар, д. 30, корп. 3 в размере 11 432 562 рубля (с учетом НДС), которые не оплачены Инвестором в бюджет города Москвы (без учета НДС)".

Департамент полагал, что исключение данного пункта вносит правовую неопределенность относительно договоренности сторон применительно к доле в праве собственности относительно нежилой площади в размере 94 кв. м.

Возражая против данного требования, конкурсный управляющий указывал, что дополнительное соглашение N 2 к Инвестиционному контракту от 09.02.2015 не оспорено сторонами, в том числе по основаниям неисполнения финансовых обязательств. Определением Арбитражного суда Московской области от 18.02.2021 г. по делу N А41-1022/2016 (определение вступило в законную силу 26.01.2023 г.) требования заявителя на указанную в Дополнительном соглашении N 2 сумму включены в реестр требований кредиторов должника. При таких обстоятельствах какая-либо правовая неопределенность относительно передачи 94 кв. м из следуемой заявителю доли нежилой площади в соответствии с условиями инвестиционного контракта, отсутствует.

Суды также отметили, что определение суда о включении требования в реестр наоборот подтверждает обоснованность требования Департамента. Включение указанного пункта в акт приводит к правовой определенности и не противоречит требованиям действующего законодательства.

Одновременно суды пришли к выводу, что оснований для определения указанного нежилого помещения площадью 94 кв. м подлежащей передаче Департаменту не имеется. Передача должнику помещения N 2, расположенного по адресу: Симферопольский б-р, д. 3, корп. 3 не может служить основанием для изменения суммы компенсации, причитающейся Департаменту, поскольку право на получение указанного помещения в собственность передано им должнику на возмездной основе.

Как следует из материалов дела и установлено судами, жилые дома приняты в эксплуатацию 15.03.2013 года на основании документа, выданного Правительством Москвы.

Таким образом, суды исходили из того, что срок исковой давности на взыскание задолженности, возникшей в связи с увеличением общей жилой площади по отношению к объему, определенному Инвестиционным контрактом, а именно - 22 000 кв. м (п. 2.2.9. контракта) истек 15.03.2016 г.

Требование о включении суммы задолженности в реестр требований кредиторов Должника заявителем также не подавалось.

При изложенных обстоятельствах суды пришли к выводу, что конкурсный управляющий разумно возражал против включения в Акт условий о взыскании с должника денежных средств за невыполнение (ненадлежащее выполнение) им условий, указанных в п. 3.4 Контракта, поскольку с момента сдачи жилых домов в эксплуатацию прошло уже более 10 лет.

Одновременно суды отметили, что Департамент обоснованно сослался на то, что согласно положениям контракта (п. 3.5 - 3.7) площади квартир и нежилых помещений будут уточняться по экспликациям и техническим паспортам МосгорБТИ, и уточненные данные будут включаться в Акт.

Суд кассационной инстанции не находит оснований для переоценки данных выводов судов первой и апелляционной инстанций.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обязательства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Опровержения названных установленных судами первой и апелляционной инстанций обстоятельств в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, суд кассационной инстанции считает, что выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу и соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на положениях действующего законодательства.

Доводы кассационной жалобы свидетельствуют о несогласии заявителя с установленными судами обстоятельствами и оценкой доказательств, и, по существу, направлены на их переоценку, тогда как переоценка доказательств и установление новых обстоятельств находится за пределами компетенции и полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, определенных положениями статей 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом вышеизложенного суд округа считает, что суды обеих инстанций выполнили указания суда кассационной инстанции в порядке статьи 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, указали мотивы, по которым пришли к тем или иным выводам, правильно применили нормы материального права, не допустив нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта.

Иная оценка заявителем жалобы установленных судами фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

При повторном рассмотрении суд кассационной инстанции не установил оснований для изменения или отмены определения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции, предусмотренных в части 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, указания суда кассационной инстанции, изложенные в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 12.12.2022 в соответствии с частью 2.1 статьи 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судами выполнены.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд кассационной инстанции считает, что оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 15.05.2024 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2024 по делу N А41-1022/16 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Е.Л. Зенькова

Судьи

Е.А. Зверева В.З. Уддина