|
20 июля 2023 г.
|
Дело N А41-1022/16
|
Резолютивная часть постановления объявлена 13 июля 2023 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 июля 2023 года.
Арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего - судьи Уддиной В.З.,
судей Дербенева А.А., Зеньковой Е.Л.,
при участии в судебном заседании:
от к/у АО "СУ-155" - Чернов С.В., дов. от 21.10.2022,
от Базыкина В.М. - Тюрина Т.Н., дов. от 17.01.2023,
от ООО "Гуд-Вин" - Байдаков Н.Н., дов. от 09.01.2023,
при рассмотрении в судебном заседании кассационной жалобы
ООО "Гуд-Вин"
на определение Арбитражного суда Московской области от 11.01.2023
и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2023
об истребовании из чужого незаконного владения ООО "Гуд-Вин" нежилых помещений, расположенных по адресу: Московская область, г. Звенигород, р-н Восточный, микрорайон N 3, д. 28,
по делу о признании несостоятельным (банкротом) АО "СУ-155",
УСТАНОВИЛ:
решением Арбитражного суда Московской области от 12.04.2018 общество с ограниченной ответственностью АО "СУ-155" (далее - АО "СУ-155", должник) было признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства.
Определением Арбитражного суда Московской области от 20.08.2018 конкурсным управляющим должника утвержден Шматала Александр Валерьевич.
В рамках рассмотрения данного дела, конкурсный управляющий должника обратился в арбитражный суд Московской области с заявлением, в котором просит:
1. Истребовать из чужого незаконного владения ООО "ГУД-ВИН" нежилые помещения, расположенные по адресу: Московская область, г. Звенигород, р-н Восточный, микрорайон N 3, д. 28:
- нежилое помещение 1, кадастровый номер 50:49:0010110:2966 общей площадью 91,7 кв. м;
- нежилое помещение 2, кадастровый номер 50:49:0010110:2967 общей площадью 109,3 кв. м;
- нежилое помещение 3, кадастровый номер 50:49:0010110:2968 общей площадью 118,0 кв. м.
2. Обязать орган государственной регистрации погасить записи о государственной регистрации права собственности ООО "ГУД-ВИН" на нежилые помещения, расположенные по адресу: Московская область, г. Звенигород, р-н Восточный, микрорайон N 3, д. 28:
- на нежилое помещение 1, кадастровый номер 50:49:0010110:2966 общей площадью 91,7 кв. м, номер государственной регистрации права 50:49:0010110:2966-50/422/2021-5 от 30.09.2021;
- на нежилое помещение 2, кадастровый номер 50:49:0010110:2967 общей площадью 109,3 кв. м, номер государственной регистрации права 50:49:0010110:2967-50/422/2021-5 от 01.10.2021;
- на нежилое помещение 3, кадастровый номер 50:49:0010110:2968 общей площадью 118,0 кв. м, номер государственной регистрации права 50:49:0010110:2968-50/422/2021-5 от 30.09.2021.
3. Обязать орган государственной регистрации восстановить записи о государственной регистрации права собственности АО "СУ-155" на нежилые помещения, расположенные по адресу: Московская область, г. Звенигород, р-н Восточный, микрорайон N 3, д. 28, а именно на:
- нежилое помещение 1, кадастровый номер 50:49:0010110:2966 общей площадью 91,7 кв. м, запись о государственной регистрации права 50:49:0010110:2966-50/020/2019-1 от 09.08.2019;
- нежилое помещение 2, кадастровый номер 50:49:0010110:2967 общей площадью 109,3 кв. м, запись о государственной регистрации права 50:49:0010110:2967-50/020/2019-1 от 09.08.2019;
- нежилое помещение 3, кадастровый номер 50:49:0010110:2968 общей площадью 118,0 кв. м, запись о государственной регистрации права 50:49:0010110:2968-50/001/2019-1 от 09.08.2019.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Базыкин Владимир Михайлович и Управление Росреестра по Московской области.
Определением Арбитражного суда Московской области от 31.10.2022 Управление Росреестра по Московской области привлечено к участию в деле в качестве заинтересованного лица.
Определением Арбитражного суда Московской области от 11.01.2023, оставленным без изменения постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2023, истребованы из чужого незаконного владения ООО "ГУД-ВИН" нежилые помещения, расположенные по адресу: Московская область, г. Звенигород, р-н Восточный, микрорайон N 3, д. 28:
- нежилое помещение 1, кадастровый номер 50:49:0010110:2966 общей площадью 91,7 кв. м;
- нежилое помещение 2, кадастровый номер 50:49:0010110:2967 общей площадью 109,3 кв. м;
- нежилое помещение 3, кадастровый номер 50:49:0010110:2968 общей площадью 118,0 кв. м.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "Гуд-Вин" обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит определение первой инстанции и постановление апелляционной инстанции отменить, направить обособленный спор на новое рассмотрение.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.
В судебное заседание участвующие в рассмотрении обособленного спора лица явку своих представителей не обеспечили, что в соответствии с положениями части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы.
Обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Как следует из материалов дела и установлено судами нижестоящих инстанций, конкурсный управляющий должника обращаясь с настоящим заявлением ссылался на следующее.
Спорные объекты недвижимого имущества с 09.08.2019 принадлежали АО "СУ-155".
12.07.2019 Базыкин Владимир Михайлович обратился в Звенигородский городской суд Московской области с иском к АО "СУ-155" о признании права собственности на нежилые помещения N 1, площадью 91,7 кв. м, N 2, площадью 109,3 кв. м, N 3, площадью 118,00 кв. м, распложенные по адресу: Московская область, г. Звенигород, р-н Восточный, мкр. 3, д. 28.
Вступившим в законную силу определением Звенигородского городского суда Московской области от 21.05.2020 г. гражданское дело по иску передано по подсудности в Арбитражный суд Московской области и рассматривается в рамках дела о банкротстве АО "СУ-155" как отдельный обособленный спор.
Определением Арбитражного суда Московской области от 18.02.2021 в требовании о признании права собственности на нежилые помещения было оказано.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2021 определение Арбитражного суда Московской области от 18.02.2021 отменено, за Базыкиным В.М. признано право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: Московская область, г. Звенигород, р-н Восточный, мкр. N 3, д. 28 (строительный адрес: Московская область, г. Звенигород, р-н Восточный, мкр. N 2,3, корп. 16, на этаже 1 в секции 1 в осях 1/Ас/1-2 и в секции 2 в осях 2 - 3 в составе проектной площади): нежилое помещение 1, кадастровый номер 50:49:0010110:2966, общей площадью 91,7 кв. м, нежилое помещение 2, кадастровый номер 50:49:0010110:2967, общей площадью 109,3 кв. м, нежилое помещение 3, кадастровый номер 50:49:0010110:2968, общей площадью 118,0 кв. м.
На основании вынесенного постановления суда апелляционной инстанции, 24.06.2021 Базыкин В.М. зарегистрировал свое право собственности на вышеуказанные помещения.
Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 29.09.2021 указанные судебные акты отменены, обособленный спор направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.
При новом рассмотрении, выполняя указания суда кассационной инстанции, Арбитражный суд Московской области определением от 12.04.2022 отказал в удовлетворении заявленных требований Базыкина В.М. о признании за ним права собственности на спорные нежилые помещения.
Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2022 суд перешел к рассмотрению заявления Базыкина В.М. о признании права собственности по правилам, установленным для рассмотрения дел в суде первой инстанции, и привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Гуд-Вин".
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2022 определение Арбитражного суда Московской области от 12.04.2022 по делу N А41-1022/16 отменено, в удовлетворении заявленных требований Базыкина В.М. о признании права собственности отказано.
Как следует из постановления суда апелляционной инстанции, требование Базыкина В.М. было основано на договоре купли-продажи будущей недвижимости N 34-15/Бн-НЖ от 24.08.2015, соглашении о зачете встречных однородных требований N 447/ОВР от 17.09.2015, заключенных между должником и АО "АВТОБАЗА ИЛЬИНСКОЕ", а также соглашении о перемене лиц от 28.03.2017, заключенном между АО "АВТОБАЗА ИЛЬИНСКОЕ" и Базыкиным В.М.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, апелляционный суд исходил из того, что Базыкин В.М. не представил доказательств, обосновывающих его требование о признании права собственности на спорные нежилые помещения.
Как следует из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости N КУВИ-001/2022-112126749 от 06.07.2022, N КУВИ-001/2022-112128263 от 06.07.2022, N КУВИ-001/2022-112127243 от 06.07.2022 на момент рассмотрения настоящего обособленного спора право собственности на спорные объекты зарегистрировано за ООО "ГУД-ВИН".
Основанием для государственной регистрации права собственности ООО "ГУД-ВИН" послужили договоры купли-продажи от 10.09.2021 г., заключенные с Базыкиным В.М.
Договоры купли-продажи спорного имущества были заключены в период рассмотрения кассационной жалобы на постановление суда апелляционной инстанции, которым было признано право собственности Базыкина В.М. на них, о чем соответствующая информация была размещена на информационном портале "Электронное правосудие" (https://kad.arbitr.ru/Card/3b4b7ace-0c99-4539-8f8a-608bb8c475f7).
Изучив вышеуказанные обстоятельства настоящего обособленного спора, а также приняв во внимание установленные вступившими в законную силу указанными судебными актами обстоятельства, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, частично удовлетворил заявленное требование, указав, что действуя разумно и добросовестно ООО "ГУД-ВИН" должно было ознакомиться с документами, подтверждающими основания приобретения и регистрации права собственности на недвижимое имущество за продавцом, и, соответственно, узнать о наличии указанного судебного спора, отметив, что вышеуказанные обстоятельства исключают возможность признания ООО "ГУД-ВИН" добросовестным приобретателем, поскольку оно знало или должно было знать о наличии спора в отношении приобретаемого имущества и в дальнейшем о неправомерности его отчуждения.
Судом апелляционной инстанции отмечено, что с учетом пункта 51 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", что судебный акт по настоящему делу является основанием для внесения изменений (записей) в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и поскольку внесение записей в ЕГРН носит заявительный характер, у суда отсутствуют основания для обязания Управления Росреестра вносить какие-либо записи в судебном порядке.
Судебная колле
