|
4 мая 2023 г.
|
Дело N А41-1022/16
|
Резолютивная часть постановления объявлена 02 мая 2023 года.
Полный текст постановления изготовлен 04 мая 2023 года.
Арбитражный суд Московского округа
в составе: председательствующего судьи Е.Л. Зеньковой,
судей: Н.Я. Мысака, Е.А. Зверевой,
при участии в заседании: не явились,
рассмотрев 02.05.2023 в судебном заседании кассационную жалобу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области
на определение от 21.09.2022
Арбитражного суда Московской области,
на постановление от 06.02.2023
Десятого арбитражного апелляционного суда,
об отказе в удовлетворении заявления Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 52:25:0010329:2702 степенью готовности 10%, общей площадью 5211,6 кв. м, расположенной по адресу: Нижегородская область, г. Кстово, пер. Щитковский, микрорайон 10, путем продажи с публичных торгов,
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) акционерного общества "Строительное управление N 155",
УСТАНОВИЛ:
решением Арбитражного суда Московской области от 12.04.2018 должник - АО "СУ-155" признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства.
Определением Арбитражного суда Московской области от 20.08.2018 конкурсным управляющим должника утвержден Шматала Александр Валерьевич.
Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 52:25:0010329:2702 степенью готовности 10 %, общей площадью 5211,6 кв.м, расположенной по адресу: Нижегородская область, г. Кстово, пер. Щитковский, микрорайон 10, путем продажи с публичных торгов.
Определением Арбитражного суда Московской области от 21.09.2022, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2023, в удовлетворении заявленных требований Министерства отказано.
Не согласившись с принятыми судебными актами, Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Московской области от 21.09.2022, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2023 отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требования министерства в полной объеме.
В обоснование доводов кассационной жалобы заявитель указывает на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, на несоответствие выводов судов, изложенных в обжалуемых судебных актах, фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что, в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не препятствует рассмотрению кассационных жалоб в их отсутствие.
Изучив доводы кассационной жалобы, исследовав материалы дела, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции приходит к следующим выводам.
Из содержания обжалуемых судебных актов усматривается, что судами установлены следующие обстоятельства.
Между Министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области и АО "СУ-155" заключен договор аренды земельного участка N 26-92 к*0 от 09.01.2014, для строительства многоквартирного жилого дома.
В настоящее время на указанном земельном участке находится объект незавершенного строительства с кадастровым номером 52:25:0010329:2702 степенью готовности 10%, общей площадью 5211,6 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Кстово, пер. Щитковский, мкр. 10, возведённый на законных основаниях, на него зарегистрировано право собственности АО "СУ-155".
На основании вышеизложенного, Министерство обратилось в суд с требованием об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 52:25:0010329:2702 степенью готовности 10 %, общей площадью 5211,6 кв.м., расположенной по адресу: Нижегородская область, г. Кстово, пер. Щитковский, микрорайон 10, путем продажи с публичных торгов.
Судами установлено, что объект незавершенного строительства, находящийся на земельном участке, не принадлежащий должнику, не относится к такому имуществу.
При этом суды учли, что в отношении АО "СУ-155" открыта процедура конкурсного производства, вследствие чего при определении судьбы его имущества подлежат применению специальные нормы, содержащиеся в Законе о банкротстве.
Кроме того, суды отметили, что договор заключен 09.01.2014, тогда как положения статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до 01.03.2015.
Кроме того, суды учли, что договор в установленном порядке не расторгнут.
Учитывая вышеуказанное, суды, руководствуясь положениями статьей 110, 111, 139, пунктом 1 статьи 126, статьей 131 Закона о банкротстве, положениями Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", пришли к выводуоб отказе в удовлетворении заявленных требований Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области.
Суд кассационной инстанции считает, что, исследовав и оценив доводы сторон и собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями действующего законодательства, суды первой и апелляционной инстанций правильно определили правовую природу спорных правоотношений, с достаточной полнотой установили все существенные для дела обстоятельства, которым дали надлежащую правовую оценку и пришли к правильным выводам по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Согласно пункту 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона о банкротстве, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.
В силу статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном в статьях 110, 111 и 139 Закона о банкротстве. При этом в статье 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен иной порядок реализации объекта незавершенного строительства, отличный от порядка, установленного в Законе о банкротстве.
Поскольку при применении норм права приоритет отдается специальным нормам права, то есть общая норма права не применяется, если имеется специальная норма права, то в данном случае подлежат учету нормы Закона о банкротстве.
Кроме того, статья 239.1 введена в Гражданский кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 171-ФЗ).
В силу пункта 33 статьи 34 указанного Федерального закона, положения статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу данного Федерального закона.
Согласно статье 35 Федерального закона N 171 -ФЗ он вступает в силу с 01.03.2015, за исключением положений, для которых рассматриваемой статьей установлен иной срок вступления их в силу.
Положения статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до 01.03.2015.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обязательства, на которое оно ссылается как на основ
