|
16 августа 2022 г.
|
Дело N А41-1022/16
|
Резолютивная часть постановления объявлена 10.08.2022.
Полный текст постановления изготовлен 16.08.2022.
Арбитражный суд Московского округа
в составе: председательствующего-судьи Каменецкого Д.В.,
судей: Коротковой Е.Н., Голобородько В.Я.
при участии в заседании:
от Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа
Домодедово Московской области: Наумов С.С. по дов. от 09.06.2021,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу
Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа
Домодедово Московской области
на определение Арбитражного суда Московской области от 13.12.2021,
постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2022
о признании права собственности на нежилые помещения в жилом доме
серии И-155 ММ в рамках дела о признании АО "СУ-155" несостоятельным (банкротом)
УСТАНОВИЛ:
в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) АО "СУ-155" определением Арбитражного суда Московской области от 13.12.2021, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2022, в удовлетворении заявления (с учетом уточнений и процессуального правопреемства с ООО "Большое Домодедово" на Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области) о признании права собственности на нежилые помещения в жилом доме серии И-155 ММ, расположенном по строительному адресу: Московская область, г. Домодедово, микрорайон Южный: корпус 27, секция 3, расположение помещения согласно плану 1Ac-3/3c, площадь помещения 71,50 кв.м.; корпус 28, секция 3.4.5, расположение помещения согласно плану Г/4с-А, площадь помещения 410,3 кв.м.; корпус 36, секция 2, расположение помещения согласно плану 1с-7с, площадь помещения 184,86 кв.м., корпус 36, секция 3, расположение помещения согласно плану 1с-7с, площадь помещения 196,47 кв. м, корпус 42, секция 1, расположение помещения согласно плану 1-13/А-Л, площадь помещения 287,40 кв.м. отказано.
Не согласившись с названными судебными актами, Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области (Комитет) обратился с кассационной жалобой в Арбитражный суд Московского округа, указав на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, а также неправильное применение норм права.
Письменные отзывы не поступали.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.
В судебном заседании представитель Комитета и Администрации городского округа Домодедово поддержал доводы кассационной жалобы.
Иные лица, извещенные о рассмотрении кассационной жалобы в установленном законом порядке, представителей в суд не направили.
Обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя Комитета и Администрации, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Как установлено судами, а также усматривается из материалов дела, в обоснование заявления заявитель ссылался на заключенные договоры N 27-Н/2015, N 28-Н/2015, N 36-Н/2015, N 42-Н/2015 от 23.11.2015 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
Участник долевого строительства свои обязательства исполнил надлежащим образом, что подтверждается актами об исполнении обязательства по внесению доли участия к договору участия в долевом строительстве от 11.01.2016, по условиям которых существует обязательство по передаче участнику долевого строительства нежилых помещений, общей площадью 1150,53 кв. м, введенных в эксплуатацию жилых зданиях, расположенных по адресу: Московская область, город Домодедово, микрорайон "Южный".
Отказывая в удовлетворении заявления, суды установили, что право собственности должника на спорный объект, который по утверждению заявителя должен быть ему передан в силу заключенного между ними договора, касается нежилого помещения, площадь которого превышает 7 кв.м.
Суд кассационной инстанции не усматривает оснований для несогласия с выводами судов первой и апелляционной инстанций.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного Закона.
Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Нормы параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, исходя из буквального значения содержащихся в них слов и выражений, не предусматривают включения в реестр требований о передаче жилых помещений требований лиц о передаче нежилых помещений, требования заявителя могут быть трансформированы в денежные требования, подлежащие удовлетворению в общем порядке, предусмотренном правилами статей 134 и 142 Закона о банкротстве.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - это физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
Согласно статье 201.6 Закона о банкротстве участники строительства наделяются правом предъявления требований о передаче жилых помещений.
Пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве предусмотрена возможность защиты в рамках дела о несостоятельности должника-застройщика прав участника строительства в отношении жилого помещения посредством разрешения судом заявления участника о признании за ним права собственности.
Судами установлено, что предметом обязательства, существующего между кредитором и должником, являются нежилые помещения.
Поскольку Закон о банкротстве не предусматривает возможность предъявления к застройщику требований о передаче нежилых помещений, участники строительства таких помещений вправе оценить свое требование имущественного характера в денежном выражении и заявить его в общем порядке о включении в реестр требований кредиторов застройщика (пункт 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве").
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку законом не установлено иное, вещные права, включая право общей долевой собственности, на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.
Исходя из положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, представленный договор инвестирования является договором купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 54 разъяснено, что в силу пункта 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.
Необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) продавец должен обладать правом собственности на него.
Согласно пункту 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в буду
