Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2014 г. N ВАС-4044/08 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: банкротство - инвестиционный договор - застройщик - объект незавершенного строительства - должник)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2014 г. N ВАС-4044/08
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Мифтахутдинова Р.Т., судей Лобко В.А. и Потихониной Ж.Н. рассмотрела в судебном заседании заявление конкурсного управляющего коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания" (город Тюмень) о пересмотре в порядке надзора определения Арбитражного суда города Москвы от 09.12.2013 по делу N А40-4680/06, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2014 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 03.06.2014 по тому же делу.

СУД УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда города Москвы от 13.05.2010 Коммандитное товарищество "Социальная инициатива и компания" (далее - должник) признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением от 22.08.2011 суд первой инстанции применил в отношении должника процедуру банкротства застройщика, предусмотренную параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

В рамках настоящего дела о банкротстве конкурсный управляющий должником обратился с заявлением о расторжении заключенного между Администрацией города Смоленска и Коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания" инвестиционного договора от 20.10.2003 N 6271, признании за Коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания" права собственности на объекты незавершенного строительства в виде фундамента и пристроенного трехэтажного здания офиса в комплексе многоэтажных жилых домов, а также на объекты недвижимости в жилом доме по адресу: г. Смоленск, ул. Шевченко дом 4 в виде 12 квартир (с учетом принятых судом уточнений).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 09.12.2013, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2014, в удовлетворении заявлений конкурсного управляющего должником об истребовании у Управления Росреестра по Смоленской области доказательств по делу, а также о признании за Коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания" права собственности на объекты недвижимости в жилом доме по адресу: г. Смоленск, ул. Шевченко дом 4 в виде 12 квартир отказано. Кроме того, судом прекращено производство по заявлению конкурсного управляющего должником о признании за Коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания" права собственности на объекты незавершенного строительства в виде фундамента и пристроенного трехэтажного здания офиса в комплексе многоэтажных жилых домов.

Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 03.06.2014 оставил без изменения судебные акты нижестоящих инстанций.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации о пересмотре оспариваемых судебных актов в порядке надзора, конкурсный управляющий должником просит их отменить, ссылаясь на нарушение судами норм материального права, а также единообразия в толковании и применении норм права.

В частности, заявитель считает вывод судов о том, что инвестиционный договор фактически расторгнут, не основан на представленных доказательствах; акт от 25.07.2005, по мнению заявителя, подтверждает право должника на долю в инвестиционном договоре и право на спорные квартиры. Также заявитель не согласен с выводами судов о том, что положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве применимы исключительно к жилым помещениям.

Оценив доводы заявителя и исходя из содержания представленных судебных актов, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации не усматривает оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации с целью пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора.

Согласно пункту 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 201.6 Закона о банкротстве участники строительства наделяются правом предъявления требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Исходя из буквального значения содержащихся в нормах параграфа 7 главы IX Закон о банкротстве слов и выражений, положения пункта 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве не применимы к спорным правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение (фундамент и пристроенное трехэтажное здание офиса в комплексе многоэтажных жилых домов).

Рассматривая доводы заявителя, аналогичные изложенным в надзорной жалобе, судами первой и апелляционной инстанций, исходя из установленных фактических обстоятельств (прекращение исполнения инвестиционного договора со стороны должника с 2005, выполнение функции застройщика объекта с 22.12.2011 областным государственным учреждением "Управление капитального строительства Смоленской области", истечение срока действия выданного должнику разрешения на строительство, расторжение договоров аренды земельных участков под строительство в судебном порядке, окончание строительства за счет областного бюджета, признания права собственности на 66 квартир за физическими лицами в судах общей юрисдикции, а также наличие зарегистрированного права собственности на спорные квартиры за Администрацией Смоленской области), сделан вывод об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований конкурсного управляющего должником.

Переоценка доказательств и фактических обстоятельств по делу в соответствии с главой 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А40-4680/06 Арбитражного суда города Москвы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора определения суда от 09.12.2013, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2014 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 03.06.2014 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

Р.Т. Мифтахутдинов

Судьи

В.А. Лобко Ж.Н. Потихонина