|
18 марта 2014 г.
|
Дело N А40-4680/06
|
Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 18 марта 2014 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи Г.Н. Поповой,
Судей М.С. Сафроновой, А.С. Маслова
при ведении протокола помощником судьи Е.Н. Рахмановой
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
конкурсного управляющего Коммандитного товарищества "Социальная инициатива и компания" Бекшенева Ф.Ш.
на определение Арбитражного суда г. Москвы от 09 декабря 2013 г. по делу N А40-4680/06-124-13Б, вынесенное судьёй Е.В. Кравченко
о признании несостоятельным (банкротом) Коммандитного товарищества "Социальная инициатива и компания"
заявление конкурсного управляющего должника о расторжении инвестиционного договора от 20.101.2003 г. N 6271, признании права собственности на жилые помещения и на объекты незавершенного строительства
в судебное заседание явились:
от конкурсного управляющего Бекшенева Ф.Ш. - Турыгин Л.С. по доверенности от 25.11.2013 г.
от Администрации г. Смоленска - Кривцов А.В. по доверенности от 17.12.2013 г.
от Администрации Смоленской области - Перхурович Н.В. по доверенности от 07.02.2014 г.
от ООО "Смоленский завод ЖБИ-2" - Галиаскарова Т.С. по доверенности от 18.09.2012 г.
УСТАНОВИЛ:
Решением Арбитражного суда г.Москвы от 13.05.10г. Коммандитное товарищество "Социальная инициатива и компания" признано несостоятельным(банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Бекшенев Ф.Ш.
В порядке ст. 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в Арбитражном суде г. Москвы рассматривалось заявление конкурсного управляющего должника с учетом уточнений к нему о расторжении заключенного между Администрацией г.Смоленска и Коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания" инвестиционного договора от 20.01.03г. N 6271, признании за Коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания" права собственности: на объекты незавершенного строительства в виде фундамента по адресу Смоленская область, г.Смоленск, ул.Маршала Соколовского(кадастровый номер 67:27:0030846:437, степень готовности 4%, площадь застройки 209 кв. м) и пристроенного трехэтажного здания офиса в комплексе многоэтажных жилых домов по адресу Смоленская область, г.Смоленск, ул.Шевченко д.4 (пер.Буденного), кадастровый номе 67:27:0030860, учетный номер БТИ 16944, площадь застройки 1132,5 кв.м, степень готовности 50%; на объекты недвижимости в жилом доме по адресу г.Смоленск, ул.Шевченко дом 4 в идее квартиры N 5 кадастровый номер 67:27:0030860:282 общей площадью 81.9 кв.м, 2 этаж; N 31 кадастровый номер 67:27:0030860:373 общей площадью 43,8 кв.м, 8 этаж;, N 37 кадастровый номер 67:27:0030860:376 общей площадью 81.8 кв.м, 10 этаж; N 38 кадастровый номер 67:27:0030860:377 общей площадью 40.9 кв.м, 10 этаж; N 39 кадастровый номер 67:27:0030860:378 общей площадью 43,7 кв.м, 10 этаж; N 54 кадастровый номер 67:27:0030860:369 общей площадью 41,2 кв.м, 4 этаж; N 56 кадастровый номер 67:27:0030860:368 общей площадью 65,1 кв.м, 4 этаж; N 69 кадастровый номер 67:27:0030860:10 общей площадью 62,5 кв.м, 6 этаж; N 74 кадастровый номер 67:27:0030860:374 общей площадью 41,1 кв.м, 9 этаж; N 76 кадастровый номер 67:27:0030860:371 общей площадью 64,7 кв.м, 9 этаж; N 77 кадастровый номер 67:27:0030860:370 общей площадью 62,1 кв.м, 9 этаж; N 79 кадастровый номер 67:27:0030860:372 общей площадью 43,0 кв.м, 10 этаж.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 09.12.2013 г. ходатайство представителя конкурсного управляющего Коммандитного товарищества "Социальная инициатива и компания" об истребовании у Управления Росреестра по Смоленской области доказательств по делу оставлено без удовлетворения; заявление конкурсного управляющего Коммандитного товарищества "Социальная инициатива и компания" о расторжении заключенного между Администрацией г.Смоленска и Коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания" инвестиционного договора от 20.01.03г N 6271., а также в части требований о признании за Коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания" права собственности на объекты недвижимости в жилом доме по адресу г.Смоленск, ул.Шевченко дом 4 - квартиры 5,31,37,38,39,64,56,69,74,76,77,79 оставлено без удовлетворения; прекращено производство по требованиям конкурсного управляющего Коммандитного товарищества "Социальная инициатива и компания" о признании за Коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания" права собственности на объекты незавершенного строительства в виде фундамента по адресу Смоленская область, г.Смоленск, ул.Маршала Соколовского(кадастровый номер 67:27:0030846:437 и пристроенного трехэтажного здания офиса в комплексе многоэтажных жилых домов по адресу Смоленская область, г.Смоленск, ул.Шевченко д.4 (пер.Буденного), кадастровый номер 67:27:0030860, а также по самостоятельным требованиям ООО "Смоленский завод ЖБИ-2" о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде пристроенного трехэтажного здания офиса в комплексе многоэтажных жилых домов по адресу Смоленская область, г. Смоленск, ул. Шевченко, д. 4 (пер. Буденного); объединены самостоятельные требования Прохоренковой Надежды Петровны о признании права собственности на квартиру N38 общей площадью 40,9 кв.м по адресу г. Смоленск, ул. Шевченко, д. 4 с аналогичным требованиями Прохоренковой Н.П., предъявленными в рамках дела о банкротстве должника.
Конкурсный управляющий должника, не согласившись с данным определением, обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, заявление полностью удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Администрация г. Смоленска, Администрация Смоленской области с доводами апелляционной жалобы не согласились, считают определение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, рассмотрев дело в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, апелляционный суд не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению определения арбитражного суда, исходя из следующего:
В соответствии с п. 1 ст. 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
Судом первой инстанции установлено, что с 2005 года Коммандитное товарищество "Социальная инициатива и компания" фактически прекратило исполнять предусмотренные договором обязанности Инвестора-Застройщика, из предусмотренного условиями договора комплекса жилых домов к 2005 году был частично возведен лишь один объект - 80-квартирный жилой дом по адресу ул.Шевченко- пер.Буденного в г.Смоленске в виде кирпичной коробки без кровли и коммуникаций, с 2005 по ноябрь 2011 год строительные работы на указанное объекте не осуществлялись.
Администрацией Смоленской области 07.09.2011 г. принято постановление N 528-ДС по финансированию за счет областного бюджета завершения строительства упомянутого объекта и его ввода в эксплуатацию, в связи с чем, с 22.12.2011 г. функции застройщика объекта выполняло областное государственное учреждение "Управление капитального строительства Смоленской области", которому 31.08.2012 г. выдано разрешение на строительство 80-квартирного жилого дома по адресу г.Смоленск, ул.Шевченко- пер.Буденного N КИ 67 302000-89, учитывая, что к указанному времени срок действия ранее выданного Коммандитному товариществу "Социальная инициатива и компания" разрешения на строительство истек, договоры аренды земельных участков, предназначенных под застройку, ранее заключенные с Коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания" расторгнуты в судебном порядке вступившими в законную силу судебными решениями.
Судом первой инстанции также установлено, что в соответствии с законами Смоленской области об областных бюджетах на окончание строительства 80-квартирного жилого дома по адресу г.Смоленск, ул.Шевченко- пер.Буденного в 2011 и 2012 годах было выделено соответственно 11,5 и 82,5 млн. руб., объект завершен строительством, и введен в эксплуатацию на основании разрешения КИ 67 302000-72 от 29.12.2012 г.; представителем Администрации Смоленской области представлены доказательства, подтверждающие выполнение работ по строительству дома за счёт средств областного бюджета, в общей сложности затраты на завершение строительства составили 78032120 рублей; из 80 квартир на основании решений суда общей юрисдикции признано право собственности в отношении 66 квартир за лицами, заключившими с Коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания" договоры инвестиционного вклада и перечисливших в пользу Коммандитного товарищества "Социальная инициатива и компания" денежные средства в оплату стоимости подлежащих передаче им жилых помещений, в отношении пяти квартир решения суда обжалованы конкурсным управляющим и отменены со ссылкой на возможность рассмотрении споров лишь в рамках дела о банкротстве должника с учетом положений ст.201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Согласно представленным в материалы дела свидетельствам о государственной регистрации права и соответствующим правоустанавливающим документам, представленным Управлением Росреестра по Смоленской области, право собственности на квартиры N N 5,31,37,38,39,64,56,69,74,76,77,79 по адресу г.Смоленск, ул.Шевченко, дом 4 зарегистрировано за Администрацией Смоленской области, регистрации не оспорена на данные квартиры.
Судом первой инстанции правомерно сделан вывод, что акт от 25.07.2005 г. о взаимозачетах по инвестиционному договору по строительству многоэтажного жилого комплекса в г. Смоленске от 20.10.2003 г. N 6271 не является основанием к признанию требований, так как, данный акт касается исключительно исполнения сторонами обязательств по договору согласно п.2.1 договора и не влечет за должником возникновения прав на жилые помещения в доме N 4 по ул. Шевченко, г.Смоленска.
Судом первой инстанции правомерно отказано конкурсному управляющему должника об истребовании у Управления Росреестра по Смоленской области правоустанавливающих документов на квартиры, право регистрации по которым принадлежит Администрации Смоленской области, учитывая лишь сомнения о правомерности данной регистрации заявителем ходатайства, а также ссылаясь на нормы ст. 67 АПК РФ.
По требованиям конкурсного управляющего Коммандитного товарищества "Социальная инициатива и компания" о признании права собственности на объекты незавершенного строительства в виде фундамента по адресу: г. Смоленск, ул. Маршала Соколовского и пристроенного трехэтажного здания офиса в комплексе многоэтажных жилых домов по адресу: г. Смоленск, ул. Шевченко, д. 4 (пер. Буденного), правомерно прекращено производство судом первой инстанции, как не подлежащим рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника.
Суд первой инстанции правомерно сделал вывод, что если споры не связаны с деятельностью застройщика по осуществлению строительства жилых помещений, каких-либо препятствий для рассмотрения указанных споров в общеисковом порядке не имеется, т.е. результат рассмотрения этих споров не может быть связан с процессуальным статусом участников строительства, как лиц, участвующих в деле о банкротстве застройщика, и касается их прав и законных интересов лишь как конкурсных кредиторов должника вне зависимости от наличия либо отсутствия у должника неисполненных обязательств по передаче таким кредиторам жилых помещений.
Судом правомерно определено, что ссылки представителя конкурсного управляющего на вынесенные судами по аналогичным спорам при их рассмотрении в порядке искового производства судебных актов с указанием о обязательности рассмотрения споров, связанных с требованиями о признании права собственности на нежилые помещения, то это обстоятельство не может являться основанием к толкованию положений ст.201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", как распространяющихся на требования о признании права собственности не нежилые помещения, учитывая отсутствие сведений о правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по указанному вопросу, в т.ч. и изложенной в соответствующем постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Поскольку в производстве Арбитражного суда г.Москвы находится обособленное дело по заявлению Прохоренковой Н.П. о признании права собственности на квартиру N 38 общей площадью 40,9 кв.м по адресу г.Смоленск, ул.Шевченко дом 4, принятое к производству в рамках дела о банкротстве должника, а определением Арбитражного суда г.Москвы от 01.02.2013 г. производство по заявлению Прохоренковой Н.П. приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по результатам рассмотрения заявления конкурсного управляющего должника, арбитражный суд правомерно определил, несмотря на имеющиеся в материалах дела доказательства регистрации права собственности Администрации Смоленской области на указанную квартиру, на основании ст. 130 Федерального закона "О несостоятельности(банкротстве)" и в целях соблюдения прав и законных интересов заявителя объединить с указанным заявлением Прохоренковой Н.П. ее аналогичное заявление, представленное в рамках данного об
