|
19 декабря 2023 г.
|
Дело N А40-137960/2017
|
Резолютивная часть постановления объявлена 13.12.2023.
Полный текст постановления изготовлен 19.12.2023.
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Михайловой Л.В.,
судей: Савиной О.Н., Паньковой Н.М.
при участии в заседании:
от Козаренко И.Н. - лично, паспорт,
от Балейко А.П. - лично, паспорт, Гербольд Е.В., дов. от 27.05.2023,
от Жарова Т.А. - Рыбак Е.В., дов. от 24.05.2023,
от Карабанова Ю.В. - Гербольд Е.В., дов. от 22.05.2023,
от Чернышова Г.С. - Гербольд Е.В., дов. от 22.08.2023,
от Немцева В.Н. - Гербольд Е.В., дов. от 26.05.2023,
от Арбузова С.Ю. - Гербольд Е.В., дов. от 24.08.2023,
от Прокуратуры города Москвы - Двуреченских А.С., дов. от 05.05.2023,
от Чепрасова В.А. - Тумасьева Е.Г., дов. от 10.11.2022,
от конкурсного управляющего банка ГК "АСВ" - Бахаев Д.Б., дов. от 13.09.2023,
от Армакян А.С. - лично, паспорт,
в судебном заседании 13.12.2023 по рассмотрению кассационной жалобы
конкурсного управляющего должника в лице ГК "АСВ"
на определение Арбитражного суда города Москвы от 04.08.2023
на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2023
по заявлению конкурсного управляющего должника о признании недействительной сделки, направленной на погашение регистрационных записей
об ипотеке - номера государственной регистрации 50:48:0010101:2378-50/048/2017- 193, 50:48:0010101:2380-50/048/2017-106 от 10.04.2017 по договору залога имущественных прав N ДЗ- 5587/1 от 28.03.2017, а также о признании права залога ПАО "Межтопэнергобанк"" на права требования участника долевого строительства на получение в собственность жилого помещения,
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ПАО "Межтопэнергобанк",
УСТАНОВИЛ:
решением Арбитражного суда города Москвы от 21.09.2017 публичное акционерное общество Акционерный коммерческий межрегиональный топливно-энергетический банк "Межтопэнергобанк" (далее - ПАО "Межтопэнергобанк", банк, должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов" (далее - конкурсный управляющий).
В Арбитражный суд города Москвы 18.12.2018 поступило заявление конкурсного управляющего должника о признании недействительными сделок, в котором конкурсный управляющий просил:
1. Признать недействительной сделку, направленную на погашение регистрационных записей об ипотеке - номера государственной регистрации 50:48:0010101:2378-50/048/2017-193, 50:48:0010101:2380-50/048/2017-106 от 10.04.2017 по договору залога имущественных прав N ДЗ-5587/1 от 28.03.2017, заключенного между Акционерным коммерческим межрегиональным топливно-энергетическим банком "Межтопэнергобанк" и ООО "ТВЕРРА" в обеспечение исполнения обязательств ООО "Дэнвер" по кредитному договору N ДК-5587 от 18.08.2015, выразившуюся в подаче от имени Акционерного коммерческого межрегионального топливноэнергетического банка "Межтопэнергобанк" (публичное акционерное общество) в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области заявлений о погашении записей об ипотеке, номера государственной регистрации 50:48:0010101:2378-50/048/2017-193. 50:48:0010101:2380-50/048/2017-106 от 10.04.2017;
2. Признать право залога Акционерного коммерческого межрегионального топливно-энергетического банка "Межтопэнергобанк" (публичное акционерное общество) на права требования участника долевого строительства на получение в собственность жилого помещения (объектов долевого строительства) в составе объектов недвижимости - многоквартирных жилых домов, представленных в виде будущих квартир в объектах недвижимости, в том числе:
- жилые помещения (квартиры) 335, 337, 338, 359, 361, 427, 433, 434, 449, 451, 452, 453, 454, 455, 457, 458, 473, 475, 476, 477, 478, 479, 480, 481, 482, 524, 499, 500, 501, расположенные по строительному адресу: Московская область, г. Реутов, микрорайон 6А, корпус N 4 на земельном участке, с кадастровым номером 50:48:0010101:2378;
- жилые помещения (квартиры) 8, 24, 36, 56, 68, 88, 224, 230, 236, расположенные по строительному адресу: Московская область, г. Реутов, микрорайон 6А. корпус N 8 на земельном участке с кадастровым номером 50:48:0010101:2380 путем восстановления в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей об ипотеке по договору залога имущественных прав N ДЗ-5587/1 от 28.03.2017, заключенному между Акционерным коммерческим межрегиональным топливноэнергетическим банком "Межтопэнергобанк" (публичное акционерное общество) и ООО "ТВЕРРА".
Определением Арбитражного суда города Москвы от 08.10.2019 в удовлетворении заявления конкурсного управляющего отказано.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2022 определение Арбитражного суда города Москвы от 08.10.2019 по делу N А40-137960/17 отменено, сделка, направленная на погашение регистрационных записей об ипотеке - номера государственной регистрации 50:48:0010101:2378-50/048/2017-193, 50:48:0010101:2380-50/048/2017-106 от 10.04.2017 по договору залога имущественных прав N ДЗ-5587/1 от 28.03.2017, заключенному между ПАО "Межтопэнергобанк" и ООО "ТВЕРРА" в обеспечение исполнения обязательств ООО "Дэнвер" по кредитному договору N ДК-5587 от 18.08.2015, выразившаяся в подаче от имени ПАО "Межтопэнергобанк" в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области заявлений о погашении записей об ипотеке, номера государственной регистрации 50:48:0010101:2378-50/048/2017-193, 50:48:0010101:2380-50/048/2017-106 от 10.04.2017, признана недействительной.
Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 15.03.2023 определение Арбитражного суда города Москвы от 08.10.2019, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2022 по делу N А40-137960/2017 в обжалуемой части - в части применения последствий недействительности сделки, отменены, в отмененной части обособленный спор направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы. Отменяя судебные акты в указанной части, суд кассационной инстанции указал на необходимость проверки физического наличия в конкурсной массе ООО "ТВЕРРА" каждого из объектов, обремененных залогом в пользу банка по признанным недействительными сделкам, принимая во внимание проведение публичных торгов в процедуре банкротства указанного общества.
При новом рассмотрении обособленного спора суд привлек к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора - лиц, являющихся конечными правообладателями имущества, в отношении которого рассматривается заявление о применении последствий недействительности сделки. Кроме того, судом к участию в деле, с учетом процессуального поведения представителей ГК "АСВ", а также принимая во внимание, что в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) затрагиваются жилищные права граждан, в том числе несовершеннолетних, привлечена Прокуратура РФ.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 04.08.2023, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2023, конкурсному управляющему ПАО "Межтопэнергобанк" в удовлетворении заявления о применении последствий недействительности сделки в виде признания права залога, отказано в полном объеме.
В суде первой инстанции 24.04.2023 в материалы дела представлены письменные пояснения, в том числе, относительно фактического наличия в конкурсной массе ООО "ТВЕРРА" каждого из объектов, обремененных залогом в пользу банка по признанным недействительным сделкам.
Заявитель также указал, что ООО "ТВЕРРА" является конечным правообладателем по квартирам:
- квартира N 8, расположенная по адресу Московская область, г. Реутов, ул. Реутовских ополченцев, д. 8, корпус 8, номер договора залога ДЗ-5496/1, ДЗ-5587/1, предмет залога ДДУ N 2-ТВЕ/М6-К8 от 11.08.2015 между залогодателем и ООО "САТУРН" (ОГРН 1137746512639), N ТВЕ/М6-К4 от 06.05.2015, между залогодателем и ООО "Инвестстрой" (ОГРН 1137746448773);
- квартира N 24, расположенная по адресу Московская область, г. Реутов, ул. Реутовских ополченцев, д. 8, корпус 8, номер договора залога ДЗ-5496/1, ДЗ-5587/1, предмет залога ДДУ N 2-ТВЕ/М6-К8 от 11.08.2015 между залогодателем и ООО "САТУРН" (ОГРН 1137746512639), N ТВЕ/М6-К4 от 06.05.2015, между залогодателем и ООО "Инвестстрой" (ОГРН 1137746448773);
- квартира N 36, расположенная по адресу Московская область, г. Реутов, ул. Реутовских ополченцев, д. 8, корпус 8, номер договора залога ДЗ-5496/1, ДЗ-5587/1, предмет залога ДДУ N 2-ТВЕ/М6-К8 от 11.08.2015 между залогодателем и ООО "САТУРН" (ОГРН 1137746512639), N ТВЕ/М6-К4 от 06.05.2015, между залогодателем и ООО "Инвестстрой" (ОГРН 1137746448773);
- квартира N 56, расположенная по адресу Московская область, г. Реутов, ул. Реутовских ополченцев, д. 8, корпус 8, номер договора залога ДЗ-5496/1, ДЗ-5587/1, предмет залога ДДУ N 2-ТВЕ/М6-К8 от 11.08.2015 между залогодателем и ООО "САТУРН" (ОГРН 1137746512639), N ТВЕ/М6-К4 от 06.05.2015, между залогодателем и ООО "Инвестстрой" (ОГРН 1137746448773);
- квартира N 68, расположенная по адресу Московская область, г. Реутов, ул. Реутовских ополченцев, д. 8, корпус 8, номер договора залога ДЗ-5496/1, ДЗ-5587/1, предмет залога ДДУ N 2-ТВЕ/М6-К8 от 11.08.2015 между залогодателем и ООО "САТУРН" (ОГРН 1137746512639), N ТВЕ/М6-К4 от 06.05.2015, между залогодателем и ООО "Инвестстрой" (ОГРН 1137746448773);
- квартира N 88, расположенная по адресу Московская область, г. Реутов, ул. Реутовских ополченцев, д. 8, корпус 8, номер договора залога ДЗ-5496/1, ДЗ-5587/1, предмет залога ДДУ N 2-ТВЕ/М6-К8 от 11.08.2015 между залогодателем и ООО "САТУРН" (ОГРН 1137746512639), N ТВЕ/М6-К4 от 06.05.2015, между залогодателем и ООО "Инвестстрой" (ОГРН 1137746448773);
- квартира N 224, расположенная по адресу Московская область, г. Реутов, ул. Реутовских ополченцев, д. 8, корпус 8, номер договора залога ДЗ-5496/1, ДЗ-5587/1, предмет залога ДДУ N 2-ТВЕ/М6-К8 от 11.08.2015 между залогодателем и ООО "САТУРН" (ОГРН 1137746512639), N ТВЕ/М6-К4 от 06.05.2015, между залогодателем и ООО "Инвестстрой"(ОГРН 1137746448773);
- квартира N 230, расположенная по адресу Московская область, г. Реутов, ул. Реутовских ополченцев, д. 8, корпус 8, номер договора залога ДЗ-5496/1, ДЗ-5587/1, предмет залога ДДУ N 2-ТВЕ/М6-К8 от 11.08.2015 между залогодателем и ООО "САТУРН" (ОГРН 1137746512639), N ТВЕ/М6-К4 от 06.05.2015, между злогодателем и ООО "Инвестстрой" (ОГРН 1137746448773);
- квартира N 236, расположенная по адресу Московская область, г. Реутов, ул. Реутовских ополченцев, д. 8, корпус 8, номер договора залога ДЗ-5496/1, ДЗ-5587/1, предмет залога ДДУ N 2-ТВЕ/М6-К8 от 11.08.2015 между залогодателем и ООО "САТУРН" (ОГРН 1137746512639), N ТВЕ/М6-К4 от 06.05.2015, между залогодателем и ООО "Инвестстрой" (ОГРН 1137746448773).
При этом, ни ООО "САТУРН", ни ООО "Инвестстрой" не являются лицами, участвующими в деле, ГК "АСВ" не оспаривало в рамках настоящего обособленного спора сделки с указанными лицами, не заявляло о привлечении к участию в деле их в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора.
Судами установлено, что по результатам проведенных торгов в деле о признании несостоятельным (банкротом) ООО "ТВЕРРА" права требования по квартирам были уступлены добросовестным приобретателям: квартира N 88 - победитель торгов Юшков К.П., квартира N 230 - победитель торгов Маргарян М.М., квартиры N 8, 224, 236 - победитель торгов ООО "СЗ "Строй Профит", квартира N 56 - победитель торгов Богаченков С.В., квартира N 12 - победитель торгов Курылев Д.В., квартира N 24 - победитель торгов Чепрасов В.А., квартира N 36 - победитель торгов Шехтман О.Н., квартира N 68 - победитель торгов Шехтман О.Н.
Судами также установлено, что на основании представленных в материалы дела доказательств и вступивших в законную силу судебных актов по делу N А40-243168/2019 добросовестными приобретателями являются: Алиев Асим Илгар оглы - квартира N 335, 359, Стародубцева Ирина Васильевна - квартира N 337, Арбузова Светлана Юрьевна - квартира N 361, Краснокутская Наталья Витальевна - квартира N 433, Чернышов Дмитрий Иванович, Чернышов Гульфия Сергоевна - квартира N 434, Козаренко Ирина Николаевна - квартира N 449, Аверьянов Иван Юрьевич - квартира N 451, Подробняк Кирилл Юрьевич - квартира N 452, Жарова Татьяна Анатольевна - квартира N 453, Балейко Александр Петрович - квартира N 454, Короза Наталья Эрфановна - квартира N 455, Демидова Светлана Геннадьевна - квартира N 457, Исмоилов Абдурахмон - квартира N 458, Дудников Александр Владимирович - квартира N 473, Аршакян Анна Суриковна - квартира N 475, Борчиева Кермен Бадмаевна - квартира N 477, Горбатова Нина Александровна - квартира N 479, Карабанова Юлия Васильевна - квартира N 480, Немцев Владимир Николаевич, Немцева Мария Васильевна - квартира N 499.
Судами принято во внимание, что в деле N А40-243168/2019 не рассмотрены заявления о признании недействительных сделок по причине невозможности извещения и в настоящем деле не представлены доказательства в отношении обстоятельств заключения сделок следующих физических лиц: Абрамова Мазалут Ильягуевна - квартира N 338, Раджабов Вейсал Ровшан оглы - квартира N 427, Белая Александра Андреевна - квартира N 476, Зеленина Ирина Сергеевна - квартира N 478, Наджафов Иман Микаил оглы - квартира N 481, Джураев Фирдавс Хабибуллоевич - квартира N 482, Буренкова Александра Александровна - квартира N 500, Студеникин Михаил Иванович - квартира N 501, Ротарь Наталья Валерьевна, Ротарь Игорь Семенович - квартира N 523.
Однако, доказательств их недобросовестности в материалы дела не представлено, права всех вышеперечисленных граждан зарегистрированы в установленном законом порядке, на регистрацию представлен комплект документов с учетом требований регистратора.
При таких обстоятельствах, поскольку имущество, обремененное залогом, выбыло в пользу добросовестных покупателей, в применении последствий недействительности сделки в виде восстановления залоговых прав банка в отношении поименованных квартир, судами отказано.
С выводами судов первой и апелляционной инстанций не согласился конкурсный управляющий ПАО "Межтопэнергобанк" ГК "АСВ", обратившись в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить определение и постановление, принять новый судебный акт, которым признать право залога по договорам от 28.03.2017 N ДЗ-5486/1 и N ДЗ-5496/1 ПАО "Межтопэнергобанк" на объекты долевого строительства (права требования участника долевого строительства на получение в собственность жилого помещения) в составе объектов недвижимости - многоквартирных жилых домов, представленных в виде квартир в объектах недвижимости, в том числе: жилые помещения (квартиры) 335, 337, 338, 359, 361, 427, 433, 434, 449, 451, 452, 453, 454, 455, 457,458,473,475,476,477,478,479,480,481,482,524,499,500, 501, расположенные по строительному адресу: Московская область, г.Реутов микрорайон 6А, корпус 4, на земельном участке с кадастровым номером 50:48:0010101:2378; жилые помещения (квартиры) 12, 20, 44, 80, 169, 8, 24, 36, 56, 68, 88, 224, 230, 236, расположенные по строительному адресу: Московская обл., г.Реутов, микрорайон 6А, корп. N 8, на земельном участке с кадастровым номером 50:48:0010101:2380, заменить право залога указанного имущества на его денежных эквивалент с правом его получения ПАО "Межтопэнергобанк" по правилам пункта 2 статьи 138 Закона о банкротстве как залогового кредитора ООО "ТВЕРРА".
В обоснование кассационной жалобы ГК "АСВ" указывает, что несмотря на добросовестность приобретения квартир новыми собственниками-физическими лицами в деле о банкротстве ООО "ТВЕРРА", отказ в применении последствий недействительной сделки не является правомерным.
Полагает, что судами не применен принцип эластичности залога, с учетом которого обеспеченным залогом следовало признать денежное требование ПАО "Межтопэнергобанк" к ООО "ТВЕРРА", квартиры заменены на денежных эквивалент, залог при этом силу не утратил.
На кассационную жалобу представлены отзывы Козаренко И.Н., Балейко А.П., Немцева В.Н., Немцевой М.В., Чернышевой Г.С., Чернышева Д.И., Карабановой Ю.В., Арбузовой С.Ю., Аверьянова И.Ю., Горбановой Н.А., в которых привлеченные в качестве третьих лиц участники обособленного спора возражают по доводам жалобы, судебные акты просят оставить без изменения. Отзывы приобщены к материалам дела.
Также на кассационную жалобу представлен отзыв Жаровой Т.А., в приобщении которого судебной коллегией отказано в связи с нарушением процессуального порядка его направления участвующим в деле лицам и суду.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о вре
