Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 декабря 2013 г. N 13АП-25750/13

г. Санкт-Петербург

27 декабря 2013 г.

Дело N А56-45162/2011/з572

Резолютивная часть постановления объявлена 23 декабря 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 декабря 2013 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Медведевой И.Г.

судей Глазкова Е.Г., Тойвонена И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем с\з Нартикоевой З.С.

при участии:

от заявителя: не явился, извещен.

от должника: Теплякова М.В. по доверенности от 03.04.2013; Иванова Я.Г. по доверенности от 02.08.2013 ( от ген.директора).

от иных лиц: не явились, извещены.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-25750/2013) Лемешко А.Н. на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.11.2013 по делу N А56-45162/2011 (судья Адаев О.С.), принятое

по заявлению Лемешко Андрея Николаевича

о включении в реестр требований о передаче жилых помещений по делу о несостоятельности (банкротства) ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ",

установил:

Лемешко Андрей Николаевич (далее - Кредитор) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о включении в реестр требований ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТР11Я" (далее - должник) о передачи жилого помещения - 2-комнатной квартиры, предварительный номер квартиры N 223, общая площадь - 57,0 кв.м., расположенной по адресу: г. Сочи ул. Яна Фабрициуса в Хостинском районе (далее - Квартира).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.05.2013 заявление принято к производству с указанием на его рассмотрение после вступления в законную силу определения Арбитражного сула города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.04.2013 о применении правил застройщика в отношении ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ".

Постановлением Тринадцатого арбитражного суда от 24.10.2012 в отношении ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Чащин Сергей Михайлович.

Публикация сведений о введении процедуры наблюдения осуществлена в газете "Коммерсантъ" 03.11.2012 N 208.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.04.2013 в отношении должника применены правила банкротства застройщика по параграфу 7 главы XI Федерального закона Российской Федерации "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее-Закона о банкротстве).

Публикация сведений о применении правил застройщика в отношении должника осуществлена в газете "Коммерсантъ" 20.04.2013 N 70.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.11.2013, Лемешко А.Н. отказано во включении в реестр требований ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" о передаче жилых помещений жилого помещения - 2 комнатной квартиры, предварительный номер квартиры N 223, общая площадь - 57 кв.м., расположенной по адресу: г.Сочи, ул. Яна Фабрициуса в Хостинском районе.

Лемешко Андрей Николаевич, не согласившись с вынесенным судебным актом, обжаловал его в апелляционном порядке.

Податель апелляционной жалобы полагает, что обязательства исполнены перед должником в полном объеме, в связи с этим суд первой инстанции принял неправильный судебный акт. Просит суд апелляционной инстанции отменить определение суда от 01.11.2013, принять по делу новый судебный акт.

В адрес суда от временного управляющего Чащина С.М. поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он просит в удовлетворении апелляционной жалобы Лемешко А.Н. отказать.

В судебном заседании, представитель должника просил суд удовлетворить доводы подателя апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Изучив материалы дела, апелляционный суд установил следующее.

08.08.2011 года между ООО "Первая Лифтовая Компания" и ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" был заключен договор N 223 соинвестирования в строительестве жилого дома, согласно которому ООО "Первая Лифтовая Компания" вступило в правоотношения по соинвестированию строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Сочи, ул. Яна Фабрициуса в Хостинском районе, в части инвестирования строительства двухкомнатной квартиры N 233, расположенной на 12 этаже, секция Б, в строительных осях 2б-5б; Кб-Тб, общей площадью 50,5 кв.м., приведенная площадь балкона\лоджии 5.4 кв.м.

Финансовые обязательства по данному договору были исполнены ООО "Первая Лифтовая компания" в полном объеме на сумму 3354000 руб. 0 коп. путем зачета встречных однородных требований в счет выполнения работ.

В последующем, ООО "Первая лифтовая компания" заключило с Лемешко А,Н, договор о замене лица в обязательстве.

Согласно пункту 2.1 договора о замене лица в обязательстве, Лемешко А.Н. в счет уступаемых прав уплатил ООО "Первая лифтовая Компания" денежные средства в размере 3 354 000 руб. 00 коп.

Апелляционный суд, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, пришел к выводу об отмене судебного акта суда первой инстанции исходя из нижеследующего.

Требование кредитора является требованием участника строительства, поскольку оно отвечает понятиям подп.2 п.1 ст.201.1 Закона о банкротстве, в соответствии с которым участником строительства является физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения) -подп.Зп.1 ст.201.1 Закона о банкротстве.

Согласно п.1 ст.201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст.ст. 71 и 100 Закона о банкротстве.

В соответствии с п.З ст.201.1 Закона о банкротстве Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения в случае заключения предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.

В соответствии с п.2 ст.201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Изучив материалы дела, апелляционный суд пришел к выводу, что доказательства подтверждающие факт полной оплаты, осуществленной участником строительства произведен в полной мере, следовательно у заявителя были законные основания включения в реестр требований.

Материалы дела содержат квитанции об оплате (л.д. 69-70), согласно которым Лемешко А.Н. оплатил ООО "Первая Лифтовая Компания" всю сумму обязательства.

Лифтовая компания в свою очередь, согласно акта о приемке выполненных работ, внесла вклад отделочными работами по квартирам (л.д. 83).

Актом прекращения обязательств зачетом встречных требований от 09.01.2013 (л.д. 110), подтверждается факт исполнения обязательств ООО "Первая Лифтовая Компания" по инвестированию согласно договора Соинвестирования N 223 от 08.08.2013 перед должником.

Таким образом, суд первой инстанции сделал необоснованный вывод о том, что кредитором не представлено доказательств, подтверждающих право требования о передаче жилого помещения для включения в реестр требований о передаче жилых помещений должника.

Следовательно, изучив материалы дела, и доказательства в обоснование требования кредитора Лемешко А.Н., апелляционных суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования кредитора в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, ч.2 ст. 269, п.3 ч.1 ст. 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.11.2013 по делу N А56-45162/2011 отменить.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "Строительное объединение "М-Индустрия" требование Лемешко Андрея Николаевича о передаче квартиры в жилом доме N 7, расположенном по улице Яна Фабрициуса в городе Сочи, номер квартиры - 223, этаж 12, количество комнат - 2, площадь квартиры 51,4 кв.м., общая площадь 57 кв.м.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

И.Г. Медведева

Судьи

Е.Г. Глазков И.Ю. Тойвонен