|
03 февраля 2014 г.
|
Дело N А56-45162/2011/з414
|
Резолютивная часть постановления объявлена 28 января 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 03 февраля 2014 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Лариной Т.С.
судей Герасимовой М.М., Масенковой И.В.
при ведении протокола судебного заседания: Нартикоевой З.С.
при участии:
от заявителя: Пустовит Т.А. по доверенности от 14.12.2012,
от должника: Теплякова М.В. представитель по доверенности от 10.01.2014,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-26251/2013) Лодиной Р.Г.
на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.10.2013 по делу N А56-45162/2011 (судья Адаев О.С.), принятое
по заявлению Лодиной Раисы Григорьевны
к должнику ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ"
о включении в реестр требований о передаче жилых помещений
установил:
Постановлением Тринадцатого арбитражного суда от 24.10.2012 в отношении ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Чащин Сергей Михайлович.
Публикация сведений о введении процедуры наблюдения осуществлена в газете "Коммерсантъ" 03.11.2012 N 208.
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.04.2013 в отношении должника применены правила банкротства застройщика по параграфу 7 главы IX Федерального закона Российской Федерации "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ.
Публикация сведений о применении правил застройщика в отношении должника осуществлена в газете "Коммерсантъ" 20.04.2013 N 70.
Лодина Раиса Григорьевна обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о включении в реестр требований ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" о передаче жилого помещения общей площадью 79,7 кв.м, в виде 3-комнатной квартиры, предварительный N 82, расположенной на 13 этаже, в осях 13а-17а; Аа-Па, в доме, находящемся по адресу: г. Сочи, ул. Яна Фабрициуса, д. 7 в Хостинском районе.
Определением суда от 18.10.2013 в удовлетворении заявления отказано.
В апелляционной жалобе Лодина Р.Г., ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, просит определение отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявления о включении требования в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.
По мнению подателя жалобы, судом не учтено, что обязательства перед ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" "Сочинский" в отношении данной квартиры ООО "Национальная Строительная компания-СВ" выполнила, квартира, которая должна быть передана кредитору, построена, кредитором оплата по предварительному договору произведена в полном объеме.
В отзыве на апелляционную жалобу и.о. конкурсного управляющего должника Чащин С.М., указывая на правомерность выводов суда первой инстанции, просит определение оставить без изменения. Доказательства оплаты договора от 26.02.2010, заключенного между должником и ООО "Национальная строительная компания - СВ", материалы дела не содержат.
В судебном заседании вышеизложенные позиции поддержаны в полном объеме.
Законность и обоснованность определения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, 26.02.2010 между ООО "Национальная строительная компания-СВ" (далее - ООО "НСК-СВ" и должником заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N 2602/10СФ-2, по условиям которого стороны обязались заключить основной договор в будущем. Стоимость квартиры определена в размере 7 128 000 руб.
14.03.2010 по договору уступки прав требования по предварительному договору купли-продажи Квартиры N 2602/10СФ-2 от 26.02.2010, заключенному между ООО "НСК-СВ" и Лодиной Р.Г., ООО "НСК-СВ" передало Кредитору права и обязанности по предварительному договору.
Лодина Р.Г., ссылаясь на то, что обязательства по оплате договора уступки ею исполнена, представив в подтверждение данного обстоятельства платежные квитанции, обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о включении в реестр требований ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" о передаче жилого помещения общей площадью 79,7 кв.м, в виде 3-комнатной квартиры, предварительный N 82, расположенной на 13 этаже, в осях 13а-17а; Аа-Па, в доме, находящемся по адресу: г. Сочи, ул. Яна Фабрициуса, д. 7 в Хостинском районе.
Суд первой инстанции определением о 18.07.2013 в удовлетворении заявления отказал.
Апелляционный суд не находит оснований для отмены оспариваемого судебного акта в силу следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.
В соответствии с пунктом 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения в случае заключения предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.
Как следует из материалов дела, 26.02.2010 между ООО "Национальная строительная компания-СВ" и должником заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N 2602/10СФ-2, по условиям которого стороны обязались заключить основной договор в будущем.
Стоимость квартиры определена в размере 7 128 000 руб.
14.03.2010 между ООО "НСК-СВ" и Кредитором заключен договор уступки прав требований (цессии), по условиям которого ООО "НСК-СВ" передало Кредитору права и обязанности по предварительному договору купли-продажи Квартиры N 2602/10СФ-2 от 26.02.2010.
Согласно подпункту 9 пункта 6 статьи 201.1. Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
В соответствии с пунктом 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительств во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства является установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; а также того, что застройщик фактически получил денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома по этой сделке.
Суд первой инстанции, полно и всесторонне исследовав представленные в материалы дела документы, пр
