Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 апреля 2014 г. N 13АП-26234/13

г. Санкт-Петербург

07 апреля 2014 г.

Дело N А56-45162/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 01 апреля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 апреля 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего судьи Л.С.Копыловой,

судей Е.Г.Глазкова, И.Ю.Тойвонена,

при ведении протокола судебного заседания секретарём З.С.Нартикоевой,

при участии:

от заявителя: Колесникова А.И. по паспорту, Фарафонова О.А. по доверенности от 07.03.2014,

рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-26234/2013) Солохина Ю.Е. на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.10.2013 по делу N А56-45162/2011(судья Адаев О.С.), принятое

по заявлению законного представителя Колесниковой П.А.

к ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ"

о включении в реестр требований о передаче жилых помещений,

установил:

Колесникова П.А. в лице законного представителя обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" требования о передаче четырехкомнатной квартиры с предварительным номером 126, распложенной на 18 этаже в осях 1а-5а, Га-Са, общей приведенной в предварительном договоре N СФ-1706/10СК от 17.06.2010 площадью 117,40 кв.м по ул. Яна Фабрициуса в Хостинском районе города Сочи.

Определением арбитражного суда первой инстанции от 25.10.2013 заявление удовлетворено. Кредитор признан исполнившим денежное обязательство в полном объеме.

Кредитором по установленному денежному требованию Солохиным Ю.Е. подана апелляционная жалоба, в которой просит отменить определение суда и отказать во включении в реестр о передаче жилых помещений требований Колесниковой П.А. В обоснование доводов, помимо прочего, Солохин Ю.Е. ссылается, что денежные средства перечислялись не должнику, а ООО "Строительная компания "М-ИНДУСТРИЯ" (далее - ООО "СК "М-ИНДУСТРИЯ").

В судебном заседании при применении части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ апелляционным судом установлены основания для применения части 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ в связи с непривлечением к участию в деле ООО "СК "М-ИНДУСТРИЯ", поскольку в ходе исследования существенных обстоятельств следует оценить факты оплаты и исполнимость договоров с участием ООО "СК "М-ИНДУСТРИЯ".

Апелляционный суд перешёл к рассмотрению обособленного спора в порядке пункта 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ и на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ привлек ООО "СК "М-ИНДУСТРИЯ" к участию в обособленном споре в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований.

В ходе рассмотрения заявления в порядке части 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ Арбитражного процессуального кодекса РФ законный представитель кредитора поддержал требование о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "СО "М-ИНДУСТРИЯ" требования о передаче квартиры, в оплату которой переданы денежные средств в полном объеме, согласно предварительному договору. Факт оплаты 3-му лицу притом, что у должника с ним имелись гражданско-правовые обязательства, которые в результате оплаты денежных средств за спорную квартиру были прекращены, объективно подтвержден и должен учитываться для целей установления требования.

До настоящего времени обязанность по передаче квартиры должником не исполнена. Возражений в процессе рассмотрения обособленного спора в порядке, установленном для рассмотрения дела в суде первой инстанции, ни от кого не поступило.

Выслушав заявителя, исследовав собранные по делу доказательства в совокупности и взаимосвязи, арбитражный суд апелляционной инстанции находит требование кредитора обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "СО "М-ИНДУСТРИЯ".

Как следует из материалов дела, 17.06.2010 между ЗАО "СО "М-ИНДУСТРИЯ" (продавцом) и ООО "СК "М-ИНДУСТРИЯ" (покупателем) заключен предварительный договор N СФ-1706/10СК купли-продажи четырехкомнатной квартиры, расположенной на 18 этаже, в осях 1а-5а, Га-Са, предварительный номер 126, общей приведенной площадью 117,4 кв.м., в жилом доме N 7, расположенном по адресу: г. Сочи, ул. Яна Фабрициуса в Хостинском районе. Общая площадь квартиры 105,00 кв.м., в том числе жилая - 70,7кв.м., площадь балконов/лоджий -12,4 кв.м.

Ранее между организациями возникли отношения из договора N 11/06 от 11.05.2010 на предоставление должником Обществу "СК "М-ИНДУСТРИЯ" денежных средств в общей сумме 120.400.000 руб. при вхождении их в одну группу компаний.

01.10.2010 стороны произвели зачет встречных однородных требований на сумму 10.596.000 руб., что позволило считать денежное обязательство по предварительному договору исполненным ООО "СК "М-ИНДУСТРИЯ".

Последним 09.02.2011 заключен договор о замене лица в обязательстве по предварительному договору N СФ-1706/10СК от 17.06.2010 на стороне покупателя, на место которого заступила несовершеннолетняя Колесникова П.А. в лице законного представителя Колесникова А.И. Договор заключался с участием ЗАО "СО "М-ИНДУСТРИЯ", которому были известны условия сделки, в том числе по расчетам между цедентом и цессионарием.

В соответствии с условиями договора от 09.02.2011 Колесниковым А.И. на расчетный счет ООО "СК "М-ИНДУСТРИЯ" перечислено 10.596.000 руб.

Притом, что исполнение денежного обязательства покупателем по предварительному договору N СФ-1706/10СК от 17.06.2010 не оспаривалось и не опровергнуто, а обязанность ЗАО "СК "М-ИНДУСТРИЯ", в отношении которого 24.10.2012 введена процедура наблюдения, а в настоящее время осуществлен переход в конкурсное производство, по передаче четырехкомнатной квартиры не исполнено притом, что строительный объект создан, Колесниковой П.А. в лице законного представителя Колесникова А.И. заявлено о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений в порядке статьи 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Согласно положениям пунктов 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

В силу статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Статьей 390 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

Таким образом, действительность соглашения об уступке права (требования) не ставится в зависимость от действительности требования, которое передается новому кредитору (пункт 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2007 N 120 "Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации").

Условия заключенного кредитором договора уступки права (требования) не противоречат нормам действующего законодательства, соответствуют положениям главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая возмездность правоотношений первоначальных сторон рассматриваемого предварительного договора, безусловно добросовестное поведение кредитора в заявленном требовании, апелляционный суд находит его обоснованным.

Как указал Высший Арбитражный Суд РФ в постановлении Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 N 14452/12, основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

Руководствуясь статьями 176, 223, 268 ч. 6.1, 270 ч. 4 п. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение арбитражного суда первой инстанции от 25.10.2013 отменить.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" требование Колесниковой Полины Андреевны о передаче квартиры в жилом доме N 7, расположенном по ул. Яна Фабрициуса в городе Сочи; номер квартиры - 126, этаж - 18, количество комнат - 4, общая площадь квартиры - 105,0 кв.м., жилая площадь - 70,7 кв.м., площадь балкона/лоджии - 12,4 кв.м.

Размер неисполненных обязательств участника строительства Колесниковой Полины Андреевны перед застройщиком ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" по предварительному договору СФ-1706/10СК от 17.06.2010 купли-продажи квартиры в рублях составляет 0,00 руб.

Сумма, уплаченная участником строительства Колесниковой Полиной Андреевной застройщику ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" по предварительному договору СФ-1706/10СК от 17.06.2010 купли-продажи квартиры составляет 10.596.000 руб. 00 коп.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в случаях и в порядке, предусмотренных положениями Арбитражного процессуального кодекса РФ и Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Председательствующий

Л.С. Копылова

Судьи

Е.Г. Глазков И.Ю. Тойвонен