Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 февраля 2014 г. N 13АП-26320/13

г. Санкт-Петербург

03 февраля 2014 г.

Дело N А56-45162/2011/з587

Резолютивная часть постановления объявлена 28 января 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 февраля 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Лариной Т.С.

судей Герасимовой М.М., Масенковой И.В.

при ведении протокола судебного заседания: Нартикоевой З.С.,

при участии:

от должника: Теплякова М.В. по доверенности от 10.01.2014,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-26320/2013) Солохина Ю.Е.

на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.11.2013 по делу N А56-45162/2011 (судья Адаев О.С.), принятое

по заявлению кредитора ООО "Первая лифтовая компания"

к должнику ЗАО " Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ"

о включении в реестр требований о передаче жилых помещений,

установил:

Постановлением Тринадцатого арбитражного суда от 24.10.2012 в отношении ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Чащин Сергей Михайлович.

Публикация сведений о введении процедуры наблюдения осуществлена в газете "Коммерсантъ" 03.11.2012 N 208.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.04.2013 в отношении должника применены правила банкротства застройщика по параграфу 7 главы IX Федерального закона Российской Федерации "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ.

Публикация сведений о применении правил застройщика в отношении должника осуществлена в газете "Коммерсантъ" 20.04.2013 N 70.

Общество с ограниченной ответственностью "Первая лифтовая компания" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, о включении в реестр требований ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" о передаче следующих жилых помещений:

- 1-комнатная квартира N 61, на 10 этаже, общая площадь 48,3 кв.м., жилая -28,3 кв.м., балкон/лоджия - 4,9 кв.м. в доме, расположенном по адресу: Сочи, Хостинский район, ул. Яна Фабрициуса, по договору соинвестирования N 61 от 12.04.2011 г. стоимостью 3 139 500 руб.

-1-комнатная квартира N 69, на 11 этаже, общая площадь 48,2 кв.м., жилая -28,3 кв.м., балкон/лоджия - 4,9 кв.м. в доме, расположенном по адресу: Сочи, Хостинский район, ул. Яна Фабрициуса, по договору соинвестирования N 69 от 12.04.2011 г. стоимостью 3 133 000 руб.

-1-комнатная квартира N 79, на 16 этаже, общая площадь 36,7 кв.м., жилая -16,8 кв.м., балкон/лоджия - 5,4 кв.м. в доме, расположенном по адресу: Сочи, Хостинский район, ул. Яна Фабрициуса, по договору соинвестирования N 79 от 08.08.2011 г. стоимостью 3 270 200 руб.

-1-комнатная квартира N 111, на 16 этаже, общая площадь 37,1 кв.м., жилая -17,4 кв.м., балкон/лоджия - 5,4 кв.м. в доме, расположенном по адресу: Сочи, Хостинский

район, ул. Яна Фабрициуса, по договору соинвестирования N 111 от 21.03.2012 г. стоимостью 2 510 750 руб.

-1-комнатная квартира N 184, на 7 этаже, общая площадь 40,2 кв.м., жилая -19,3 кв.м., балкон/лоджия - 5,6 кв.м. в доме, расположенном по адресу: Сочи, Хостинский район, ул. Яна Фабрициуса, по договору соинвестирования N 184 от 21.03.2012 г. стоимостью 2 746 700 руб.

-3-комнатная квартира N 246, на 15 этаже, общая площадь 97,3 кв.м., жилая -62,1 кв.м., балкон/лоджия - 13,9 кв.м. в доме, расположенном по адресу: Сочи, Хостинский район, ул. Яна Фабрициуса, по договору соинвестирования N 246 от 21.03.2012 г. стоимостью 6 667 100 руб.

-3-комнатная квартира N 274, на 19 этаже, общая площадь 87,6 кв.м., жилая -53,7 кв.м., балкон/лоджия - 12,2 кв.м. в доме, расположенном по адресу: Сочи, Хостинский район, ул. Яна Фабрициуса, по договору соинвестирования N 274 от 08.08.2011 г. стоимостью 6 094 986 руб.

Определением суда от 01.11.2013 заявление было удовлетворено в части. Суд определил включить в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" требование ООО "Первая лифтовая компания" о передаче квартир в жилом доме N 7, расположенном по улице Яна Фабрициуса в городе Сочи,

номер квартиры - 61; этаж - 10; количество комнат -1; общая площадь квартиры - 48,3 кв.м., жилая площадь- 28,3 кв.м., площадь балкона/лоджии - 4,9 кв.м. - размер неисполненных обязательств участниками строительства ООО "Первая лифтовая компания" перед застройщиком (ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ") по договору соинвестирования в строительстве жилого дома N 61 от 12.04. 2011 года в рублях составляет 00,00 рублей.- сумма, уплаченная участником строительства ООО "Первая лифтовая компания" застройщику (ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ") по договору соинвестирования в строительстве жилого дома N 61 от 12.04.2011 года составляет 3 139 500 руб.;

номер квартиры - 69; этаж - 11; количество комнат -1; общая площадь квартиры - 48,2 кв.м., жилая площадь- 28,3 кв.м., площадь балкона/лоджии - 4,9 кв.м. - размер неисполненных обязательств участниками строительства ООО "Первая лифтовая компания" перед застройщиком (ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ") по договору соинвестирования в строительстве жилого дома N 69 от 12.04. 2011 года в рублях составляет 00,00 рублей. - сумма, уплаченная участником строительства ООО "Первая лифтовая компания" застройщику (ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ") по договору соинвестирования в строительстве жилого дома N 69 от 12.04.2011 года составляет 3 133 000 руб.;

номер квартиры - 79; этаж - 12; количество комнат -1; общая площадь квартиры - 36,7 кв.м., жилая площадь- 16,8 кв.м., площадь балкона/лоджии - 5,4 кв.м. - размер неисполненных обязательств участниками строительства ООО "Первая лифтовая компания" перед застройщиком (ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ") по договору соинвестирования в строительстве жилого дома N 79 от 08.08.2011 года в рублях составляет 00,00 рублей. - сумма, уплаченная участником строительства ООО "Первая лифтовая компания" застройщику (ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ") по договору соинвестирования в строительстве жилого дома N 79 от 0808.2011 года составляет 3 270 200 руб.;

номер квартиры - 111; этаж - 16; количество комнат -1; общая площадь квартиры - 37,1 кв.м., жилая площадь- 17,4 кв.м., площадь балкона/лоджии - 5,4 кв.м. - размер неисполненных обязательств участниками строительства ООО "Первая лифтовая компания" перед застройщиком (ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ") по договору соинвестирования в строительстве жилого дома N 111 от 21.03.2012 года в рублях составляет 00,00 рублей. - сумма, уплаченная участником строительства ООО "Первая лифтовая компания" застройщику (ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ") по договору соинвестирования в строительстве жилого дома N 111 от 21.03.2012 года составляет 2 510 750 руб.;

номер квартиры - 184; этаж - 7; количество комнат -1; общая площадь квартиры - 40,2 кв.м., жилая площадь- 19,3 кв.м., площадь балкона/лоджии - 5,6 кв.м. - размер неисполненных обязательств участниками строительства ООО "Первая лифтовая компания" перед застройщиком (ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ") по договору соинвестирования в строительстве жилого дома N 184 от 21.03.2012 года в рублях составляет 00,00 рублей. - сумма, уплаченная участником строительства ООО "Первая лифтовая компания" застройщику (ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ") по договору соинвестирования в строительстве жилого дома N 184 от 21.03.2012 года составляет 2 746 700 руб.;

номер квартиры - 246; этаж - 15; количество комнат -3; общая площадь квартиры - 97,3 кв.м., жилая площадь- 62,1 кв.м., площадь балкона/лоджии - 13,9 кв.м. - размер неисполненных обязательств участниками строительства ООО "Первая лифтовая компания" перед застройщиком (ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ") по договору соинвестирования в строительстве жилого дома N 246 от 21.03.12 года в рублях составляет 00,00 рублей. - сумма, уплаченная участником строительства ООО "Первая лифтовая компания" застройщику (ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ") по договору соинвестирования в строительстве жилого дома N 246 от 21.03.2012 года составляет 6 667 100 руб.;

номер квартиры - 274; этаж - 19; количество комнат -3; общая площадь квартиры - 87,6 кв.м., жилая площадь- 53,7 кв.м., площадь балкона/лоджии - 12,2 кв.м. - размер неисполненных обязательств участниками строительства ООО "Первая лифтовая компания" перед застройщиком (ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ") по договору соинвестирования в строительстве жилого дома N 274 от 08.08.2011 года в рублях составляет 00,00 рублей. - сумма, уплаченная участником строительства ООО "Первая лифтовая компания" застройщику (ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ") по договору соинвестирования в строительстве жилого дома N 274 от 08.08.2011 года составляет 6 094 986 руб. В остальной части отказано.

В апелляционной жалобе Солохин Ю.Е., ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, просит определение отменить, в удовлетворении заявления отказать в полном объеме.

В судебном заседании представитель должника, указывая на правомерность выводов, изложенных судом, просит определение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность определения в порядке, предусмотренном статьями 268-270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей, участвующих в судебном заседании, не находит оснований для отмены оспариваемого судебного акта в силу следующего.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения в случае заключения предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Как следует из материалов дела, обращаясь в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, ООО "ПЛК" указало на следующие обстоятельства.

08.08.2011 между Заявителем и Должником подписаны Договоры соинвестирования строительства N 274, 79, исполнение обязательств по которым на суммы 6 094 986 руб. и 3 270 200 руб., соответственно,со стороны кредитора подтверждено Актами сверки расчетов от 30.04.2013.

12.04.2011 между Заявителем и Должником подписаны Договоры соинвестирования строительства N 61, 69, исполнение обязательств по которым на суммы 3 139 500 руб. и 3 133 000 руб., соответственно, со стороны кредитора подтверждено Актами сверки расчетов от 30.04.2013.

21.03.2012 между Заявителем и Должником подписаны Договоры соинвестирования строительства N 111,184 и 246, исполнение обязательств по которым на суммы 2 510 750 руб., 2 746 700 руб. и 6 667 100 руб., соответственно, со стороны кредитора подтверждено Актами сверки расчетов от 30.04.2013.

Согласно представленным в материалы дела платежным документам, актам взаимозачета, векселей исполнение обязательств Кредитором по договорам соинвестирования выполнено в полном объеме.

Суд первой инстанции, полно и всесторонне исследовав представленные в материалы дела документы, принимая во внимание, что кредитором представлены все необходимые доказательства наличия требований в указанном размере, пришел к мотивированному выводу о правомерности заявления ООО "ПЛК".

Апелляционный суд, не находит оснований для отмены оспариваемого судебного акта по доводам кредитора должника - Солохина Ю.Е., полагает их противоречащими нормам действующего законодательства. Суд апелляционной инстанции также считает, что суд первой инстанции правомерно отклонил требования Солохина Ю.Е. о признании сделок по заявленному требованию недействительными, ввиду нарушения установленного законом порядка обжалования сделок должника.

При указанных обстоятельствах, определение суда первой инстанции является законным, оснований для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.11.2013 по делу N А56-45162/2011/з587 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в случаях и в порядке, предусмотренных положениями Арбитражного процессуального кодекса РФ и Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

Председательствующий

Т.С. Ларина

Судьи

М.М. Герасимова И.В. Масенкова