Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 февраля 2014 г. N 13АП-26014/13

г. Санкт-Петербург

3 февраля 2014 г.

Дело N А56-45162/2011/з494

Резолютивная часть постановления объявлена 27 января 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 3 февраля 2014 года года 12 февраля 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Медведевой И.Г.

судей Глазкова Е.Г., Тойвонена И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем с\з Нартикоевой З.С.

при участии:

от заявителя: Петренко О.А. по доверенности от 27.12.2013

от должника: Теплякова М.В. по доверенности от 10.01.2014.

от иных лиц: не явились, извещены.

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, предназначенным для рассмотрения дела в Арбитражном суде первой инстанции дело N А56-45162/2011/з494

принятое по заявлению Смирнова Н.В. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ",

установил:

Смирнов Николай Викторович обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о включении в реестр требований ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" о передаче жилого помещения общей площадью 99,6 кв.м., в виде 3-комнатной квартиры предварительный N 242, расположенной на 15 этаже, в осях 12б-16б, Аб-Пб, в доме, находящемся по адресу: г.Сочи, Хостинский район, ул. Яна Фабрициуса.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.12.2012 установлено рассмотреть требование кредиторов после рассмотрения вопроса о применении правил банкротства застройщика в отношении должника ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ"

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2012 в отношении ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Чащин Сергей Михайлович.

Публикация сведений о введении процедуры наблюдения осуществлена в газете "Коммерсантъ" от 03.11.2012 N 208.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.04.2012 в отношении должника применены правила банкротства застройщика по параграфу 7 главы IX Федерального закона Российской Федерации "О несостоятельности (банкротстве) от 26.10.2002 N 127- ФЗ (далее - Закон о банкротстве).

Публикация сведений о применении правил застройщика в отношении должника осуществлена в газете "Коммерсантъ" от 20.04.2013 N 70.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, требование Смирнова Н.В. включено в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ".

Солохин Ю.Е. не согласившись с вынесенным судебным актом, обжаловал его в апелляционном порядке.

Податель апелляционной жалобы полагает, что судом первой инстанции не была дана надлежащая оценка наличия в действия сторон признаков злоупотребления, что судом незаконно не учтены разъяснения Постановления Пленума ВАС РФ N 63 от 23.12.2010, просит суд отменить определение суда, отказать во включении требования Смирнова Н.В. в реестр требований ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" о передаче жилых помещений.

В судебном заседании, апелляционный суд установил, что ООО "Стройимпульс" привлечен к участию в деле в качестве третьего лица. После вынесения указанного определения суда, материалы дела не содержат документов уведомления третьего лица о времени и месте судебного разбирательства.

Определением от 23.12.2013 апелляционный суд, согласно пункту 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установил безусловные основания для отмены судебного акта, и переходу к рассмотрению дела по правилам, предназначенным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

В судебном заседании 27.01.2014, представитель заявителя поддержал доводы в полном объеме, представитель должника по заявлению не возражал.

Как следует из материалов дела, 16.04.2009, между ООО "Стройимпульс-СМУ-3" и должником был заключен предварительный договор N 1604/09СФ купли-продажи квартиры предварительный номер 242, стоимостью 9 492 000 руб., в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры.

Соглашением N 8 о прекращении обязательств, зачетом встречных однородных требований от 17.04.2009, денежные обязательства ООО "Стройимпульс-СМУ-3" в размере 8 937 011, 89 руб. зачтены в качестве оплаты по предварительному договору N 1604/09СФ купли-продажи квартиры предварительный номер 242.

Аналогично произведен взаиморасчет Соглашением N 9 от 17.04.2009 на сумму 554 988, 11 руб. В результате чего общая сумма взаимозачета составила 9 492 000 руб. и обязательства ООО "Стройимпульс-СМУ-3" по предварительному договору купли-продажи N 1604/09СФ от 16.04.2009., признаны выполненными в полном объеме.

27.04.2009., между ООО "Стройимпульс-СМУ-3" и Смирновым Николаем Викторовичем заключен договор о замене лица в обязательстве, согласно которому ООО "Стройимульс-СМУ-3" уступил, а Смирнов Н.В. принял все права и обязанности по предварительному договору N 1604/09СФ купли-продажи квартиры предварительный номер 242.

В качестве подтверждения исполнения договора о замене лица в обязательстве Смирновым Н.В. представлена в материалы дела копия платежного поручения N 2815 от 04.05.2009 о перечислении на имя ООО "Стройимпульс-СМУ-3" денежных средств в размере 6 500 000 руб.

Согласно представленной в материалы дела экспликации, квартира имеется следующие характеристики: общая площадь 87,4 кв.м., жилая площадь 53,7 кв.м., площадь лоджии 12,2 кв.м.

Апелляционный суд, рассмотрев дело по правилам, предназначенным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции полагает заявление кредитора Смирнова Николая Викторовича подлежащей удовлетворению исходя при этом из нижеследующего.

Требование кредитора является требованием участника строительства, поскольку оно отвечает понятиям подп.2 п.1 ст.201.1 Закона о банкротстве, в соответствии с которым участником строительства является физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения) - подп.3 п.1 ст.201.1 Закона о банкротстве.

Согласно п.1 ст.201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст.ст. 71 и 100 Закона о банкротстве.

В соответствии с п.3 ст.201.1 Закона о банкротстве Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения в случае заключения предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.

В соответствии с п.2 ст.201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Кроме того, материалами дела подтверждается факт оплаты квартиры в полном объеме.

Исходя из изложенного, апелляционный суд приходит к выводу, что кредитор полностью исполнил свое обязательство перед должником.

При таких обстоятельствах, апелляционный суд считает требование кредитора о передаче жилого помещения обоснованным в порядке определенном статьей 100 Закона о банкротстве, доказанным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 3 статье 201.6 Закона о банкротстве, требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, ч.2 ст. 269, п.3 ч.4 ст. 272, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.11.2013 по делу N А56-45162/2011 отменить. Принять новый судебный акт.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" требование Смирнова Николая Викторовича о передаче квартиры в жилом доме N 7, расположенном по улице Яна Фабрициуса в городе Сочи,

Номер квартиры - 242;

Этаж -15;

Количество комнат - 3;

Общая площадь квартиры - 87,4 кв.м.,

Жилая площадь - 53,7 кв.м.,

Площадь балкона\лоджии -12,2 кв.м.

- размер неисполненных обязательств участником строительства Смирновым Николаем Викторовичем перед застройщиком (ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ") по предварительному договору N 1604/09СФ купли-продажи квартиры в рублях составляет 00,00 рублей.

- сумма, уплаченная участником строительства Смирновым Николаем Викторовичем застройщику (ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ") по предварительному договору N 1604/09СФ купли-продажи квартиры составляет 9 492 000 рубля.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в случаях и в порядке, предусмотренных положениями Арбитражного процессуального кодекса РФ и Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

Председательствующий

И.Г. Медведева

Судьи

Е.Г. Глазков И.Ю. Тойвонен