Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 апреля 2014 г. N 13АП-2364/14

г. Санкт-Петербург

11 апреля 2014 г.

Дело N А56-45162/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 04 апреля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 апреля 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Герасимовой М.М.

судей Глазкова Е.Г., Копыловой Л.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем с/з Нартикоевой З.С.

при участии:

от заявителя: Савина И.М., представитель по доверенности от 09.07.2013, паспорт,

от должника: не явился, извещен,

от иных лиц: не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2364/2014) Грищенко Натальи Васильевны на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.12.2013 по делу N А56-45162/2011/пс15 (судья Адаев О.С.), принятое

по заявлению Грищенко Натальи Васильевны

к должнику ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ"

о признании права собственности на нежилое помещение

установил:

Постановлением Тринадцатого арбитражного суда от 24.10.2012 в отношении закрытого акционерного общества "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" (ОГРН: 1027802511296, адрес местонахождения: 195197, г. Санкт-Петербург, пр. Металлистов, д. 122а, лит. Б) (далее - должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Чащин Сергей Михайлович.

05.04.2013 суд первой инстанции вынес определение о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы IX ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) ("Банкротство застройщика"), о чем опубликованы сведения в газете "Коммерсантъ" 20.04.2013 N 70.

Грищенко Наталья Васильевна (далее - заявитель) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании права собственности на нежилое помещение - 1/29 доли помещения подземной автостоянки 1-Н, общей площадью 933,8 кв.м., расположенной на цокольном этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, пр. Луначарского, дом 15, корпус 2, литера А (строительный адрес: Санкт-Петербург, Выборгский административный район, Шувалово-Озерки, квартал 29) и в натуре выражающейся в виде одного парковочного места в помещении Автостоянки под условным номером места Г7.

Определением от 26.12.2013 в удовлетворении требования отказано. Суд первой инстанции указал, что спорный объект по акту приема передачи нежилого помещения уже передан кредитору, в котором стороны подтвердили отсутствие каких-либо претензий по договору долевого участия, в этой связи, поскольку данное нежилое помещение не принадлежит должнику на праве собственности, у последнего отсутствует обязательство по его передаче кредитору.

В апелляционной жалобе Грищенко Н.В. просит указанное определение отменить, заявление о признании права собственности удовлетворить, ссылаясь на нарушение должником положений пункта 3.2 договора о долевом участии, что является нарушением пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ; кредитор обратился с иском о признании права собственности на нежилое помещение, а не передачи его заявителю.

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель Грищенко Н.В. поддержал апелляционную жалобу. Иные лица, участвующие в деле о банкротстве, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили, апелляционный суд, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел апелляционную жалобу в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого определения, апелляционный суд не установил оснований для его отмены или изменения.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 06.02.2006 между ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" (Общество) и Грищенко Н.В. (дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве N 0602/06ШОГ1, в редакции дополнительного соглашения от 01.06.2010 (далее - договор), согласно которому Общество участвует в инвестировании строительства подземной автостоянки по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский административный район, Шувалово-Озерки, квартал 29, с правом привлечения иных соинвесторов, а дольщик вступает в совместную деятельность по долевому строительству подземной автостоянки N 1 в качестве соинвестора и по окончании строительства имеет право на получение для оформления в общую долевую собственность доли помещения Автостоянки в соответствии с вложенными инвестициями в объеме долевого участия.

Согласно пункту 1.3 договора, объем долевого участия дольщика составляет: одно место для парковки автомашины в помещении Автостоянка, что соответствует 1/29 доли всего помещения Автостоянки общей площадью 933,8 кв.м., которое и в натуре будет выражена в виде одного парковочного места в помещении Автостоянки, условный номер места Г7.

Согласно пункту 2.1 договора, стоимость долевого участия составляет 30 500 у.е., оплата производится в рублях, из расчета 1 у.е. равна 1 доллару США по курсу ЦБ РФ на момент заключения договора, если курс ЦБ РФ на момент заключения договора меньше 28,5 рублей, то 1 у.е. учитывается по курсу 28,5 руб.

Грищенко Н.В. оплатила стоимость долевого участия в сумме 869 250 руб., в подтверждение чего представлены квитанции к приходным кассовым ордерам N 246 от 06.02.2006 и N 170 от 01.06.2010.

01.06.2010 по акту приема-передачи доли помещения автостоянки должник передал Грищенко Н.В. парковочное место.

12.09.2012 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу отказало Грищенко Н.В. в государственной регистрации права собственности, в связи с непредставлением документов об исполнении должником обязательств по инвестиционному контракту N 08-8/630-М от 04.07.2006, заключенному должником с Главным управлением внутренних дел Санкт-Петербурга и Ленинградской области, документов, подтверждающих участие должника в инвестировании строительства указанного объекта, кроме того, для регистрации права общей долевой собственности необходима подача заявления о государственной регистрации права от всех сособственников указанного нежилого помещения.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, апелляционный суд считает, что Грищенко Н.В. избран ненадлежащий способ защиты права, так как при наличии вышеуказанных обстоятельств, согласно пункту 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, возможно признание права собственности участника строительства только на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 Закона о банкротстве.

Возможность применения указанных норм к нежилым помещениям Законом о банкротстве не предусмотрена.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены или изменения определения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.12.2013 по делу N А56-45162/2011/пс15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в случаях и в порядке, предусмотренных положениями Арбитражного процессуального кодекса РФ и Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

Председательствующий

М.М. Герасимова

Судьи

Е.Г. Глазков Л.С. Копылова