Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 апреля 2014 г. N 13АП-27062/13

г. Санкт-Петербург

11 апреля 2014 г.

Дело N А56-45162/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 27 марта 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 апреля 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Герасимовой М.М.

судей Зайцевой Е.К., Масенковой И.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем с/з Хрусталевым П.Д.

при участии:

от заявителя: не явился, извещен,

от должника: Теплякова М.В., представитель по доверенности от 14.02.2014, паспорт, после перерыва - не явился, извещен,

от иных лиц: не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании дела по правилам, предусмотренным для рассмотрения дела в суде первой инстанции (регистрационный номер 13АП-27062/2013)

по заявлению Холодова Евгения Геннадьевича

к должнику ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ"

о включении в реестр требований о передаче жилых помещений

установил:

Постановлением Тринадцатого арбитражного суда от 24.10.2012 в отношении закрытого акционерного общества "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" (ОГРН: 1027802511296, адрес местонахождения: 195197, г. Санкт-Петербург, пр. Металлистов, д. 122а, лит. Б) (далее - должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Чащин Сергей Михайлович.

05.04.2013 суд первой инстанции вынес определение о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы IX ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) ("Банкротство застройщика"), о чем опубликованы сведения в газете "Коммерсантъ" 20.04.2013 N 70.

Холодов Евгений Геннадьевич (далее - кредитор) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче ему однокомнатной квартиры (предварительный номер 127) общей площадью 36,7 кв.м., расположенной на 18 этаже жилого дома в осях 4А-6А; КА-СА по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Яна Фабрициуса.

Определением от 18.10.2013 требование удовлетворено.

С апелляционной жалобой на указанное определение обратился конкурсный кредитор Солохин Ю.Е., в которой просит его отменить, во включении требования в реестр передачи жилых помещений отказать, ссылаясь на то, что судом первой инстанции не исследован вопрос о наличии встречных требований к должнику у ООО "Строительная Компания "М-ИНДУСТРИЯ" (далее - Компания), входящую в одну группу с должником, поскольку изначально - 11.05.2010 между указанными лицами был заключен договор процентного займа на сумму 120 400 000 руб., а затем 16.06.2010 между ними же был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N СФ-1606/10СК, следовательно, у ООО "Строительная Компания "М-ИНДУСТРИЯ" имеются неисполненные обязательства перед должником как на сумму займа, так и на сумму по предварительному договору; судом первой инстанции не исследовался вопрос о том, получил ли должник какое-либо исполнение по предварительному договору N СФ-1606/10СК; у Холодова Е.Г. имеется денежное требование к Компании по неосновательному обогащению, а не к должнику по исполнению предварительного договора N СФ-1606/10СК, который был заключен в период, когда должник уже был неплатежеспособен, следовательно, договор является недействительным, как заключенный при злоупотреблении правом.

Определением от 13.02.2014 апелляционный суд, признав указанные доводы обоснованными и посчитав, что судебным актом по требованию Холодова Е.Г. могут быть сделаны выводы о правах и обязанностях Компании, перешел к рассмотрению дела по правилам, предусмотренным для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

В судебном заседании 20.03.2014, в связи с неявкой подателя жалобы, был объявлен перерыв до 27.03.2014 в 09 час. 30 мин. После перерыва лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили, апелляционный суд, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, апелляционный суд не установил оснований для удовлетворения заявления Холодова Е.Г.

Как следует из материалов дела, 16.06.2010 между ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" (продавец) и ООО "Строительная Компания "М-ИНДУСТРИЯ" (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N СФ-1606/10СК (далее - предварительный договор), согласно которому стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной на 18 этаже, в осях 4А-6А; КА-СА, предварительный номер 127, общей приведенной площадью 42,10 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: г. Сочи, ул. Яна Фабрициуса в Хостинском районе.

Согласно пункту 3.1 предварительного договора, стоимость квартиры составила 2 832 650 руб.

17.12.2010 Компания заключила договор о замене лица в обязательстве, согласно которому уступила все права и обязанности по предварительному договору N СФ-1606/10СК от 16.06.2010 Холодову Е.Г. В оплату уступаемой квартиры последним были перечислены Компании, а не должнику денежные средства в общей сумме 2 832 650 руб., в доказательство чего представлены платежные поручения N 93830 от 29.12.2010 на сумму 2 002 650 руб., N 80234 от 17.01.2011 на сумму 580 000 руб. и N 788 от 17.12.2010 на сумму 250 000 руб.

08.08.2011 ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" (застройщик) и Холодов Евгений Геннадьевич (соинвестор) новировали обязательство из предварительного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, заключив договор соинвестирования N 127, одновременно сторонами был подписан акт зачета к договору, согласно которому денежные средства, внесенные в рамках предварительного договора N СФ-1606/10СК от 16.06.2010, зачтены в счет оплаты по договору соинвестирования N127, при этом в качестве способа оплаты стоимости квартиры должнику, акт содержит ссылку на акт зачета от 01.10.2010.

Указанный "Акт прекращения обязательств зачетом встречных требований" подписан между должником и ООО "Строительная Компания "М-ИНДУСТРИЯ", из содержания акта следует, что должник частично прекращает обязательства к Компании по договору процентного займа N 01/06 от 11.05.2010 на сумму 2 832 650 руб., которая зачтена в счет стоимости квартиры по предварительному договору N СФ-1606/10СК от 16.06.2010.

В соответствии с названным договором займа, заключенным 11.05.2010 между должником (займодавцом) и Компанией (заемщиком), должник обязался передать в собственность Компании денежные средства в размере 120 400 000 руб. под 12,25% годовых, которые Компания обязалась возвратить должнику в срок до 31.12.2014.

Учитывая, что договор займа считается заключенным с момента фактической передачи денег или других вещей (статья 807 ГК РФ), обязательства из договора займа возникают только у заемщика, то есть в данном случае у ООО "Строительная Компания "М-ИНДУСТРИЯ", как и из предварительного договора купли-продажи квартиры.

Из указанного следует, что акт зачета от 01.10.2010 не может являться доказательством исполнения Компанией обязательств по оплате стоимости квартиры по предварительному договору купли-продажи N СФ-1606/10СК от 16.06.2010.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В силу изложенного, следует признать, что Холодовым Е.Г. не представлены доказательства, подтверждающие факт оплаты квартиры, именно, должнику. Представленные платежные поручения свидетельствуют о перечислении денежных средств лишь в адрес Компании, тогда как доказательств оплаты Компанией стоимости квартиры должнику не представлено.

При таких обстоятельствах, апелляционный суд признает заявленное Холодовым Е.Г. требование недоказанным и не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.10.2013 по делу N А56-45162/2011/з84 отменить.

Принять новый судебный акт.

Отказать в удовлетворении требования Холодова Евгения Геннадьевича о включении в реестр требований ЗАО "Строительное объединение "М-Индустрия" о передаче жилых помещений требования о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры, предварительный номер N 127, расположенной на 18 этаже в осях 4А-6А; КА-СА в доме по адресу: г. Сочи, ул. Яна Фабрициуса, д. 7 в Хостинском районе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в случаях и в порядке, предусмотренных положениями Арбитражного процессуального кодекса РФ и Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Председательствующий

М.М. Герасимова

Судьи

Е.К. Зайцева И.В. Масенкова