Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 июня 2014 г. N 13АП-9449/14

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 8 октября 2014 г. N Ф07-7721/12 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Санкт-Петербург

20 июня 2014 г.

Дело N А56-45162/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июня 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 июня 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Зайцевой Е.К.

судей Глазкова Е.Г., Масенковой И.В.

при ведении протокола судебного заседания: Чигаревой Е.Н.

при участии:

от заявителя: представителя Богуна Р.А. (доверенность от 19.05.2014)

от должника: представителя Мочаловой У.И. (доверенность от 04.03.2014)

от Усейкина А.С.: представителя Теплякова М.В. (доверенность от 15.05.2014)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-9449/2014) конкурсного управляющего ЗАО "Строительное объединение "М - ИНДУСТРИЯ" Мариничева А.И.

на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.02.2014 по делу N А56-45162/2011 (судья Адаев О.С.), принятое

по заявлению Зуева Виктора Анатольевна

о признании права собственности на жилое помещение

по делу о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ",

установил:

Зуев Виктор Анатольевич обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках дела о банкротстве ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" с заявлением о признании права собственности на жилое помещение, общей площадью 40,4 кв.м в виде однокомнатной квартиры N 56, расположенной на 9 этаже, в жилом доме по адресу: Сочи, ул. Яна Фабрициуса, дом 7.

Определением суда от 24.02.2014 признал за Зуевым Виктором Анатольевичем право собственности на однокомнатную квартиру N 56 общей площадью 40,4 кв.м., в том числе жилая площадь - 19,5 кв.м., площадь балконов/лоджий - 5,4 кв.м., расположенную на 9 этаже, в жилом доме по адресу: г. Сочи, ул. Яна Фабрициуса в Хостинском районе.

В апелляционной жалобе конкурсный управляющий ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" просит определение суда первой инстанции отменить, полагая, что судом неправильно применены нормы материального права, поскольку право собственности на жилое помещение за участниками строительства, каким является Зуев В.А., может быть признано только в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 201.11 Закона о банкротстве.

Податель апелляционной жалобы полагает, что иной подход означал бы возможность неравного положения участников строительства при равнозначных обязательствах участия в строительстве жилого дома, в том числе, участников строительства, включенных в реестр в порядке статьи 201.4 Закона о банкротстве по сравнению с участниками строительства, чьи требования были бы удовлетворены на основании таких же договоров соинвестирования в строительство жилого дома в порядке пункта 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве.

В судебном заседании податель апелляционной жалобы изложенные в ней доводы поддержал.

Представитель Зуева В.А. против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность вынесенного судом первой инстанции определения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, постановлением Тринадцатого арбитражного суда от 24.10.2012 в отношении ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Чащин Сергей Михайлович.

Публикация сведений о введении процедуры наблюдения осуществлена в газете "Коммерсантъ" 03.11.2012 N 208.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.04.2013 в отношении должника применены правила банкротства застройщика по параграфу 7 главы IX Федерального закона Российской Федерации "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве).

Публикация сведений о применении правил застройщика в отношении должника осуществлена в газете "Коммерсантъ" 20.04.2013 N 70.

Решением суда от 30.12.2013 в отношении должника открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев, исполняющим обязанности конкурсного управляющего должника назначен Чащин С.М.

Определением от 12.02.2014 суд утвердил конкурсным управляющим должника Мариничева А.И.

08.08.2011 между Зуевым Виктором Анатольевичем и ЗАО "СО "М-ИНДУСТРИЯ" был заключен договор долевого участия в строительстве N 56, по условиям которого Общество обязывалось участвовать в инвестировании строительства жилого дома по адресу: г. Сочи, ул. Яна Фабрициуса в Хостинском районе и передать соинвестору (Зуеву В.А.) объект инвестирования - квартиру.

Строительство жилого дома со встроенными помещениями обслуживания на земельном участке по ул. Яна Фабрициуса в Хостинском районе г. Сочи осуществлялось на основании:

- постановлений Главы г. Сочи Краснодарского край от 03.09.2004 N 1705, от 18.01.2005 N 99, от 06.02.2006 N 232;

- постановления Главы Администрации г. Сочи от 04.07.2011 N 1288;

- договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 29.09.2004 в редакции дополнительного соглашения от 02.08.2011.

Факт исполнения Зуевым В.А. принятых на себя обязательств по инвестированию подтвержден представленными в материалы дела документами в объеме 3 456 152 руб.

07.03.2013 жилой дом был введен в эксплуатацию, что подтверждено Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию RU 23309-845. Жилому дому присвоен почтовый адрес: г. Сочи, ул. Яна Фабрициуса, дом 7.

Зуев Виктор Анатольевич обратился в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности на жилое помещение, общей площадью 40,4 кв.м в виде 1-комнатной квартиры N 56, расположенной на 9 этаже, в жилом доме по адресу: Сочи, ул. Яна Фабрициуса, д. 7.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав позиции участвующих в деле лиц, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требования Зуева В.А. являются доказанными и подлежащими удовлетворению в силу положений подпункта 1 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что объект недвижимости фактически создан, строительство осуществлено на специально выделенном для этого земельном участке, отсутствие нарушения градостроительных норм и правил подтверждено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, невозможность оформить его должным образом препятствует кредитору в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводами суда первой инстанции, считает, что судом неправильно применены нормы материального права, в связи с чем, вынесенное определение подлежит отмене.

Наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 Закона о банкротстве, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, (пункт 1 статьи 201.2 Закона) признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства.

В пункте 1 статьи 201.4 названного Закона определено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Положениями же пункта 1 статьи 201.8 определены возможности предъявления и рассмотрения требований других лиц в деле о банкротстве и установлен перечень оснований, по которым в рамках дела о банкротстве будут рассмотрены их требования, в их числе о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Участвующими в деле лицами не оспаривается, что определением арбитражного суда первой инстанции от 09.08.2013 в реестр требований о передаче жилых помещений включено требование Зуева Виктора Анатольевича о передаче однокомнатной квартиры N 56 общей площадью 40,4 кв. м, расположенной на 9 этаже, в жилом доме по адресу: Сочи, ул. Яна Фабрициуса, дом 7.

Таким образом, Зуев В.А. является лицом, участвующим в деле о банкротстве в соответствии с положениями статьи 201.2 Закона о банкротстве. Защита его нарушенных прав реализована именно посредством участия в деле о банкротстве в качестве участника строительства и положения пункта 1 статьи 201.8 названного Закона на него, в данном случае, не распространяются.

Право собственности на жилое помещение за участниками строительства может быть признано только в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 201.11 Закона о банкротстве, а именно: " В случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено, арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения (при завершении строительства в ходе конкурсного производства не позднее чем через шесть месяцев с даты его завершения) обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме".

Суд апелляционной инстанции разделяет правомерность довода подателя апелляционной жалобы о том, что иной подход означал бы возможность неравного положения участников строительства при равнозначных обязательствах участия в строительстве жилого дома, в том числе, участников строительства, включенных в реестр в порядке статьи 201.4 Закона о банкротстве по сравнению с участниками строительства, чьи требования были бы удовлетворены на основании таких же договоров соинвестирования в строительство жилого дома в порядке пункта 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве.

Из анализа положений пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве можно сделать вывод о том, что указанный Закон предусматривает возможность участника строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника-застройщика защитить свои права в отношении жилого помещения не только путем обращения к должнику с требованием о передаче жилого помещения или денежным требованием, но и путем подачи заявления о признании права собственности.

Но, при этом, по смыслу указанной нормы права участник строительства вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности участника строительства на жилое помещение при наличии следующих условий: до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом: 1) застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; 2) между застройщиком и участником строительства подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.

В рассматриваемом случае указанные условия отсутствуют. Следовательно, положения данной нормы к рассматриваемому обращению не применимы.

С учетом приведенного выше заявление Зуева Виктора Анатольевича о признании права собственности на жилое помещение, общей площадью 40,4 кв. м в виде однокомнатной квартиры N 56, расположенной на 9 этаже, в жилом доме по адресу: Сочи, ул. Яна Фабрициуса, дом 7 не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.02.2014 по делу N А56-45162/2011 отменить. Принять новый судебный акт.

В удовлетворении заявления Зуева В.А. о признании права собственности на жилое помещение общей площадью 40,4 кв.м. в виде однокомнатной квартиры N 56, расположенной на 9 этаже в жилом доме по адресу: г. Сочи, ул. Яна Фабрициуса, д. 7 отказать.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в случаях и в порядке, предусмотренных положениями Арбитражного процессуального кодекса РФ и Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

Председательствующий

Е.К. Зайцева

Судьи

Е.Г. Глазков И.В. Масенкова