Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 июля 2014 г. N 13АП-11565/14

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 25 ноября 2014 г. N Ф07-7721/12 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Санкт-Петербург

11 июля 2014 г.

Дело N А56-45162/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 июля 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Копыловой Л.С.

судей Зайцевой Е.К., Масенковой И.В.

при ведении протокола судебного заседания: Визиренко Е.В.

при участии:

от конкурсного управляющего: Мариничева А.И.: представителя Мочаловой У.И. (доверенность от 04.03.2014)

от Мозжухина О.С.: представителя Тепляковой М.В. (доверенность от 20.06.2014 N 77 АБ 3489893)

от Мозжухиной Т.Г.: представителя Тепляковой М.В. (доверенность от 20.06.2014

N 77 АБ 3489892)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11565/2014) конкурсного управляющего Мариничева А.И. на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.04.2014 по делу N А56-45162/2011 (судья Адаев О.С.), принятое

по заявлению Мозжухиной Т.Г., Мозжухина О.С. о признании права собственности на жилое помещение по делу о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ",

установил:

Мозжухин Олег Сергеевич и Мозжухина Татьяна Геннадьевна обратились в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках дела о банкротстве ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" с заявлением о признании за ними права общей совместной собственности на жилое помещение, общей площадью 48,2 кв. м в виде двухкомнатной квартиры N 233, расположенной в жилом доме по адресу: Сочи, ул. Яна Фабрициуса, дом 7.

Определением от 18.04.2014 суд признал за Мозжухиным Олегом Сергеевичем и Мозжухиной Татьяной Геннадьевной право общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную на 14 этаже, в осях 12б-15б, предварительный номер 233, общей площадью 47,3 кв. м, в жилом доме, расположенном по адресу: г. Сочи, ул. Яна Фабрициуса в Хостинском районе.

В апелляционной жалобе конкурсный управляющий ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" просит определение суда первой инстанции отменить, полагая, что судом неправильно применены нормы материального права, поскольку право собственности на жилое помещение за участниками строительства, какими являются Мозжухин О. С. и Мозжухина Т.Г., может быть признано только в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 201.11 Закона о банкротстве.

Податель апелляционной жалобы полагает, что иной подход означал бы возможность неравного положения участников строительства при равнозначных обязательствах участия в строительстве жилого дома, в том числе, участников строительства, включенных в реестр в порядке статьи 201.4 Закона о банкротстве по сравнению с участниками строительства, чьи требования были бы удовлетворены на основании таких же договоров соинвестирования в строительство жилого дома в порядке пункта 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве.

В судебном заседании податель апелляционной жалобы изложенные в ней доводы поддержал.

Представитель Мозжухиных О.С. и Т.Г. против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность вынесенного судом первой инстанции определения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, постановлением Тринадцатого арбитражного суда от 24.10.2012 в отношении ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Чащин Сергей Михайлович.

Публикация сведений о введении процедуры наблюдения осуществлена в газете "Коммерсантъ" 03.11.2012 N 208.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.04.2013 в отношении должника применены правила банкротства застройщика по параграфу 7 главы IX Федерального закона Российской Федерации "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве).

Публикация сведений о применении правил застройщика в отношении должника осуществлена в газете "Коммерсантъ" 20.04.2013 N 70.

Решением суда от 30.12.2013 в отношении должника открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев, исполняющим обязанности конкурсного управляющего должника назначен Чащин С.М.

Определением от 12.02.2014 суд утвердил конкурсным управляющим должника Мариничева А.И.

08.08.2011 между Мозжухиным Олегом Сергеевичем, Мозжухиной Татьяной Геннадьевной и ЗАО "СО "М-ИНДУСТРИЯ" был заключен договор N 233 соинвестирования в строительство жилого дома по адресу: г. Сочи, ул. Яна Фабрициуса в Хостинском районе, по условиям которого Общество обязывалось участвовать в инвестировании строительства жилого дома по адресу: г. Сочи, ул. Яна Фабрициуса в Хостинском районе и передать соинвесторам объект инвестирования - квартиру со следующими характеристиками: количество комнат - 2, корпус - Б, этаж - 14, номер квартиры - 233, площадь - 47,3 кв. м, прив. пл. балкона/лоджии - 5,70+3,50 кв. м, строительные оси - 12б - 15б; Кб - Тб. Размер инвестиций - 7 338 078 руб.

Строительство жилого дома со встроенными помещениями обслуживания на земельном участке по ул. Яна Фабрициуса в Хостинском районе г. Сочи осуществлялось на основании:

- постановлений Главы г. Сочи Краснодарского край от 03.09.2004 N 1705, от 18.01.2005 N 99, от 06.02.2006 N 232;

- постановления Главы Администрации г. Сочи от 04.07.2011 N 1288;

- договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 29.09.2004 в редакции дополнительного соглашения от 02.08.2011.

Факт исполнения Мозжухиными О.С. и Т.Г. принятых на себя обязательств по инвестированию подтвержден представленными в материалы дела документами в объеме 7 338 078 руб.

07.03.2013 жилой дом был введен в эксплуатацию, что подтверждено Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию RU 23309-845. Жилому дому присвоен почтовый адрес: г. Сочи, ул. Яна Фабрициуса, дом 7.

Мозжухин О.С. и Мозжухина Т.Г. обратились в арбитражный суд с заявлением о признании права общей совместной собственности на жилое помещение, общей площадью 48,2 кв. м в виде 2-комнатной квартиры N 233, расположенной на 14 этаже, в жилом доме по адресу: Сочи, ул. Яна Фабрициуса, д. 7.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав позиции участвующих в деле лиц, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требования кредиторов являются доказанными и подлежащими удовлетворению в силу положений подпункта 1 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что объект недвижимости фактически создан, строительство осуществлено на специально выделенном для этого земельном участке, отсутствие нарушения градостроительных норм и правил подтверждено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и, поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, невозможность оформить это право должным образом препятствует кредитору в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводами суда первой инстанции, считает, что судом неправильно применены нормы материального права, в связи с чем, вынесенное определение подлежит отмене.

Наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 Закона о банкротстве, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, (пункт 1 статьи 201.2 Закона) признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства.

В пункте 1 статьи 201.4 названного Закона определено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Статья 201.11 Закона о банкротстве предусматривает и регламентирует возможность погашения требований участников строительства путем передачи им жилых помещений. В этих целях пункт 1 данной статьи на случай наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено, предусматривает обязанность арбитражного управляющего вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме (в юридико-технических целях обозначается "передача участникам строительства жилых помещений"). Указанная обязанность подлежит исполнению не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты утверждения арбитражного управляющего, а завершении строительства в ходе конкурсного производства - не позднее чем через два месяца со дня его завершения.

В пункте 2 статьи установлены требования к содержанию материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства: в состав материалов должны быть включены заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи участникам строительства жилых помещений и отчет об оценке их стоимости. В свою очередь, заключение арбитражного управляющего должно содержать обоснование возможности или невозможности с учетом требований комментируемой статьи передачи участникам строительства жилых помещений.

Приведенные выше нормы свидетельствуют о том, что участники строительства в случае завершения строительства многоквартирного дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, пользуются равными правами и возможностями в целях максимального удовлетворения интересов всех лиц, включенных в реестр на передачу жилых помещений и иных участвующих в деле о банкротстве лиц.

Положениями же пункта 1 статьи 201.8 определены возможности предъявления и рассмотрения требований других лиц в деле о банкротстве и установлен перечень оснований, по которым в рамках дела о банкротстве будут рассмотрены их требования, в их числе о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Участвующими в деле лицами не оспаривается, что определением арбитражного суда первой инстанции от 07.08.2013 (N А56-45162/2011/з13) в реестр требований о передаче жилых помещений включено требование Мозжухина О.С. и Мозжухиной Т.Г. о передаче двухкомнатной квартиры N 233 общей площадью 47,3 кв. м, расположенной на 14 этаже, в жилом доме по адресу: Сочи, ул. Яна Фабрициуса, дом 7.

Таким образом, Мозжухины являются лицами, участвующими в деле о банкротстве в соответствии с положениями статьи 201.2 Закона о банкротстве. Защита их нарушенных прав реализована именно посредством участия в деле о банкротстве в качестве участников строительства и положения пункта 1 статьи 201.8 названного Закона на них, в данном случае, не распространяются.

Суд апелляционной инстанции разделяет правомерность довода подателя апелляционной жалобы о том, что иной подход означал бы возможность неравного положения участников строительства при равнозначных обязательствах участия в строительстве жилого дома, в том числе, участников строительства, включенных в реестр в порядке статьи 201.4 Закона о банкротстве по сравнению с участниками строительства, чьи требования были бы удовлетворены на основании таких же договоров соинвестирования в строительство жилого дома в порядке пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве.

Из анализа положений пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве можно сделать вывод о том, что указанный Закон предусматривает возможность участника строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника-застройщика защитить свои права в отношении жилого помещения не только путем обращения к должнику с требованием о передаче жилого помещения или денежным требованием, но и путем подачи заявления о признании права собственности.

Но, при этом, по смыслу указанной нормы права участник строительства вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности участника строительства на жилое помещение при наличии следующих условий: до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом: 1) застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; 2) между застройщиком и участником строительства подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.

В рассматриваемом случае указанные условия отсутствуют. Следовательно, положения данной нормы к рассматриваемому обращению не применимы.

С учетом приведенного выше заявление Мозжухина Олега Сергеевича и Мозжухиной Татьяны Геннадьевны о признании права общей совместной собственности на жилое помещение, общей площадью 48,2 кв. м (в заявлении указан именно такой метраж) в виде двухкомнатной квартиры N 233, расположенной на 14 этаже, в жилом доме по адресу: Сочи, ул. Яна Фабрициуса, дом 7 не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 223, 268, 270 ч. 1 п. 4, 269 ч. 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение арбитражного суда первой инстанции от 18.04.2014 отменить.

В удовлетворении заявления Мозжухиных О.С. и Т.Г. отказать.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Л.С. Копылова

Судьи

Е.К. Зайцева И.В. Масенкова