Содержание Энциклопедии решений. Управление многоквартирными домами

Энциклопедия решений. Управляющие компании в многоквартирных домах: содержание

Управление многоквартирным домом управляющей организацией

Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами

1. Лицензионные требования к управляющим организациям по управлению многоквартирными домами

2. Размещение управляющей организацией сведений о многоквартирном доме

3. Аннулирование лицензии по управлению многоквартирным домом

3.1. Основания исключения из реестра лицензий субъекта РФ сведений о многоквартирных домах

Выбор управляющей организации для управления МКД

1. Общее собрание собственников по выбору управляющей организации МКД

2. Отбор управляющей организации для управления МКД органами местного самоуправления на открытом конкурсе

2.1. Конкурсная комиссия по отбору управляющей организации по управлению МКД на открытом конкурсе

2.2. Извещение о проведении конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД

2.3. Конкурсная документация по отбору управляющей организации для управления МКД

2.3.1. Предоставление конкурсной документации по отбору управляющей организации для управления МКД

2.4. Обеспечение исполнения обязательств управляющей организацией, отобранной на конкурсе, по договорам управления МКД

2.5. Подача заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации по управлению МКД

2.6. Рассмотрение заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления МКД

2.7. Процедура конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД

2.8. Заключение договора управления многоквартирным домом по результатам конкурса

Договор управления многоквартирным домом

Смена управляющей организации МКД

1. Передача технической документации на многоквартирный дом, технических средств и оборудования при смене управляющей организации

1.1. Состав технической документации на многоквартирный дом

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Порядок проведения общего собрание собственников помещений в многоквартирном доме

2. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме

3. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

3.1. Оформление решения общего собрания собственников помещений в МКД

3.2. Передача решений и протокола общего собрания о выборе управляющей организации МКД

3.3. Обжалование решения общего собрания о выборе управляющей организации МКД

4. Общее собрание собственников по выбору управляющей организации МКД

Совет многоквартирного дома

Деятельность управляющей организации по содержанию общего имущества собственников в многоквартирном доме

1. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1.1. Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

1.1.1. Внутридомовые инженерные системы, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома

1.2. Пользование и распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме

1.3. Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1.3.1. Оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме

1.3.2. Содержание и ремонт лифтов в многоквартирном доме

1.3.3. Содержание придомовой территории многоквартирного дома

1.3.4. Плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме

1.3.4.1. Взыскание неустойки за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения

1.3.5. Участие управляющей организации в капитальном ремонте многоквартирного дома

2. Отношения управляющей организации с собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме

Деятельность управляющей организации в качестве исполнителя коммунальных услуг

1. Состав коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией потребителям в многоквартирном доме

2. Условия предоставления коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме

3. Отношения между управляющей и ресурсоснабжающей организациями по предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме

4. Условия договора управления МКД о предоставлении коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме

5. Заключение договора управления многоквартирным домом, содержащего условия предоставления коммунальных услуг

5.1. Отказ собственнику в заключении договора управления многоквартирным домом

5.2. Разрешение разногласий по проекту договора управления многоквартирным домом

6. Заключение договора ресурсоснабжения с управляющей организацией

6.1. Условия договора ресурсоснабжения

6.2. Приостановление, ограничение и отказ от договора ресурсоснабжения

7. Обязанности управляющей организации - исполнителя коммунальных услуг

8. Права управляющей организации - исполнителя коммунальных услуг

9. Ответственность управляющей организации - исполнителя коммунальных услуг

9.1. Ответственность исполнителя за нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг

9.2. Ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг

9.3. Ответственность исполнителя за нарушение порядка расчета платы за коммунальные услуги

10. Учет коммунальных услуг с использованием приборов учета

10.1. Оснащение помещений приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию

10.2. Проверка состояния приборов учета и правильности снятия их показаний

10.3. Защита прибора учета от несанкционированного вмешательства в его работу. Выход прибора учета из строя

11. Перерасчет платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия

11.1. Заявление о перерасчете платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия в жилом помещении

12. Изменение размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и с перерывами

12.1. Требования к качеству коммунальных услуг. Допустимая продолжительности перерывов предоставления коммунальных услуг

12.2. Установление факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность

12.3. Составление акта проверки и проведение экспертизы в случае спора относительно факта нарушения качества коммунальной услуги

13. Плата за коммунальные услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома

Проверки в сфере деятельности по управлению многоквартирными домами

1. Лицензионные проверки управляющих компаний МКД

1.1. Систематическое наблюдение и анализ информации, размещаемой управляющими организациями МКД (мониторинг, проверка контента ГИС ЖКХ и иных сайтов)

1.2. Плановые лицензионные проверки УК МКД органами ГЖН

1.3. Внеплановые лицензионные проверки УК МКД органами ГЖН

1.3.1. Основания для внеплановой лицензионной проверки УК МКД

1.4. Документарные лицензионные проверки УК МКД органами ГЖН

1.5. Выездные лицензионные проверки УК МКД органами ГЖН

1.6. Предварительное уведомление УК МКД о лицензионной проверке и ее согласование с прокуратурой

1.7. Срок проведения лицензионной проверки УК МКД

1.8. Оформление органом ГЖН результатов лицензионной проверки УК МКД

1.8.1. Акт лицензионной проверки УК МКД

1.8.2. Предписания органа ГЖН

1.9. Обжалование результатов лицензионной проверки УК МКД

1.10. Привлечение УК МКД к административной ответственности по итогам лицензионной проверки ГЖН

1.10.1. Перечень административных правонарушений, протоколы по которым вправе оформлять должностные лица органов ГЖН

1.11. Плановые осмотры и рейды, проводимые органами ГЖН