|
02 сентября 2021 г.
|
дело N А53-32531/2016
|
Резолютивная часть постановления объявлена 26 августа 2021 года.
Полный текст постановления изготовлен 02 сентября 2021 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Шимбаревой Н.В.,
судей Емельянова Д.В., Долговой М.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания до перерыва Булатовой К.В., после перерыва Фроловой Т.В.,
при участии до и после перерыва:
от конкурсного управляющего должника Шадрин А.В.: представитель Мещерякова А.В. по доверенности от 01.05.2021
от ООО "Ломпром Саратов": представитель Повадырь Ю.С. по доверенности от 23.08.2020,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ломпром Саратов"
на определение Арбитражного суда Ростовской области
от 22.06.2021 по делу N А53-32531/2016
по заявлению конкурсного управляющего должника Шадрина Александра Владиславовича об утверждения положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества должника
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Ростовский электрометаллургический заводъ" (ИНН 6155054289, ОГРН 1046155009174),
УСТАНОВИЛ:
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Ростовский электрометаллургический заводъ" (далее - должник) конкурсный управляющий Шадрин Александр Владиславович обратился в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением об утверждения положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества должника.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 22.06.2021 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже имущества, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью "Ростовский электрометаллургический заводъ" в редакции конкурсного управляющего в отношении имущества - объектов незавершенного строительства, а так же утверждено положение о порядке, сроках и условиях продажи движимого малоценного имущества, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью "Ростовский электрометаллургический заводъ" посредством заключения прямых договоров купли-продажи, в редакции конкурсного управляющего.
Определение мотивировано тем, что представленные положения соответствуют требованиям закона, иные сведения о стоимости имущества суду не представлены, объекты частично реализуются без прав в отношении земельных участков ввиду того, что должником ни право аренды, ни право собственности на земельные участки не приобреталось.
Общество с ограниченной ответственностью "Ломпром Саратов" обжаловало определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просило определение отменить.
Апелляционная жалоба мотивирована тем, что конкурсным управляющим умышленно нарушено право комитета кредиторов на участие в собрании и утверждение положения, поскольку местом проведения собрания являлось служебное здание банка. Кроме того, представляя положение о продаже имущества в суд, конкурсный управляющий не обосновывает, что раздельная продажа объектов является целесообразной и более выгодной. Также кредитор полагает необоснованной реализацию объектов недвижимости отдельно от земельного участка, на котором они расположены.
В отзыве на апелляционную жалобу и дополнениях к нему конкурсный управляющий в отношении заявленных доводов возражал, ссылался на то, что объекты реализуются в том же виде, в котором были приобретены должником, просил определение суда оставить без изменения.
Также конкурсный управляющий заявил ходатайство о прекращении производства по апелляционной жалобе, мотивированное тем, что ООО "Ломпром Саратов" не обладает правом оспаривания определения об утверждении положения, поскольку является лицом, заявившим требование о включении в реестр требований кредиторов, требование которого принято к производству, но не рассмотрено по существу.
Согласно четвертому абзацу пункта 1 статьи 34 Закона о банкротстве лицами, участвующими в деле о банкротстве, являются конкурсные кредиторы.
В силу пункта 2 статьи 34, лица, участвующие в деле о банкротстве, наделены правом совершать предусмотренные Законом процессуальные действия в арбитражном процессе по делу о банкротстве и иные необходимые для реализации предоставленных прав действия.
В соответствии с разъяснениями, отраженными в абзаце 4 пункта 30 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 60 "О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", статус лица, участвующего в деле о банкротстве, и соответствующие права (в частности, на ознакомление с материалами дела в части предъявленных всеми кредиторами требований и возражений, на участие в судебных заседаниях по рассмотрению требований всех кредиторов, на обжалование судебных актов, принятых по результатам рассмотрения указанных требований), необходимые для реализации права на заявление возражений, возникают у кредитора с момента принятия его требования к рассмотрению судом.
Вместе с тем, совершение иных процессуальных действий кредитором, чьи требования не рассмотрены, в том числе оспаривание определения об утверждении положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества не предусмотрено.
Таким образом, статус ООО "Ломпром Саратов" имеет правовое значение для определения наличия у него процессуальной возможности обжалования настоящего определения от 22.06.2021.
Оценивая указанные обстоятельства, суд апелляционной инстанции учитывает, что решением Арбитражного суда Ростовской области от 12.07.2021 по делу N А53-32531-86/2016 отменено определение Арбитражного суда Ростовской области от 26.10.2020 о включении требования общества с ограниченной ответственностью "Ломпром Саратов" (ИНН 6449038057, ОГРН 106644902110) в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Ростовский электрометаллургический завод" (ИНН 6155054289, ОГРН 1046155009174) в размере 890 342,95 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, по новым обстоятельствам.
Однако на указанное решение от 12.07.2021 подана апелляционная жалоба, рассмотрение которой назначено на 10.09.2021 на 16 час. 45 мин. Соответственно, решение от 12.07.2021 не вступило в законную силу.
Кроме того, решение от 12.07.2021 вынесено после вынесения определения от 22.06.2021 и направления апелляционной жалобы (06.07.2021).
При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для прекращения производства по апелляционной жалобе ООО "Ломпром Саратов" на определение от 22.06.2021.
Указанная апелляционная жалоба принята к производству определением от 12.07.2021 для рассмотрения под председательством судьи Стрекачёва А.Н.
Распоряжением и.о. председателя Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2021 N 37, ввиду болезни судьи Стрекачёва А.Н., с применением автоматизированной информационной системы апелляционная жалоба передана на рассмотрение судье Шимбаревой Н.В.
Определением и.о. председателя Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2021 произведена замена председательствующего судьи Стрекачёва А.Н. на судью Шимбареву Н.В.
Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Ростовской области от 26.04.2019 г. (резолютивная часть судебного акта объявлена 19.04.2019 г.) общество с ограниченной ответственностью "Ростовский электрометаллургический заводъ" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Шадрин Александр Владиславович.
Приказом конкурсного управляющего N 1-К от 19.04.2019 установлен срок проведения инвентаризации с 19.04.2019 по 19.07.2019. Конкурсным управляющим проведена и опубликована инвентаризация имущества должника - акты инвентаризации включены в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (сообщения N 3967333 от 16.07.2019, N 3951022 от 12.07.2019, 4019726 от 01.08.2019).
Оценка имущества должника по состоянию на дату составления настоящего отчета проведена, сообщением в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве N 4146794 от 09.09.2019 опубликованы отчеты об оценке рыночной стоимости имущества Должника N 59-1/08/2019 от 03.09.2019; Отчет N 59-2/08/2019 от 05.09.2019; Отчет N 593/08/19 от 05.09.2019; Отчет N 59-4/2019 от 09.09.2019.
С целью утверждения положения о продаже выявленного имущества должника конкурсным управляющим в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве опубликовано сообщение N 6195910 от 25.02.2021 о проведении заседания комитета кредиторов 12.03.2021 с постановкой перед комитетом кредиторов, в том числе, следующих вопросов: 1. Утверждение положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества ООО "РЭМЗ" на торгах посредством заключения прямых договоров купли-продажи имущества; 2. Утверждение положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества ООО "РЭМЗ" на торгах на электронной торговой площадке.
Заседание комитета кредиторов 12.03.2021 не состоялось, голосование не проводилось.
22.03.2021 Конкурсным управляющим в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве опубликовано сообщение N 6373173 о проведении заседания комитета кредиторов 09.04.2021 с постановкой перед комитетом кредиторов, в том числе, следующих вопросов: 1. Утверждение положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества ООО "РЭМЗ" на торгах посредством заключения прямых договоров купли-продажи имущества; 2. Утверждение положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества ООО "РЭМЗ" на торгах на электронной торговой площадке.
Заседание комитета кредиторов 09.04.2021 не состоялось, голосование не проводилось.
Указанные обстоятельства послужили основанием для направления положений о порядке, условиях и сроках продажи имущества ООО "РЭМЗ" для утверждения в суд.
В соответствии с частью 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
В соответствии с положениями статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В силу пункта 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, и при отсутствии оснований, предусмотренных статьей 132 Закона о банкротстве, имущество, включенное в конкурсную массу на основании проведенной инвентаризации, не может быть исключено из нее (в том числе ни распорядительным актом конкурсного управляющего, ни решением собрания кредиторов).
Согласно положениям статей 130 и 139 Закона о банкротстве конкурсный управляющий проводит инвентаризацию имущества и имущественных прав должника, привлекает оценщика для определения стоимости имущества должника, при этом продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 названного закона.
По результатам инвентаризации конкурсным управляющим выявлено следующее недвижимое имущество:
Незавершенное строительством здание котельной (Модульная котельная), лит. Б, площадью 29,20 кв.м., к.н. 61:52:0030056:111 УК0000243 - стоимостью 22 822,85 руб.;
Незавершенное строительством здание КПП, лит. Г, площадью 11,20 кв.м., к.н. 61:52:0030056:109 УК0000244 - стоимостью 12 780,79 руб.;
Забор N 1, лит. N 1 УК0000245 - стоимостью 70 750,80 руб.;
Подпорная стенка, лит. N 2 УК0000246 - стоимостью 45 189,22 руб.;
Забор N 3, лит. N 3 УК0000247 - стоимостью 304 913,09 руб.;
Покрытие площадки щебнем УК0000249 - стоимостью 28 480,44 руб.;
Подъездная автодорога УК0000248 - стоимостью 168 848,34 руб.;
Водопровод и канализация нарудных сетей УК0000250 - стоимостью 198 956,24 руб.;
Телефонизация центра УК0000251 - стоимостью 10 578,45 руб.;
Резервуар РТ-10 УК0000240 - стоимостью 18 325,91 руб.;
Резервуар РТ-50 УК0000241 - стоимостью 63 677,90 руб.;
ТРК НАРА 4000 С111 УК0000242 - стоимостью 18 881,25 руб.,
в отношении которого представлено для утверждения положение, предполагающее реализацию проведения торгов на электронной площадке.
Также конкурсным управляющим выявлено движимое имущество, стоимость которого позволяет реализовать его по прямым договорам, о чем также представлено соответствующее положение для утверждения.
В соответствии с пунктом 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве в случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено также предложение, включающее в себя сведения о составе имущества должника, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества должника в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества должника, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий, конкурсный кредитор и (или) уполномоченный орган, если размер включенной в реестр требований кредиторов кредиторской задолженности перед ним составляет более двадцати процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника.
Оценивая представленное положение по реализации объектов недвижимости и заявленные в отношении него возражения, суд апелляционной инстанции учитывает, что имущество реализуется единым лотом с включением в него 12 объектов:
Незавершенное строительством здание котельной (Модульная котельная), лит. Б, площадью 29,20 кв.м., к.н. 61:52:0030056:111 УК0000243
Незавершенное строительством здание КПП, лит. Г, площадью 11,20 кв.м., к.н. 61:52:0030056:109 УК0000244
Трансформаторная подстанция (Подстанция КТП), лит. В, площадью 8,90 кв.м.
Забор N 1, лит. N 1 УК0000245
Подпорная стенка, лит. N 2 УК0000246
Забор N 3, лит. N 3 УК0000247
Покрытие площадки щебнем УК0000249
Подъездная автодорога УК0000248
Водопровод и канализация наружных сетей УК0000250
Телефонизация центра УК0000251
Резервуар РТ-10 УК0000240
Резервуар РТ-50 УК0000241
ТРК НАРА 4000 CI 11 УК0000242.
При этом лоты сформированы таким образом в связи с их совместным отражением в бухгалтерском учете ООО "РЭМЗ", а также согласно их территориального нахождения: все перечисленные объекты были приобретены должником без права на соответствующие земельные участки, однако в договорах купли-продажи указано, что они расположены на земельном участке с кадастровым номером 61:52:0030056:60 по адресу Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, ул. Народная, 41; кроме того, Должником они также были приобретены одним лотом в 2014 году.
Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела документам по приобретению имущества.
Так, из договора купли-продажи имущества от 26.06.2014, которым ООО "РЭМЗ" приобретены в деле о несостоятельности (банкротстве) ООО "ЮжТрансАвто" объекты незавершенного строительства (а также два забора и подпорная стенка) и Передаточного акта объектов незавершенного строительства от 26.06.2014, следует, что должником имущество приобретено без права на землю и правоустанавливающих документов;
Согласно договора купли-продажи имущества от 26.06.2014, которым ООО "РЭМЗ" приобретены в деле о несостоятельности (банкротстве) ООО "ЮжТрансАвто" объекты (подъездная автодорога, покрытие площадки щебнем, водопровод и канализация наружных сетей и телефонизация центра) и Передаточного акта объектов от 26.06.2014, должником имущество приобретено без права на землю и правоустанавливающих документов;
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 12.12.2014 по делу N А53-26060/2012 о завершении конкурсного производства в отношении ООО "ЮжТрансАвто" рассмотрен вопрос о законности такого отчуждения и установлено, что продажа имущества-объектов незавершенного строительства без права на земельный участок утверждена собранием кредиторов ООО "ЮжТрансАвто" и не была оспорена.
Согласно выписке от 09.06.2021 из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 61:52:0030056:60, указанный земельный участок полностью находится в аренде у ООО "Тревеллайф", срок аренды с 19.08.2020 по 12.07.2023, то есть в настоящее время ООО "РЭМЗ" не является ни собственником, ни арендатором указанного земельного участка.
Кроме того, в выписке содержится информация, что этот земельный участок (по адресу Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, ул. Народная, 41) имеет площадь 40 тыс.кв.м. и вид разрешенного использования - "Для строительства "Автоцентра" капитального типа", то есть данный земельный участок не предназначен для эксплуатации отчуждаемых объектов незавершенного строительства и его площадь очевидно несоразмерно больше этих объектов, то есть для выделения участка под объектами для дальнейшего их оформления необходима было не только подготовка и восстановление всей первичной документации на объекты, но и межевание земельного участка, что является долгим и дорогостоящим процессом.
В предложенной конкурсным управляющим редакции положения имущество выставляется на продажу с оговоркой (за исключением пп. 1-2, поставленных на кадастровый учет) о том, что реализуется оно в качестве строительных материалов в связи с тем, что у конкурсного управляющего отсутствует первичная документация относительно возведения этих объектов, расходы на регистрацию и окончание возведения объектов существенно превышают их потенциальную стоимость после регистрации.
Исходя из представленной выписки и договоров купли-продажи, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что среди продаваемых в качестве строительных материалов объектов, есть два поставленных на кадастровый учет незавершенных строительством зданий, которые выставляются на продажу без права на участки земли, расположенные под ними.
Однако и в момент приобретения их ООО "РЭМЗ" по Договорам купли-продажи имущества от 26.06.2014 года все перечисленные объекты продавались без права на соответствующие земельные участки, в договорах купли-продажи лишь видно, что они расположены на земельном участке с кадастровым номером 61:52:0030056:60, расположенным по адресу Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, ул. Народная, 41.
Часть 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Пункт 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ устанавливает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, уст
