Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 марта 2014 г. N 09АП-5361/14

г. Москва

18 марта 2014 г.

Дело N А40-4680/06

Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 марта 2014 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Г.Н. Поповой,

Судей М.С. Сафроновой, А.С. Маслова

при ведении протокола помощником судьи Е.Н. Рахмановой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

конкурсного управляющего Коммандитного товарищества "Социальная инициатива и компания" Бекшенева Ф.Ш.

на определение Арбитражного суда г. Москвы от 09 декабря 2013 г. по делу N А40-4680/06-124-13Б, вынесенное судьёй Е.В. Кравченко

о признании несостоятельным (банкротом) Коммандитного товарищества "Социальная инициатива и компания"

заявление конкурсного управляющего должника о расторжении инвестиционного договора от 20.101.2003 г. N 6271, признании права собственности на жилые помещения и на объекты незавершенного строительства

в судебное заседание явились:

от конкурсного управляющего Бекшенева Ф.Ш. - Турыгин Л.С. по доверенности от 25.11.2013 г.

от Администрации г. Смоленска - Кривцов А.В. по доверенности от 17.12.2013 г.

от Администрации Смоленской области - Перхурович Н.В. по доверенности от 07.02.2014 г.

от ООО "Смоленский завод ЖБИ-2" - Галиаскарова Т.С. по доверенности от 18.09.2012 г.

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 13.05.10г. Коммандитное товарищество "Социальная инициатива и компания" признано несостоятельным(банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Бекшенев Ф.Ш.

В порядке ст. 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в Арбитражном суде г. Москвы рассматривалось заявление конкурсного управляющего должника с учетом уточнений к нему о расторжении заключенного между Администрацией г.Смоленска и Коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания" инвестиционного договора от 20.01.03г. N 6271, признании за Коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания" права собственности: на объекты незавершенного строительства в виде фундамента по адресу Смоленская область, г.Смоленск, ул.Маршала Соколовского(кадастровый номер 67:27:0030846:437, степень готовности 4%, площадь застройки 209 кв. м) и пристроенного трехэтажного здания офиса в комплексе многоэтажных жилых домов по адресу Смоленская область, г.Смоленск, ул.Шевченко д.4 (пер.Буденного), кадастровый номе 67:27:0030860, учетный номер БТИ 16944, площадь застройки 1132,5 кв.м, степень готовности 50%; на объекты недвижимости в жилом доме по адресу г.Смоленск, ул.Шевченко дом 4 в идее квартиры N 5 кадастровый номер 67:27:0030860:282 общей площадью 81.9 кв.м, 2 этаж; N 31 кадастровый номер 67:27:0030860:373 общей площадью 43,8 кв.м, 8 этаж;, N 37 кадастровый номер 67:27:0030860:376 общей площадью 81.8 кв.м, 10 этаж; N 38 кадастровый номер 67:27:0030860:377 общей площадью 40.9 кв.м, 10 этаж; N 39 кадастровый номер 67:27:0030860:378 общей площадью 43,7 кв.м, 10 этаж; N 54 кадастровый номер 67:27:0030860:369 общей площадью 41,2 кв.м, 4 этаж; N 56 кадастровый номер 67:27:0030860:368 общей площадью 65,1 кв.м, 4 этаж; N 69 кадастровый номер 67:27:0030860:10 общей площадью 62,5 кв.м, 6 этаж; N 74 кадастровый номер 67:27:0030860:374 общей площадью 41,1 кв.м, 9 этаж; N 76 кадастровый номер 67:27:0030860:371 общей площадью 64,7 кв.м, 9 этаж; N 77 кадастровый номер 67:27:0030860:370 общей площадью 62,1 кв.м, 9 этаж; N 79 кадастровый номер 67:27:0030860:372 общей площадью 43,0 кв.м, 10 этаж.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 09.12.2013 г. ходатайство представителя конкурсного управляющего Коммандитного товарищества "Социальная инициатива и компания" об истребовании у Управления Росреестра по Смоленской области доказательств по делу оставлено без удовлетворения; заявление конкурсного управляющего Коммандитного товарищества "Социальная инициатива и компания" о расторжении заключенного между Администрацией г.Смоленска и Коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания" инвестиционного договора от 20.01.03г N 6271., а также в части требований о признании за Коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания" права собственности на объекты недвижимости в жилом доме по адресу г.Смоленск, ул.Шевченко дом 4 - квартиры 5,31,37,38,39,64,56,69,74,76,77,79 оставлено без удовлетворения; прекращено производство по требованиям конкурсного управляющего Коммандитного товарищества "Социальная инициатива и компания" о признании за Коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания" права собственности на объекты незавершенного строительства в виде фундамента по адресу Смоленская область, г.Смоленск, ул.Маршала Соколовского(кадастровый номер 67:27:0030846:437 и пристроенного трехэтажного здания офиса в комплексе многоэтажных жилых домов по адресу Смоленская область, г.Смоленск, ул.Шевченко д.4 (пер.Буденного), кадастровый номер 67:27:0030860, а также по самостоятельным требованиям ООО "Смоленский завод ЖБИ-2" о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде пристроенного трехэтажного здания офиса в комплексе многоэтажных жилых домов по адресу Смоленская область, г. Смоленск, ул. Шевченко, д. 4 (пер. Буденного); объединены самостоятельные требования Прохоренковой Надежды Петровны о признании права собственности на квартиру N38 общей площадью 40,9 кв.м по адресу г. Смоленск, ул. Шевченко, д. 4 с аналогичным требованиями Прохоренковой Н.П., предъявленными в рамках дела о банкротстве должника.

Конкурсный управляющий должника, не согласившись с данным определением, обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, заявление полностью удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Администрация г. Смоленска, Администрация Смоленской области с доводами апелляционной жалобы не согласились, считают определение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, рассмотрев дело в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, апелляционный суд не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению определения арбитражного суда, исходя из следующего:

В соответствии с п. 1 ст. 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

Судом первой инстанции установлено, что с 2005 года Коммандитное товарищество "Социальная инициатива и компания" фактически прекратило исполнять предусмотренные договором обязанности Инвестора-Застройщика, из предусмотренного условиями договора комплекса жилых домов к 2005 году был частично возведен лишь один объект - 80-квартирный жилой дом по адресу ул.Шевченко- пер.Буденного в г.Смоленске в виде кирпичной коробки без кровли и коммуникаций, с 2005 по ноябрь 2011 год строительные работы на указанное объекте не осуществлялись.

Администрацией Смоленской области 07.09.2011 г. принято постановление N 528-ДС по финансированию за счет областного бюджета завершения строительства упомянутого объекта и его ввода в эксплуатацию, в связи с чем, с 22.12.2011 г. функции застройщика объекта выполняло областное государственное учреждение "Управление капитального строительства Смоленской области", которому 31.08.2012 г. выдано разрешение на строительство 80-квартирного жилого дома по адресу г.Смоленск, ул.Шевченко- пер.Буденного N КИ 67 302000-89, учитывая, что к указанному времени срок действия ранее выданного Коммандитному товариществу "Социальная инициатива и компания" разрешения на строительство истек, договоры аренды земельных участков, предназначенных под застройку, ранее заключенные с Коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания" расторгнуты в судебном порядке вступившими в законную силу судебными решениями.

Судом первой инстанции также установлено, что в соответствии с законами Смоленской области об областных бюджетах на окончание строительства 80-квартирного жилого дома по адресу г.Смоленск, ул.Шевченко- пер.Буденного в 2011 и 2012 годах было выделено соответственно 11,5 и 82,5 млн. руб., объект завершен строительством, и введен в эксплуатацию на основании разрешения КИ 67 302000-72 от 29.12.2012 г.; представителем Администрации Смоленской области представлены доказательства, подтверждающие выполнение работ по строительству дома за счёт средств областного бюджета, в общей сложности затраты на завершение строительства составили 78032120 рублей; из 80 квартир на основании решений суда общей юрисдикции признано право собственности в отношении 66 квартир за лицами, заключившими с Коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания" договоры инвестиционного вклада и перечисливших в пользу Коммандитного товарищества "Социальная инициатива и компания" денежные средства в оплату стоимости подлежащих передаче им жилых помещений, в отношении пяти квартир решения суда обжалованы конкурсным управляющим и отменены со ссылкой на возможность рассмотрении споров лишь в рамках дела о банкротстве должника с учетом положений ст.201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно представленным в материалы дела свидетельствам о государственной регистрации права и соответствующим правоустанавливающим документам, представленным Управлением Росреестра по Смоленской области, право собственности на квартиры N N 5,31,37,38,39,64,56,69,74,76,77,79 по адресу г.Смоленск, ул.Шевченко, дом 4 зарегистрировано за Администрацией Смоленской области, регистрации не оспорена на данные квартиры.

Судом первой инстанции правомерно сделан вывод, что акт от 25.07.2005 г. о взаимозачетах по инвестиционному договору по строительству многоэтажного жилого комплекса в г. Смоленске от 20.10.2003 г. N 6271 не является основанием к признанию требований, так как, данный акт касается исключительно исполнения сторонами обязательств по договору согласно п.2.1 договора и не влечет за должником возникновения прав на жилые помещения в доме N 4 по ул. Шевченко, г.Смоленска.

Судом первой инстанции правомерно отказано конкурсному управляющему должника об истребовании у Управления Росреестра по Смоленской области правоустанавливающих документов на квартиры, право регистрации по которым принадлежит Администрации Смоленской области, учитывая лишь сомнения о правомерности данной регистрации заявителем ходатайства, а также ссылаясь на нормы ст. 67 АПК РФ.

По требованиям конкурсного управляющего Коммандитного товарищества "Социальная инициатива и компания" о признании права собственности на объекты незавершенного строительства в виде фундамента по адресу: г. Смоленск, ул. Маршала Соколовского и пристроенного трехэтажного здания офиса в комплексе многоэтажных жилых домов по адресу: г. Смоленск, ул. Шевченко, д. 4 (пер. Буденного), правомерно прекращено производство судом первой инстанции, как не подлежащим рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника.

Суд первой инстанции правомерно сделал вывод, что если споры не связаны с деятельностью застройщика по осуществлению строительства жилых помещений, каких-либо препятствий для рассмотрения указанных споров в общеисковом порядке не имеется, т.е. результат рассмотрения этих споров не может быть связан с процессуальным статусом участников строительства, как лиц, участвующих в деле о банкротстве застройщика, и касается их прав и законных интересов лишь как конкурсных кредиторов должника вне зависимости от наличия либо отсутствия у должника неисполненных обязательств по передаче таким кредиторам жилых помещений.

Судом правомерно определено, что ссылки представителя конкурсного управляющего на вынесенные судами по аналогичным спорам при их рассмотрении в порядке искового производства судебных актов с указанием о обязательности рассмотрения споров, связанных с требованиями о признании права собственности на нежилые помещения, то это обстоятельство не может являться основанием к толкованию положений ст.201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", как распространяющихся на требования о признании права собственности не нежилые помещения, учитывая отсутствие сведений о правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по указанному вопросу, в т.ч. и изложенной в соответствующем постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Поскольку в производстве Арбитражного суда г.Москвы находится обособленное дело по заявлению Прохоренковой Н.П. о признании права собственности на квартиру N 38 общей площадью 40,9 кв.м по адресу г.Смоленск, ул.Шевченко дом 4, принятое к производству в рамках дела о банкротстве должника, а определением Арбитражного суда г.Москвы от 01.02.2013 г. производство по заявлению Прохоренковой Н.П. приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по результатам рассмотрения заявления конкурсного управляющего должника, арбитражный суд правомерно определил, несмотря на имеющиеся в материалах дела доказательства регистрации права собственности Администрации Смоленской области на указанную квартиру, на основании ст. 130 Федерального закона "О несостоятельности(банкротстве)" и в целях соблюдения прав и законных интересов заявителя объединить с указанным заявлением Прохоренковой Н.П. ее аналогичное заявление, представленное в рамках данного обособленного дела в качестве самостоятельных требований, для совместного рассмотрения указанных заявлений в рамках обособленного дела после возобновления производства по заявлению Прохоренковой Н.П.

Правомерен вывод суда первой инстанции о том, что вопреки требованиям ч.1 ст. 65 АПК РФ заявителем не представлены соответствующие требованиям ст.ст.67-68 АПК РФ доказательства, подтверждающие доводы заявления о том, что инвестиционный договор N 6271, заключенный 20.01.2003 г. с Администрацией г.Смоленска в настоящее время является действующим, а Коммандитное товарищество "Социальная инициатива и компания" имеет статус застройщика объекта в виде многоквартирного жилого дома по указанному адресу, поскольку предметом инвестиционного договора от 20.01.2003 г. N 6271 является совместное инвестирование строительства в г.Смоленске комплекса многоэтажных жилых домов ориентировочной площадью 70000 квадратных метров, Коммандитное товарищество "Социальная инициатива и компания" в указанном договоре значилось как "Инвестор-Застройщик" с функциями Заказчика-Застройщика", доказательства, подтверждающие исполнение Коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания" в полном объеме своих обязательств, предусмотренных пунктами 2.2, 4.2, 4.2.2., 4.2.7 - 4.2.10 договора в материалах дела отсутствуют, равно как доказательства наличия у Коммандитного товарищества "Социальная инициатива и компания" действующего разрешения на строительство предусмотренного договором объекта и действующих договором аренды земельных участков, на которых заявителем подлежали производству строительные работы в целях реализации условий договора.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты апелляционным судом, исходя из следующего:

Коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания" не представило доказательств исполнения в полном объеме своих обязательств, предусмотренных п. п.2.2, 4.2, 4.2.2, 4.2.7-4.2.10 договора от 20.10.2003 г. N 6271, а также доказательств разрешения на строительство, предусмотренного договором объекта и действующих договоров аренды земельных участков, на которых Коммандитным Товариществом "Социальная инициатива и компания" в целях реализации условий инвестиционного договора подлежали производству строительные работы.

В материалах дела имеются доказательства об окончании строительства Администрацией города Смоленска за счет областного бюджета 80-квартирного жилого дома по адресу: г. Смоленск, ул. Шевченко - пер. Буденного на основании разрешения на строительство N КЛ 67 302000-89, введении в эксплуатацию дома на основании разрешения от 29.12.2012г.N БШ 67 30200072.

Согласно имеющимся в материалах дела свидетельствам о государственной регистрации права и правоустанавливающим документам, представленным Управлением Росреестра по Смоленской области, право собственности на квартиры

N N 5, 19, 31, 37, 38, 39, 64, 56, 69, 74, 76, 77, 79 в доме N 4 по ул. Шевченко г. Смоленска зарегистрировано за Администрацией Смоленской области, произведенная регистрация права собственности не указанные жилые помещения не оспорена в установленном законом порядке.

Также судом установлено, что из 80 квартир дома N 4 по по ул. Шевченко г. Смоленска на основании решений суда общей юрисдикции признано право собственности в отношении 66 квартир за лицами, заключившими с Коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания" договоры инвестиционного вклада и перечисливших в пользу Коммандитного товарищества "Социальная инициатива и компания" денежные средства в оплату стоимости подлежащих передаче им жилых помещений.

Акт от 25.07.2005 г. о взаимозачетах по инвестиционному договору по строительству многоэтажного жилого комплекса в городе Смоленске от 20.10.2003 г N 6271, не является основанием для признания обоснованными требований о признании права собственности на жилые помещения N N 5, 31, 37, 38, 39, 64, 56, 69, 74, 76, 77, 79 в доме N 4 по ул. Шевченко г. Смоленска, и не является правовым основанием, влекущим за собой возникновение права у должника на вышеназванные помещения, поскольку данный акт касается исполнения сторонами по договору своих обязательств, предусмотренных пунктом 2.1. договора, должником не приведено никаких доказательств надлежащего исполнения инвестиционного договора в целом.

Что касается требований конкурсного управляющего КТ "Социальная инициатива и компания" о признании права собственности на объекты незавершенного строительства в виде фундамента по адресу: г. Смоленск, ул. Маршала Соколовского и пристроенного трехэтажного здания офиса в комплексе многоэтажных жилых домов по адресу: г. Смоленск, ул. Шевченко, д. 4 (пер. Буденного), то производство по указанным требованиям правомерно прекращено судом первой инстанции как не подлежащее рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также, учитывая конкретные обстоятельства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права, и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены определения.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266- 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 09 декабря 2013года по делу N А40-4680/06

124-13Б оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего Коммандитного товарищества "Социальная инициатива и компания" Бекшенева Ф.Ш. - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Г.Н. Попова

Судьи

М.С. Сафронова А.С. Маслов