Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 июня 2023 г. N 13АП-12172/23 по делу N А56-12126/2021

г. Санкт-Петербург

28 июня 2023 г.

Дело N А56-12126/2021/

Резолютивная часть постановления объявлена 20 июня 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 июня 2023 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сотова И.В.

судей Слоневской А.Ю., Тойвонена И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Колыбановой Л.Ю.

при участии:

от Уваркиной Л.В.: представителя Тепловой А.А. по доверенности от 31.01.2023

от к/у: представителя Катасоновой В.Д. по доверенности от 09.01.2023

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12172/2023) Уваркиной Ларисы Викторовны на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.03.2023 по делу N А56-12126/2021/тр.649, принятое по заявлению гражданки Уваркиной Ларисы Викторовны о признании права собственности на жилое помещение в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Петрострой",

УСТАНОВИЛ:

04.03.2021 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее - арбитражный суд) поступило заявление ООО "СТЭК" о признании общества с ограниченной ответственностью "Петрострой" (далее - должник, ООО "Петрострой") несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда от 12.03.2021 указанное заявление принято к производству.

18.02.2022 публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании ООО "Петрострой" несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда от 21.03.2022 заявление Фонда принято к производству в приоритетном порядке и назначено к рассмотрению в судебном заседании.

Определением арбитражного суда от 05.04.2022 в отношении ООО "Петрострой" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве); к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.

Решением арбитражного суда от 12.07.2022 (резолютивная часть объявлена 05.07.2022) ООО "Петрострой" признано несостоятельным (банкротом) с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Коробов Константин Викторович. Указанные сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 16.07.2022 N 127.

В арбитражный суд обратилась Уваркина Лариса Викторовна (далее-заявитель, Уваркина Л.В.) с заявлением о признании права собственности на объект долевого строительства - квартиру в 8-9-10 этажном доме, со следующими параметрами: квартира - студия, площадь - 24.2 кв.м, расположенная в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, город Ломоносов, ул. Михайловская, д. 51, строение 1, этаж 9, квартира 735, кадастровый номер: 78:40:0020513:2240.

Определением арбитражного суда от 15.03.2023 в удовлетворении данного заявления отказано.

В апелляционной жалобе Уваркина Л.В. просит определение от 15.03.2023 отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении ее требований со ссылкой на пункт 8.1 статьи 201.11 Закона о банкротстве, полагая, что с учетом положений данной нормы она имеет право на признание права собственности на спорный объект недвижимости.

Отзывы на апелляционную жалобу не поступили.

В судебном заседании апелляционного суда представитель Уваркиной Л.В. поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просила определение суда первой инстанции отменить.

Представитель конкурсного управляющего должником против удовлетворения апелляционной жалобы возражала.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Уваркиной Л.В. (дольщик) и должником был заключен договор от 01.04.2020 N Д-к243-ЛМ/2 долевого участия, в соответствии с которым должник обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург г. Ломоносов, ул. Михайловская, д. 51, стр. 1, ЖК "Ломоносовъ", корпус 2, кадастровый номер земельного участка: 78:40:0020513:2, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику жилое помещение, имеющее следующие характеристики: квартира-студия, условный номер 243-Г, 9 этаж, подъезд Г, общая площадь (без учета балкона/лоджии) 24,29 кв.м.

Согласно пункту 5.2.4 договора долевого участия, застройщик обязался передать дольщику жилое помещение по акту приема-передачи в срок до 31.12.2020.

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено должником 30.12.2021 (разрешение N 78-014-0130.1-2015), а 08.04.2022 между должником и Уваркиной Л.В. был подписан акт приема-передачи квартиры.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив позиции участвующих в деле лиц, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии условий для признания за Уваркиной Л.В. права собственности на жилое помещение, в связи с чем, отказал в удовлетворении заявления.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы и считает, что суд первой инстанции при вынесении обжалуемого определения обоснованно исходил из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и статьей Закона о банкротстве, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

С учетом разъяснений пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на объект недвижимости может быть признано за приобретателем по договору только после исполнения другой стороной договора обязанности по передаче указанного объекта недвижимости покупателю.

То есть право собственности на объект недвижимости не может быть признано за участником долевого строительства до исполнения застройщиком обязанности, предусмотренной статьей 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно пункту 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве (в редакции применяемой к спорным правоотношениям), с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению, в том числе требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

В силу пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 Закона о банкротстве.

Таким образом, ввиду того, что ввод объекта в эксплуатацию и фактическая передача помещения застройщиком Уваркиной Л.В. произведены после возбуждения дела о банкротстве застройщика, требование заявителя о признании права собственности в порядке п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве не может быть удовлетворено.

Исходя из принципа равенства лиц, обладающих тождественным правовым статусом (статья 19 Конституции Российской Федерации), способ удовлетворения требований кредиторов (путем признания права собственности или передачи жилых помещений) не должен влиять на имущественные права иных участников строительства.

Учитывая указанный принцип равенства сторон правоотношений, как и право заявителя на судебную защиту, судом первой инстанции правомерно к заявленным в обособленном споре требованиям применены пункты 1 - 7 статьи 201.11 Закона о банкротстве, ввиду того, что требования Уваркиной Л.В. включенные в реестр требований кредиторов о передаче помещений подлежат удовлетворению наравне с иными участниками долевого строительства, включенными в реестр, аналогичным образом и в указанном порядке подлежит защита прав заявителя.

Доводы апелляционной жалобы судебной коллегией рассмотрены и отклонены, поскольку они основаны на ошибочной оценке фактических обстоятельств дела и неверном толковании норм действующего законодательства, регулирующего спорные вопросы применительно к установленным судом обстоятельствам.

В частности, положения пункта 8.1 статьи 201.11 Закона о банкротстве, на которые сослалась апеллянт, не нивелирует положения пункта 8 этой статьи, в силу которой, право собственности дольщика на жилое помещение может признано только в случае подписания акта его приема-передачи до возбуждения дела о банкротстве должника, что в данном случае места не имеет.

Апелляционным судом не установлено нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права; обстоятельства, имеющие значение для дела, выяснены в полном объеме; выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах определение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 266, 268, 271 и 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.03.2023 г. по делу N А56-12126/2021/тр.649 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Л.В. Уваркиной - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

И.В. Сотов

Судьи

А.Ю. Слоневская И.Ю. Тойвонен