|
10 августа 2023 г.
|
Дело N А56-12126/2021/
|
Резолютивная часть постановления объявлена 07 августа 2023 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 10 августа 2023 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Слоневской А.Ю.,
судей Барминой И.Н., Сотова И.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Лысаком В.В.,
при участии:
от Воронцовой Н.Е.: Болованев И.Ю. по ордеру:
от конкурсного управляющего: Катасонова В.Д. по доверенности от 09.01.2023;
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19944/2023) конкурсным управляющим обществом с ограниченной ответственностью "Петрострой" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.04.2023 по делу N А56-12126/2021/тр.843, принятое
по заявлению Воронцовой Натальи Евгеньевны
по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Петрострой",
третьи лица: Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области, общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Петрострой", Решетников Игорь Анатольевич, Грязнова Галина Николаевна,
УСТАНОВИЛ:
решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.07.2022 общество с ограниченной ответственностью "Петрострой" (ОГРН 1097847152260; ИНН 7839405032; Ленинградская область, Всеволожский район, г.Мурино, Петровский бульвар, д.7, помещ.64-н; далее - Общество) признано несостоятельным (банкротом) с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Коробов Константин Викторович. Указанные сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 16.07.2022 N 127.
Воронцова Наталья Евгеньевна 06.11.2022 обратилась в суд с возражениями, в соответствии с которыми просит признать оплаченной в полном объеме Воронцовой Н.Е. цены долевого строительства по договору N Д-к206-ЛМ/3 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, город Ломоносов, Михайловская улица, д. 51, лит. А, кадастровый номер земельного участка: 78:40:0020513:2, ЖК "Ломоносовъ", корпус 3; включить в реестр требований кредиторов требование Воронцовой Н.Е. о передаче жилого помещения - квартиры, обладающей следующими характеристиками: корпус 3, Подъезд В, Этаж 2, условный N кв. 206-В, площадь 24,29 кв.м., общая пл. балкона/лоджии (м.кв) 1,32 кв.м., квартира 1/с в осях 2в-3в, с суммой, уплаченной участником строительства по договору, предусматривающему передачу помещения, в размере 1 856 460 руб.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области, общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Петрострой", Решетников Игорь Анатольевич, Грязнова Галина Николаевна.
Определением суда от 28.04.2023 признано установленным и включено в реестр требований участников строительства Общества требование Воронцовой Н.Е. о передаче жилого помещения - квартиры студии, условный номер 206-В, этаж 2, номер подъезда В, общая проектная площадь 24,29 кв.м. в жилом доме по адресу: г. Санкт-Петербург, город Ломоносов, Михайловская улица, д. 51, лит. А, кадастровый номер земельного участка: 78:40:0020513:2, ЖК "Ломоносовъ", корпус 3, размер исполненных обязательств 1 856 460 руб.
Не согласившись с определением суда от 28.04.2023, конкурсный управляющий Общества, просит отменить обжалуемое определение, принять новый судебный акт, исключить из текста судебного акта абзац: "оплата ООО "Специализированный застройщик "Петрострой" стоимости жилого помещения по договору долевого участия в строительстве жилого дома подтверждается условиями согласованного самим должником договора цессии, заключенного с Грязновой Г.Н. Так, на первой странице договора уступки должником проставлена печать и подпись его генерального директора с указанием, что Общество согласно с заключением данного договора, в пункте 1.7 этого же договора указано, что его подписание является подтверждением согласия застройщика на перемену стороны в договоре, а в пункте 1.4 договора уступки права (цессии) оговорено, что на момент его заключения денежные средства в счет оплаты цены долевого строительства внесены ООО "Специализированный застройщик "Петрострой" в полном объеме, надлежащим образом, в согласованные сроки".
В возражениях Воронцова Н.Е. просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
В судебном заседании представитель конкурсного управляющего поддержал доводы жалобы, представитель Воронцовой Н.Е. отклонил их.
Иные лица, участвующие в обособленном споре, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие представителей.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, Общество и ООО "Специализированный застройщик "Петрострой" 14.08.2020 заключили договор от N Д-к206-ЛМ/3 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, город Ломоносов, Михайловская улица, д.51, лит.А, кадастровый номер земельного участка: 78:40:0020513:2, ЖК "Ломоносовъ", корпус 3,предметом которого является квартира - студия, условный номер 206-В, этаж 2, номер подъезда В, общая проектная площадь 24,29 кв.м (далее - договор).
Стоимость данного помещения составила 1 856 460 руб. (пункт 4.1 договора).
Данный договор долевого участия в строительстве жилого дома зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 23.11.2020 (далее - Управление Росреестра), о чем свидетельствует проставленная на нем отметка регистрирующего органа.
В дальнейшем между Грязновой Галиной Николаевной (цессионарий) и ООО "Специализированный застройщик "Петрострой" (цедент) заключен договор от 11.06.2021 N Дц-к206-ЛМ/3 уступки прав (цессии) по договору долевого участия в строительстве от 14.08.2020 N Д-к206-ЛМ/3 (далее - договор цессии), согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял права и обязанности участника долевого строительства по названному договору.
Пунктом 1.4 договора уступки права (цессии) оговорено, что на момент его заключения денежные средства в счет оплаты цены долевого строительства внесены в полном объеме, надлежащим образом, в согласованные сроки. Изложенное подтверждается фактически тем, что на договоре имеется печать должника с подписью генерального директора и указанием на согласие последнего с заключением данного договора уступки.
Стоимость уступки составила 1 930 000 руб. (пункт 2.3 договора цессии).
При этом обязательства Грязновой Г.Н. по оплате договора уступки прав (цессии) исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами спора, а именно актом сверки взаимных расчетов от 21.09.2021, подписанным между Грязновой Г.Н. (цессионарий) и ООО "Специализированный застройщик "Петрострой".
В соответствии с пунктом 1.6 договора уступки прав (цессии) права по договору долевого участия переходят от цедента к цессионарию с момента государственной регистрации договора.
Договор уступки права (цессии) также зарегистрирован в Управлении Росреестра 16.07.2021, что подтверждается проставленной на нем отметкой уполномоченного органа.
В дальнейшем между Решетниковым Игорем Анатольевичем (цессионарий) и Грязновой Г.Н. (цедент) заключен договор от 25.11.2021 N Д-к206-ЛМ/3 уступки прав (цессии) по договору долевого участия в строительстве от 14.08.2020 N Д-к206-ЛМ/3, согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял права и обязанности участника долевого строительства по названному договору.
Пунктом 1.4 договора уступки права (цессии) оговорено, что на момент его заключения денежные средства в счет оплаты цены долевого строительства внесены в полном объеме, надлежащим образом, в согласованные сроки.
Согласно пункту 2.3 данного договора стоимость уступки составила 1 856 460 руб., которые по условиям этого же пункта цедент оплатил цессионарию до подписания настоящего договора.
В соответствии с пунктом 1.6 договора уступки прав (цессии) права по договору долевого участия переходят от цедента к цессионарию с момента государственной регистрации договора.
Договор уступки права (цессии) также зарегистрирован в Управлении Росреестра 10.12.2021, что подтверждается проставленной на нем отметкой уполномоченного органа.
Впоследствии между кредитором (цессионарий) и Решетниковым И.А. (цедент) заключен договор от 18.12.2021 уступки прав (цессии) по договору долевого участия в строительстве от 14.08.2020 N Д-к206-ЛМ/3, согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял права и обязанности участника долевого строительства по названному договору.
Пунктом 1.3 договора уступки права (цессии) оговорено, что на момент его заключения денежные средства в счет оплаты цены долевого строительства внесены в полном объеме, надлежащим образом, в согласованные сроки.
Согласно пункту 2.3 данного договора стоимость уступки составила 1 930 000 руб.
При этом обязательства кредитора по оплате договора уступки прав (цессии) исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами спора, а именно распиской от 18.12.2021.
В соответствии с пунктом 1.6 договора уступки прав (цессии) права по договору долевого участия переходят от цедента к цессионарию также с момента государственной регистрации договора.
Договор уступки права (цессии) зарегистрирован в Управлении Росреестра 30.12.2021, что подтверждается проставленной на нем отметкой уполномоченного органа.
Никифоров В.Ю. обратился к конкурсному управляющему с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований участников строительства Общества.
Рассматривая требование Воронцовой Н.Е., конкурсный управляющий установил размер неисполненных обязательств участников строительства в размере 1 856 460 руб., ввиду отсутствия поступления денежных средств на расчетный счет должника, и отказал во включении спорного требования в реестр требований участников долевого строительства, что послужило основанием для обращения кредитора в суд с рассматриваемыми возражениями.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи с соблюдением положений статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции признал требование Воронцовой Н.Е. о передаче жилого помещения обоснованным и подлежащим включению в реестр требований участников строительства должника.
Обращаясь с рассматриваемой апелляционной жалобой, конкурсный управляющий фактически оспаривал факт исполнения обязательств по оплате объекта долевого строительства ООО "Специализированный застройщик "Петрострой", полагая, что указание в мотивировочной части на подтверждение надлежащего исполнения ООО "Специализированный застройщик "Петрострой" обязательств, предусмотренных пунктами 4.1 и 4.2 договора долевого участия в строительстве жилого дома, условиями самого договора уступки, на котором имеется печать и подпись генерального директора должника с указанием на его согласие с заключением данного договора, а значит, и с его условиями, включая те, что содержатся в пункте 1.4 договора, согласно которому на момент заключения договора уступки прав цена договора долевого участия в строительстве внесена в полном объеме в согласованные сроки, делает невозможным обращение конкурсного управляющего с заявлением об исполнение имущественных обязательств со стороны первоначального приобретателя жилого помещения.
Как разъяснено в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" (далее - Постановление N 12), при принятии постановления арбитражный суд апелляционной инстанции действует в пределах полномочий, определенных статьей 269 АПК РФ.
На изменение мотивировочной части судебного акта может быть также указано в резолютивной части постановления суда апелляционной инстанции (абзац третий пункта 39 Постановления N 12).
Обжалование мотивировочной части судебного акта должно преследовать цель изменения или исключения выводов об обстоятельствах, которые нарушают права сторон, в том числе, приобретя обязательный характер (статьи 16, 69 АПК РФ), могут воспрепятствовать в будущем реализации гражданских прав или судебной з
