|
06 августа 2024 г.
|
Дело N А56-12126/2021/
|
Резолютивная часть постановления объявлена 31 июля 2024 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 06 августа 2024 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего судьи И.Ю. Тойвонена,
судей И.Н. Барминой, А.Ю. Слоневской,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Д.С. Беляевой,
при неявке участвующих в деле лиц,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-16523/2024) конкурсного управляющего ООО "Петрострой" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.10.2023 по обособленному спору N А56-12126/2021/тр.1224 (судья Мурзина О.Л.), принятое по заявлению Соколова Владислава Валерьевича о включении требования в реестр требований кредиторов должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Петрострой",
третье лицо: ООО "Гранд Строй",
УСТАНОВИЛ:
01.03.2021 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от Иванова Дениса Сергеевича поступило заявление о признании ООО "Петрострой" (ИНН 7839405032, ОГРН 1097847152260) несостоятельным (банкротом).
Определением суда первой инстанции от 22.03.2021 по заявлению Иванова Д.С. возбуждено дело о банкротстве.
18.02.2022 публично-правовая компания "Фонд развития территорий" обратилась в арбитражный суд первой инстанции с заявлением о признании ООО "Петрострой" несостоятельным (банкротом).
Определением суда первой инстанции от 21.03.2022 заявление Фонда принято к производству в приоритетном порядке и назначено к рассмотрению в судебном заседании, а также назначен вопрос о применении правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Определением суда первой инстанции от 05.04.2022 в отношении ООО "Петрострой" применены правила параграфа 7 главы IX Закона банкротстве. Также указанным определением арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.
Решением суда первой инстанции от 12.07.2022 ООО "Петрострой" признано несостоятельным (банкротом) с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Коробов Константин Викторович.
Указанные сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 16.07.2022 N 127.
В арбитражный суд от Соколова Владислава Валерьевича поступило заявление о включении требования в реестр требований кредиторов должника, в котором просил включить в реестр задолженность в размере 1 454 029 руб.
Определением арбитражного суда от 25.04.2023 к участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО "Гранд Строй".
Определением арбитражного суда от 19.10.2023 требование Соколова В.В. в размере 1 454 029 руб. основного долга признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требований участников строительства ООО "Петрострой" как обеспеченное залогом земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.Всеволожск, участок N 7, кадастровый номер земельного участка 47:07:0000000:89724, ЖК "Северный Вальс", корпус 4, секции В, Г, Д.
В апелляционной жалобе конкурсный управляющий ООО "Петрострой" просит определение от 19.10.2023 изменить, добавить в его резолютивную часть текст следующего содержания: "Признать расторгнутым договор долевого участия N Д-к736-В/4-2 от 18.06.2019, заключённый между ООО "Петрострой" и ООО "Гранд-Строй" и договор цессии N Дц-к736-В/4-2 от 24.05.2021, заключённый между ООО "Гранд-Строй" и Соколовым Владиславом Валерьевичем". В остальной части податель жалобы просит оставить принятый судебный акт без изменения.
Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на Интернет-сайте "Картотека арбитражных дел". Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, что в силу статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта в его обжалуемой части проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между должником и ООО "Гранд-Строй" заключен договор N Д-к736-В/4-2 долевого участия в строительстве жилого дома от 18.06.2019 (далее - договор долевого участия), в соответствии с которым должник обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, участок N 7, кадастровый номер земельного участка 47:07:0000000:89724, ЖК "Северный Вальс", корпус 4, секции В, Г, Д, многоквартирный жилой дом и передать участнику строительства - объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: квартира-студия, условный номер 736-Г, этаж 11, номер подъезда Г, проектная общая площадь 22,38 кв.м., общая площадь балкона 1,64 кв.м.
Объект должен был быть передан 31.03.2021. Стоимость объекта составила 1 454 029 руб. (пункты 4.1 и 5.2.4 договора долевого участия).
Договор долевого участия зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 26.06.2019, номер регистрации 47:07:0000000:89724-47/012/2019-1062.
Впоследствии между Соколовым В.В. (кредитор, цессионарий) и ООО "Гранд-Строй" (цедент) был заключен договор цессии N Дц-к736-В/4-2 от 24.05.2021 (далее - договор цессии), согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял права и обязанности участника долевого строительства по договору долевого участия в строительстве жилого дома.
Пунктом 1.4 договора цессии оговорено, что на момент его заключения денежные средства в счет оплаты цены долевого строительства в размере 1 454 029 руб. внесены в полном объеме, надлежащим образом, в согласованные сроки.
Согласно пункту 2.3 договора цессии плата за уступаемые права составляет 1 340 395 руб.
Обязательства кредитора по оплате 1 340 395 руб. исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами спора.
В силу положений пункта 1.6. договора цессии права по договору долевого участия переходят от цедента к цессионарию с момента его государственной регистрации.
Договор цессии зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 23.06.2021 за номером 47:07:0000000:89724-47/168/2021-1750.
В связи с открытием в отношении должника процедуры конкурсного производства заявитель обратился к конкурсному управляющему с требованием о включении его в реестр должников, однако получил ответ, что внесение денежных средств в счёт погашения задолженности по договору долевого участия не подтверждено, что послужило основанием для обращения кредитора в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Суд первой инстанции, рассмотрев заявленное требование, пришел к выводу о наличии оснований для признания требования обоснованным и подлежащим включению в третью очередь удовлетворения как обеспеченного залогом земельного участка.
Статьей 201.4 Закона о банкротстве установлено, что денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему, который рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства.
В силу пункта 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам р
