|
26 июня 2023 г.
|
Дело N А56-12126/2021
|
Резолютивная часть постановления объявлена 19 июня 2023 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 26 июня 2023 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Аносовой Н.В.
судей Ракчеевой М.А., Юркова И.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем с/з Колыбановой Л.Ю.
при участии: согласно протоколу судебного заседания от 19.06.2023
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-9705/2023) конкурсного управляющего ООО "Петрострой" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.02.2023 по обособленному спору N А56-12126/2021/тр.523 (судья Мурзина О.Л.), принятое по итогам рассмотрения возражений Додеус Марии Николаевны на результаты рассмотрения конкурсным управляющим предъявленных к застройщику требований, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Петрострой",
третьи лица:
1. ООО "Орион-Строй";
2. временный управляющий Михновец Александр Александрович,
УСТАНОВИЛ:
04.03.2021 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ООО "СТЭК" поступило заявление о признании общества с ограниченной ответственностью "Петрострой" (далее - должник, ООО "Петрострой") несостоятельным (банкротом).
Определением арбитражного суда от 12.03.2021 указанное заявление принято к производству.
18.02.2022 публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании ООО "Петрострой" несостоятельным (банкротом).
Определением арбитражного суда от 21.03.2022 заявление Фонда принято к производству в приоритетном порядке и назначено к рассмотрению в судебном заседании, а также назначен вопрос о применении правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ, Закон о банкротстве).
Определением арбитражного суда от 05.04.2022 в отношении ООО "Петрострой" применены правила параграфа 7 главы IX Закона банкротстве. Также указанным определением арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.
Решением арбитражного суда от 12.07.2022 (резолютивная часть объявлена 05.07.2022) ООО "Петрострой" признано несостоятельным (банкротом) с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Коробов Константин Викторович. Указанные сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 16.07.2022 N 127.
08.10.2022 (поступило на группу 25.11.2022) в арбитражный суд от Додеус Марии Николаевны (далее - кредитор) поступили возражения, в соответствии с которыми она просит: включить в реестр участников строительства требование о передаче жилого помещения по договору долевого участия в строительстве жилого дома N Д-к541-С/7 от 07.08.2019, договору N Дц-к541-С/7 уступки прав (цессии) по договору Долевого участия N Д-к541-С/7 от 07.08.2019 в строительстве жилого дома от 03.09.2021 - квартиры-студии со следующими характеристиками: условный номер - 541-Е, этаж - 8, секция - Е, площадь квартиры: 22,42 кв.м, общая площадь балкона - 1,16 кв.м., оси - 3е-4е по оси Бе, расположенной по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, г. Сертолово, мкр. Сертолово-1, кад. номер 47:08:0103002:2537, ЖК "Чистый Ручей".
Определением арбитражного суда от 20.12.2022 к участию в обособленном споре в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено общество с ограниченной ответственностью "Орион-Строй" (далее - ООО "Орион-Строй"), рассмотрение спора отложено на 31.01.2023.
Определением арбитражного суда от 31.01.2023 к участию в обособленном споре в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечен временный управляющий ООО "Орион-Строй" Михновец Александр Александрович, рассмотрение спора отложено на 21.02.2023.
Кредитор уточнил заявленные требования в части суммы исполненных обязательств, указав сумму в размере 1 591 820,00 руб.
Уточнения приняты арбитражным судом применительно к положениям части 1 статьи 49 АПК РФ.
Определением от 22.02.2023 суд признал установленным и включил в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью "Петрострой" требование Додеус Марии Николаевны о передаче жилого помещения по договору N Д-к541-С/7 Долевого участия в строительстве жилого дома от 07.08.2019 - квартиры-студии со следующими характеристиками: условный номер - 541-Е, этаж - 8, секция - Е, площадь квартиры: 22,42 кв.м, общая площадь балкона - 1,16 кв.м., расположенной по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, г. Сертолово, мкр. Сертолово-1, кад. номер 47:08:0103002:2537, ЖК "Чистый Ручей"; размер исполненных обязательств 1 591 820,00 руб.
Конкурсный управляющий не согласился с вынесенным определением и обратился с апелляционной жалобой, в которой просил определение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, исключив из текста судебного акта следующие абзацы: "Арбитражный суд отмечает, что надлежащее исполнение ООО "Орион-Строй" обязательств, предусмотренных пунктами 4.1, 4.2 договора долевого участия в строительстве жилого дома подтверждается представленной в материалы спора справкой б/н от 06.09.2021, которой должник подтверждает оплату цены договора долевого участия.", "В связи с чем, оценивая представленные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что представленные в материалы спора документы подтверждают факт исполнения ООО "Орион-Строй" своих обязательств по договору участия в долевом строительстве.".
По мнению подателя жалобы, судом первой инстанции не учтен довод о том, что конкурсный управляющий не нашел исполнение обязательств первоначальным приобретателем жилого помещения.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель конкурсного управляющего доводы жалобы поддержал.
Представитель Додеус М.Н. возражал против удовлетворения жалобы.
Иные, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 N 57 "О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов".
Законность и обоснованность определения суда проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между должником и ООО "Орирн-Строй" был заключен договор от 07.08.2019 N Д-к541-С/7 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.Сертолово, микрорайон Сертолово-1, кадастровый номер 47:08:0103002:2537, ЖК "Чистый ручей", предметом которого явилась квартира (студия) со следующими характеристиками: условный номер - 541-Е, этаж - 8, секция - Е, площадь квартиры: 22,42 кв.м, общая площадь балкона - 1,16 кв.м.
Согласно пункту 4.1 договора стоимость данного помещения составила 1 591 820,00 руб.
Договор от 07.08.2019 N Д-к541-С/7 долевого участия в строительстве жилого дома зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ленинградской области 29.08.2019 за N 47:08:0103002:2537-47/012/2019-2258.
Впоследствии между кредитором (цессионарий) и ООО "Орион-Строй" (цедент) был заключен договор уступки права (цессии) N Дц-к541-С/7 от 03.09.2021, согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял права и обязанности участника долевого строительства по договору от 07.08.2019 N Д-к541-С/7 долевого участия в строительстве жилого дома.
Согласно пункту 2.3 данного договора стоимость уступки составила 1 326 143,00 руб.
Пунктом 1.4 договора уступки права (цессии) оговорено, что на момент его заключения денежные средства в счет оплаты цены долевого строительства внесены в полном объеме, надлежащим образом, в согласованные сроки.
В соответствии с пунктом 1.6 договора уступки прав (цессии) права по договору долевого участия переходят от цедента к цессионарию с момента государственной регистрации договора.
Договор уступки права (цессии) N Дц-к541-С/7 от 03.09.2021 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ленинградской области 24.09.2021 за N 47:08:0103002:2537- 47/168/2021-3617.
Кредитором (цессионарием) надлежащим образом исполнены обязательства по договору уступки права (цессии) N Дц-к541-С/7 от 03.09.2021, что подтверждается материалами спора.
Между конкурсным управляющим и кредитором возникли разногласия.
Так, конкурсный управляющий указывал на то, что оплата за квартиру от ООО "Орион-Строй" не поступала, в связи с чем конкурсный управляющий отказал заявителю во включении спорного требования в реестр требований участников долевого строительства, что послужило основанием для обращения кредитора в суд с рассматриваемыми возражениями.
Применив нормы материального и процессуального законодательства, а также законодательства о банкротстве, исследовав представленные доказательства, суд первой инстанции разрешил разногласия, удовлетворив требование кредитора в полном объеме.
Суд апелляционной инстанции, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены или изменения обжалуемого судебного акта.
В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
На основании пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
По смыслу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства являются установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Поскольку кредитор надлежащим образом исполнил обязанности по договору уступки прав (цессии), а доказательств передачи ему объекта недвижимости не представлено, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имелось.
Относительно довода об отсутствии доказательств оплаты со стороны ООО "Орион-Строй", апелляционный суд указывает следующее.
Суд в настоящем определении не предрешал вопрос взаимоотношений между должником и ООО "Орион-Строй", а исходил из того, что порядок банкротства организаций - застройщиков многоквартирных домов, введенный параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, направлен на защиту прав граждан, принимающих участие в строительстве жилья, профинансировавших возведение многоквартирного дома и справедливо рассчитывающих на получение встречного эквивалента в виде жилого помещения, а основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве), поэтому применение названных правил должно быть направлено на до
