|
21 сентября 2023 г.
|
Дело N А56-12126/2021/
|
Резолютивная часть постановления объявлена 12 сентября 2023 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 21 сентября 2023 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего судьи И.Н.Барминой,
судей Д.В.Бурденкова, И.В.Юркова,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Н.С.Клекачевым,
при неявке участвующих в деле лиц,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-23395/2023) конкурсного управляющего ООО "Петрострой" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.05.2023 по делу N А56-12126/2021/тр.1025 (судья Мурзина О.Л.), принятое по заявлению Журавлёвой Светланы Евгеньевны по результатам рассмотрения конкурсным управляющим предъявленных к застройщику требований в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Петрострой",
третьи лица: ООО "Орион Строй", временный управляющий ООО "Орион-Строй" - Михновец Александр Александрович,
УСТАНОВИЛ:
04.03.2021 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ООО "СТЭК" поступило заявление о признании ООО "Петрострой" несостоятельным (банкротом).
Определением арбитражного суда от 12.03.2021 указанное заявление принято к производству.
18.02.2022 публично-правовая компания "Фонд развития территорий" обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании ООО "Петрострой" несостоятельным (банкротом).
Определением арбитражного суда от 21.03.2022 заявление Фонда принято к производству в приоритетном порядке и назначено к рассмотрению в судебном заседании, а также назначен вопрос о применении правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Определением арбитражного суда от 05.04.2022 в отношении ООО "Петрострой" применены правила параграфа 7 главы IX Закона банкротстве.
Также указанным определением арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.
Решением арбитражного суда от 12.07.2022 ООО "Петрострой" признано несостоятельным (банкротом) с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Коробов Константин Викторович.
Указанные сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 16.07.2022 N 127.
29.11.2022 в арбитражный суд от Журавлёвой Светланы Евгеньевны (далее - кредитор) поступили возражения, в соответствии с которыми просила признать обоснованными и включить в реестр требований участников строительства требование о передаче жилого помещения по договору N Д-к100-С/6 долевого участия в строительстве жилого дома от 26.04.2019, договору N Дц-к100-С/6 уступки прав (цессии) по договору долевого участия N Д-к100-С/6 от 26.04.2019 в строительстве жилого дома от 20.07.2021 - квартиры-студии со следующими характеристиками: условный номер - 100-Б, этаж - 5, номер подъезда - Б, площадь квартиры: 22,72 кв.м, общая площадь балкона - 1,54 кв.м., расположенной по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Сертолово, микрорайон Сертолово-1, кадастровый номер 47:08:0103002:2537, ЖК "Чистый Ручей".
Определением от 04.04.2023 суд привлек к участию в настоящем обособленном споре ООО "Орион Строй", временного управляющего ООО "Орион Строй" - Михновца Александра Александровича в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно его предмета.
Определением арбитражного суда от 19.05.2023 заявление удовлетворено.
В апелляционной жалобе конкурсный управляющий Коробов К.В. просил определение отменить, исключив из текста судебного акта следующий абзац: " Оценивая представленные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что представленные в материалы спора акт сверки расчетов за период с 26.04.2019 по 26.07.2021 подтверждают факт исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере 1 516 560,00 руб. в полном объеме". По мнению подателя жалобы, факт оплаты должнику по договору долевого участия не является доказанным, учитывая, что должник и ООО "Орион-Строй" входят в одну группу лиц и являются аффилированными лицами в силу статьи 5 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
Законность и обоснованность обжалуемого определения проведена в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом положений части 5 статьи 268 АПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Как установлено судом и следует из материалов обособленного спора, между должником и ООО "Орион Строй" был заключен договор N Д-к100-С/6 долевого участия от 26.04.2019 (далее - договор долевого участия) в строительстве жилого дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Сертолово, микрорайон Сертолово-1, кадастровый номер 47:08:0103002:2537, ЖК "Чистый Ручей", предметом которого явилось жилое помещение - квартира-студия со следующими характеристиками: условный номер - 100-Б, этаж - 5, номер подъезда - Б, площадь квартиры: 22,72 кв.м, общая площадь балкона - 1,54 кв.м.
Согласно пункту 4.1 договора стоимость данного помещения составила 1 516 560,00 руб.
Договор долевого участия зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 21.05.2019 за номером 47:08:0103002:2537-47/012/2019-1815.
20.07.2021 между ООО "Орион Строй"", как цедентом, и Журавлевой Светланой Евгеньевной, как цессионарием заключен договор цессии N Дц-к100-С/6 (далее договор цессии от 20.07.2021) согласно условиям которого, цедент уступил, а цессионарий принял права и обязанности участника долевого строительства по договору долевого участия.
В соответствии с пунктом 1.6 договора цессии от 20.07.2021 права из договора долевого участия переходят от цедента к цессионарию с момента государственной регистрации указанного договора цессии. Согласно пункту 2.3 данного соглашения плата за уступаемые права составила 1 650 000,00 руб.
Обязательства кредитора по оплате 1 650 000,00 руб. исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами спора.
Договор цессии от 20.07.2021 зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 21.09.2021 за номером 47:08:0103002:2537-47/168/2021-3584.
Обратившись к конкурсному управляющему с требованием о включении в реестр участников строительства требования о передаче жилого помещения и получив выписку из реестра, в которой требование кредитора признано неоплаченным, последний передал настоящие возражения на рассмотрение в арбитражный суд.
Возражая против удовлетворения заявленного требования, конкурсный управляющий указал, что при анализе выписок по счетам должника, исследовании кассовых книг, конкурсный управляющий не установил фактическое поступление денежных средств на расчетный счет должника от первоначального приобретателя жилого помещения ООО "Орион Строй".
Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи с соблюдением положений статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции признал требование о передаче жилого помещения обоснованным и подлежащим включению в реестр требований участников строительства должника.
Доводы подателя апелляционной жалобы отклонены, как не опровергающие выводов суда первой инстанции и не создающие оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ и статьей 32 Закона о банкротстве, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
При этом банкротство застройщиков осуществляется с учетом специальных правил, установленных параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.
В силу пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию.
С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика требования о передаче жилых помещений могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика (пункт 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве).
Согласно пункту 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений. Конкурсным управляющим в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве, должно быть также опубликовано уведомление о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений.
В соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве, денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования (пункт 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве).
В силу пункта 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве, возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.
В соответствии с пунктом 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве, требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве.
В данном случае, обращаясь с рассматриваемой апелляционной жалобой, конкурсный управляющий фактически оспаривал факт исполнения обязательств по оплате объекта долевого строительства ООО "Орион-Строй", полагая, что указание в мотивировочной части на подтверждение надлежащего исполнения ООО "Орион-Строй" обязательств, предусмотренных пунктами 4.1 и 4.2 договора долевого участия в строительстве жилого дома, представленной в материалы спора справкой должника делает невозможным обращение конкурсного управляющего с заявлением об исполнении имущественных обязательств со стороны первоначального приобретателя жилого помещения.
Как разъяснено в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" (далее - Постановление N 12), при принятии постановления арбитражный суд апелляционной инстанции действует в пределах полномочий, определенных статьей 269 АПК РФ.
На изменение мотивировочной части судебного акта может быть также указано в резолютивной части постановления суда апелляционной инстанции (абзац третий пункта 39 Постановления N 12).
Обжалование мотивировочной части судебного акта должно преследовать цель изменения или исключения выводов об обстоятельствах, которые нарушают права сторон, в том числе, приобретя обязательный характер (статьи 16, 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), могут воспрепятствовать в будущем реализации гражданских прав или судебной защите в рамках иных отношений по иным делам.
В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2015, указано, что решение суда признается законным и обоснованным тогда, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, а имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, а также тогда, когда в решении суда содержатся исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных судом фактов.
Порядок банкротства организаций - застройщиков многоквартирных домов, введенный параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, направлен на защиту прав граждан, принимающих участие в строительстве жилья, профинансировавших возведение многоквартирного дома и справедливо рассчитывающих на получение встречного эквивалента в виде жилого помещения, а основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве), поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.
Апелляционная коллегия полагает также необходимым обратить внимание на то, что договор долевого участия в строительстве жилого дома и договор уступки прав (цессии) зарегистрированы в Управлении Росреестра по Ленинградской области.
Согласно части 10 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора цессии) государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы:
1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;
2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.
Иных указаний по форме, порядку составления и виду справки, ее техническом исполнении, законом не установлено, таким образом проводя регистрацию перехода прав по договору долевого участия, государственные органы подтверждают возможность исполнения данного документа в виде простой справки, акта сверки либо ином виде, необходимо лишь подтверждение со стороны Застройщика оплаты цены договора (справочная информация).
С учетом положений приведенной нормы Закона необходимые условия для государственной регис
