|
04 июля 2023 г.
|
Дело N А56-12126/2021/
|
Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2023 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 04 июля 2023 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Будариной Е.В.
судей Морозовой Н.А., Тарасовой М.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Вороной Б.И.
при участии:
от Молчановой И.П.: представитель Клочков В.В. по доверенности от 11.10.2022,
от конкурсного управляющего Коробова К.В.: представитель Катасонова В.Д. по доверенности от 09.01.2023,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-15694/2023) конкурсного управляющего Коробова Константина Викторовича на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.04.2023 по делу N А56-12126/2021/ тр.716, принятое по возражениям от 24.10.2022 гражданки Молчановой Ирины Петровны в лице представителя Артамоновой Ангелины Сергеевны по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства,
по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Петрострой",
третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Гранд-Строй",
УСТАНОВИЛ:
04.03.2021 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области поступило заявление ООО "СТЭК" о признании общества с ограниченной ответственностью "Петрострой" (далее - Должник, ООО "Петрострой") несостоятельным (банкротом).
Определением арбитражного суда от 12.03.2021 указанное заявление принято к производству.
18.02.2022 публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании ООО "Петрострой" несостоятельным (банкротом).
Определением арбитражного суда от 21.03.2022 заявление Фонда принято к производству в приоритетном порядке и назначено к рассмотрению в судебном заседании.
Определением арбитражного суда от 05.04.2022 в отношении ООО "Петрострой" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве); к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.
Решением арбитражного суда от 12.07.2022 (резолютивная часть объявлена 05.07.2022) ООО "Петрострой" признано несостоятельным (банкротом) с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Коробов Константин Викторович. Указанные сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 16.07.2022 N 127.
В арбитражный суд обратилась Молчанова Ирина Петровна (далее - кредитор, Молчанова И.П.) с возражениями, в которых она просила включить в реестр требований участников строительства ее требование о передаче жилого помещения - квартиры, условный номер - 1274-Ж, этаж - 14, подъезд - Ж, количество комнат - студия, общей площадью (без учета лоджии) - 20,74 кв.м., в жилом доме, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, участок N 7, кадастровый номер: 47:07:0000000:89724, ЖК "Северный Вальс", корпус 4, секции Е;Ж, основанное на договоре долевого участия в строительстве жилого дома от 07.06.2019 N Д-к1274-В/4-3 (далее - договор долевого участия) и договоре уступки прав (цессии) от 30.11.2021 N Дц-к1274-В/4-3.
Определением от 21.02.2023 суд первой инстанции привлек к участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно его предмета, ООО "Гранд-Строй".
Также указанным определением в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение заявленного кредитором требования, согласно которому кредитор просил:
- признать оплаченной в полном объеме цены договора долевого участия от 07.06.2019 N Д-к1274-В/4-3 кредитором;
- включить в реестр участников строительства требования кредитора о передаче жилого помещения с суммой, уплаченной участником строительства, в размере 1 424 934 руб. 50 коп.
Определением арбитражного суда от 13.04.2023 требование Молчановой И.П. о передаче жилого помещения признано обоснованным и включено в реестр требований участников строительства ООО "Петрострой" с указанием размера исполненных обязательств в сумме 1 424 934 руб. 50 коп.
В апелляционной жалобе конкурсный управляющий должником просит определение от 13.04.2023 отменить, исключить из текста определения абзац следующего содержания: "В связи с чем, оценивая представленные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что представленная в материалы дела справка об оплате в полном объеме по договору об участии в долевом строительстве в размере 1 424 934 руб. 50 коп. подтверждает факт исполнения ООО "Гранд-Строй" своих обязательств по договору участия в долевом строительстве в полном объеме", полагая недоказанным материалами дела факт оплаты по этому договору - с учетом аффилированности должника и ООО "Гранд-Строй" и - как следствие - мнимости договора.
Молчанова И.П. в отзыве на апелляционную жалобу просит определение от 13.04.2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании представитель конкурсного управляющего доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель Молчановой И.П. против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.
Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.
Поскольку заявитель в апелляционной жалобе указывает на обжалование судебного акта только в части (отражения в его мотивировочной части факта оплаты ООО "Гранд-Строй" по договору долевого участия), а иные лица не заявили возражений по поводу обжалования определения в иной части, то суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность определения суда первой инстанции в порядке части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации только в обжалуемой части.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов спора, между должником и ООО "Гранд-Строй" был заключен договор от 07.06.2019 N Д-к1274-В/4-3 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, г. Всеволожск, участок N 7, кадастровый номер: 47:07:0000000:89724, ЖК "Северный Вальс" корпус 4, секции Е;Ж, предметом которого явилась квартира-студия (условный номер 1274-Ж, этаж 14, подъезд Ж, общей площадью (без учета лоджии) 20,74 кв.м).
Согласно пункту 4.1 договора, стоимость данного помещения составила 1 424 934 руб. 50 коп.
Впоследствии между кредитором (цессионарий) и ООО "Гранд-Строй" (цедент) был заключен договор уступки права (цессии) от 30.11.2021 N Дц-к1274-В/4-3, согласно которому, цедент уступил, а цессионарий принял права и обязанности участника долевого строительства по договору от 07.06.2019 N Д-к1274-В/4-3 долевого участия в строительстве жилого дома.
Согласно пункту 2.3 данного договора, стоимость уступки составила 1 555 950 руб.
Пунктом 1.4 договора уступки права (цессии) оговорено, что на момент его заключения денежные средства в счет оплаты цены долевого строительства внесены в полном объеме, надлежащим образом, в согласованные сроки.
Данное обстоятельство также подтверждается выданной должником справкой б/н от 07.12.2021, представленной в материалы дела.
В соответствии с пунктом 1.6 договора уступки прав (цессии) права по договору долевого участия переходят от цедента к цессионарию с момента государственной регистрации договора.
Договор от 07.06.2019 N Д-к1274-В/4-3 долевого участия в строительстве жилого дома и договор цессии от 30.11.2021 зарегистрированы в Управлении Росреестра по Ленинградской области в установленном законом порядке.
Таким образом, кредитором (цессионарием) надлежащим образом исполнены обязательства по договору уступки права (цессии) от 30.11.2021 N Дц-к1274-В/4-3.
Молчанова И.П. обратилась к конкурсному управляющему с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований участников строительства ООО "Петрострой".
Рассматривая требование участника строительства Молчановой И.П., конкурсный управляющий установил размер неисполненных обязательств участников строительства в размере 1 424 934 руб. 50 коп., ввиду отсутствия поступления денежных средств на расчетный счет должника, и отказал во включении спорного требования в реестр требований участников долевого строительства, что послужило основанием для обращения кредитора в суд с рассматриваемыми возражениями.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи с соблюдением положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции признал требование Молчановой И.П. о передаче жилого помещения обоснованным и подлежащим включению в реестр требований участников строительства должника.
Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.
В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и статьей 32 Закона о банкротстве, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
При этом банкротство застройщиков осуществляется с учетом специальных правил, установленных параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.
В силу пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию.
С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика требования о передаче жилых помещений могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика (пункт 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве).
Согласно пункту 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений. Конкурсным управляющим в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве, должно быть также опубликовано уведомление о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений.
В соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве, денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования (пункт 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве).
В силу пункта 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве, возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.
В соответствии с пунктом 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве, требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве.
В данном случае, обращаясь с рассматриваемой апелляционной жалобой, конкурсный управляющий фактически оспаривал факт исполнения обязательств по оплате объекта долевого строительства ООО "Гранд-Строй", полагая, что указание в мотивировочной части на подтверждение надлежащего исполнения ООО "Гранд-Строй" обязательств, предусмотренных пунктами 4.1 и 4.2 договора долевого участия в строительстве жилого дома, представленной в материалы спора справкой должника б/н от 07.12.2021 делает невозможным обращение конкурсного управляющего с заявлением об исполнение имущественных обязательств со стороны первоначального приобретателя жилого помещения.
Как разъяснено в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" (далее - Постановление N 12), при принятии постановления арбитражный суд апелляционной инстанции действует в пределах полномочий, определенных статьей 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На изменение мотивировочной части судебного акта может быть также указано в резолютивной части постановления суда апелляционной инстанции (абзац третий пункта 39 Постановления N 12).
Обжалование мотивировочной части судебного акта должно преследовать цель изменения или исключения выводов об обстоятельствах, которые нарушают права сторон, в том числе, приобретя обязательный характер (статьи 16, 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), могут воспрепятствовать в будущем реализации гражданских прав или судебной защите в рамках иных отношений по иным делам.
В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2015), утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2015, указано, что решение суда признается законным и обоснованным тогда, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, а имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, а также тогда, когда в решении суда содержатся исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных судом фактов.
При этом довод конкурсного управляющего о том, что справка б/н от 07.12.2021 не свидетельствует о полной или частичной уплате цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, являлся предметом исследования суда первой инстанции и был обоснованно отклонен.
Принимая указанную справку в качестве доказательства оплаты, суд первой инстанции руководствовался правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 12.07.2022 N 77-КГ22-3-К1, согласно которой справка об оплате цены договора участия в долевом строительстве, выдаваемая застройщиком, является документом, прямо предусмотренным законом в качестве подтверждения оплаты цены договора.
В этой связи суд первой инстанции исходил из того, что порядок банкротства организаций - застройщиков многоквартирных домов, введенный параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, направлен на защиту прав граждан, принимающих участие в строительстве жилья, профинансировавших возведение многоквартирного дома и справедливо рассчитывающих на получение встречного эквивалента в виде жилого помещения, а основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве), поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.
Апелляционная коллегия полагает также необходимым обратить внимание на то, что договор долевого участия в строительстве жилого дома и договор уступки прав (цессии) зарегистрированы в Управлении Росреестра по Ленинградской области.
Согласно части 10 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора цессии) государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы:
1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;
2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.
Иных указаний по форме, порядку составления и виду справки, ее техническом исполнении, законом не установлено, таким образом проводя регистрацию перехода прав по договору долевого участия, государственные органы подтверждают возможность исполнения данного документа в виде простой справки, акта сверки либо ином виде, необходимо лишь подтверждение со стороны Застройщика оплаты цены договора (справочная информация).
С учетом положений приведенной нормы закона необходимые условия для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве сторонами были выполнены, была представлена справка б/н от 07.12.2021, при этом указанный документ об оплате цены договора участия в долевом строительстве, выдаваемый застройщиком, является документом, предусмотренным законом в качестве подтверждения оплаты цены договора.
Оснований сомневаться в представленной справке не имеется. Бухгалтерские докумен
