|
20 июля 2023 г.
|
Дело N А56-12126/2021/
|
Резолютивная часть постановления объявлена 19 июля 2023 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 20 июля 2023 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего судьи Д.В. Бурденкова,
судей Н.В. Аносовой, И.В. Юркова,
при ведении протокола судебного заседания секретарем В.В. Лысак,
при участии:
Олиференко И.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-16869/2023) конкурсного управляющего ООО "Петрострой" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.04.2023 по обособленному спору N А56-12126/2021/тр.262 (судья Д.А. Глумов), принятое по заявлению Олефиренко Ирины Геннадиевны о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Петрострой",
третьи лица: ООО "Орион-Строй", временный управляющий ООО "Орион-Строй" - Михновец Александр Александрович,
УСТАНОВИЛ:
04.03.2021 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ООО "СТЭК" поступило заявление о признании ООО "Петрострой" несостоятельным (банкротом).
Определением арбитражного суда от 12.03.2021 указанное заявление принято к производству.
18.02.2022 публично-правовая компания "Фонд развития территорий" обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании ООО "Петрострой" несостоятельным (банкротом).
Определением арбитражного суда от 21.03.2022 заявление Фонда принято к производству в приоритетном порядке и назначено к рассмотрению в судебном заседании, а также назначен вопрос о применении правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Определением арбитражного суда от 05.04.2022 в отношении ООО "Петрострой" применены правила параграфа 7 главы IX Закона банкротстве.
Также указанным определением арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.
Решением арбитражного суда от 12.07.2022 ООО "Петрострой" признано несостоятельным (банкротом) с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Коробов Константин Викторович.
Указанные сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 16.07.2022 N 127.
13.09.2022 в арбитражный суд от Олефиренко Ирины Геннадиевны поступили возражения, в соответствии с которыми она просила:
- признать стоимость помещения по договору долевого участия от 09.04.2019 N Дк361-С/6 в размере 3792519 руб.;
- признать обоснованным и включить в реестр требований ООО "Петрострой" требование о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, г. Сертолово, микрорайон Сертолово-1, кадастровый номер 47:08:0103002:2537, ЖК "Чистый ручей", 6 корпус, подъезд Д, этаж 6, условный номер 361-Д, проектная площадь 47,30 кв.м, в реестр требований о передаче жилых помещений с размером произведенной оплаты 3792519 руб.;
- в случае отсутствия кредитора или его представителя возражения рассмотреть в их отсутствие;
- привлечь к участию в споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Родачинова Артема Сергеевича, ООО "Орион-Строй".
Определением арбитражного суда от 29.11.2022 к участию в настоящем обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Орион-Строй".
Определением арбитражного суда от 07.03.2023 к участию в настоящем обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ООО "Орион-Строй" Михновец Александр Александрович.
Определением арбитражного суда от 19.04.2023 заявление удовлетворено.
В апелляционной жалобе конкурсный управляющий Коробов К.В. просит определение отменить, принять по делу новый судебный акт, исключив из текста судебного акта следующий абзац:
"В связи с чем, оценивая представленные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что представленные в материалы спора документы подтверждают факт исполнения ООО "Орион-Строй" своих обязательств по договору участия в долевом строительстве в полном объеме".
По мнению подателя апелляционной жалобы, факт оплаты ООО "Орион-Строй" должнику по договору долевого участия не является доказанным, учитывая, что должник и ООО "Орион-Строй" входят в одну группу лиц и являются аффилированными лицами в силу статьи 5 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции". Таким образом, акт сверки не может являться надлежащим исполнением обязательств по договору долевого участия.
Олефиренко И.Г. представлен отзыв, в котором против удовлетворения апелляционной жалобы возражала, считая исполненными обязательства по оплате предусмотренной договором долевого участия суммы первоначальным участником строительства.
Возражений против проверки законности и обоснованности определения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы не заявлено. С учетом положений части 5 статьи 268 АПК РФ, законность и обоснованность обжалуемого определения проведена в пределах доводов апелляционной жалобы.
Как установлено судом и следует из материалов обособленного спора, между должником и ООО "Орион-Строй" был заключен договор от 09.04.2019 N Д-к361-С/6 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, г. Сертолово, микрорайон Сертолово-1, кадастровый номер 47:08:0103002:2537, ЖК "Чистый ручей", предметом которого явилась двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, г. Сертолово, микрорайон Сертолово-1, кадастровый номер 47:08:0103002:2537, ЖК "Чистый ручей", 6 корпус, подъезд Д, этаж 6, условный номер 361-Д, проектная площадь 47,30 кв.м.
Согласно пункту 4.1 договора стоимость данного помещения составила 3547500 руб.
Оплата ООО "Орион-Строй" стоимости жилого помещения по договору от 09.04.2019 N Д-к361-С/6 долевого участия в строительстве жилого дома подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период 09.04.2019 - 18.12.2020 между ООО "Петрострой" и ООО "Орион-Строй" по договору от 09.04.2019 N Д-к361-С/6, согласно которому ООО "Орион-Строй" внесло денежные средства в сумме 3547500 руб.
Впоследствии между ООО "Петрострой", кредитором (цессионарий) и ООО "Орион-Строй" (цедент) был заключен договор уступки права (цессии) от 15.01.2021, согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял права и обязанности участника долевого строительства по договору от 09.04.2019 N Д-к361-С/6 долевого участия в строительстве жилого дома.
В соответствии с пунктом 1.4 договора денежные средства (цена долевого строительства) внесены ООО "Орион-Строй" в полном объеме, надлежащим образом, в согласованные сроки.
Согласно пункту 2.3 данного договора стоимость уступки составила 3792519 руб.
Договор от 09.04.2019 N Д-к361-С/6 долевого участия в строительстве жилого дома и договор от 15.01.2021 зарегистрированы в Управлении Росреестра по Ленинградской области в установленном законом порядке.
Олефиренко И.Г. обратилась к конкурсному управляющему с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований участников строительства ООО "Петрострой".
Рассматривая требование участника строительства - Олефиренко И.Г., конкурсный управляющий установил размер неисполненных обязательств участников строительства, ввиду отсутствия поступления денежных средств на расчетный счет должника, и отказал во включении спорного требования в реестр требований участников долевого строительства, что послужило основанием для обращения кредитора в суд с рассматриваемыми возражениями.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи с соблюдением положений статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции признал требование Олефиренко И.Г. о передаче жилого помещения обоснованным и подлежащим включению в реестр требований участников строительства должника.
Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.
В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ и статьей 32 Закона о банкротстве, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
При этом банкротство застройщиков осуществляется с учетом специальных правил, установленных параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.
В силу пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию.
С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика требования о передаче жилых помещений могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика (пункт 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве).
Согласно пункту 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений. Конкурсным управляющим в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве, должно быть также опубликовано уведомление о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений.
В соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве, денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования (пункт 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве).
В силу пункта 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве, возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.
В соответствии с пунктом 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве, требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве.
В данном случае, обращаясь с рассматриваемой апелляционной жалобой, конкурсный управляющий фактически оспаривал факт исполнения обязательств по оплате объекта долевого строительства ООО "Орион-Строй", полагая, что указание в мотивировочной части на подтверждение надлежащего исполнения ООО "Орион-Строй" обязательств, предусмотренных пунктами 4.1 и 4.2 договора долевого участия в строительстве жилого дома, представленным в материалы спора актом сверки взаимных расчетов, подписанным со стороны должника, делает невозможным обращение конкурсного управляющего с заявлением об исполнении имущественных обязательств со стороны первоначального приобретателя жилого помещения.
Как разъяснено в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" (далее - Постановление N 12), при принятии постановления арбитражный суд апелляционной инстанции действует в пределах полномочий, определенных статьей 269 АПК РФ.
На изменение мотивировочной части судебного акта может быть также указано в резолютивной части постановления суда апелляционной инстанции (абзац третий пункта 39 Постановления N 12).
Обжалование мотивировочной части судебного акта должно преследовать цель изменения или исключения выводов об обстоятельствах, которые нарушают права сторон, в том числе, приобретя обязательный характер (статьи 16, 69 АПК РФ), могут воспрепятствовать в будущем реализации гражданских прав или судебной защите в рамках иных отношений по иным делам.
В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2015, указано, что решение суда признается законным и обоснованным тогда, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, а имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, а также тогда, когда в решении суда содержатся исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных судом фактов.
Порядок банкротства организаций - застройщиков многоквартирных домов, введенный параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, направлен на защиту прав граждан, принимающих участие в строительстве жилья, профинансировавших возведение многоквартирного дома и справедливо рассчитывающих на получение встречного эквивалента в виде жилого помещения, а основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве), поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.
Апелляционная коллегия полагает также необходимым обратить внимание на то, что договор долевого участия в строительстве жилого дома и договор уступки прав (цессии) зарегистрированы в Управлении Росреестра по Ленинградской области.
Согласно части 10 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора цессии) государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы:
1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;
2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.
Иных указаний по форме, порядку составления и виду справки, ее техническом исполнении, законом не установлено, таким образом проводя регистрацию перехода прав по договору долевого участия, государственные органы подтверждают возможность исполнения данного документа в виде простой справки, акта сверки либо ином виде, необходимо лишь подтверждение со стороны застройщика оплаты цены договора (справочная информация).
С учетом положений приведенной нормы Закона необходимые условия для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве сторонами были выполнены, был представлен акт сверки взаимных расчетов за период 09.04.2019 - 18.12.2020 между ООО "Петрострой" и ООО "Орион-Строй", при этом указанный документ об оплате цены договора участия в долевом строительстве является документом, предусмотренным законом в качестве подтверждения оплаты цены договора.
Оценивая представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу, что оснований сомневаться в представленном акте сверки взаимных расчетов об оплате ООО "Орион-Строй" цены договора участия в долевом строительстве не имеется. Бухгалтерские документы (карточки счета, выписки по лицевым счетам,
