|
24 мая 2023 г.
|
Дело N А56-12126/2021/
|
Резолютивная часть постановления объявлена 17 мая 2023 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 24 мая 2023 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Бурденкова Д.В.
судей Аносовой Н.В., Юркова И.В.
при ведении протокола судебного заседания: Воробьевой А.С.
при участии:
от Радионовой С.В.: Радионов Я. (доверенность от 25.10.2022), от конкурсного управляющего Парицкий В.И. (доверенность от 06.07.2022)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-9109/2023) конкурсного управляющего ООО "Петрострой" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.02.2023 по делу N А56-12126/2021/тр.703 (судья Глумов Д.А.), принятое по заявлению Радионовой Светланы Васильевны о признании наличия права собственности, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Петрострой",
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Стэк" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "Петрострой" (далее - должник, ООО "Петрострой") несостоятельным (банкротом).
Определением от 12.03.2021 указанное заявление принято к производству.
Публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании ООО "Петрострой" несостоятельным (банкротом).
Определением от 21.03.2022 заявление Фонда принято к производству в приоритетном порядке и назначено к рассмотрению в судебном заседании, а также назначен вопрос о применении правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ, Закон о банкротстве).
Определением от 05.04.2022 в отношении ООО "Петрострой" применены правила параграфа 7 главы IX Закона банкротстве.
Также указанным определением арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.
Решением от 12.07.2022 ООО "Петрострой" признано несостоятельным (банкротом) с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Коробов Константин Викторович.
Радионова Светлана Васильевна (далее - заявитель, Радионова С.В.) обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности за Радионовой С.В. на квартиру N 378 в ЖК "Материк", расположенной по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, город Мурино, участок N 116, кадастровый номер: 47:07:0722001:538, корпус 1, секция Б, условный номер квартиры - N 385-Б, номер квартиры по Пибу - 378, этаж - 8, общая площадь - 34,7 кв.м.
Также Радионова С.В. просила дать разрешение на регистрацию квартирной собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, в регистрационном округе 47.
Определением от 17.02.2023 суд признал право собственности Радионовой С.В. на спорную квартиру.
В апелляционной жалобе Радионова С.В., считая определение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, просит определение отменить, в удовлетворении заявления отказать, указывая, что разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира, датирован 23.07.2021, после введения в отношении должника процедуры банкротства.
По мнению подателя жалобы, механизм погашения требования участника строительства должен быть осуществлен через проведение собрания и обращения в арбитражный суд с заявлением о погашении требований участников строительства путем передачи им жилых помещений.
Радионова С.В. возразила против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123, абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) с учетом пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", в судебное заседание не явились.
В соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого определения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между ООО "Петрострой" (застройщик) и Радионовой С.В. (дольщик) заключен договор от 24.08.2018 N Д-к385-М/2 долевого участия, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, территория, ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург - Приозерск, границей МО "Муринское сельское поселение", полевой дорогой поселок Бугры - деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116), кадастровый номер: 47:07:0722001:538, ЖК "Материк", и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику жилое помещение, имеющее следующие характеристики:
- однокомнатная квартира, условный номер 385-Б, 8 этаж, секция Б, общая площадь (без учета балкона/лоджии) 34,7 кв.м.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
В соответствии с пунктом 4.2 договора дольщик вносит денежные средства в полном объеме на расчетный счет или кассу застройщика в размере 2 342 546 руб.
Согласно пункту 5.2.4 договора долевого участия застройщик обязался передать дольщику жилое помещение по акту приема-передачи в срок до 30.06.2019.
Чек-ордером от 21.09.2018 подтверждается факт уплаты вышеуказанных денежных средств.
Между сторонами был подписан акт приема-передачи от 24.10.2019 ключей, также между сторонами был пописан акт приема-передачи квартиры, а 24.12.2019 между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.
Поскольку до настоящего момента право собственности Радионовой С.В. на спорную квартиру не зарегистрировано, Радионова С.В. обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.
В соответствии с пунктом 1 статьи 223 АПК РФ и статьей 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование.
Согласно пункту 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 названного Закона.
На основании пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии
