Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 августа 2023 г. N 13АП-19980/23 по делу N А56-12126/2021

г. Санкт-Петербург

07 августа 2023 г.

Дело N А56-12126/2021/

Резолютивная часть постановления объявлена 03 августа 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 августа 2023 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Радченко А.В.

судей Герасимова Е.А., Кротов С.М.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Байшевой А.А.,

при участии:

от конкурсного управляющего - Байкова З.А. по доверенности от 20.03.2023

Сингатулин Д.Р. лично

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего Коробова Константина Викторовича (регистрационный номер 13АП-19980/2023) на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.05.2023 по обособленному спору N А56-12126/2021/тр.903 (судья Глумов Д.А.), принятое по возражению Сингатулина Дамира Рамильевича по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования о включении в реестр требований участников строительства по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Петрострой"

УСТАНОВИЛ:

Решением арбитражного суда от 12.07.2022 (резолютивная часть объявлена 05.07.2022) ООО "Петрострой" признано несостоятельным (банкротом) с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Коробов Константин Викторович.

Указанные сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 16.07.2022 N 127. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области

В арбитражный суд посредством почтовой связи от гражданина Сингатулина Д.Р. (далее - кредитор) поступили возражения, в соответствии с которыми он просит: - признать обоснованным и включить в реестр требований ООО "Петрострой" (ИНН 7839405032) требование Сингатулина Д.Р., 18.04.1977 г.р., о передаче жилого помещения - квартиры, со следующими характеристиками: количество комнат 1, этаж 11, номер квартиры 538-В, площадь квартиры 22,49 кв. м, размер исполненных обязательств 1 461 175 руб.;

- признать обоснованным и включить в реестр требований ООО "Петрострой" требование Сингатулина Д.Р. о передаче жилого помещения - квартиры, со следующими характеристиками: количество комнат 1, этаж 13, номер квартиры 568-В, площадь квартиры 22,49 кв. м, размер исполненных обязательств 1 461 175 руб.;

- признать обоснованным и включить в реестр требований ООО "Петрострой" требование Сингатулина Д.Р. о передаче жилого помещения - квартиры, со следующими характеристиками: количество комнат 1, этаж 14, номер квартиры 583-В, площадь квартиры 22,49 кв. м, размер исполненных обязательств 1 461 175 руб.;

- в случае отсутствия кредитора или его представителя, возражение рассмотреть в их отсутствие.

Определением арбитражного суда от 06.04.2023 к участию в настоящем обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Гранд-Строй", ИП Исмаилова Новруза Имановича. Также из ППК Роскадастра истребованы платежные документы, подтверждающие исполнение обязательств по договорам долевого участия в строительстве со стороны ООО Гранд-Строй.

Определением от 10.05.2023 суд признал установленным и включил в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью "Петрострой" требование Сингатулина Дамира Рамильевича о передаче следующих жилых помещений:

- квартиры студии условный номер 538-В, этаж 11, подъезд В, общая проектная площадь 22,49 кв.м. по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, участок N 7, кадастровый номер 47:07:0000000:89724, ЖК "Северный вальс", корп. 4, секции В; Г; Д, размер исполненных обязательств 1 461 175 руб.

- квартиры студии условный номер 568-В, этаж 13, подъезд В, общая проектная площадь 22,49 кв.м. по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, участок N 7, кадастровый номер 47:07:0000000:89724, ЖК "Северный вальс", корп. 4, секции В; Г; Д, размер исполненных обязательств 1 461 175 руб.

- квартиры студии условный номер 583-В, этаж 14, подъезд В, общая проектная площадь 22,49 кв.м.по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, участок N 7, кадастровый номер 47:07:0000000:89724, ЖК "Северный вальс", корп. 4, секции В; Г; Д, размер исполненных обязательств 1 461 175 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий Коробов Константин Викторович обратился в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции от 10.05.2023 отменить, принять по делу новый судебный акт, исключив из текста судебного акта абзац: "оплата "Гранд-Строй" стоимости жилого помещения по договору долевого участия в строительстве жилого дома подтверждается условиями согласованного самим должником договора цессии, заключенного с кредитором. Так, на первой странице договора уступки должником проставлена печать и подпись его генерального директора с указанием, что ООО "Петрострой" согласно с заключением данного договора, в пункте 1.7 этого же договора указано, что его подписание является подтверждением согласия застройщика на перемену стороны в договоре, а в пункте 1ю4 договора уступки права (цессии) оговорено, что на момент его заключения денежные средства в счет оплаты цены долевого строительства внесены ООО "Гранд-Строй" в полном объеме, надлежащим образом, в согласованные сроки".

По доводам жалобы, управляющий указывает, что ООО "Гранд-Строй" не имея правовых оснований на отчуждение жилого помещения, поскольку оплата фактически не поступала на расчетный счет Должника, заключило с кредитором Договора уступки прав требований (цессии). Рассмотрев требование участника строительства - Сингатулина Д.Р., конкурсный управляющий установил размер неисполненных обязательств участников строительства в размере 1 461 175 руб. по каждому из трех договоров, ввиду отсутствия поступления денежных средств на расчетный счет Должника. Указанные обстоятельства стали основанием для обращения участником строительства в арбитражный суд с соответствующими возражениями.

Как полагает податель жалобы, суд первой инстанции, рассматривая возражения участника строительства (требование о включении в реестр требований участников строительства), привлекая при этом к участию в деле третьим лицом -ООО "Гранд-Строй" (первоначальный приобретатель) был осведомлен, что последнее является аффилированным к должнику лицом, а значит должен быть оценить сделку (Договор долевого участия) на признаки мнимости.

По мнению подателя жалобы, суд первой инстанции также не учел, что в соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановление Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" в рамках дела о банкротстве существует повышенный стандарт доказывания, с целью исключения из такого реестра необоснованных кредиторов. Не приняв во внимание указанные обстоятельства, суд первой инстанции, имея в материалах дела только договора цессии, с целью вывода активов должника, посчитал их единственным и исключительным документом, которые свидетельствует об исполнении Обществом обязательств по Договору долевого участия.

Определением от 19.06.2023 апелляционная жалоба принята к производству.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте www.kad.arbitr.ru в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Копия определения направлена в адреса лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании 03.08.2023 представитель конкурсного управляющего поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме.

Сингатулин Д.Р. против удовлетворения жалобы возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Иные лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания (информация о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в сети Интернет), не явились, в связи с чем, на основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) жалоба рассмотрена в отсутствие их представителей.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов спора и установлено судом первой инстанции, между должником и ООО "Гранд-Строй" был заключен договор от 18.06.2019 N Д-к538-В/4-2 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, участок N 7, кадастровый номер 47:07:0000000:89724, ЖК "Северный вальс", корп. 4, секции В; Г; Д, предметом которого выступила квартира-студия условный номер 538-В, этаж 11, подъезд В, общая проектная площадь 22,49 кв.м. Согласно пункту 4.1 договора стоимость данного помещения составила 1 461 175 руб. Данный договор долевого участия в строительстве жилого дома зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 26.06.2019 (далее - Управление Росреестра), о чем свидетельствует проставленная на нем отметка регистрирующего органа.

Также между должником и ООО "Гранд-Строй" был заключен договор от 19.06.2019 N Д-к568-В/4-2 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, участок N 7, кадастровый номер 47:07:0000000:89724, ЖК "Северный вальс", корп. 4, секции В; Г; Д, предметом которого выступила квартира-студия условный номер 568-В, этаж 13, подъезд В, общая проектная площадь 22,49 кв.м. Согласно пункту 4.1 договора стоимость данного помещения составила 1 461 175 руб. Данный договор долевого участия в строительстве жилого дома зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 28.06.2019 (далее - Управление Росреестра), о чем свидетельствует проставленная на нем отметка регистрирующего органа.

между должником и ООО "Гранд-Строй" был заключен договор от 19.06.2019 N Д-к583-В/4-2 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, участок N 7, кадастровый номер 47:07:0000000:89724, ЖК "Северный вальс", корп. 4, секции В; Г; Д, предметом которого выступила квартира-студия условный номер 583-В, этаж 14, подъезд В, общая проектная площадь 22,49 кв.м. Согласно пункту 4.1 договора стоимость данного помещения составила 1 461 175 руб. Данный договор долевого участия в строительстве жилого дома зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.06.2019 (далее - Управление Росреестра), о чем свидетельствует проставленная на нем отметка регистрирующего органа.

В дальнейшем между кредитором (цессионарий) и ООО "Гранд-Строй" (цедент) был заключен договор N Дц-к538-В/4-2 от 15.10.2021 уступки прав (цессии) по договору долевого участия в строительстве от 18.06.2019 N Д-к538-В/4-2, согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял права и обязанности участника долевого строительства по названному договору. Пунктом 1.4 договора уступки права (цессии) оговорено, что на момент его заключения денежные средства в счет оплаты цены долевого строительства внесены в полном объеме, надлежащим образом, в согласованные сроки.

Согласно пункту 2.3 данного договора стоимость уступки составила 1 412 147 руб., оплата которой подтверждается представленным в материалы дела платежными поручениями от 23.11.2021 N 16639, в соответствии с которыми средства в указанном размере перечислены кредитором на расчетный счет ИП Исмаилова Н.И. на основании четырехстороннего соглашения от 15.10.2021. В соответствии с пунктом 1.6 договора уступки прав (цессии) права по договору долевого участия в строительстве переходят от цедента к цессионарию с момента государственной регистрации договора. Договор уступки права (цессии) также зарегистрирован в Управлении Росреестра 11.11.2021, что подтверждается проставленной на нем отметкой уполномоченного органа.

между кредитором (цессионарий) и ООО "Гранд-Строй" (цедент) был заключен договор N Дц-к568-В/4-2 от 15.10.2021 уступки прав (цессии) по договору долевого участия в строительстве от 19.06.2019 N Д-к568-В/4-2, согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял права и обязанности участника долевого строительства по названному договору. Пунктом 1.4 договора уступки права (цессии) оговорено, что на момент его заключения денежные средства в счет оплаты цены долевого строительства внесены в полном объеме, надлежащим образом, в согласованные сроки.

Согласно пункту 2.3 данного договора стоимость уступки составила 1 412 147 руб., оплата которой подтверждается представленным в материалы дела платежными поручениями от 23.11.2021 N 16579, в соответствии с которыми средства в указанном размере перечислены кредитором на расчетный счет ИП Исмаилова Н.И. на основании четырехстороннего соглашения от 15.10.2021. В соответствии с пунктом 1.6 договора уступки прав (цессии) права по договору долевого участия в строительстве переходят от цедента к цессионарию с момента государственной регистрации договора.

Договор уступки права (цессии) также зарегистрирован в Управлении Росреестра 12.11.2021, что подтверждается проставленной на нем отметкой уполномоченного органа.

Также между кредитором (цессионарий) и ООО "Гранд-Строй" (цедент) был заключен договор N Дц-к583-В/4-2 от 15.10.2021 уступки прав (цессии) по договору долевого участия в строительстве от 19.06.2019 N Д-к583-В/4-2, согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял права и обязанности участника долевого строительства по названному договору. Пунктом 1.4 договора уступки права (цессии) оговорено, что на момент его заключения денежные средства в счет оплаты цены долевого строительства внесены в полном объеме, надлежащим образом, в согласованные сроки.

Согласно пункту 2.3 данного договора стоимость уступки составила 1 412 147 руб., оплата которой подтверждается представленным в материалы дела платежными поручениями от 23.11.2021 N 16585, в соответствии с которыми средства в указанном размере перечислены кредитором на расчетный счет ИП Исмаилова Н.И. на основании четырехстороннего соглашения от 15.10.2021. В соответствии с пунктом 1.6 договора уступки прав (цессии) права по договору долевого участия в строительстве переходят от цедента к цессионарию с момента государственной регистрации договора. Договор уступки права (цессии) также зарегистрирован в Управлении Росреестра 11.11.2021, что подтверждается проставленной на нем отметкой уполномоченного органа.

Обязательства кредитора по оплате договоров уступки прав (цессии) исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами спора, в том числе соглашениями от 15.10.2021, заключенным между ООО "Гранд-Строй", ООО "Петрострой", ИП Исмаиловым Н.И. и Сингатулиным Д.Р.

Кредитор обратился к конкурсному управляющему с заявлением о включении его требования как о передаче жилого помещения в реестр требований участников строительства ООО "Петрострой".

Рассмотрев требование Сингатулина Д.Р., конкурсный управляющий установил размер неисполненных обязательств участника строительства в размере 1 461 175 руб. по каждому договору долевого участия, ввиду отсутствия поступления денежных средств на расчетный счет Должника.

Указанные обстоятельства стали основанием для обращения участником строительства в арбитражный суд с соответствующими возражениями.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

При этом банкротство застройщиков осуществляется с учетом специальных правил, установленных параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.

В силу пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию.

С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика требования о передаче жилых помещений могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика (пункт 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений. Конкурсным управляющим в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве, должно быть также опубликовано уведомление о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования (пункт 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

В силу пункта 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

В соответствии с пунктом 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве.

Порядок банкротства организаций - застройщиков многоквартирных домов, введенный параграфом 7 главы 9 Закона о банкротстве, направлен на защиту прав граждан, принимающих участие в строительстве жилья, профинансировавших возведение многоквартирного дома и справедливо рассчитывающих на получение встречного эквивалента в виде жилого помещения.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

Доводы, изложенные конкурсным управляющим в апелляционной жалобе, уже являлись предметом исследования суда первой инстанции и были обоснованно отклонены.

Как было установлено судом первой инстанции, оплата ООО "Гранд-Строй" стоимости жилого помещения по договорам от 18.06.2019 N Д-к538-В/4-2, 19.06.2019 N Д-к568-В/4-2, 19.06.2019 N Д-к583-В/4-2 долевого участия в строительстве жилого дома подтверждается справками от 25.10.2021 должника об исполнении ООО "Гранд-Строй" своих обязательств по договору в виде полной уплаты его цены.

Договора от 18.06.2019 N Д-к538-В/4-2, 19.06.2019 N Д-к568-В/4-2, 19.06.2019 N Д-к583-В/4-2 долевого участия в строительстве жилого дома и договора уступки прав (цессии) зарегистрированы в Управлении Росреестра по Ленинградской области.

Согласно части 10 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора цессии) государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы:

1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;

2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

Иных указаний по форме, порядку составления и виду справки, ее техническом исполнении, законом не установлено, таким образом проводя регистрацию перехода прав по договору долевого участия, государственные органы подтверждают возможность исполнения данного документа в виде простой справки, акта сверки, либо ином виде, необходимо лишь подтверждение со стороны Застройщика оплаты цены договора (справочная информация).

С учетом положений приведенной нормы закона необходимые условия для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве сторонами были выполнены, были представлены справки от 25.10.2021 должника об исполнении ООО "Гранд-Строй" своих обязательств по договору в виде полной уплаты его цены, а также платежные поручения об оплате Сингатулиным Д.Р. стоимости жилых помещений, при этом справки об оплате цены договора участия в долевом строительстве, выдаваемый застройщиком, является документом, предусмотренным законом в качестве подтверждения оплаты цены договора. Также между должником и кредитором подписан акт сверки за период с 19.06.2019 по 23.03.2022, в котором отражены сведения о поступлении на счет должника денежных средств в полном объеме.

Арбитражный суд пришел к верному выводу, что оснований сомневаться в представленном акте сверки за подписью Ипатова Д.Н. об оплате ООО "Гранд-Строй" цены договоров участия в долевом строительстве не имеется. Бухгалтерские документы (карточки счёта, выписки по лицевым счетам, выписки из кассовой книги) не являются исключительными доказательствами оплаты по договору долевого участия.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (части 1, 2 статьи 71 АПК РФ).

В силу частей 4, 5 статьи 71 АПК РФ каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. При этом никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В связи с чем, оценивая представленные доказательства, арбитражный суд пришел к обоснованному выводу, что представленный в материалы спора акт об оплате в полном объеме по договору об участии в долевом строительстве в размере 1 461 175 руб. по каждому договору подтверждает факт исполнения ООО "Гранд-Строй" своих обязательств по договору участия в долевом строительстве в полном объеме.

Договора долевого участия в строительстве жилого дома от 18.06.2019 N Д-к538-В/4-2, 19.06.2019 N Д-к568-В/4-2, 19.06.2019 N Д-к583-В/4-2, договора уступки прав (цессии) от 15.10.2021 не признаны недействительными сделками, оплата кредитором стоимости жилых помещений по договорам уступки прав (цессии) от 15.10.2021 подтверждается материалами спора, в связи с чем арбитражный суд удовлетворил заявленное кредитором требование.

Доказательств, свидетельствующих о недостоверности представленных документов, в материалы дела не представлено, ходатайств о фальсификации данных документов не заявлено, договоры недействительными не признаны (статьи 9, 65 АПК РФ).

Обстоятельства мнимости совершенных сделок, в результате которых право требования передачи квартиры перешло к Сингатулину Д.Р., а также применении повышенного стандарта доказывания с учетом аффилированности участников сделок, могут быть положены в основу оспаривания сделок, как по общим, так и по специальным основаниям законодательства о банкротстве (абзац 3 пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"), что является предметом самостоятельного обособленного спора.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что Сингатулин Д.Р. является аффилированным лицом ООО "Гранд-Строй" или должника, наличия согласованных действий между кредитором и указанными юридическими лицами.

Судебной коллегией также учитываются разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в определениях от 17.07.2015 N 305-ЭС15-1788, от 01.12.2015 N 305-ЭС15-7931 и от 22.05.2017 N 303-ЭС16-19319, в соответствии с которыми сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) обладают свойством публичной достоверности, а подлежащее государственной регистрации право считается существующим с момента внесения соответствующих сведений в реестр и до момента их исключения из реестра в установленном порядке.

Публичная достоверность реестра является мерой по поддержанию стабильности гражданского оборота как необходимого элемента экономики государства.

В ходе многоступенчатой проверки передачи права и экспертизы представленных на регистрацию документов, государственными регистраторами Управления Росреестра в установленном законом порядке проверяется сделка на предмет наличия пороков. После совершения соответствующих действий по государственной регистрации, отражения в публичном реестре соответствующей записи, такая запись для третьих лиц будет обладать признаком публичной достоверности.

Таким образом, сведения, отраженные в реестре прав для каждого последующего приобретателя уступленного права требования будут презюмировать знание о регистрации договора, следовательно, законность уступленного права. И, следовательно, лицо, полагающееся на такую информацию, будет признаваться добросовестным участником гражданского оборота. В отношении таких лиц в силу закона действует иммунитет защиты добросовестного приобретателя, как гарантия защиты конституционного права на жилище. В связи с чем, приобретатели права требования в отношении спорных квартир в порядке уступки права требования, не должны нести неблагоприятные последствия несовершенной системы отношений застройщика и подрядчика.

Переход права требования к должнику от лица, являвшегося первоначальным участником строительства, к последующим участникам строительства, в том числе к кредитору, предъявившему требование, не противоречит законодательству.

Для признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства необходимо соблюдение следующих условий: наличие связывающего с застройщиком - должником договорного обязательства о передаче квартиры в будущем (прав на нее) и фактическая передача застройщику денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (подпункт 3 пункта 1, пункт 6 статьи 201.1, статья 201.7 Закона о банкротстве в редакции, применимой к спорным правоотношениям).

По смыслу приведенных норм права, при рассмотрении вопроса об обоснованности данного требования суду достаточно проверить наличие формальных оснований на момент обращения кредитора с соответствующим заявлением, включая установление размера предоставленного им по сделке исполнения.

В рассматриваемом случае участник строительства, исходя из общих правил доказывания для целей признания обоснованными требований участников долевого строительства и включения их требований по передаче жилых помещений на основе достоверных и допустимых доказательств, подтвердил наличие связывающего с застройщиком - должником договорного обязательства о передаче квартиры в будущем (прав на нее) и фактической передачи первоначальным участником строительства застройщику денежных средств в целях строительства объектов.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд полагает, что судом первой инстанции при рассмотрении спора правильно определен характер спорного правоотношения, круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, правильно определены законы и иные нормативные акты, которые следовало применить по настоящему делу, дана оценка всем имеющимся в деле доказательствам с соблюдением требований арбитражного процессуального законодательства.

Выводы суда являются верными. Материалы дела не содержат документально подтвержденных данных, позволяющих переоценить выводы арбитражного суда первой инстанции.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые были бы не проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, повлияли бы на их обоснованность и законность либо опровергли выводы суда, в связи, с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Несогласие заявителя с выводами суда, иная оценка ими фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона, не означают допущенной судом при рассмотрении дела ошибки и не подтверждают существенных нарушений судом норм права, в связи с чем нет оснований для отмены судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.05.2023 по делу N А56-12126/2021/тр.903 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

А.В. Радченко

Судьи

Е.А. Герасимова С.М. Кротов