Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 декабря 2024 г. N 13АП-30851/24 по делу N А56-12126/2021

г. Санкт-Петербург

27 декабря 2024 г.

Дело N А56-12126/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 16 декабря 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 декабря 2024 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Аносовой Н.В.

судей Барминой И.Н., Бурденкова Д.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Беляевой Д.С.

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 16.12.2024

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-30851/2024) ООО СЗ "Петрострой-Мурино" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.08.2024 по делу N А56-12126/2021/тр.1646 (судья Глумов Д.А.), принятое по заявлению Князевой Ольги Александровны о включении денежных требований в реестр требований кредиторов по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Петрострой",

третьи лица:

1. ООО "Специализированный застройщик "Петрострой-Мурино";

2. АО "Банк ДОМ.РФ",

УСТАНОВИЛ:

04.03.2021 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ООО "СТЭК" поступило заявление о признании общества с ограниченной ответственностью "Петрострой" (далее - должник, ООО "Петрострой") несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда от 12.03.2021 указанное заявление принято к производству.

18.02.2022 публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании ООО "Петрострой" несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда от 21.03.2022 заявление Фонда принято к производству в приоритетном порядке и назначено к рассмотрению в судебном заседании, а также назначен вопрос о применении правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ, Закон о банкротстве).

Определением арбитражного суда от 05.04.2022 в отношении ООО "Петрострой" применены правила параграфа 7 главы IX Закона банкротстве.

Также указанным определением арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.

Решением арбитражного суда от 12.07.2022 (резолютивная часть объявлена 05.07.2022) ООО "Петрострой" признано несостоятельным (банкротом) с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Коробов Константин Викторович. Указанные сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 16.07.2022 N 127.

11.05.2024 в арбитражный суд через информационную систему "Мой арбитр" (зарегистрировано в АИС "Судопроизводство" 15.05.2024) от гражданки Князевой Ольги Александровны (далее - кредитор, Князева О.А.) поступило заявление, в соответствии с которым она просит:

1. Восстановить гражданке Князевой О.А. пропущенный срок для предъявления требования о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения.

2. Признать установленным и включить в реестр требований участников строительства ООО "Петрострой" требование гражданки Князевой О.А. о передаче жилого помещения (квартира-студия), условный номер 73-А, проектной общей площадью/приведенной площадью 20,37/21,25 кв.м., расположенного на 8 этаже в 20- этажном жилом доме, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ "Ручьи", кадастровый номер 47:07:0722001:394, 47:07:0722001:588; "Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями обслуживания встроенно-пристроенным гаражом, встроенно-пристроенным дошкольным образовательным учреждением", Корпус 1.

Определением арбитражного суда от 09.07.2024 к участию в настоящем обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Специализированный застройщик "Петрострой-Мурино", АО "Банк ДОМ.РФ".

Определением от 14.08.2024 суд отказал в удовлетворении заявления.

Третье лицо - ООО "Специализированный застройщик "Петрострой-Мурино" не согласилось с вынесенным определением и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило определение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

По мнению подателя жалобы, в оспариваемом судебном акте суд неверно указывает на надлежащее исполнение обязательств Князевой О.А. по соглашению о бронировании, а также ошибочно считает, что лицами, участвующими в обособленном споре, данный факт не оспаривается. Также податель жалобы полагал, что суд в нарушение требований статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вышел за пределы заявленных кредитором требований.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "Специализированный застройщик "Петрострой-Мурино" доводы жалобы поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 N 57 "О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов".

Законность и обоснованность определения суда проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между должником и кредитором было заключено соглашение о бронировании от 29.06.2019 N Б-к73-Лампо/1 в отношении квартиры под условным N 73 на 8 этаже, секция А жилого дома по строительному адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, земли САОЗТ "Ручьи", ЖК "Лампо", корпус 1, 1 этап, кадастровый номер 47:07:0722001:394, 47:07:0722001:588, со следующими плановыми характеристиками: общая площадь (с учетом 50% площади лоджии и (или) 30% площади балкона) - 21,25 кв.м, стоимостью 1543289 руб., сумма залога 1 090 263 руб.

22.06.2018 должником было получено разрешение на строительство N 47- RU47504101-107K-2018

Между должником (застройщик) и ООО "Специализированный застройщик "Петрострой-Мурино" (новый застройщик) было заключено соглашение о передаче функций застройщика новому застройщику от 09.04.2019, в соответствии с пунктом 1 которого застройщик передал все свои права и обязанности новому застройщику по всем договорам и контрактам с момента подписания сторонами соглашения в том объеме и на тех условиях, которые существовали на дату подписания соглашения.

Согласно пункту 3 соглашения застройщик обязался передать новому застройщику по акту приема-передачи все документы, удостоверяющие передачу договоров и контрактов, исполнение застройщиком своих прав и обязанностей, в том числе по заключенным договорам бронирования на квартиры/студии жилого дома по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, земли САОЗТ "Ручьи", ЖК "Лампо", корпус 1, 1 этап согласно приложению N 1. Денежные средства, полученные застройщиком по договорам бронирования, указанным в приложении N 1, подлежат перечислению в адрес нового застройщика.

24.11.2021 между кредитором и ООО "Специализированный застройщик "Петрострой-Мурино" был заключен договор N Д-к73-Лампо/1 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, земли САОЗТ "Ручьи", ЖК "Лампо", корпус 1, кадастровый номер 47:07:0722001:394, 47:07:0722001:588, предметом которого явилась квартира в 20 этажном доме, условный номер - 73-А, этаж - 8, подъезд - А, количество комнат - студия, проектная общая площадь - 20,37 кв.м., приведенная площадь 21,25 кв.м.

26.11.2021 между ООО "Петрострой", ООО "Специализированный застройщик "Петрострой-Мурино" и кредитором было заключено дополнительное соглашение к соглашению о бронировании от 29.06.2019 N Б-к73-Лампо/1, согласно которому стороны пришли к соглашению, что денежные средства, уплаченные по соглашению о бронировании, включаются в счет цены договора участия в долевом строительстве, заключенного между кредитором и ООО "Специализированный застройщик "Петрострой-Мурино", при этом ООО "Петрострой" обязалось перечислить уплаченные по соглашению о бронировании денежные средства на счет эскроу, открываемый на имя кредитора в уполномоченном банке АО "Банк "ДОМ.РФ".

Ссылаясь на наличие неисполненного обязательства должника по передаче жилого помещения, кредитор обратилась в суд с настоящим заявлением.

Применив нормы материального и процессуального законодательства, а также законодательства о банкротстве, исследовав представленные доказательства, суд первой инстанции счел заявление необоснованным, установив, что кредитор является участником долевого строительства жилого дома по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, земли САОЗТ "Ручьи", ЖК "Лампо", застройщиком которого является ООО "Специализированный застройщик "Петрострой-Мурино".

Суд апелляционной инстанции, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику. При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

В рассматриваемом случае, как верно указал суд первой инстанции, основанием для отказа в установлении требования кредитора явился тот факт, что права застройщика жилого дома по строительному адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, земли САОЗТ "Ручьи", ЖК "Лампо", корпус 1 были переданы ООО "Специализированный застройщик "Петрострой-Мурино", как следствие, требование Князевой О.А. не может быть включено в реестр требований кредиторов ООО "Петрострой".

Таким образом, вопреки позиции подателя жалобы, проверка предъявленных требований (путем оценки доказательств наличия и размера задолженности) должна быть проведена в рамках дела о банкротстве именно ООО "Специализированный застройщик "Петрострой-Мурино".

Иные доводы жалобы не являются существенными и не способны повлиять на выводы суда, содержащиеся в обжалуемом судебном акте, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и оснований для его отмены в соответствии со статьей 270 АПК РФ апелляционная инстанция не усматривает.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в соответствии с пунктом 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.08.2024 по делу N А56-12126/2021/тр.1646 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Аносова

Судьи

И.Н. Бармина Д.В. Бурденков