Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 сентября 2023 г. N 13АП-19895/23 по делу N А56-12126/2021

г. Санкт-Петербург

14 сентября 2023 г.

Дело N А56-12126/2021/

Резолютивная часть постановления объявлена 07 сентября 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 сентября 2023 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Радченко А.В.

судей Герасимова Е.А., Кротов С.М.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Байшевой А.А.,

при участии:

лица, участвующие в деле, не явились

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего Коробова Константина Викторовича (регистрационный номер 13АП-19895/2023) на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.05.2023 по обособленному спору N А56-12126/2021/тр.1206 (судья Мурзина О.Л.), принятое по заявлению Николаева Дмитрия Николаевича о признании права собственности на жилое помещение по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Петрострой"

УСТАНОВИЛ:

04.03.2021 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ООО "СТЭК" поступило заявление о признании общества с ограниченной ответственностью "Петрострой" (далее - должник, ООО "Петрострой") несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда от 12.03.2021 указанное заявление принято к производству. 18.02.2022 публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании ООО "Петрострой" несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда от 21.03.2022 заявление Фонда принято к производству в приоритетном порядке и назначено к рассмотрению в судебном заседании, а также назначен вопрос о применении правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ, Закон о банкротстве).

Определением арбитражного суда от 05.04.2022 в отношении ООО "Петрострой" применены правила параграфа 7 главы IX Закона банкротстве. Также указанным определением арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.

Решением арбитражного суда от 12.07.2022 (резолютивная часть объявлена 05.07.2022) ООО "Петрострой" признано несостоятельным (банкротом) с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Коробов Константин Викторович. Указанные сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 16.07.2022 N 127.

Распоряжением Заместителя председателя Арбитражного суда города СанктПетербурга и Ленинградской области от 26.08.2022 в связи с назначением судьи Серебровой А.Ю. на должность судьи Тринадцатого арбитражного апелляционного суда, в порядке статьи 18 АПК РФ, дело N А56-12126/2021 передано в производство судье Глумову Д.А.

08.10.2022 (зарегистрировано 11.10.2022) в арбитражный суд через систему электронного документооборота "МойАрбитр" от Николаева Дмитрия Николаевича (далее - кредитор) поступило заявление, в соответствии с которым он просит: - признать право собственности кредитора на жилое помещение по договору N Дк246-ЛМ/2 Долевого участия в строительстве жилого дома от 06.08.2019 - 1-комнатной квартиры со следующими характеристиками: условный номер - 246-В, этаж - 1, номер подъезда - Д, площадь квартиры: 34,11 кв.м., расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, город Ломоносов, Михайловская улица, д.51, лит.А, кадастровый номер земельного участка 78:40:0020513:2, ЖК "Ломоносовъ" Корпус 2.

Распоряжением Заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.01.2023 в порядке статьи 18 АПК РФ, обособленный спор N А56-12126/2021/тр.1206 передан для рассмотрения в производство судье Мурзиной О.Л.

Определением от 24.05.2023 суд признал за Николаевым Дмитрием Николаевичем право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру номер 788 в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга город Ломоносов, улица Михайловская, дом 51, строение 1, этаж 1.

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий Коробов Константин Викторович обратился в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции от 24.05.2023 отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления Николаева Д.Н. По доводам жалобы управляющий указывает, что суд первой инстанции при рассмотрении настоящего обособленного спора не принял во внимание статью 201.11 Закона о банкротстве, из которой следует, что в случае наличия у застройщика многоквартирного дома или домов блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, а также при завершении строительства в ходе процедуры, применяемой в деле о банкротстве, конкурсный управляющий не ранее чем через три месяца со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства, установленного пунктом 4 статьи 201.4 настоящего Федерального закона, направляет в Фонд уведомление о возможности обращения в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в соответствующем объекте недвижимости (далее - передача участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений). В настоящее время конкурсным управляющим проводятся мероприятия по проведению собрания участников строительства жилого комплекса "Ломоносовъ", в том числе и Корпуса 2, в которой находится спорное жилое помещение.

Определением от 19.06.2023 апелляционная жалоба принята к производству.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Протокольным определением от 03.08.2023 судебное разбирательство по рассмотрению апелляционной жалобы отложено на 07.09.2023.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Законность и обоснованность принятого по делу определения проверены Тринадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, оценивая представленные доказательства в их совокупности, анализируя позиции лиц, участвующих в рассмотрении настоящего спора, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между должником и кредитором заключен договор Д-к246-ЛМ/2 долевого участия в строительстве жилого дома от 06.08.2019 (далее - договор долевого участия), в соответствии с которым должник обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, г. Ломоносов, ул. Михайловская, д. 51, лит. А, кадастровый номер:78:40:0020513:2 ЖК "Ломоносовъ" Корпус 2 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства: 1-комнатную квартиру, условный номер 246-Д, этаж 1, секция Д, общая площадь (без учета лоджии/балкона) 34,11 кв.м.

Объект должен был быть передан 30.06.2020.

Стоимость объекта составила 2 430 338,00 руб. (пункты 4.1 и 5.2.4 договора долевого участия). Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, уплатив должнику предусмотренную договором долевого участия сумму в размере 2 430 338,00 руб., что подтверждается материалами спора.

30.12.2021 должником получено разрешение N 78-014-0130.1-2015 на ввод объекта в эксплуатацию.

21.03.2022 объект долевого строительства передан должником кредитору по акту приема-передачи.

Правилами параграфа 7 главы IX Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 N 127 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) предусмотрены, в частности, два основных механизма, в результате применения которых участники долевого строительства имеют возможность получить квартиры в натуре непосредственно от застройщика: признание за кредитором права собственности на жилое помещение (подпункт 1 пункта 1 статьи 201.8 и пункт 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве) и передача участникам строительства жилых помещений в счет погашения их требований (пункты 1 - 7 статьи 201.11 Закона о банкротстве) (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 27.04.2017 N 305-ЭС16-3662 (4) по делу N А41-70014/1).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно статье 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Участник строительства - это физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (пункт 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

В силу статьи 201.6 Закона о банкротстве участники строительства наделяются правом предъявления требований о передаче жилых помещений.

Согласно пункту 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования в отношении недвижимого имущества других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства (подпункт 1); о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование (подпункт 5).

Как следует из разъяснений, содержащих в пункте 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости, утвержденного 04.12.2013 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяют признать, что кредитор, в полном объеме исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру как соинвестор по строительству жилого дома для удовлетворения своих личных нужд, связанных с улучшением жилищных условий, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении должником обязательств - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В силу пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 названного закона.

По смыслу норм пункта 6 статьи 201.1 и пунктов 2 и 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве, статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также с учетом разъяснений пункта 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости, утвержденного 04.12.2013 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, условиями удовлетворения заявления лица, обратившегося с требованием о признании за ним права собственности на жилое помещение являются:

- установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком (действующим в его интересах лицом) сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;

- исполнение в полном объеме своих обязательств по договору путем внесения платы за квартиру как соинвестор по строительству жилого дома.

При рассмотрении заявления Николаева Д.Н. судом первой инстанции установлено наличие условий предусмотренных статьей 201.8 Закона о банкротстве, что повлекло удовлетворение требования кредитора.

Коллегия судей не может согласиться с выводами суда первой инстанции, в связи со следующим.

Определением арбитражного суда от 21.03.2022 заявление Фонда принято к производству в приоритетном порядке и назначено к рассмотрению в судебном заседании, а также назначен вопрос о применении правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ, Закон о банкротстве).

Решением арбитражного суда от 12.07.2022 (резолютивная часть объявлена 05.07.2022) ООО "Петрострой" признано несостоятельным (банкротом) с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Коробов Константин Викторович. Указанные сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 16.07.2022 N 127.

Как следует из материалов дела и указано ранее, разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено должником после принятия заявления о признании должника несостоятельным (банкротом) (30.12.2021), акт приема-передачи квартиры между сторонами подписан 21.03.2021, в связи с чем суд апелляционной инстанции констатирует, что к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению положения статьи 201.11 Закона о банкротстве.

В случае, если Фондом принято решение о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Фонд обращается в арбитражный суд с ходатайством о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Пунктом 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве определены условия, при одновременном наличии которых может быть осуществлена передача участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 4 статьи 201.11 Закона о банкротстве, о рассмотрении арбитражным судом вопроса, предусмотренного пунктом 1 статьи 201.11, должны быть извещены все кредиторы, в том числе все участники строительства, в соответствии с реестром требований участников строительства.

По результатам рассмотрения ходатайства Фонда или собрания участников строительства о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений арбитражный суд выносит определение:

1) об удовлетворении ходатайства и о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в случае соблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей;

2) либо об отказе в удовлетворении ходатайства в случае несоблюдения условий такой передачи, предусмотренных данной статьей.

Как следует из материалов дела, в настоящий момент конкурсным управляющим не сформирован до конца реестр требований участников строительства.

Таким образом, не раньше чем через три месяца со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства конкурсным управляющим, при наличии соответствующих условий, будет направлено в Фонд уведомление о возможности обращения в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в соответствующем объекте недвижимости.

В дальнейшем Фонд, также при наличии соответствующих условий, должен будет обратиться в арбитражный суд с ходатайством о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Следовательно, заявленное кредитором требование является преждевременным и не соответствует процедуре, предусмотренной положениями статьи 201.11 Закона о банкротстве, в связи с чем арбитражный суд отказывает кредитору в удовлетворении заявленного требования.

При таких обстоятельствах определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.05.2023 по делу N А56-12126/2021/тр.1206 подлежит отмене на основании п. 1 части 1 статьи 270 АПК РФ, апелляционная жалоба - удовлетворению.

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.05.2023 по делу N А56-12126/2021/тр.1206 отменить. Принять новый судебный акт.

В удовлетворении заявления Николаева Дмитрия Николаевича в признании права собственности на жилое помещение по договору N Д-к246-ЛМ/2 долевого участия в строительстве жилого дома от 06.08.2019 отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

А.В. Радченко

Судьи

Е.А. Герасимова С.М. Кротов