Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 октября 2024 г. N 13АП-19972/24 по делу N А56-12126/2021

г. Санкт-Петербург

09 октября 2024 г.

Дело N А56-12126/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 30 сентября 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 октября 2024 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Аносовой Н.В.

судей Барминой И.Н., Бурденкова Д.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Овчинниковым В.А.

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 30.09.2024

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19972/2024) ООО "ЛЕНОБЛИНЖИНИРИНГ" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.05.2024 по делу N А56-12126/2021/з.25(судья Глумов Д.А.), принятое по заявлению конкурсного управляющего Коробова Константина Викторовича (адрес: 191028, Санкт-Петербург, а/я 171) о прекращении прав должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Петрострой" (место нахождения (адрес): 188678, Ленинградская область, Всеволожский район, город Мурино, Петровский б-р, д. 7, помещ. 64-н; ОГРН 1097847152260; ИНН 7839405032) заинтересованное лицо: общество с ограниченной ответственностью "ЛЕНОБЛИНЖИНИРИНГ" (место нахождения (адрес): 192007, г. Санкт-Петербург, ул. Курская, д. 21, лит. Б)

третьи лица:

1. Администрация Бугровского сельского поселения Всеволожского района Ленинградской области (адрес: 188660, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, п. Бугры, ул. Шоссейная, д.12),

2. Администрация МО "Муринское городское поселение" (адрес: 188662, Ленинградская обл., г. Мурино, ул. Оборонная, д. 32-а),

3. Администрация МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области (адрес: 188640, Ленинградская обл., г. Всеволожск, Колтушское ш., д. 138)

УСТАНОВИЛ:

04.03.2021 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ООО "СТЭК" поступило заявление о признании общества с ограниченной ответственностью "Петрострой" (далее - должник, ООО "Петрострой") несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда от 12.03.2021 указанное заявление принято к производству.

18.02.2022 публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании ООО "Петрострой" несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда от 21.03.2022 заявление Фонда принято к производству в приоритетном порядке и назначено к рассмотрению в судебном заседании, а также назначен вопрос о применении правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ, Закон о банкротстве).

Определением арбитражного суда от 05.04.2022 в отношении ООО "Петрострой" применены правила параграфа 7 главы IX Закона банкротстве. Также указанным определением арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.

Решением арбитражного суда от 12.07.2022 (резолютивная часть объявлена 05.07.2022) ООО "Петрострой" признано несостоятельным (банкротом) с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Коробов Константин Викторович.

Указанные сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 16.07.2022 N 127.

18.09.2023 в арбитражный суд через информационную систему "Мой арбитр" (зарегистрировано в АИС "Судопроизводство" 20.09.2023) от конкурсного управляющего поступило заявление, уточненное в порядке статьи 49 АПК РФ, согласно которому он просит:

- прекратить право собственности ООО "Петрострой" на земельные участки с кадастровыми номерами: 47:07:0722001:1668, 47:07:0722001:2649, 47:07:0722001:837, 47:07:0722001:2652, 47:07:0722001:4783 и 47:07:0722001:5512.

Определением арбитражного суда от 23.01.2024 к участию в настоящем обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Бугровского сельского поселения Всеволожского района Ленинградской области.

Определением арбитражного суда от 27.02.2024 к участию в настоящем обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация МО "Муринское городское поселение", Администрация МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области.

Определением от 23.05.2024 суд прекратил право собственности общества с ограниченной ответственностью "Петрострой" на земельные участки с кадастровыми номерами: 47:07:0722001:1668, 47:07:0722001:2649, 47:07:0722001:837, 47:07:0722001:2652, 47:07:0722001:4783 и 47:07:0722001:5512.

ООО "ЛЕНОБЛИНЖИНИРИНГ" не согласилось с вынесенным определением и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило определение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

По мнению подателя жалобы, заявителем не доказано наличие оснований для прекращения права собственности на земельные участки и исключения их из конкурсной массы должника.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "ЛЕНОБЛИНЖИНИРИНГ" доводы жалобы поддержал.

Представитель конкурсного управляющего должника возражал против удовлетворения жалобы.

Законность и обоснованность определения суда проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, должник является правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами: 47:07:0722001:1668, 47:07:0722001:2649, 47:07:0722001:837, 47:07:0722001:2652, 47:07:0722001:4783 и 47:07:0722001:5512. При этом в настоящее время на земельных участках с кадастровыми номерами: 47:07:0722001:1668, 47:07:0722001:2649, 47:07:0722001:837, 47:07:0722001:2652 расположен многоквартирный жилой дом (адрес: Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, пос. Мурино, Петровский бульвар, д. 7 - ЖК "Ласточка").

В свою очередь на земельных участках с кадастровыми номерами: 47:07:0722001:4783 и 47:07:0722001:5512 расположен многоквартирный жилой дом (адрес: Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, пос. Мурино, Воронцовский бульвар, д. 17 - ЖК "Алфавит").

В обоснование заявленного требования конкурсный управляющий указал, что корпуса МКД ЖК "Ласточка" были введены в эксплуатацию с 23.08.2016 по 07.11.2017, МКД ЖК "Алфавит" - с 10.04.2018 по 15.05.2023.

Таким образом, по мнению конкурсного управляющего, земельные участки, находящиеся под МКД ЖК "Ласточка" и ЖК "Алфавит", не могут быть реализованы в рамках дела о банкротстве ООО "Петрострой", так как они принадлежат собственникам помещений в многоквартирных домах на праве общей долевой собственности.

Применив нормы материального и процессуального законодательства, а также законодательства о банкротстве, исследовав представленные доказательства, суд первой инстанции счел заявление обоснованным.

Суд апелляционной инстанции, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В данном случае имеет место ситуация, когда земельные участки принадлежат на праве собственности одному лицу (застройщику), а неразрывно связанный с данными земельными участками объекты недвижимого имущества - другим лицам.

Отказ должника от права собственности на участки направлен на соблюдение данного принципа.

В силу указанного принципа земельный участок под объектами недвижимости, принадлежащими третьим лицам, не может принадлежать должника, как следствие находится в конкурсной массе последнего.

В соответствии с пунктом 5 статьи 40 Закона о регистрации при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем.

Таким образом, с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, право собственности застройщика этого участка, должно считаться прекратившимся, поскольку возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права собственности земельного участка.

Исходя из вышеуказанных положений законодательства застройщик после ввода в эксплуатацию объектов утратил права владения, пользования и распоряжения земельным участком, на котором эти объекты расположены.

В соответствии с пунктом 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Материалами дела подтверждается передача застройщиком помещений в построенных объектах участникам долевого строительства - многоквартирные дома (ЖК "Ласточка", ЖК "Алфавит"). Право собственности участников долевого строительства на помещения зарегистрировано.

При наличии зарегистрированного права собственности застройщика на земельные участки, на которых были построены многоквартирные дома, собственники помещений объектов, на нем расположенных, лишены возможности владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им в силу закона земельными участками.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

В рассматриваемом случае, заявление конкурсного управляющего фактически представляет собой заявление об исключении имущества из конкурсной массы, поскольку в соответствии со статьей 238 Гражданского кодекса Российской Федерации данное имущество не может быть реализовано в процедуре банкротства в силу закона, так как ему не принадлежит.

Вопреки доводам жалобы, в материалах дела имеются выписки из ЕГРН, свидетельствующие о том, что на земельных участках расположены многоквартирные жилые дома.

Таким образом, доводы жалобы не являются существенными и не способны повлиять на выводы суда, содержащиеся в обжалуемом судебном акте, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и оснований для его отмены в соответствии со статьей 270 АПК РФ апелляционная инстанция не усматривает.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в соответствии с пунктом 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.05.2024 по делу N А56-12126/2021/з.25 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Аносова

Судьи

И.Н. Бармина Д.В. Бурденков