|
02 октября 2025 г.
|
Дело N А56-12126/2021/
|
Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2025 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 02 октября 2025 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего судьи Слоневской А.Ю.,
судей Сотова И.В., Тойвонена И.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Аласовым Э.Б.о.,
при неявке участвующих в деле лиц,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-37041/2024) публично-правовой компании "Фонд развития территорий" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.10.2024 по делу N А56-12126/2021/разн.65, принятое по результатам рассмотрения ходатайства Николаева Александра Евгеньевича к публично-правовой компании "Фонд развития территорий" о разрешении разногласий по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Петрострой",
УСТАНОВИЛ:
в Арбитражном суде города Санкт-Петербурга и Ленинградской области находится дело о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Петрострой" (ОГРН 1097847152260, ИНН 7839405032, Ленинградская область, р-н Всеволожский, г.Мурино, б-р Петровский, д.7, помещ.64-Н, далее - Общество).
Определением суда от 05.04.2022 в отношении Общества применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.
Решением суда от 12.07.2022 Общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Коробов Константин Викторович. Указанные сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 127 от 16.07.2022.
Николаев Александр Евгеньевич обратился в суд с ходатайством, в котором просит разрешить разногласия между ним и публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) по вопросу о выплате причитающейся компенсации участнику строительства, а также обязать Фонд произвести расчет и выплатить Николаеву А.Е. возмещение (компенсацию) в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 218-ФЗ).
Определением суда от 10.10.2024 суд разрешил разногласия по вопросу о выплате причитающейся компенсации участнику строительства, суд обязал Фонд выплатить Николаеву А.Е. возмещение (компенсацию) в соответствии с Законом N 218-ФЗ в размере 2 892 706 руб.
Не согласившись с указанным судебным актом, Фонд обратился в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемое определение и принять по делу новый судебный акт, в удовлетворении заявления отказать. По мнению подателя жалобы, у заявителя отсутствует право на получение возмещения по требованию, поскольку договор уступки права требования жилого помещения заключён с ООО "Орион-Строй" после 27.06.2019. Кроме того, Фонд считает, что рассмотренное судом требование с учётом статуса заявителя и характера заявленного требования (не экономического) не относится к компетенции арбитражного суда, а подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции.
Суд приобщил к материалам дела отзыв Николаева А.Е.
Определением апелляционного суда от 19.03.2025 производство по делу N А56-12126/2021/разн.65 приостановлено до разрешения аналогичных споров по делу о банкротстве N А56-12126/2021 в вышестоящих судах.
Определением апелляционного суда от 19.08.2025 назначен вопрос о возобновлении производства по делу на 22.09.2025.
Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда.
Лица, участвующие в деле, уведомлены судом о времени и месте слушания дела, в том числе публично, посредством размещения информации на официальном сайте в сети Интернет, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие неявившихся лиц согласно статье 156 АПК РФ.
Протокольным определением производство по спору возобновлено.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверена апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, Обществом и ООО "Орион-Строй" заключен договор от 30.10.2019 N Д-к229-В/4-1 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, г. Всеволожск, участок N 7, кадастровый номер 47:07:0000000:89724, ЖК "Северный Вальс", корпус 4, секции А; Б, предметом которого явилась квартира-студия, условный номер 229-Б, 6 этаж, проектная площадь 22,06 кв.м.
Согласно пункту 4.1 договора, в редакции дополнительного соглашения, стоимость данного помещения составила 1 183 000 руб.
Николаевым А.Е. (цессионарий) и ООО "Орион-Строй" (цедент) заключен договор от 24.08.2021 N Дц-к229-В/4-1 уступки прав (цессии) по договору долевого участия в строительстве от 30.10.2019 N Д-к229-В/4-1, согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял права и обязанности участника долевого строительства по названному договору.
К цессионарию перешло обязательство по оплате должнику денежных средств в размере 1 183 000 руб.
Также Обществом и Николаевым А.Е. заключено соглашение от 24.08.2021, согласно которому стороны пришли к соглашению, что расчеты по соглашению производятся в пользу ООО "СТЭК" с использованием аккредитива на сумму 1 183 000 руб.
Обязательства кредитора по оплате 1 183 000 руб. исполнены в полном объеме.
Определением суда от 09.04.2024 по обособленному спору N А56-12126/2021/тр.224 признано установленным и включено в реестр требований участников строительства Общества требование Николаева А.Е. о передаче жилого помещения - квартиры-студии, расположенной по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, г. Всеволожск, участок N 7, кадастровый номер 47:07:0000000:89724, ЖК "Северный Вальс", корпус 4, секции А; Б, условный номер 229-Б, 6 этаж, проектная площадь 22,06 кв.м., размер исполненных обязательств 1 183 000 руб.
Наблюдательным советом Фонда 20.02.2024 принято решение о выплате компенсации гражданам-участникам долевого строительства жилого дома, строительство которого осуществляло Общество, как способ восстановления прав граждан в рамках процедуры банкротства.
Заявитель обратился к Фонду с заявлением о выплате возмещения, которое оставлено без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим заявлением.
Применив нормы материального и процессуального законодательства, а также законодательства о банкротстве, исследовав представленные доказательства, суд первой инстанции разрешил разногласия, установив, что отказ Фонда в выплате возмещения кредитору является неправомерным, при наличии у арбитражного суда компетенции по рассмотрению соответствующего спора.
Банкротство застройщиков законодательно урегулировано параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.
Процедура банкротства застройщика согласно нормам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 названного Закона.
Согласно части 1 статьи 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за сче
