|
04 сентября 2025 г.
|
Дело N А56-12126/2021/
|
Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября 2025 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 04 сентября 2025 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Тарасовой М.В.,
судей Аносовой Н.В., Морозовой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Аласовым Э.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в отсутствие лиц, участвующих в споре, апелляционную жалобу ППК "Фонд развития территорий" (регистрационный номер 13АП-6728/2025) на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.02.2025 по обособленному спору N А56-12126/2021/разн.217 (судья Глумов Д.А.), принятое по заявлению Хлопина Владимира Евгеньевича к ППК "Фонд развития территорий" о разрешении разногласий в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Петрострой",
УСТАНОВИЛ:
в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее - арбитражный суд) обратилось ООО "СТЭК" с заявление о признании ООО "Петрострой" (далее - должник) несостоятельным (банкротом).
Определением арбитражного суда от 12.03.2021 указанное заявление принято к производству, возбуждено дело о банкротстве ООО "Петрострой".
Публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) 18.02.2022 тоже обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании должника банкротом.
Определением арбитражного суда от 21.03.2022 заявление Фонда принято к производству в приоритетном порядке и назначено к рассмотрению в судебном заседании, а также назначен вопрос о применении правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Определением арбитражного суда от 05.04.2022 в отношении ООО "Петрострой" применены правила параграфа 7 главы IX Закона банкротстве, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.
Решением арбитражного суда от 12.07.2022 (резолютивная часть объявлена 05.07.2022) ООО "Петрострой" признано несостоятельным (банкротом) с применением правил о банкротстве застройщика, в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Коробов Константин Викторович.
Сведения о признании должника банкротом опубликованы в газете "Коммерсантъ" 16.07.2022.
В арбитражный суд 03.12.2024 обратился Хлопин Владимир Евгеньевич с заявлением, в котором просит разрешить разногласия с Фондом по вопросу о выплате компенсации, причитающейся участнику строительства, обязать Фонд принять решение о выплате возмещения согласно статье 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а также взыскать с Фонда в его пользу судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей.
Определением от 06.02.2025 арбитражный суд разрешил разногласия, обязав Фонд выплатить Хлопину В.Е. компенсацию в размере 4 994 839,04 рублей, взыскал в его пользу с Фонда 15 000 рублей судебных расходов.
Не согласившись с принятым судебным актом, Фонд обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, в удовлетворении заявления Хлопина В.Е. отказать, ссылается на отсутствие у заявителя права на получение возмещения по требованию, поскольку договор уступки права требования жилого помещения заключен Хлопиным В.Е. с ООО "СпецТехнология" после 27.06.2019. Кроме того, Фонд считает, что рассмотренное судом требование с учетом статуса заявителя и характера заявленного требования (не экономического) не относится к компетенции арбитражного суда, а подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции.
В отзывах конкурсный управляющий и Хлопин В.Е. возражают против отмены судебного акта.
Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда.
Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в их отсутствие.
Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов спора, между ООО "СпецТехнология" и должником заключен договор от 20.10.2018 N Д-к2026-М/10 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория, ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозерск, границей МО "Муринское сельское поселение", полевой дорогой поселок Бугры-деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116), ЖК "Материк", кадастровый номер: 47:07:0722001:538, предметом которого явилась однокомнатная квартира (условный номер 2026-Л, общей площадью 39,68 кв.м в многоквартирном доме на 9 этаже, нумерация подъезда Л).
Согласно пункту 4.1 договора стоимость данного помещения составила 2 683 956 рублей.
Впоследствии между кредитором (цессионарий) и ООО "СпецТехнология" (цедент) с согласия ООО "Петрострой" заключен договор уступки права (цессии) от 13.10.2021, согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял права и обязанности участника долевого строительства по договору от 20.10.2018 N Д-к2026-М/10 долевого участия в строительстве жилого дома.
В соответствии с пунктом 1.4 договора денежные средства (цена долевого строительства) внесены ООО "СпецТехнология" в полном объеме, надлежащим образом, в согласованные сроки.
Согласно пункту 2.3 данного договора стоимость уступки составила 3 372 800 рублей.
Затем 13.10.2021 между ООО "Петрострой", ООО "СпецТехнология", ООО "Спецпроект", кредитором заключено соглашение, в соответствии с которым стороны договорились производить оплату по договору цессии в размере 3 372 800 рублей на расчетный счет ООО "СпецПроект" и считать надлежаще выполненной оплатой от ООО "Петрострой" к ООО "СпецПроект" по договору подряда; обязательство ООО "СпецТехнология" перед ООО "Петрострой" по договору генерального подряда на сумму 3 372 800 рублей прекращается в полном объеме; обязательство цессионария перед ООО "СпецТехнология" по оплате цены уступки в размере 3 372 800 рублей прекращается в полном объеме.
Обязательства кредитора исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами.
Оплата стоимости жилого помещения по договору от 20.10.2018 N Д-к2026-М/10 долевого участия в строительстве жилого дома также подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период 20.10.2018 - 23.03.2022 между ООО "Петрострой" и кредитором.
Договор от 20.10.2018 N Д-к2026-М/10 долевого участия в строительстве жилого дома и договор цессии от 13.10.2021 зарегистрированы в Управлении Росреестра по Ленинградской области в установленном законом порядке.
Определением арбитражного суда от 07.04.2023 по обособленному спору N А56-12126/2021/тр.709 признано установленным и включено в реестр требований участников строительства ООО "Петрострой" требование Хлопина В.Е. о передаче жилого помещения в многоквартирном доме - однокомнатной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: площадь - 39,8 кв.м, этаж - 9, номер подъезда - Л, условный номер - 2026-Л, в жилом доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория, ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозерск, границей МО "Муринское сельское поселение", полевой дорогой поселок Бугры-деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116), ЖК "Материк", кадастровый номер: 47:07:0722001:538, размер исполненных обязательств 2 683 956 рублей.
При этом, 20.02.2024 наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате компенсации гражданам-участникам долевого строительства жилого дома, строительство которого осуществляло ООО "Петрострой", как способ восстановления прав граждан в рамках процедуры банкротства.
Хлопин В.Е. обратился к Фонду с заявлением о выплате возмещения, которое оставлено без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим требованием.
Применив нормы материального и процессуального законодательства, а также законодательства о банкротстве, исследовав представленные доказательства, суд первой инстанции разрешил разногласия, установив, что отказ Фонда в выплате возмещения кредитору является неправомерным.
Исследовав доводы подателя апелляционной жалобы, правовую позицию конкурсного управляющего и Хлопина В.Е. в совокупности и взаимосвязи с собранными по обособленному спору доказательствами, учитывая размещенную в картотеке арбитражных дел в телекоммуникационной сети Интернет информацию по делу о банкротстве, апелляционный суд не усматривает оснований для переоценки выводов суда по фактическим обстоятельствам и иного применения норм материального и процессуального права.
Банкротство застройщиков законодательно урегулировано параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.
Процедура банкротства застройщика согласно нормам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 названного Закона.
Понятие "участник строительства" закреплено в подпункте 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.
Требования Хлопина В.Е. о передаче жилого помещения включены в реестр требований участников строительства ООО "Петрострой", обязательства участника строительства признаны исполненными в полном объеме.
При этом, 20.02.2024 наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате компенсации гражданам - участникам долевого строительства.
Согласно части 1 статьи 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
В силу части 3 названной статьи физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.
Согласно пункту 17 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 202-ФЗ) положения части 3 статьи 13 Закона N 218-ФЗ в части отсутствия права на получение возмещения физическим лицом, имеющим требование о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения на основании соглашения (договора), в соответствии с которым производится уступка прав требования физического лица, применяются к соглашению (договору) об уступке прав требования, заключенному после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если на момент совершения сделки по передаче права требования застройщик признан банкротом. Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27.06.2019, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Закона N 218-ФЗ.
При этом, пункт 17 статьи 13 Закона N 202-ФЗ содержит специальную норму, согласно которой поло
