|
18 августа 2025 г.
|
Дело N А56-12126/2021/
|
Резолютивная часть постановления объявлена 12 августа 2025 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 18 августа 2025 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Сотова И.В.
судей Радченко А.В., Юркова И.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Т.А. Дмитриевой
при участии: не явились, извещены
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-37985/2024) Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.10.2024 г. по делу N А56-12126/2021/разн.96, принятое по ходатайству Есиковой Евгении Анатольевны о разрешении разногласий по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Петрострой"
ответчик: Публично-правовая компания "Фонд развития территорий"
УСТАНОВИЛ:
04.03.2021 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее - арбитражный суд) поступило заявление ООО "СТЭК" о признании ООО "Петрострой" (далее - должник, Общество) несостоятельным (банкротом).
Определением арбитражного суда от 12.03.2021 указанное заявление принято к производству.
18.02.2022 публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) также обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании ООО "Петрострой" несостоятельным (банкротом).
Определением арбитражного суда от 21.03.2022 заявление Фонда принято к производству в приоритетном порядке и назначено к рассмотрению в судебном заседании.
Определением арбитражного суда от 05.04.2022 в отношении ООО "Петрострой" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве); к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.
Решением арбитражного суда от 12.07.2022 (резолютивная часть объявлена 05.07.2022) ООО "Петрострой" признано несостоятельным (банкротом) с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Коробов Константин Викторович.
В рамках процедуры конкурсного производства Есикова Евгения Анатольевна (далее - заявитель, кредитор) обратилась в арбитражный суд с ходатайством (впоследствии уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)), в котором она просила разрешить разногласия между кредитором и Фондом по вопросу о выплате причитающейся компенсации участнику строительства и обязать Фонд выплатить кредитору возмещение (компенсацию) в размере 3 157 426 руб. 80 коп. в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 218-ФЗ).
Определением от 16.10.2024 г. суд первой инстанции разрешил данные разногласия между кредитором и Фондом и обязал последнего выплатить кредитору компенсацию в размере 3 157 426 руб. 80 коп.
В апелляционной жалобе Фонд просит определение от 16.10.2024 г. отменить, ссылаясь на то, что у заявителя отсутствует право на получение возмещения по требованию, поскольку договор уступки права требования жилого помещения заключён с ООО "Орион-Строй" после 27.06.2019, а также полагая, что рассмотренное судом требование с учётом статуса заявителя и характера заявленного требования (не экономического) не относится к компетенции арбитражного суда, а подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции.
В суд от Есиковой Е.А. и конкурсного управляющего поступили отзывы на апелляционную жалобу, в которых указанные лица возражают против ее удовлетворения, ссылаясь на необоснованность изложенных в ней доводов и их несоответствие фактическим обстоятельствам дела.
При этом определением арбитражного суда от 22.04.2025 г. конкурсным управляющим должником утвержден Латышев Борис Викторович.
Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2025 г. в соответствии со статьей 18 АПК РФ произведена замена в составе суда судей И.Ю. Тойвонена и Е.В. Будариной на судей И.В. Юркова и А.В.Радченко.
Лица, участвующие в обособленном споре, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, что в силу статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между должником и ООО "Орион-Строй" был заключен договор от 09.04.2019 N Д-к344-С/7 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, г. Сертолово, мкр. Сертолово-1, кадастровый номер 47:08:0103002:2537, ЖК "Чистый ручей", предметом которого выступила квартира (студия) условный номер 344-Г, расположенная на 6 этаже, номер подъезда Г, общей проектной площадью 22,46 кв. м.
Согласно пункту 4.1 договора долевого участия, стоимость данного помещения составила 1 594 660 руб.
Данный договор долевого участия в строительстве жилого дома зарегистрирован в Управлении Росреестра 24.04.2019, о чем свидетельствует проставленная на нем отметка регистрирующего органа.
В дальнейшем между кредитором (цессионарий) и ООО "Орион-Строй" (цедент) был заключен договор от 25.08.2021 N Дц-к344-С/7 уступки прав (цессии) по договору долевого участия в строительстве от 09.04.2019 N Д-к344-С/7, в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял права и обязанности участника долевого строительства по названному договору.
Пунктом 1.4 договора уступки права (цессии) оговорено, что на момент его заключения денежные средства в счет оплаты цены долевого строительства внесены в полном объеме, надлежащим образом, в согласованные сроки.
Согласно пункту 2.3 договора цессии, стоимость уступки составила 1328509 руб.
При этом обязательства кредитора по оплате договора уступки прав (цессии) исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами спора, а именно платежным поручением от 24.09.2021 N 694956.
В соответствии с пунктом 1.6 договора уступки прав (цессии), права по договору долевого участия переходят от цедента к цессионарию с момента государственной регистрации договора.
Договор уступки права (цессии) также зарегистрирован в Управлении Росреестра 13.09.2021, что подтверждается проставленной на нем отметкой уполномоченного органа.
При этом, определением арбитражного суда от 28.04.2023 по обособленному спору N А56-12126/2021/тр.831 признано установленным и включено в реестр требований участников строительства ООО "Петрострой" требование гражданки Есиковой Е.А. о передаче жилого помещения: квартиры (студии) условный номер 344-Г, расположенной на 6 этаже, номер подъезда Г, общей проектной площадью 22,46 кв. м в доме по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, г. Сертолово, мкр. Сертолово-1, кадастровый номер 47:08:0103002:2537, ЖК "Чистый ручей", размер исполненных обязательств установлен в сумме 1 594 660 руб.
Наблюдательным советом Фонда 20.02.2024 принято решение о выплате компенсации гражданам-участникам долевого строительства жилого дома, строительство которого осуществляло Общество, как способ восстановления прав граждан в рамках процедуры банкротства.
Заявитель обратилась к Фонду с заявлением о выплате возмещения, которое было оставлено последним без удовлетворения, что явилось основанием для обращения кредитора в суд с рассматриваемым требованием.
Суд первой инстанции разрешил разногласия, установив, что отказ Фонда в выплате возмещения кредитору является неправомерным, при наличии в то же время у арбитражного суда компетенции по рассмотрению соответствующего спора.
Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.
В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ и статьей 32 Закона о банкротстве, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
В частности, банкротство застройщиков законодательно урегулировано параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.
Так, процедура банкротства застройщика, согласно нормам данного параграфа, призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 названного Закона.
Согласно части 1 статьи 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
В силу части 3 названной статьи, физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.
В то же время, согласно пункту 17 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 202-ФЗ), положения части 3 статьи 13 Закона N 218-ФЗ в части отсутствия права на получение возмещения физическим лицом, имеющим требование о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения на основании соглашения (договора), в соответствии с которым производится уступка прав требования физического лица, применяются к соглашению (договору) об уступке прав требования, заключенному после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если на момент совершения сделки по передаче права требования застройщик признан банкротом.
Таким образом, физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27.06.2019, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Закона N 218-ФЗ.
В данном случае, как указано выше, ООО "Петрострой" признано несостоятельным (банкротом) решением арбитражного суда от 12.07.2022 (резолютивная часть объявлена 05.07.2022), а спорный договор цессии заключен 25.08.2021, то есть до введения процедуры конкурсного производства, ввиду этого суд первой инстанции верно признал, что заявитель имеет право на выплату возмещения (компенсации).
В этой связи и применительно к доводам апелляционной жалобы апелляционный суд отмечает, что при рассмотрении в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Петрострой" ряда сходных по предмету и основаниям обособленных споров (в частности, разн.9, разн.14, разн.23), судами апелляционной и кассационной инстанции были поддержаны выводы суда первой инстанции как в части применимого права, так и в части оценки фактических обстоятельств, в результате которых заявления граждан - физических лиц относительно разрешения разногласий с Фондом по выплате компенсации в соответствии с ФЗ-218, были удовлетворены в пользу физических лиц.
В час
